住んでみたい街ランキング（パート5）

[匿名さん]

パート５立てました。
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71548/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73607/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76552/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78341/

参考情報：2010年03月31日発表
http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
物件URL：http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm
施工会社：http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm
管理会社：http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm
「住んでみたい街ランキング2010　（パート５）」の次スレを立てる

[No.151 by 匿名さん 2010-07-23 09:42:17]

お宅は冊子が二重なんですか？さぞかし読みつらいこととお察し申し上げます。
歳をおとりになっているのなら、タワマンとおっしゃらずタワーマンションと言ってください（笑い）

[No.153 by 匿名さん 2010-07-23 15:38:47]

タワマンブームはいったいいつまで続くのやら

[No.154 by 匿名さん 2010-07-23 15:55:12]

タワマンの例にとって教えましょうか？
豊洲シンボルとかのタワマンが有るかと。
あそこは建築面積が99,652.95で敷地面積が16,571.69㎡でしょ？
分譲の平均価格で売出すと、土地代を入れた合計額は約1,000億に成るでしょ？
通常の100,000㎡のオフィスビルの建築価格をご存知でしょうか？
敷地面積も役5,000坪。当時の路線価を考えても坪100万なら50億。３倍としても150億の土地の仕入れ価格です。
上物の建物が果たして８５０億から９００億もしますかね？
要はタワマンを購入されている方は殆どが２０代から３０代で、それも土地勘の無い人間です。
デベにしてみれば格好のお客様と言うか餌みたいなものですね。
今までのマンションは土地に占める価格の要素が大きかったですが、昨今のタワマンは建物に比重がかかっていますね。

[No.155 by 匿名さん 2010-07-23 17:02:21]

おじさん。だいたいが６４００万円（最多価格帯）＝平均として
総戸数　８５０戸かけても544億円でしょう？

５千坪の土地（開発済み）の価格は容積率にもよるけど、４００％として４００万／坪くらいかな
土地代２００億の建物２００億、販売経費その他１４０億ってことですよ。

[No.156 by 匿名さん 2010-07-23 17:04:33]

>要はタワマンを購入されている方は殆どが２０代から３０代で、それも土地勘の無い人間です。

勝手に決めないでね。８０００万もする高層階や角部屋は、所得の高い４０代６０代でないと買えませんｗ

[No.157 by 匿名さん 2010-07-23 20:26:19]

タワマンブームなんて業者だけのブーム
2007年秋には強制終了！

[No.158 by 匿名さん 2010-07-23 21:05:53]

付和雷同の日本人の気質を追い風にしたタワマンブームだから。

[No.159 by 匿名さん 2010-07-23 21:06:01]

分譲単価は坪単価で普通は計算するもんだよね。

[No.160 by 匿名さん 2010-07-23 21:13:13]

何であの豊洲で造成工事もしてない空地が坪400万もするのかね？
155=販売会社関係？

[No.161 by 匿名さん 2010-07-23 21:27:21]

トヨスは灼熱地獄。こんな猛暑では、子どもがかわいそうだね。しょせん、埋立地。

[No.162 by 匿名さん 2010-07-23 21:41:25]

路線価とか建築面積とか笑える

豊洲の坪単価は約1600万円
http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

[No.163 by 匿名さん 2010-07-23 21:45:39]

建物も建築価格が200億とすると坪当り66万なの？（笑）
そんな坪単価なら木造も建たないね。

[No.164 by 匿名さん 2010-07-23 21:52:01]

とりあえず、スレタイと無関係の地域の話は・・・

[No.165 by 匿名さん 2010-07-23 21:54:45]

>何であの豊洲で造成工事もしてない空地が坪400万もするのかね？

ほんとお前ら素人だな。登記簿みれば誰でも売買金額なんてわかる。
建築面積はロビーとか廊下とか駐車場とかみんなひっくるめてだから
そんなもんにマンションの坪単価なんてかけても無意味。
１５５さんが正しい。

>今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7％高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

[No.166 by 匿名さん 2010-07-23 21:58:46]

＞そんな坪単価なら木造も建たないね。

無知を取り繕うとするから更に悲惨なことになるんだよ。。。
木造の坪単価（原価）すら知らないおバカさん。

[No.167 by 匿名さん 2010-07-23 22:04:11]

>通常の100,000㎡のオフィスビルの建築価格をご存知でしょうか？

豊洲のオフィス坪賃料知ってる？

物件概要でしか知りえないもんねぇ。

[No.168 by 匿名さん 2010-07-23 22:10:22]

世間の人気とは裏腹にこのスレだけタワマン不人気ってことになってるもんねｗｗｗ
物件だか情報商材だか知らないけど売れて無いんだろうね～

[No.169 by 匿名さん 2010-07-23 22:14:07]

>木造の坪単価（原価）すら知らないおバカさん。
タマでも何でもいいから坪単価（売値）確認してみるといいよ。

[No.170 by 匿名さん 2010-07-23 22:28:13]

>分譲の平均価格で売出すと、土地代を入れた合計額は約1,000億に成るでしょ？
>分譲単価は坪単価で普通は計算するもんだよね。

あなた真性バカですね？

[No.171 by 匿名さん 2010-07-23 22:29:10]

タワマンネガの知性なんてそんなもんでしょ。
墓石の下で暮らしてるゾンビ以下の知性なんだから。

[No.172 by 匿名 2010-07-23 22:34:46]

二子玉ライズの営業さんが、
湾岸系のスレを荒らしている事が
独特の言葉遣いでばれちゃいました。

ムサコのスレを荒らすのなら分かるが、
関係の無い湾岸を荒らして何の特になるのでしょうかね。

[No.173 by 匿名さん 2010-07-23 22:38:12]

猫も杓子もタワマン、タワマン・・・低層にも目を向けてほしいねえ

[No.174 by 匿名さん 2010-07-23 22:42:56]

タワマンがいいというより豊洲に価値があるんだよ。
住宅地のしばりが無いからオフィスにできるし、そうすれば簡単に地上げ。

[No.175 by 匿名 2010-07-23 22:43:40]

低層は、ここであおらなくても売れてます。

[No.176 by 匿名さん 2010-07-23 22:46:17]

そう、「属性」が違うもんね

[No.177 by 匿名さん 2010-07-23 22:46:21]

面白い冗談。売れずに商談先着受付中（苦笑

[No.178 by 匿名さん 2010-07-23 22:48:09]

低層買うくらいなら戸建てにしとくわ。

所詮「家賃でローン組めます」ビンボー人の住処。

[No.179 by 匿名さん 2010-07-23 22:55:01]

建売のペンシルハウスですか、どうぞ、どうぞ

[No.180 by 匿名さん 2010-07-23 22:55:26]

豊洲の坪単価1600万円にはぐぅの根も出ないみたいですね。
ネガに少し期待した私がバカでした。

[No.181 by 匿名さん 2010-07-23 22:58:42]

こっちは「ぐぅ」でなく「ちょき」、そっちは「ぱぁ」

[No.182 by 匿名さん 2010-07-23 23:01:23]

低層なんて選り取り見取りじゃん。でもSUUMOにすら載らなくなってるから
誰も気づかないかもしれないけど（苦笑

[No.183 by 匿名さん 2010-07-23 23:03:15]

マンションなら駅近タワマン、住宅地なら戸建てって結論何度もでてんのに。
家賃でローン組めますとだまされて買った自分が悪いって気づきなさい。

[No.184 by 匿名さん 2010-07-23 23:03:30]

不祥事続きじゃ、「SUMO」なんか見ないよ

[No.185 by 匿名さん 2010-07-23 23:05:48]

183

あなた、自分のふところを心配するほうが先よ

[No.186 by 匿名さん 2010-07-23 23:08:29]

豊洲の坪単価が1600万円とも知らずに、建築面積に坪単価かけるおっちょこさんですからねぇ。
そりゃ５年も前からネガりますわ。

[No.187 by 匿名さん 2010-07-23 23:09:11]

スーなんとかで物件検索しているようじゃ、まだ甘い

[No.188 by 匿名さん 2010-07-23 23:12:07]

検索じゃなくて売れなくて広告すら諦めたってこと（苦笑
中古客狙いの値引き勝負なんでしょ、商圏の狭い低層つらいね

[No.189 by 匿名さん 2010-07-23 23:13:24]

誰かさん、ツボにはまりすぎて
繰り返し、また、繰り返し
話が進展しないね

[No.190 by 匿名さん 2010-07-23 23:15:23]

成約したのか。。。やけに元気な人がいるね

[No.191 by 匿名さん 2010-07-23 23:25:17]

モリモト関連の更新が早い。。。はて？

[No.192 by 匿名さん 2010-07-24 01:35:48]

>中古客狙いの値引き勝負なんでしょ、商圏の狭い低層つらいね

売れない君さ、どこの話？　どういう客層？　価格帯は？　

[No.193 by 匿名さん 2010-07-24 03:19:41]

一種低層のいいとこの低層は商圏広いよ～
だってその地域自体に需要があるんだから仕方ない
２DKでも最低5～6千万以上のとこね、、、出モノが限られるから中古でも回転速いでしょ
こういうのでないと低層のメリットないかもね

[No.194 by 匿名さん 2010-07-24 03:31:48]

ははは、低層くんはタワマンネガなだけだから地名すら言えないよね。
修学旅行でTDLに来たことしか無いんだから仕方ない。

[No.195 by 匿名さん 2010-07-24 03:47:00]

タワマンはタワマンでいいんじゃないの～
人それぞれじゃん

タワマン購入者って逆に地方出身多いでしょ
東京近辺なら自宅近辺とか郊外に、MSや戸建を買ってるのが圧倒的に多いだろ

それに地方にはまもとな低層なんてほぼないよｗ
MS自体そんなにないが、あるのは「中層」だね
低層というのはせいぜい3～4階まで、1種低層だから当然だが
だから、本当に地方の人には、いい低層のイメージなんて湧かないし、購買意欲もないでしょ

[No.196 by 匿名さん 2010-07-24 03:53:39]

>>194

港でも杉並でも世田谷でも、こまめに低層「だけ」のデータを自分で拾って眺めてみ
何でもかんでも入ってるから、区全体のマンション成約率はだめだよ（笑
新築は少なめだし高いから多くないが、中古はよく回転してるね

地域やセグメント毎にきちんとデータ見てないなんて、ホントにこの業界で商売してんのかいな？

[No.197 by 匿名さん 2010-07-24 07:25:24]

タワマンの中低層購入者って、寄らば大樹の陰みたいな心境なの？
超便利な立地という理由で賃貸するならわかるけど、基本的に団地だよ？
大地震きたら上階の人はみんないなくなっちゃうのに。
買って住むほどの価値ある？

[No.198 by 匿名さん 2010-07-24 07:50:02]

人気エリアで低層(一部中層も含め）の新規供給は、１０数年に１度、いや２０年に１度出てくるかどうか、、、
真剣にマンション選びを勉強されている方なら、おわかりでしょう
当然、中古で売りに出てきても、まず「１階」「２ＬＤＫ」とか…一長一短
３ＬＤＫで、広さ、方角、階層、間取りとも申し分のない住戸が売却される機会は、そうはない
信頼できる営業マンと人間関係をつくり、「属性」からも優先顧客と認知されていれば
物件公開に先んじて、売却情報を耳打ちしてもらえる
もちろん、営業マンに負けず、自分で希望する候補の物件を徹底的に研究しておく必要がある
ネット検索やマンコミではわからないことのほうが、はるかに多いわけだから
そういう労力をムダと思うなら、それはそれで仕方ない
「中古を買うくらいなら狭くても新築」「高層しか資産価値を認めない」という御仁は、信じる我が道を進めばよし

[No.199 by 匿名さん 2010-07-24 09:39:19]

いまどき１階２LDKがダメで３LDKがいい理由わからんわ。
いい低層もタワマンもしらないのお前だろー（笑

＞人気エリアで低層(一部中層も含め）の新規供給は、１０数年に１度、いや２０年に１度出てくるかどうか、、、

セールストーク臭すぎ。吉祥寺や自由が丘すら売れてない。
麻布・松涛なんて言わずもがな。塩漬け低層地帯。

[No.200 by 匿名さん 2010-07-24 09:42:17]

そもそも再開発高層なんてノミネートすらされてないのに。
図々しい。