シティハウス板橋大山ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区中丸町51番2ほか（地番）
交通：
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.57平米～74.43平米
売主：住友不動産

施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

[81: ご近所さん]

↑以前の建物は南向きで建ってましたよ。
まあ今回どう立建てるかは知りませんが。

[82: 匿名]

南側ってなんか建物建ってなかったっけ？

[83: 宅建所持者]

No.７０さんと同意見です。

この地に１０年住んでいます。

川越街道沿いのあの地に「住友」はないでしょう。住友も落ちたものです。

以前、千川よりに野村不動産がいい物件をだしていました。

今阪急不動産が千川で出しています。

この物件の方がまだまだましですし、

「ヒルズ千川」前にまた野村が、近々分譲予定です。

[84: 匿名]

モデルルーム盛況ですね。予約なしで気軽に行ってみたけど、満席の為ご案内出来ないと変なDVDと次週の優先予約券渡されました。冷やかし半分で行ってみたので来週は行くつもりまったくないけど(笑)

[85: 匿名]

冷やかしなら、行かなくていーんじゃない！
てかなんで、冷やかしで行ったのにここに書き込んでんの？
業者？？

[86: 匿名さん]

冷やかしで成増までご苦労様です。
営業さんはこんな方の相手する事にならなくて、良かったですね。

[87: 匿名]

84です。気軽に見に行ったけど、時間割いて見に行ったのに何も見れずに帰らされたら皮肉の１つぐらい言っても良くないですか！

[88: 匿名さん]

いや、だったらそう書けば良いのに。
少しでも興味あるなら、ちゃんと時間とってもらって行った方が良いと思いますよ。
話聞いてみないと気付かない点もあるし、良くも悪くもね。

[89: 匿名]

何も見れないって、冷やかしで行ったんなら、皮肉を言うのは筋が違うと思います。
予約して見れないとかなら分かるけど…

[90: 購入検討中さん]

>>89お前うざいｗ

[91: 匿名さん]

千川の阪急の物件と比較すると、
設備・仕様・間取りはこっちのほうがいいですね。
阪急は天井低いし、間口の狭い田の字中心だし、仕様も低かった。

立地は阪急の方が落ち着いていていいですね。
こっちは、街道沿いだし、角地が買収できなかったのが痛い感じ。

価格は、住友だからまぁこんなもんですかね。

[92: 購入検討中さん]

先日、営業さんから説明された金額が下記の感じです。
他と比べると約５００万程高いと思います。

高くても買いたい理由があれば無理したいのですがみつかりません。

Aタイプ　１４階　　５７００～６０００万
　　　　　１３階　　５５００～５７００万
　　　　　１２階　　５４００～５５００万
　　　　　１１階　　５３５０～５４００万
　　　　　１０階　　５３００～５３５０万
　　　　　　９階　　５２５０～５３００万
　　　　　　８階　　５２００～５２５０万

[93: 匿名]

高っ！あの立地でそんなにするの？今月見に行く予定でしたが諦めます。現地は見に行ったのですが、最初の方に書き込みしてあったように角のタバコ屋が気になりました。

[94: 匿名]

住友にしてはかなり安めの価格でしょう。仕様もいいですしね。

[95: 匿名さん]

>94
「住友にしては安い」といいますが、相場からして見れば相当に高いわけで、「住友にしては」以前に住友でなければいけない必然性があるのかが疑問ですが。

[96: 物件比較中さん]

同感。いまどき住友でなければなんて理由で選ぶ消費者いるのかな？？

[97: 匿名]

住友はマンション分譲の歴史は結構浅いんだよね。

[98: 匿名さん]

相場からしてみれば・・って、どこと比べてるのですか？
中古でも新築でも住友は周りより高いですが。
物が違うのを理解してますか？

[99: 匿名]

今時周辺の三流と比べる人いるんだｗ
良く調べた方がいいよ！
本物志向でいかないと変なマンション買っちゃうよ。

[100: 匿名さん]

Aタイプは一番人気と聞きました。
他のタイプはどれくらいなんでしょうか？
正直この値段（Aタイプ）では買えないです。

[101: 匿名]

>>93
書き込みひとつで行かないの即決も尚早かと・・・
他と比べて、といっても、どこの会社が売ってるどの物件と比べてなのか。
でも、まあ高いよねｗ93の通りなら。

[102: 購入検討中さん]

高ですよね！ルフォン板橋大山は６６．０５㎡ですが最上階の１５階の一番値段がたかいところで４５００万程らしいです。しかも大山駅から徒歩４分ですし！

いくら住友でも高すぎだと住友の他の部署の人も言ってましたね！

それと成増のモデルルームにも行きましたが床材、什器類など大量に仕入れコストダウンを計ろうという動きが
ミエミエでドアー類一つとってみても、ちゃちい材料で他社マンションブランドの足元にも及ばない感じです。

すみふ　私の調べたところによると売れ残り物件がそうとうあるそうですね！

[103: 匿名さん]

>98
偉そうに言っていますが、ではモノが違いをあなたは理解できてるんですか？
具体的にモノの違いをご説明下さい。

[104: 購入検討中さん]

なんか　すみふ営業さん　書き込んでいるみたいですね！

だったらここに書き込んでる人にわかりやすく具体的に高くても買う理由を説明してください。

ものが違うというのはどういう風に違うんですか？　３流のマンションとは何処ですか？

本物志向というのは何が本物で何が違うのか建築業界働く私としてはわかりません。

私が思うには賃貸で貸したとして即、誰かがある程度、高い料金を払っても借りてくれるかだと思います。

同じ料金を払って買うならプレミストの方が駅前環境のマイナス面を考えても断然有利かと思いますが
家族で住んだとして、旦那は通勤超便利、奥様は買い物超便利、子供は学校も近く通学は駅前だから超便利
それだけでも資産価値こっちの方があると思うんですが・・・・・どうですか　営業さん？

結論として色々と調べましたが、値段が高いのでこの掲示板でも文句が多いんだと思います。
値段にマンションの価値がついていってないんだと思います。
良いマンションとは多くの人が高くてもあそこだったら買いたいと思う物件の事だと思いますが

[105: 匿名]

素人なので分からないのですが、すみふの物件はいくらなら高くないのでしょうか？
教えてください！お願いします！！

[106: 匿名さん]

すみふの物件だと高い安いは最終的に自分にとって家族にとってどれくらい価値観があるかで決まると思います。

私なりの観点から説明すると全体的に５００万ほど高いと判断しています。

坪単価で考えると２２０万が妥当　すみふブランドを考慮にいれても２３０万位だと思います。

このままのロケーションでせめてあと三分駅から近ければ現状の坪単価２４０万でも買いたいのですが
最上階は坪単価２７０万程で販売しようと考えているようでこの大山にしては高すぎだと思っています。

☆この物件の長所

①全面南向き　②眺望がいい

☆この物件の短所

①値段が高い　②値段の割りに内装などにお金をかけていない　③値段が高いのに駅近ではない

上記の長所、短所をいかに納得した上での判断かと思います。

[107: 匿名さん]

内装とか結構いいと思いますけど・・。好みの問題なんでしょうかね？

[108: 匿名]

高いと予想していたが、その予想より高くてムカっとくる。
庶民の目からすると、これがすみふのお約束ですね（笑）
たしかに、常盤台はじめ完成在庫の山のようですが、それでも平気なわけで、
そこは体力・信用力を評価してもよい。

べつにすみふを持ち上げる気はありませんが、さすがにサンケイ、大和とは比べようも無い。
でも立地は一番悪い。そして一番高い・・・

あと、同じ川越街道沿いで東京建物がやるはず（看板でてるらしい）だから、そのへん注目か。

[109: 匿名さん]

私も最初は内装いい感じかなと思いましたが、あちこち見て回ると安い素材感がわかりますよ！
あと最近建った住友シティーハウスのマンションは全て同じデザインで同じ材料で作られています。
大量に同じものを作りコストダウン狙ってるんですかね

[110: 匿名]

マンションによってデザインは違うと思いますよ。何か勘違いされていらっしゃいますね。

[111: 匿名さん]

眺望が良いのは10階くらいより上だけですよ。
ＭＲでパソコンで見せてくれます。

[112: 匿名さん]

ま、若干は違うだろうけど、
なるべく同じ材料使ってることは確かだよね。

少なくとも、成増の２物件とここはモデルルーム兼用だしねー

[113: 匿名]

コスト落として単価も下げる。
当然の企業努力です。
さすが供給一位はダテではないって事。

[114: 匿名]

>109
特に良いものは使用してないですよ。
フローリングとかむしろ安っぽい。

[115: 匿名さん]

コスト落として単価下げる？

コスト落として高い単価で売りつける。

ではないんですか？

供給１位だかなんですか？

すみふの営業さん

[116: 匿名さん]

供給一位なんですか？

全くしらなかったです。

供給一位とは建ててるだけだろ！

何でもいいから　良いマンションとは高くても沢山の人が買いたいと思う　これしかないね！

現状、沢山の人が値段が高いと思うのは物件に対しての評価だと思いますよ！

ここは値段の割りに条件が良くないから評判が悪いんですね！

また、これだけ書き込まれるという事は気にしている人も多いんですね！　

どうやら値段がネックのようですね！　このままだと値段下げないと売れ残るね

[117: 匿名]

すみふのスレはほぼ１００％そう言われるんですよ
でも下げないｗ
いや、裏で下げてるところもあるのかな？その辺はもはや都市伝説の世界。

ま、Aのプランは良いなとは思うのだけど。

[118: 購入検討中さん]

なんか他社の営業さん？とすみふの営業さん？のやり取りなんですかね。

どちらの営業さんも大変ですね。

てか文句言う人は買わなければいいんじゃない？

[119: 匿名さん]

そうですね　文句がある人が多いから誰も買いませんね

[120: 匿名]

価格が高いって書き込みありますが、角が高いのは当たり前じゃないですか。実際中部屋はそんなでもないし、まぁ大半は業者だから当てにならないね。

[121: 匿名]

急に書き込みが増えましたね。
大○やル○ォンの掲示板は全くたね。他の業者の人も相当注目しているってことだね。

[122: 匿名]

それだけ他社は苦戦してるのか…。

[123: 匿名さん]

本当に高いと思っている人が多いんです。

角部屋だから高いのではなく　角部屋にしても高すぎる気がしますが

[124: 匿名]

周辺の業者が書き込みして、自分達の物件に興味を引こうとしてるんですか？
だとしたら感じが悪いので、検討に入らないですね

[125: 匿名さん]

大山駅が早く高架化されて
綺麗になるといいね。

再開発を見込んでの価格かな。

[126: 匿名さん]

再開発の話しなんて一切すみふさんから聞いてないですね！

[127: 匿名]

大山周辺は急に激戦区になった。この価格でも十分勝算があるとの読みでしょう。品質に対する絶対的な自信を感じますね。さすが住友さんです。間取りも洗練されてる感じがしますね。

[128: 匿名]

営業、とかじゃなくて、やっぱ第一印象として高いのです。
最近大山にいきなり新物件が増えましたが、全部同じ価格なら、一番遠くてもここを買います。
一応住友を評価してます。ちょっとだけ高くても、買うかも。
しかし程度という物が・・・
まあ、まずモデルルームいって、自分の目で確かめます。角部屋以外とあわせて。

住友は板橋本町にでかいのやるようですけど、三田線沿いは個人的には魅力無しだなあ。

[129: 匿名さん]

ここはとにかく立地が微妙ですよね。

・川越街道
・買収できなかった角地（落書きが･･･）

駅から近ければまだ許せるけど、
徒歩7分歩いてこの環境では厳しい。

[130: 匿名]

徒歩７分でも遠いとは素晴らしい立地に住んでるんですね。

もっと駅前を探した方がいいですよ。

価格は需給バランスであって、買いたい人が沢山いるからこその価格だと思います。

自分の判断で良いと思いますけど。