京王沿線ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

シティハウス府中けやき通り1期1次即日完売など景気のいい話も聞かれる京王沿線。
最近の分譲の中心は、芦花公園・千歳烏山、府中・多摩NTエリアなどでしょうか？
億ションは少ない沿線かとは思いますが私は好きです。
皆さんが住んでみたいマンション、興味のあるマンション(中古も含む)の話も聞けたら
幸いです。

[761: 匿名さん]

>755
>756
>759
>760
落ち着けｗ
ほんとどっちが思慮浅いんだか・・・
俺は742を書き込んだけど、この数日間しかこのスレを見てないからｗ
勝手に継続議論してろｗ

[762: 匿名]

しかし京王に限った話ではないけど、全部高架にするのって大変なのかな？

[763: サラリーマン]

つまらない書き込みもうそれぐらいにしてくれませんか？

もっと京王沿線の話しましょうよ。

住み心地とか良いと思う駅とかこれから発展しそうな駅とか、

本当につまらない方々が多いですね。

[764: 匿名]

763本当その通りですね。
755.756.759.760しつこい、執着過剰はあなた。
同内容連投すんなよ。

[765: 匿名さん]

八幡山で女性一人だけでも入れるお店「くるみ屋dining」の酢豚が評判いいと聞きました。元々餃子をやっていたそうですが・・・
何よりも無添加メニューは食物アレルギーの私にとって助かります。

[766: 匿名さん]

内容は真面目だし、ある程度議論してもいいとは思うんですが、さすがに年越してこれだとしつこさを感じる。こう感じちゃった時点で、何が正しいとかどうでもよくなる。
地下化より高架化の方がお金がかからないとはいえ、これから人口減少で乗客も減少するから、鉄道会社も工事費用の回収の見込みが立たず、簡単に投資できないんじゃないかな。それに高架化は周辺住民の大きな反対にあうしね。

[767: 匿名]

連投は操作ミスでしょ。普通。
そのくらいは寛大にしてやりなよ。
鬼の首取ったみたいに…。

[768: 匿名]

そう、『普通』はそう思ってもらえるのにね。

[769: 匿名さん]

だよねぇ。
523一人のせいで可哀そうです。

[770: 匿名]

>767.768.769
いつまで続けるの？
764見れば連投だけが問題なんじゃなくて、しつこい執着心も敬遠されてるのが普通は分かりそうなもんだけど。

[771: 匿名さん]

>>770
あなたがレスしなければ終わるものを、毎度毎度反応するから続くのです。
523を批判されて悔しいのはわかりますが、もう少し節度を持っていただけませんか。
いいかげん、列車遅延の話に戻したい。

[772: 匿名]

府中駅徒歩５分と、調布駅徒歩15分ならどっちがいいんだろう？

[773: 770]

まさか、こっちが批判されるとは思わなかったよ！
かなり妄想入ってるみたいだけど、終わりにしてくれりゃいいや。

[774: 匿名]

府中駅徒歩５分に一票！

[775: 匿名さん]

府中駅徒歩5分の場所と、調布駅徒歩15分の場所からだと新宿まで朝の通勤時間でどれくらいかかるんだろうか？

[776: 匿名さん]

平日朝の時刻表で比較してみよう。
新宿勤務、9:00に出社と想定。

府中　07:49発
調布　08:02発
新宿　08:39着

府中駅徒歩５分であれば、実質徒歩７～８分と考えると、家を07:41頃に家を出る計算。
調布駅徒歩１５分であれば、実質徒歩２０分、自転車を使えば自転車置き場経由で１０分というところでしょうか。
とすれば、徒歩だと07:42頃、自転車だと08:52頃ですかね。

所要時間に関しては大差ないと言って良いでしょうね。
雨の日を考えると駅が近い方がいいかも知れません。

[777: 匿名さん]

訂正。

×　とすれば、徒歩だと07:42頃、自転車だと08:52頃ですかね
○　とすれば、徒歩だと07:42頃、自転車だと07:52頃ですかね

[778: 匿名さん]

次に電車の本数を比較。
調布から乗る場合には本線だけでなく相模原線の快速にも乗れますから、本数は多いと言えます。

７時台の新宿に直結する、もしくは、笹塚等で乗りかえて最短で新宿に到達する電車の本数
調布　１７本（3.5分間隔）
府中　９本（6.7分間隔）

圧倒的ですね。
時間にルーズな人は調布（多少遅れても次の電車がある）、
几帳面な人は府中（１本遅れるとロスが大きい）という考え方もあるかもしれません。

[779: 匿名さん]

次に相場を比較してみます。
（ネットでざっと探しただけのデータなので信憑性は各自ご判断を。）

最近の中古相場での坪単価
調布　163万/坪
府中　166万/坪

意外です。

では新築は…？

調布　209万/坪
府中　210万/坪

これも意外でした。
ほぼ同列の価格帯と言えそうです。
徒歩圏（おそらく徒歩20分以内という基準だったと思う）での比較なのでなんとも言えませんが、
私なら調布を選びますかね。
もう、好みのレベルな気もします。

[780: 匿名さん]

正直、京王線の駅距離感覚だと徒歩15分歩けば隣の駅に行けてしまうから、府中駅徒歩5分のほうが賛成は多いのではと思う。通勤を考えるとそうなるよね。ただ調布駅から北か南に徒歩15分だと、これがなかなか素敵な環境なのですよ。多摩川沿いか深大寺周辺、結構憧れるよ。

[781: 匿名さん]

調布から徒歩15分で深大寺までいける？

[782: 匿名さん]

>>調布から徒歩15分で深大寺までいける？

行けない。
調布駅から北へ徒歩15分は野川のあたり。
野川に沿って桜の遊歩道が続き、住環境はとても良いよ。

[783: 匿名さん]

実際の分譲価格は調布１５分と府中の５分だと調布の方が高くない？

[784: 匿名さん]

府中5分だと戸建はほとんど見つからないと思います。
調布１５分だとマンションより戸建が多いと思うので、
比較はなかなか難しいですが、
戸建派の自分は調布かな？

[785: 匿名]

戸建派がなにゆえマンションコミュニティに…

[786: 匿名さん]

私は女性なので、調布徒歩15分より府中徒歩5分がいいです。雨の日はもちろん、寒い日、買い物して荷物がたくさんある日、夜遅く帰る日など、15分歩くのはキツいです。ましてや、年老いてきたら、なおさら。それを我慢しても住みたいと思える物件であれば別ですが。

[787: 匿名さん]

田舎育ちの私には徒歩15分なんてすぐです。
便利な環境に囲まれて育った方は羨ましいです。
自転車で駅まで20分なんて当たり前です…

関係ない話で申し訳ありません。

[788: 匿名]

意外と勝負になってますね。
３ＬＤＫの場合

府中駅徒歩５分(5000万)と
調布駅徒歩１０分(5500万)

で、ちょうど良いくらいの勝負かと思っていたので。

[789: 匿名]

駅はやはり近い方がいいな
(-_-#)

[790: 匿名さん]

家賃相場は府中12.78万　調布14.74万　その差約2万
新築マンションの価格差と比べると大きいね
将来売ることを考えると調布かな

[791: 匿名さん]

>790
賃貸相場って、そうなんですか？
マンションの坪単価は調布も府中もほとんど同じだと思うのですが・・・

[792: 匿名]

そういえば、調布徒歩13分の三井のマンション、駅から遠いのに高いと言われ、1年以上経ちますが、売れ残ってますね。

[793: 匿名さん]

あの三井のマンションのノボリがなくなっていたけれど売れたのかな。
居室も表玄関もダイレクトに道路に面していてちょっと安げ…と近くを通るたび思っていた。
植栽や門構えを入れて値段に見合った高級感出せばもっと早く売れたんじゃないかな。
場所はもちろん大切だけど、他に難があると客はシビアになるよね。

[794: 匿名]

>>786
雨とか寒いとか荷物が沢山ある日はタクシーを使うと便利ですよ。
駅前ならすぐにタクシーを捕まえるられると思います。（タクシー乗り場）
歩いて15分くらいの距離なら、1000円くらいなので大丈夫です。

[795: 匿名さん]

調布駅前からバスが多方面に出てるから、自転車や歩きがしんどい時はバスというてもある。

[796: 匿名]

なるほど、マイホームであれば、最寄駅からタクシーでもバス便でも皆さん、抵抗ないということか。確かに、バス停から近い徒歩15分なら、かなり印象が違う。タクシーは駅からの帰りについてはわかるが、行きの場合、ハイヤーになるので、通勤手段として考えると不便。

[797: 匿名さん]

しかしバス便のマンションなんて買った時点で資産価値ゼロでは？

[798: 匿名さん]

↑同感。
駅近とか利便性があるからこそマンションと言う名の集合住宅で我慢するんだからね。

[799: 匿名]

794さんは働く主婦を敵に回したね！
駅近じゃないことで千円払いたくないし …
タクシーのオジサン嫌い！

[800: 匿名さん]

調布駅徒歩10分と府中駅徒歩5分の比較にしようよ。

調布は
北方面　電通大の北端まで
南方面　調布南高校まで

府中は
北方面　農業高校の南端まで
南方面　大国魂神社本殿あたりまで

[801: 匿名]

電通なら妥協範囲かな～

[802: 匿名さん]

＞＞800
北方面　農業高校の南端まで
南方面　大国魂神社本殿あたりまで

↑これは正解だと思いますね。特に便利だと思うのは、けやき通りがあるということです。これは相当時間短縮になりますよ。通常ならもっとかかるんじゃないかと思うんですが、通る道の選び方によっては府中駅から距離は遠くても時間は短くて済むんですよね。マンションが広い範囲で存在している理由もわかります。

[803: 匿名さん]

私は八王子勤務なので、迷わず府中徒歩５分。
それに、調布とはいえ、１５分も歩いてマンションって・・・。バス使えるとかタクシー使ったらと言われても、ちょっとね。でも、１０分なら調布が勝ちそうだな。

[804: 匿名さん]

調布徒歩15分でも、狛江市側に15分なら小田急も使えるから
２線でお得じゃない？？

[805: 匿名さん]

調布駅から15分歩いて小田急線も使える場所って、住所で言うとどこだろう？調布駅ではなく、調布市内の駅（国領とか）ということでしょうか？

[806: 匿名]

>>803
八王子勤務とは羨ましい。
都心勤務者にとってのデメリットがメリットになるわけですからね。

[807: 匿名]

新宿勤務ですが、府中5分と調布10分なら私は府中かな。
休みの日も駅が近い方が便利です。
車も維持したいから、車を持つには調布10分の物件だと駐車場代が高いように思います。

>>804
それなら布田とか国領になっちゃいますよ。

[808: 匿名さん]

調布から二路線に分かれてしまうので、乗り換えの問題もあり、
個人的には調布かな。でも実際の徒歩時間で15分。
広告で15分と書かれていたら、大体20分。徒歩圏じゃなくなる。

[809: 匿名]

調布、国領、つつじヶ丘、の３駅だと優劣はどんな感じでしょうか？坪単価含めて。
仙川は人気が明白なので敢えて除いて。

[810: 匿名]

私なら調布>>>つつじヶ丘>国領ですね。