住んでみたい街ランキング（パート5）

[匿名さん]

パート５立てました。
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71548/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73607/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76552/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78341/

参考情報：2010年03月31日発表
http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf
物件URL：http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm
施工会社：http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm
管理会社：http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm
「住んでみたい街ランキング2010　（パート５）」の次スレを立てる

[126: 匿名さん]

断熱材のよしあしなんてQ値にはほとんど影響しないことも知らないのに恥の上塗りはよせ。
壁の厚みじゃなくて断熱材の厚みであって、空気層をどれだけ確保できるかってこと。
ハニカムシェードすら知らない貧乏人が。

>クラッシックな壁が厚いとこは、夏でも涼しい。
>これは事実。

個人の感想だろ。温度が低いというデータでも示してみろ。

[127: 匿名さん]

そもそも全体の断熱性なんて断熱材でがんばったところで限界があるって知らないアホ。
窓の面積が決定的に重要なんだよ。断熱性がたかいな～と感じてるのは団地型田の字間取りだろ。

[128: 匿名さん]

>>124

その条件であれば、第一候補は豊洲だと思います。
一億あれば豊洲なら中くらいの物件なら買えると思います。

[129: 匿名さん]

スミフのトヨスは６０００万弱・・・松竹梅で、どのグレード？

[130: 匿名さん]

＞スミフのトヨスは６０００万弱・・・松竹梅で、どのグレード？

それは単身者向きの間取りでしょう。

[131: 匿名さん]

安っぽい埋立地じゃ嫌でしょ、普通。

[132: 匿名さん]

＞個人の感想だろ。温度が低いというデータでも示してみろ

データなんているか。
涼しいものは涼しい、それでオーケーｗ
問題は体感温度。
で、おれは涼しいとこに住んでる、そんだけのことだ。

＞断熱性がたかいな～と感じてるのは団地型田の字間取り

アホ、団地型まどりが寒暖に強いなら、たいていのMSはみな快適。
ところが、そんなことはない。
窓？涼しくて暖かい部屋は、二重窓で壁一面窓。

空気層？それはコンクリと木と鉄骨を寄せ集めて作る家の話だろ？
そんな家じゃないんだな。

建築オタク、ウザ。

[133: 匿名さん]

安っぽくないと思いますが、注文建築以外は条件を満たしていることは事実です。

[134: 匿名さん]

>窓？涼しくて暖かい部屋は、二重窓で壁一面窓。

無能な君は汗を掻きながら涼しいとでもうそぶいていたまえ。
ペアガラスでもペアサッシでもいいが、断熱材もない普通の壁よりも断熱効率が圧倒的に悪い。

シティタワーの最上階に住んでいるからこそ実感できるんだけどな。

[135: 匿名さん]

住んでみたい街　逆ばりランクでも　上位の埋立地かな

[136: 匿名さん]

そんなランキングあったら見てみたいよ。君の頭の中とは全く違った結果なんだろうけどｗ

[137: 匿名さん]

吉祥寺のような都下にまで都落ちするくらいなら湾岸エリアの方が断然いいね

[138: 匿名さん]

汗掻きながら涼しいのうとつぶやいている所より断然いいね。

[139: 匿名さん]

世の中、君の頭の中とは全く違った結果なんだろうけどｗ

[140: 匿名さん]

シティタワーの最上階、、、だってｗｗｗ
最先端の建物が涼しいなんて限らんのだよ
涼しいのは技術を尽くした建物しかないと思ってるなんて、チープだね～

[141: 匿名さん]

文脈すら読めないんだね、断熱効果が薄いから熱いといってるんだよ。

[142: 匿名さん]

わかったわかった、最新技術を駆使したとこで涼んでくれｗ
壁厚50～60センチ以上の石造りだから、断熱材なぞあまり関係なく涼しいんだが

[143: 匿名さん]

石造りって、河川敷のことをそこまで美化しなくても。。。

[144: 匿名さん]

１４１さんは初めからガラスは断熱効果が薄いっていってるんだと思いますよ。
石造りさんは何か勘違いしてるみたいです。もしかして墓石の中に住んでいるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

ローテクで涼しいね（笑

鉄筋ベースで外壁を数十センチの石やブロックが覆えば、５０センチ以上とかになるよね。

ヨーロッパのものをベースにした建物や、昭和初期までの重厚な建物ならあるんじゃない？

実際、こういう建物はローテクだけど、室内の気温は安定してる。

教会とか、昔の役所・大企業・旧帝大の古い建物とか、なかは結構いい気温だったりする。

[146: 匿名さん]

タワマン馬鹿って僻地から出てきた精神文化も貧しいコンプレックスの塊みたいな連中が多いから。
ローテクとか昔ながらの･･とかいうものは否定したがりますね。
湾岸高層が生み出したものなんてゲリラ豪雨とヒートアイランド現象だけなんですが。

[148: 匿名さん]

住みたい街に再開発の高層が入らない時点で気づいてない業界。
大規模安上がりの高層を押し売り。
でもやっぱり売れない。

[149: 匿名さん]

時流（？）の再開発型の高層マンションを買ったはいいが、内覧で収納が思ったより狭いと嘆く人、多々あり
タワマンの間取りはデザインに限界があるのは、営業マンからもよく聞く
新築がタマ不足で、月並み、チープな間取りでも売れると踏んでいる？
いまの購入層は、別の価値観を求めているのか

[150: 匿名さん]

断熱の効果って色々な要素が有るみたいですね。
自宅を二重冊子にしたりペアガラスにすると相当断熱効果が出ますね。
歳を取ると暑さ寒さが敏感に成るもんです。
やはり高級マンションは仕様があらゆる面で違うと思いますよ。
上の階の物音も聞こえ無いとか。
取っ手一つとっても材質が違うでしょ。
と言う事はコンクリートの材質も違ったりして（笑）
タワマンは良いとは思わないですけどね。

[151: 匿名さん]

お宅は冊子が二重なんですか？さぞかし読みつらいこととお察し申し上げます。
歳をおとりになっているのなら、タワマンとおっしゃらずタワーマンションと言ってください（笑い）

[153: 匿名さん]

タワマンブームはいったいいつまで続くのやら

[154: 匿名さん]

タワマンの例にとって教えましょうか？
豊洲シンボルとかのタワマンが有るかと。
あそこは建築面積が99,652.95で敷地面積が16,571.69㎡でしょ？
分譲の平均価格で売出すと、土地代を入れた合計額は約1,000億に成るでしょ？
通常の100,000㎡のオフィスビルの建築価格をご存知でしょうか？
敷地面積も役5,000坪。当時の路線価を考えても坪100万なら50億。３倍としても150億の土地の仕入れ価格です。
上物の建物が果たして８５０億から９００億もしますかね？
要はタワマンを購入されている方は殆どが２０代から３０代で、それも土地勘の無い人間です。
デベにしてみれば格好のお客様と言うか餌みたいなものですね。
今までのマンションは土地に占める価格の要素が大きかったですが、昨今のタワマンは建物に比重がかかっていますね。

[155: 匿名さん]

おじさん。だいたいが６４００万円（最多価格帯）＝平均として
総戸数　８５０戸かけても544億円でしょう？

５千坪の土地（開発済み）の価格は容積率にもよるけど、４００％として４００万／坪くらいかな
土地代２００億の建物２００億、販売経費その他１４０億ってことですよ。

[156: 匿名さん]

>要はタワマンを購入されている方は殆どが２０代から３０代で、それも土地勘の無い人間です。

勝手に決めないでね。８０００万もする高層階や角部屋は、所得の高い４０代６０代でないと買えませんｗ

[157: 匿名さん]

タワマンブームなんて業者だけのブーム
2007年秋には強制終了！

[158: 匿名さん]

付和雷同の日本人の気質を追い風にしたタワマンブームだから。

[159: 匿名さん]

分譲単価は坪単価で普通は計算するもんだよね。

[160: 匿名さん]

何であの豊洲で造成工事もしてない空地が坪400万もするのかね？
155=販売会社関係？

[161: 匿名さん]

トヨスは灼熱地獄。こんな猛暑では、子どもがかわいそうだね。しょせん、埋立地。

[162: 匿名さん]

路線価とか建築面積とか笑える

豊洲の坪単価は約1600万円
http://blog.livedoor.jp/wadaikabu/archives/51037109.html

[163: 匿名さん]

建物も建築価格が200億とすると坪当り66万なの？（笑）
そんな坪単価なら木造も建たないね。

[164: 匿名さん]

とりあえず、スレタイと無関係の地域の話は・・・

[165: 匿名さん]

>何であの豊洲で造成工事もしてない空地が坪400万もするのかね？

ほんとお前ら素人だな。登記簿みれば誰でも売買金額なんてわかる。
建築面積はロビーとか廊下とか駐車場とかみんなひっくるめてだから
そんなもんにマンションの坪単価なんてかけても無意味。
１５５さんが正しい。

>今回の土地単価は485万円/平米(1600万円/坪)で、昨年12月に三菱地所に0.7ha(2000坪)売却した時の単価470万円/平米(1500万円/坪)を上回るものである。このように、1年前に売却した土地よりも最寄り駅から離れている土地が、7％高く売却できたということは、株価に影響があるだろうと、ゴールドマンサックス証券ではレポートしている。

[166: 匿名さん]

＞そんな坪単価なら木造も建たないね。

無知を取り繕うとするから更に悲惨なことになるんだよ。。。
木造の坪単価（原価）すら知らないおバカさん。

[167: 匿名さん]

>通常の100,000㎡のオフィスビルの建築価格をご存知でしょうか？

豊洲のオフィス坪賃料知ってる？

物件概要でしか知りえないもんねぇ。

[168: 匿名さん]

世間の人気とは裏腹にこのスレだけタワマン不人気ってことになってるもんねｗｗｗ
物件だか情報商材だか知らないけど売れて無いんだろうね～

[169: 匿名さん]

>木造の坪単価（原価）すら知らないおバカさん。
タマでも何でもいいから坪単価（売値）確認してみるといいよ。

[170: 匿名さん]

>分譲の平均価格で売出すと、土地代を入れた合計額は約1,000億に成るでしょ？
>分譲単価は坪単価で普通は計算するもんだよね。

あなた真性バカですね？

[171: 匿名さん]

タワマンネガの知性なんてそんなもんでしょ。
墓石の下で暮らしてるゾンビ以下の知性なんだから。

[172: 匿名]

二子玉ライズの営業さんが、
湾岸系のスレを荒らしている事が
独特の言葉遣いでばれちゃいました。

ムサコのスレを荒らすのなら分かるが、
関係の無い湾岸を荒らして何の特になるのでしょうかね。

[173: 匿名さん]

猫も杓子もタワマン、タワマン・・・低層にも目を向けてほしいねえ

[174: 匿名さん]

タワマンがいいというより豊洲に価値があるんだよ。
住宅地のしばりが無いからオフィスにできるし、そうすれば簡単に地上げ。

[175: 匿名]

低層は、ここであおらなくても売れてます。