マスターアリーナ新百合ヶ丘

[シンユリーゼ]

【参考】

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■アルテリッカしんゆり「しんゆり芸術祭」ＨＰ↓
http://www.artericca-shinyuri.com/
■聖マリアンナ医科大学ブレスト＆イメージングセンター(徒歩１分)↓
http://www.marianna-u.ac.jp/breast/
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html


新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
３月には聖マリの最新鋭医療施設等もオープンするなど、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

販売予定時期は平成２１年６月中旬、入居開始は平成２３年１月下旬であと２年。
まだまだ先は長いですが、皆さん様々な情報を交換していきましょう。


所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺6丁目7番4（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩7分

売主：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産
施工会社：三井住友・大和小田急共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産

[101: 匿名さん]

スレッド立ってから一日しない内に100レス越えましたね。。

[102: 匿名さん]

デベの論理の書き込み。どういった立場かばればれですよ。

[103: 匿名さん]

長期戦になればなるほど販売コストがかさみます。
当然価格に反映されているのに、そのことをまったく考慮せずに
高くても良い物件だからと喜んで買ってるのですから、おめでたいよね。
そういえばここが高級路線になると言ってた人はどうしたのかな。

[104: 匿名さん]

>>103

そのとおりですね。高級路線説って、プライムの営業からのリークだったみたいだ
けど、マスターをにらんだ買い控えをさけるために、ここより高くなるから、プラ
イムに決めてくださいってことだったんじゃないの？騙されちゃったのかな？

[105: マンコミュファンさん]

このスレ発足してまだ24時間たってないのに
100件超えてるなんてすごいですね。
注目物件でしょうか。

[106: 匿名さん]

デベのよいしょ投稿が多いだけでしょう。低層で北東向きが半数を占める物件が飛ぶよう
に売れたら驚きです。結果は半年後には出るから、あわてずに待ちましょう。

[107: 匿名さん]

>>106さん

プライムの時と同じように、あなたの期待はまたもや裏切られることでしょう。

[108: 匿名さん]

>>107

レフトの結果は見てみぬ振り？
まあ、あの価格設定にしては善戦だったとは思いますがね。

[109: 匿名さん]

>>100

不動産購入の経験ないでしょう。不動産売買におけるお金の流れをもう少し勉強してから
投稿してね。

[110: 匿名さん]

>>107
おっしゃる通りです。

プライムにも106のような書込みが見られましたが
結果が出たら、急におとなしくなりましたね。

[111: 匿名さん]

店舗は何店舗ほど入るのでしょうか？

[112: 匿名さん]

111さん
確か、3〜4店舗だったような気がします。

[113: 匿名さん]

他デベの、プライムから続く‘的外れ’な書き込みには呆れてしまいます。(~o~)

[114: 匿名さん]

>>113　みたいな的外れが沸いてくるから荒れるんです。
客観的な意見を、自分と意見が合わないと即「他デベ」と決めつけて猛攻撃して悦に入る
アラシこそはっきり言って呆れるばかり。その余裕のなさが情けないですね。

さて店舗３〜４店舗と私も聴きました。プライムの６〜７店舗と併せて、ちょっとした買い物
が出来るショップ群になると楽しそうですね！おそらく飲食はそれなりに出店しづらいの
でしょうが、ベーカリーカフェなどあると嬉しいですね。
モリノビル１FにはローソンもOPENして、だんだん街らしくなってきた感じです。

価格は恐らくこの景況感を三井さんなりに慎重に判断して設定されるのではないでしょうか？
過日のアンケートもその一要素になるでしょうし、元々の脱デフレ過渡期を予想した強気の価格
設定からは、一段下げざるを得ないという気もします。（プライムもそうでしたが、好況時であれば
即日完売してもおかしくない物件だったと思いますが、それなりに長期戦となりました）

プライムの設計施工時には原価高騰していたことも現価格での下限に影響していたでしょうし、
今年の夏竣工ということであればこの春からの10%程度の原価下落もさほど影響しないのではと
思われます。よってそこそこ堅めかつ高すぎない価格となるような気がします。

気になるのはイメージ図からは結構シンプルな外観で魅力がさほど伝わってこないところと、やはり
日当たり・日影でしょうか。これはMRオープンしての、シミュレータで確認したいところですね。


今年は、コスモスイニシアの稲城物件、マスター、パークシティ（あれは百合ヶ丘ですね・・・）と
出てきました。やはり場所的にはマスターが最良ですね。プライム周辺含め場所はまだまだあります
がデベさんが開発出来る余裕があるかどうか？！

[115: 匿名さん]

ホントですね。

ガーデン、シーズン、プライムと好調続きで
マスターも出だしから絶好調なのが
悔しい気持ちもわからなくはありませんが。。笑

[116: 匿名さん]

早くモデルルーム見てみたい。

[117: 匿名さん]

3〜4店舗ですか、ありがとうございます。
蕎麦屋の隣にも店舗ができるそうですが、何ができるか楽しみですね。
蕎麦屋とＯＸの間にも土地がありますし、楽しみです。

[118: 匿名さん]

店舗があることで、街に広がりが出来ますね。
この街のようなハイセンスなお店希望です。

[119: 匿名さん]

例えばどんなお店が希望ですか？

[120: 匿名さん]

地下鉄早く来ないかなぁ。

[121: 匿名さん]

隣にいずれ大きい建物ができて日照完全に遮られるというのに、この楽観論のオンパ
レードには？？？だな。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[122: 匿名さん]

早く完売するといいですね！ってまだ売り出してもないですよ。。
ＨＰは昨日立ち上がったばっかりだし。。
引き渡しは2年後だし。。

[123: 匿名さん]

確かに少し気が早いですが
待ち遠しいですね。

[124: 匿名さん]

この経済状態の中で、敢えて販売に踏み切ったのですから、三井はもちろん勝算があるのでしょう。
普通だったら販売しないよ。
それだけ新百合ヶ丘が有望ってこと。

[125: 匿名さん]

東向き、西向き、当然北向きもだが
川崎・横浜で何件かまわったけど結構苦戦してるのは確か

[126: 匿名さん]

そうだね。
パークシティーも控えてるのに
三井の勢いはすごいなぁ。

[127: 匿名さん]

荒らしてるのは、素人市場論者か単なるお粗末荒らしかのどちらかですね。

[129: 匿名さん]

前にAERAで、新百合ヶ丘だけ地価上がって、他の所が下がってたけど、、、
新百合ヶ丘だけいつまでも特別ってことはないのでは？

[130: 匿名さん]

三井レジとデベとの建築請負契約が昨年締結されたとすると、建築コストは最高値だったはずです。この時期にマークアップで販売価格を決定することも考えにくいですが、販売価格帯がどの水準になるのかは見ものですね。個人的にはプライムのガーデンウィングの内、条件のいい部屋と同等の価格帯と予測しています。

[131: 住まいに詳しい人]

念のため言っておくが、ここは商業地区のマンションである。
地区の区分をよく理解していない人が時々いるようだな。地区の分類に合わせて、それにふさわしいマンションの設計をする必要があるんだぞ。

[132: 匿名さん]

＞念のため言っておくが、ここは商業地区のマンションである。

そこがどうしても譲れないところ、という人は多いと思うんですよね。
商業地区では日照は保証されないので将来にわたって運次第。
プライム同様それ以外はすばらしいと思うんですけど割切れない。

[133: 匿名さん]

かなり大きな建物がマスターて聖マリの間に建たない限り、そんなに影響しないのでは？

[134: 匿名さん]

>>133

建たないという保証はないから、地区計画でどのような高さや形状の建物を建てられる
かを知る必要があるのです。それでも影響がないと判断するか、建ってしまったら問題
となるかを判断するものです。

例として適当かどうか分かりませんが、みなとみらいでは、某デベが販売したマンショ
ンの隣接地に同じデベが新たなマンション計画を出してきて大騒ぎとなってますよ。

[135: 匿名さん]

プライム完売の噂。。

[136: 匿名さん]

>>135

HPがアクセスできなくなってるだけ。以前も、切り替えで一時アクセス不可ってことは
あった。完売でHP切り替えかえなのかも知らないけど、根拠もなく盛り上がるところは
相変わらず、すごいとしか言いようがない。

[137: 物件比較中さん]

切り替えというのは具体的にどういうことですか？
先週は見えたし今頃に変更するような項目があるのかな。
三井の住まいで検索しても出てこない。

[138: 三井ファン]

三井ファンが三井の物件を愛することのなにがいけないのでしょうか？
営業妨害と妬み発言こそ慎んでほしい。

[140: 匿名さん]

スルーでしょ

[141: 匿名さん]

＞かなり大きな建物がマスターて聖マリの間に建たない限り、そんなに影響しないのでは？
ここ（マスター）が完成する頃には、隣にも４５Ｍくらいの大きいビルが建ってるよ。

[142: 匿名さん]

商業地区なのである程度の覚悟が必要ですが、区画整理を行う前から、新百合山手の全体構想を決めた上で地主さんが土地を(山を)提供されたので、目もあてられない状況にはならないとは思います。ただ土地の転売後、背景をご存じでないかたが建設するとその限りではなく、リスクはあります。
プライムアリーナやマスターアリーナも何度か形を変えたはずです。
もっともそれ以前は、プライムの場所はマンションではなく、商業施設ができるようでしたが。

[143: 匿名さん]

＞もっともそれ以前は、プライムの場所はマンションではなく、商業施設ができるようでしたが。

プライム自体が商業施設ですが。
住宅専用が最低条件。

[144: 匿名さん]

ガーデンコートのルーフバルコニー住戸が良さそうですが、西側を通る道路との高さが気になるところですね。歩行者と目が合うのもいやですよね。

[145: 匿名さん]

さっそく、折り込みチラシが入りましたね。

[146: 匿名さん]

皆向きは気にならないの？

東と西しかないじゃん

[147: 匿名さん]

それで対象外の人はもうここに興味ありませんよ、きっと。

[148: 匿名さん]

>146
特に気になりませんけど〜。

[149: 匿名さん]

ガーデンとアベニューの両コートの間隔があまりにも狭すぎますよね。
あれではお互いマル見えです。
しかも、窓を開けっ放しにしにくいから、風通しも悪くなる。
特徴的な地形であるにせよ、どうしてあんな配棟にしたのか？理解に苦しみます。
満を持しての登場も、期待が大きかっただけに、その反動でガッカリです。

[150: 匿名さん]

向き合ってるけど バルコニー側じゃないじゃん
お互い 玄関側でしょ