シティハウス板橋大山ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区中丸町51番2ほか（地番）
交通：
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.57平米～74.43平米
売主：住友不動産

施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

[613: 匿名]

けど線路の向こう側は駅南口を使いにくくなるよね。ラッシュ時間帯は開かずの踏切だし。
地下道や北口はあるけどね。

[614: 匿名さん]

池袋方面は、北口だけど…

[615: 匿名さん]

↑東上線で池袋行く場合ね。

[616: 匿名さん]

今週末でモデルルーム閉鎖という案内が来たのですが、どういう事でしょうか？
もう売れてしまった訳ではないですよね。
どなたか、ご存知の方がいたら理由を教えていただけませんか？

[617: 匿名]

閉鎖とは違って、他の物件のモデルルームに切り替えていくみたいですよ。
もともと大山の物件の部屋の作りではなかったですよね。
大山に近い作りのものは、他のモデルルームで見られるみたい。

[619: 匿名さん]

人気ないなぁ
閑古鳥。

[620: 匿名]

人気ないなぁ、閑古鳥…

いつも、書いてる人。
わざわざ書かなくても良さそうな事毎回書いて、何か意味あるの？
人気ないっていう風に、レス越しに植え付けようとしてるの、ミエミエ。
くだらないっすよ～

[621: 匿名さん]

よ～いどん。

[622: 匿名]

モデルルーム、2LDKバージョンでした。

[623: 匿名]

どこで2LDK見れるのですか？

成増？

[624: 匿名]

成増です。
前は、3LDKでしたけど今は2LDKでした。

[625: 匿名]

C、Dどちらのタイプでしたでしょうか。

[626: 匿名]

すみません。
多分、シティハウス成増駅前のA タイプだった気がします。
あまり、自信がありませんが…
キッチンがL時型ではありませんでした。

[627: 匿名]

26さん、ありがとうございます。

2LDK検討中でしたので、再度モデルルーム行ってみます♪

[628: 物件比較中さん]

大山周辺の物件を探してます。
モデルルームはこれからですが、
こちらは、売れ行きはどんな感じでしょうか？

[629: 匿名]

棟内モデルルームが始まるってメールが来た。
見に行って見るかな。

[630: 匿名さん]

>629さん

棟内モデルルームっていつからですか？

（ＨＰにはまだ案内でてないですね）

[631: 匿名]

工事が進み、外観が見えるようになってきました。
まあシティハウスは、よそのシティハウスとだいたい同じなんだけどｗ

[632: 匿名]

棟内モデルルーム見に行った方いかがでしたか？

[633: 匿名]

先週行ってきました♪
思っていたより天井が高いからか、広く感じました。陽当たりもすごい良かったし！

[634: 匿名さん]

そういえば今週の『アド街ック天国』は板橋大山特集ですね～。
すごく楽しみです。
まだまだ知らないことばかりの土地ですので、
たくさん情報を得たいですね。

[635: 匿名さん]

バルコニーが広くて、テンション上がりました。
外観はかっこいいですね。

[636: 匿名さん]

やっぱり大山で出てるマンションでは一番だと思いました。後は踏ん切りだけです。

[637: 匿名さん]

出没！アド街ック天国
11月5日 夜9時放送
板橋　大山
今回は、池袋の北西に位置する「板橋　大山」に出没します！そこは、全国有数の巨大商店街を有することで知られる街。全長約５６０ｍのアーケードがシンボルの「ハッピーロード大山」は、「がんばる商店街７７選」「第２回東京商店街グランプリ」にも選出された実力派商店街です。安さだけでなく人情と個性も溢れ、さらには女性に嬉しいサービスも豊富なショッピングストリートで、お買物を思い切り楽しみませんか？

[638: 匿名さん]

アド街みたけど下町っぷり全開でしたな～。。
趣は先日放映された金町と同じ匂いがしたよね。。

[639: 物件比較中さん]

あれ、ちょっとマイナスなかんじになってしまいました？
下町情緒を好む人にはプラスか。。。

マンション自体は、設備もそこそこいいかんじですよね。
ミストサウナは、なくてもいいけど。

[640: 匿名さん]

確かにマイナスだったね。下町全開でやりすぎ・・
ほとんど食べ物と激安？の話題しかなかったね。

[641: 匿名さん]

あの放送をマイナスととらえる人は他に行けば良いと思います。
大山の住みやすさがよく分かる放送で大山にとってプラスだったと思う人が大山に住めば良いと思います。

[642: 匿名]

そうだよね。下町っぽさも味わえて、しかもメガシティ池袋も近いって、良くない？うまいお店もあって、選べる事が嬉しいと思うけどな。もともと大山、興味ないんじゃないの？

[643: 匿名]

そうだね
一番の特徴はそこだからね。
違うカラーを求めるなら、シティテラス加賀でも待ってみたらどうかと。
値段まだわかりませんが。

[644: 匿名さん]

ここは人気ないなぁ・・アド街でもう少し盛り上がるかと思ってた。。

[645: 匿名さん]

アド街は大山の一面からしかとらえていないような感じがしました。
私はああいう感じも好きですけれど、
もっと違う面もクローズアップしてほしかったな…と思います。
でも知らないお店もあったりして良い情報も得られました！

[646: 匿名]

違う面というと、例えばどのような面が挙げられますか？

[647: 匿名さん]

先日、スミフの営業さんから電話がありました。
ここのＭＲは見にいったことはありませんが、大山の物件と言ってたので多分ここの営業だったのでしょう。
大山はいいところだと思いますが、川越街道を渡る・商店街の続く方向とも逆という立地なので、個人的にまったく興味ないので話を早々に切りました。
商店街のすぐ裏にブリリアが建つようですが、こちらの立地はすごいの一言です。
いくつ残り物があるのか知りませんが、スミフの営業さんの苦労が偲ばれます。

[648: 匿名さん]

興味が無いならこんな書き込みしなくていいと思いますよ。

[650: 匿名]

ちなみに、ブリリアはどんな風に、すごかったのか教えてもらえませんか？

こちらのマンションは、近所にスーパーはあるみたいだから、毎日商店街まではきっと買い物しに行かなくても済みそうですけど、どうでしょう。
子供連れには、散歩がてらに商店街に昼間なら行けそうかな。でも、近くにもあるから、その点では大丈夫なのかなって。

[651: ご近所さん]

確かに、ブリリア大山の立地は大変良いと思います。
商店街のちょうど真ん中あたりでスーパーも近く買い物も便利ですね。
駅へは雨の時は濡れずにGOですし。（お値段も素晴らしいと思いますが・・）

こちらも大山はそんなに遠くなし、スーパーも近くにあるし650さんのように散歩がてら行くのも全然
苦ではない距離です。（我が家もよくやります。）

へんな話、うちの場合池袋などからタクシーで帰宅する時とかは、こちらの方がずっといいですね。。
説明が便利だし、あのへんの道は一方通行多いのですよ・・。

うちでは「ブリリアは、大山を知らない人が買うにはいいんじゃない？」って話しています。

[652: 匿名]

新ブリリアは商店街も駅も近い上に、車通りは離れているっていうのは大きいでしょうね。
信号が設置されたせいか？昔よりも車で川越街道下り→大山駅前に入りやすくなりました。
池袋駅からタクシーで千数百円程度、ここの立地なら熊野町交差点から少しだから、
もっと安いですね。

[653: 匿名さん]

池袋駅から歩いても20分ちょっとで着きますね。

[654: 匿名さん]

ブリリアに完敗かな・・。レスも伸びないね。

[655: 匿名さん]

建物や設備のグレードってブリリア大山町と比べてどうなのかなぁ？

[656: 匿名]

＞654
どうだろう？
まだ、仕様がわからないからなー。

[657: 匿名]

ここは全戸天井高が2600超だっけ？
そういう個別のポイントではこちらが勝りそうな点もあるが・・・
規模は向こうの方が中規模でちょうどよい（管理のバランス上）。
外観はまあ好みだけど、資料見る限り駅前はさすがに相応のもの使ってる気がする。
そしてこっちより広いプランがあったり内廊下があったりを見ると、
非常に価格が気になる（笑）
「大山を知らない人が買う」どころか、大山が大山たる所以の全部を享受出来る場所だよ、
あそこは。

[658: 匿名]

まあとにかく価格だね。
すみふは独自のブランドがあって、買い手も売り手もわかってて高値なわけだ。
似たような場所に格下デベのマンションがより安価で出ても、すみふのブランド感、
安心感が高値買いを後悔させない面もある。

でも、ここと駅前の関係だとどうだろうね。
東京建物は大手５社よりは小さいけど、れっきとした財閥系でブリリアは人気ブランドの一角。
立地は向こうが上。これで同価格帯で出されたら、ここを買った人は辛い。

[659: 匿名]

結論としてはあちらはやっぱ高そうだね。
立地が仕様の不利をひっくり返すケースはあっても、
その逆はあまり無いと思う。立地条件が僅差なら別だけど。
競争の条件が有利な点が多い以上、その辺はきっちり踏まえてくるでしょ。
向こうも有数のディベなんだし。

[661: 匿名]

そうだね。
ただ、買い手の予算は有限だから、どんなにパフォーマンスが良くても一定額を超えて
しまったら手を出せない。
近辺の物件価格とあまりかけ離れてしまっても、客が逃げるだろうし。
あの立地だから、大山に興味ある人の予算エリアの最大限をつけてくる、っていうのが
理屈上の着地点だろうね。

[662: 匿名さん]

70平米4,500万が限度かな。