住んでみたい街ランキング（パート5）

[匿名さん]

パート５立てました。
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71548/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73607/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76552/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78341/

参考情報：2010年03月31日発表
http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
物件URL：http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm
施工会社：http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm
管理会社：http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm
「住んでみたい街ランキング2010　（パート５）」の次スレを立てる

[881: 匿名さん]

戸建？小さいな。ビルにしとけ。

[882: 匿名さん]

愛着があって本当に自分が満足していればランキングなんてどうでもいいでしょ。

田舎者がコンプレックス隠すために審美眼の無さを取り繕ってるだけ。

大人にもなりきれていないアダルトチルドレンだよ。

[883: 匿名さん]

オレ金持ってると思いこんでるから失敗したと思いたくないんだろうね。

湾岸じゃマンションなんかファッションと同じ感覚だけど。

自分が気に入れば買い。あまり着なくなったら次の買えば？

[884: 匿名さん]

>>880
それより安いような地域には
マンションすら買いたくなって人が多いんじゃなでしょうか。

[885: 匿名さん]

世間的に内陸部の都心が人気無いのは確定ナ

[886: 匿名さん]

城東埋立地は都心じゃないからw

[887: 匿名さん]

今日の雨で渋谷や麻布はマンホールから水が噴き出してて
道路が川になって物凄かった　
低い場所は本当に危険だ

[888: 匿名さん]

千葉なんて道路が海状態で
多くの車が止まって動かなくなっていたよ

[889: 匿名さん]

低い場所でも何でもない。

[890: 匿名さん]

今日ビッグサイトのイベント行った帰りにちょうど豪雨だったんだけど、有明や晴海の道路、いたるところで冠水してたよ！

[891: 匿名さん]

しない、しない。海に排水されない川沿いが危険。特に都心を走る地下に埋めた奴。

[892: 匿名さん]

都心は余裕が無いから、すぐ話題を逸らそうとするな。

[893: 匿名さん]

メジャーセブンのアンケートは、他のアンケートと違い、デベの恣意が相当働いていると思われる。
豊洲、武蔵小杉、麻布十番といった、他のアンケートでは決してランクインしないようなデベが売りたい街がランクインしている。それでも吉祥寺、自由が丘は不動の１、２位なので凄い。

①アンケートが自由記入でなく選択式、しかも選択肢の数が３０ほどしかない。
　⇒デベが選択肢として選んだ時点でランクインの可能性高い。かつ選択肢を上に持ってくるほど位置で操作可能。
②デベにマンション希望登録した人のアンケート。
　⇒マンション立地を選ぶ確率高い。戸建希望者より属性低い？
③マンション広告と一緒にアンケートをメール配信。

[894: 匿名さん]

戸建希望者向けアンケートをしたら、あの街は圧倒的だろうね。

[895: 匿名さん]

豊洲有明東雲の道路は昔から冠水の名所だって誰かが言ってたな。
海岸なのに水捌け悪いって。

[896: 匿名さん]

中国では地価といえば「楼面地価」。これは建物の建築面積1平米あたり（容積率100％あたり）の地価。
日本で「楼面地価」を算出すれば、容積率の厳しい吉祥寺、自由が丘、田園調布あたりが断トツ。
表面的な地価が高い番町・麻布（容積率300%とかそれ以上）の倍以上の価格となる。
ランキングと「楼面地価」は相関している。

[897: 匿名さん]

もとはといえば、都心のマンション住民が、自由が丘や吉祥寺を低所得者が背伸びすれば住めるとバカにしたことが発端だよね。
自由が丘や吉祥寺の豪邸に住んでいる方がはるかに上なんだよ。
容積率も知らないくせに、勘違いも甚だしい。

[898: 匿名さん]

都心だって、自由ヶ丘や吉祥寺や世田谷当たりより安いの結構あるよ。
こういう都心を離れた人気地域の地価とか知らずに、適当に発言してんのが多い気がする。

[899: 匿名]

さりげなく、
自由が丘と吉祥寺に並べて
世田谷を付けるのは頭脳的！

[900: 匿名さん]

まぁ、いいじゃん。
王者はもっとゆったり構えるべきだよ。

[901: 匿名さん]

世田谷というか、世田谷のなかの高級だったり人気のあるとこだよね
地価や価格的には同じようなものだし、位置づけも同じようなもの
むしろ吉祥寺のほうが違和感感じる
価格的にはやや落ちるし、離れ過ぎでから、都心とはあまり比較にならないから
吉祥寺は純粋に庶民人気って感じかな

[902: 匿名さん]

吉祥寺がいいって意味不明。
あれでいいなんて言ってるから、東京の住宅街の質は低いまま。
震災時には火災被害が多そうな密集地。
交通の利便性も高くないし。
郊外でもいいと思ってるけど、中央・京王沿線の古い住宅街は勘弁って感じ。
郊外に住む意味がない。

[903: 匿名]

世田谷って言うと区外の人は世田谷区を連想するのだろうけど、
区役所があり近くでぼろ市もやる世田谷区世田谷って街もあるわけで、
世田谷区世田谷は学生向けのアパートも建ってる庶民の街だよ。

[904: 匿名さん]

>902
吉祥寺駅10分以内の賑やかなとこしか歩いたことないんじゃない？
住宅地は23区内より道路・区画がゆったりしてる。

[905: 匿名さん]

＞吉祥寺駅10分以内の賑やかなとこしか歩いたことないんじゃない？

普通、そうじゃない？
吉祥寺に住んでいる人は別として、住宅地まではいかないよね。。。

[906: 匿名さん]

駅前は、商業地域で、狭い土地をできるだけ有効活用してビルなどを建てられるようにする必要があるから、建ぺい率や容積率が緩和されていて、建物が密集しているのは当たり前。
逆に、住宅地として保護されている地域は、第１種低層住居専用地域などに指定されていて、建ぺい率や容積率が厳しく、ビルなどは当然建てられない。
最も厳しいのは、８７７さんや８９６さんが触れているように、建ぺい率４０％、容積率８０％の地域。
こういった知識は、土地を買ったことがある人間は当然知っている。
建ぺい率４０％、容積率８０％の地域で、総床面積８０坪の建物を建てる場合、土地は１００坪必要だとか計算するから。
マンションを買う場合は不要の知識だけど、一般知識として知っておくのもいいと思う。

[907: 匿名さん]

逆に駅から10分以上歩かないと、まともな場所にならないってどうなのよ。

[908: 匿名さん]

駅に近いほど価値が高いというのは駅前以外に文化がない私鉄沿線の
郊外ニュータウンにのみ通用する法則ですが、今マンションを買おう
という人たちはバブル時代に親が千葉とか神奈川、埼玉、もしくは
多摩地区などの郊外に家を買ったため、都市文化に日常的に触れる
ことなく過ごしかつ通勤、通学に苦労した経験があるため必要以上
に駅に近いこと、都心に近いことが価値が高いよう思い込む傾向が
あります。

[909: 匿名さん]

価値うんぬんではなくて、ただ便利なだけですが。

[910: 匿名さん]

そりゃ東京は人が多いんだもの。

[911: 匿名さん]

逆ではないでしょうか？
都心で生活していれば、10分以上も歩けばもう隣町のレベルです。
そんな便利な生活に慣れてしまうと、駅から遠い・都心から遠い物件には、興味は薄れる。

[912: 匿名さん]

マンションの世界だと、都心を頂点として、次に城南といった序列のようなものを感じるのかもしれないね。
大学受験の偏差値みたいな。
麻布、番町＝東大みたいな。
まあマンションスレだからしょうがない。
本当の金持ちはどこでも住めるし、好きな所に住むので、そんな序列は無用だ。
数としては、郊外に豪邸を建てる人の方が多いと思う。
世界中の金持ちを見ても、都心部のビル街にわざわざ住もうとする人はむしろ少数派だ。

[913: 匿名さん]

本当の金持ちは、郊外戸建＋都心マンションどっちも持ってるよ。。何戸も。

[914: 匿名さん]

>907

あなたの言う「まともではない場所」に、普通、マンションは建ってるよ。

[915: 匿名さん]

>>913
郊外戸建、都心マンションどっちも持ちつつ、郊外戸建を本宅にしている人が多いね。

[916: 匿名さん]

確かにお金持ちはこのサイト見なくても
好きな土地に建ってるタワマン何戸も
持ってるだろうね・・・・・。
都心に住むにはそれなりの経済力必要だもんなー

[917: 匿名さん]

ない人は城東埋立地にでもどうぞ。

[918: 匿名さん]

>>912

マンションの場合は都心が頂点というより港区が頂点だね。
もちろん港区内でも序列があるけどね。

[919: 匿名さん]

東大生は、東大がNo.1、なんてアンケートに一喜一憂しないけどね。

[920: 匿名さん]

ちなみに、ネットを検索したら、以下の記事を発見。

「リクルートが調査した高３生を対象にした大学人気ランキングで、
早稲田大がトップになった」

[921: 匿名さん]

＞920

だから、アンケートは絶対だって。
早稲田が一番いい大学なんだよ。

[922: 匿名さん]

>>921

つまり

早稲田＝吉祥寺

ってことなんじゃねーの

[923: 匿名さん]

日経進学ナビの人気学校ランキングは以下のとおり。

1位　明治大学
2位　中央大学
3位　日本大学
4位　立教大学
5位　青山大学

ちなみに、東大は8位。

まぁ、アンケートは絶対だから、明治が一番いい大学なんだろな。

[924: 匿名さん]

早稲田はブランド力がありつつ、以外と入りやすいしな。
吉祥寺を大学で言い表すなら、青学って感じでOK?

[925: 匿名さん]

＞923

明治＝吉祥寺
東大＝広尾

って感じかな。

[926: 匿名さん]

>925です。

アンケートは絶対ですので、明治/吉祥寺が、
一番いい大学/街であることに、異存ありません。

[927: 匿名さん]

「都の西北」はだれでも知ってるけど東大の校歌なんて誰も知らない。
東大は六大学野球はでてくるけど箱根駅伝にも出場しない。
早稲田出身の人は身近に山ほどいても東大出身者は絶対数が少ない。
幅広い層から愛されるのは早稲田であるように、吉祥寺も幅広い
層から支持を集めているのだと思う。

[928: 匿名さん]

オレは早稲田出身だがオレの卒業した１０数年年前より
今のほうが確実に難しいと都立進学高の教員をしている
友達が言ってた。
「今ならオレたち絶対早稲田に入れなかったと」

[929: 匿名さん]

まあいいじゃない。
好きなところに住めば。
アンケート結果も人ぞれぞれが解釈すればいいと思うよ。

[930: 匿名さん]

梅宛値は
人気ランキングでも偏差値でも上位とは無縁の
国士舘とか亜細亜あたりでしょうか。