マスターアリーナ新百合ヶ丘

[シンユリーゼ]

【参考】

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■アルテリッカしんゆり「しんゆり芸術祭」ＨＰ↓
http://www.artericca-shinyuri.com/
■聖マリアンナ医科大学ブレスト＆イメージングセンター(徒歩１分)↓
http://www.marianna-u.ac.jp/breast/
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html


新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
３月には聖マリの最新鋭医療施設等もオープンするなど、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

販売予定時期は平成２１年６月中旬、入居開始は平成２３年１月下旬であと２年。
まだまだ先は長いですが、皆さん様々な情報を交換していきましょう。


所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺6丁目7番4（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩7分

売主：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産
施工会社：三井住友・大和小田急共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産

[186: 匿名さん]

お店何がいいですってここに書いてないで、事業主として入居して好きなお店を開業したら。

[187: 匿名さん]

コンビニはどうかな？

[188: 匿名さん]

＞お店何がいいですってここに書いてないで、事業主として入居して好きなお店を開業したら。
事業主が必ずしも自分の好きな店を開業しているわけではありません。
趣味と事業とは全く別物です。
そこには冷徹な損得勘定が働いていることもお忘れなく。

[189: 匿名さん]

>>188

お説ごもっともですが、であれば冷徹な損得勘定をするような事業者がネットの
書き込みを見て、希望のお店を開業してくれることも無いのですよね。

[190: 匿名さん]

将来、所有者が転売して居抜で飲食店が入る可能性はあるのかな。

[191: 匿名さん]

186

本気で言っているのですか？
それとも嫌がらせですか？
どちらにしても残念なコメントです。


190さん
確かにそうですね。確認したいところですね。
プライムと同様と思われますので、プライムの場合はどうなのか
MRに確認できたら記載しますね。

[192: 匿名さん]

186です。

物件に関する新しい情報がでたのかなって覗くと、お店希望情報ばっかりでうんざりです。

店舗付き物件を検討するのであれば、好みの店とならないことも考えなくてはいけないっ
てだけのこと。マンションでお隣さんを選べないのと一緒。

[193: 匿名さん]

191です。

192さん
希望は希望ですよ。好みの店にならないことは皆さん理解した上で、
自分たちの理想をネット上で照らし合わせているだけだと思います。

ネットですので、自分が求めている情報ばかりがあるわけではないこと、
他人の書き込みにうんざりするのではなく、求めている情報でなければそれを無視することも
大事ですよ。
変な言い方をすれば、186時点の、あなたが残しているような書き込みにも
うんざりしている方も中にはいるような気もいたします。

私は店舗希望を内容をみて、『このような店舗を希望しているのね』程度ですが、
参考になっていますよ。

[194: 匿名さん]

>>193

書かれていることが自己矛盾していることに気がつかないようですね。

[195: 匿名さん]

プライム検討の際調べましたが飲食店の居抜まで規制できませんよ。
理由
・川崎市条例、規制等で新百合山手での飲食店への縛りがなかった。
・商業地区の定義は周辺住民の利便性向上の商業施設建設。人は住んでもいいということ。
・三井も居抜まで面倒見ない。
・住民は裁判で訴えても勝てない。日照含め商業地区敗訴の判例多数。
結論
商業地区で一階が店舗物件は長期安住志向のかたには絶対向かないです。

[196: 匿名さん]

>195

それ、本当ですか？

でも、プライムの説明会では、飲食店は有り得ないと断言していましたよ。

居抜で可能性あるなら、いくら最初だけ可能性なくても、意味ないですよね。

[197: 匿名さん]

>>197

縛るとしたら管理規約でくらいですね。管理規約を確認する段階以前に撤退したから
どうなのか知らないけど。口頭での説明だけだったら、約束を反故にされても言った
言わないで終わりでしょう。

[198: 匿名さん]

＞１９６さん
195です。
管理規約を徹底して、居抜時の入居店舗を管理組合で調査（経営母体、思想等）、査定し、
トラブル発生時には住民で断固交戦すればいいと思いますよ。
でも極論お金さえ払えば、紆余曲折があれど入居者同様に、思想、信条、信教に関係なく
誰でも入れると思うんです。ましてや商売目的ですから、そこに入りたければあらゆる抜け道
を講じるでしょう。相手はプロでドライですし資金力も知識、ノウハウもあるでしょう。

ウチは長期安らかに住みたいし、生活一番ですのでそのリスクは回避しました。
日照権のこともありますので住居専用地域に絞りました。
人それぞれですのでご意見は無用です。

[199: 匿名さん]

性懲りもなく、訳知り顔でまた検討者を混乱に陥れようようとしているな。
なんとか購入意欲を減退させようとするまったくタチの悪い策謀が蠢きはじめたようだ。
プライムもたとえ転売先であろうと居抜きであろうと、飲食店は入居できないことになっている。
もっともらしく条例だの規制だのと持ち出しているが、ほんとうにいざ飲食店が入居となれば住民がこぞって反対するわけで、そんな面倒を排してまで出店する事業者がどこにいるというのだろう。あるなら、それこそ具体例を出してみな。議論はそれからだ。

[200: 匿名さん]

学会系がくると嫌だな。

[201: 匿名さん]

飲食店だけが嫌悪施設ではないってこと。

[202: 匿名さん]

＞住民がこぞって反対するわけで

それが嫌なんです。
あえてそんな可能性を生活に織り込みたくない。
だからスポイルした。
それだけです。
飲食店は別にいい。
めんどくさいのは思想、信条です。
テナント募集のシャッターもいやですね。
以上です。
プライム版に書き込まなかったのは既に購入者がいるからです。

[203: 匿名さん]

この手の問題が起きた場合、大変なのはその時の管理組合の役員さんたちですよね。
住民は管理組合に苦情をあげるだけでしょう。

[204: 購入者さん]

住居を売り切るまでは、どんな店舗が入るかは極秘事項ですよね。
住居販売にマイナスになりかねない要素は徹底的に排除しなければなりません。

プライムだって、もうとっくに決まっているはずですよ。

[205: 匿名さん]

住民板ウォッチしてると、勝手に妄想膨らまして、いざ入居時に決まった店舗を知って
残念ってケースありますね。

[206: 匿名さん]

アベニューコートだと、午後は陽が差さなくなってしまいそうですね。

[207: 匿名さん]

間取り図見て気が付いたけど、アベニューコートの部屋ってバルコニーが半分で
リビングが張り出してますよね。少しでも陽が当たるようにとの苦心の作でしょ
うか。

[208: 匿名さん]

張り出した感じが素敵だなぁと思っています。
友人の家が同じタイプの造りですが
なかなか素敵でした。

[209: 匿名さん]

素敵って具体的にはどんなところがですか？

[210: 匿名さん]

陽当たりだけ考えるとガーデンコートがよさそうな気がしますが。
価格はやはりアベニューのほうが、高めなんでしょうね。

[211: 匿名さん]

>>210さん

アヴェニューコートの方が高いと思ってる理由は何ですか？
方角だけを考えたら南西のガーデンコート＞北東のアベニューコートじゃないの。ガー
デンコートの下階は直前がガーデンで視界がさえぎられているのは分かるけど、それ以
外にアベニューコートがガーデンコートに勝る理由ってありましたっけ。

[212: 匿名さん]

ふつう、東向きと西向きとでは東向きのほうが高値設定されますよ。
中古での査定も同様です。

[213: 匿名さん]

＞２０２
検討しないことに決めたんなら、黙って去ればいいのにね？
捨てゼリフ残さずに・・・。
飛ぶ鳥、あとを濁さず。

[214: 匿名さん]

>>212
北東と南西でもですか？

[215: 匿名さん]

北東と南西では、南西のほうがポイント高いです。

[216: 匿名さん]

正確には二棟は何向きとなりますか？

ちなみに、プライムはライトとガーデンが、南南東。
レフトが西南西になります。

[217: 匿名さん]

ガーデンアリーナのビューコートは何向きですか？

[218: 匿名さん]

>>217

南西と南東。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/data/0921d_photo.cfm

プライムのライトとガーデンって南東じゃないの。L字じゃなくて少しV字だから、
レフトが西南西で、ライトが東南東とはならないでしょ。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

[219: 匿名さん]

言い忘れたけど、ガーデンアリーナもL字じゃなかったけど、雁行させて南に近い方角
に向かせる配慮があったよね。プライムもああいいった工夫してたら、レフトだけ余ら
なかったのかも。

[220: 匿名さん]

レフトだけ余っているのですか？

[221: 匿名さん]

ライトもガーデンもまだ余ってるよ。
でもここプライム板じゃないしw

[228: 匿名さん]

ここって普通に考えてプライムよりは安くなるよね？
プライムが予算オーバーで買えなかったから期待してるんだけど・・・・。

[229: 匿名さん]

期待しないほうがいいと思う。三井だよ。

[230: 匿名さん]

全体的にはプライムより若干低めの値段設定になるでしょう。

[231: 申込予定さん]

どうだろう・・
新百合山手での三井アリーナシリーズ最終物件と言う付加価値で
同価格、若干高めの設定でも需要はあるのかもね。
低金利・ローン控除等、条件も良くなってきたし。
低いにこした事ないが、229さんの言う通りあまり期待は出来なそう。
早くモデルルームオープンして欲しい。

[232: 匿名さん]

プライムの販売開始時期（20年３月）と現在とでは経済状況が大きく変わっているうえ、立地やデザインなどでも劣る以上、かなり低めの価格設定が予想されます。プライムは山手地区のランドマークでもあり、坪単価240万円前後の高めの部屋が多かったですけど、マスターではそれより20〜30万ぐらい下がって、いくぶん手が届き安くなるのではないでしょうか。ただ、マスターの方も、全体戸数が約半分ですし、遠いといっても徒歩で２分ほどの差でしかありませんから、竣工までには完売することは間違いないでしょう。セキュリティタウンで守られ、スーパーや病院も近くにあるという好立地は他にそうあるものではありません。新百合ヶ丘の駅近マンションを探している方にとっては、信頼できるデベの大型物件としては最後となりそうです。虎視眈々と狙っている人は結構いると思います。

[233: 物件比較中さん]

日当たりが悪いから、それなりの価格ではないでしょうか。

[234: 購入検討中さん]

>232さん、
>マスターの方も、全体戸数が約半分ですし

確かにそうですね。戸数が少ないほど(小規模マンションの方が
大規模マンションより)販売価格が割高になってしまうのは
どこもそうですから仕方ないですね。

[235: 匿名さん]

大手デベによる物件は、デザインも洗練されていて品がよくていいですね。