住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス板橋大山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2013-07-25 12:00:59
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シティハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都板橋区中丸町51番2ほか(地番)
交通:
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.57平米~74.43平米
売主:住友不動産

施工会社:西松建設株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス

[スレ作成日時]2010-07-17 11:00:12

現在の物件
シティハウス板橋大山
シティハウス板橋大山
 
所在地:東京都板橋区中丸町51番2ほか(地番)
交通:山手線 池袋駅 バス15分 「丸町坂下」バス停から 徒歩2分
総戸数: 78戸

シティハウス板橋大山ってどうですか?

61: 匿名 
[2011-01-06 20:42:01]
広さを絞ってるのと、川越向いてる、見た目の設備は良くするでしょうけど、構造にはこだわらないでしょうから・・まぁゆとりある方はすみふに行くでしょ、じゃない方は金額が安くすむルフォンではむしろベリスタが残ってたらルフォンだったらそこと被るんではないかと
62: 匿名 
[2011-01-06 20:52:01]
駅からの距離だけ見れば十分比較対象になりますよね。
63: 申込予定さん 
[2011-01-07 09:04:18]
パークハウス迷ってたら売れてしもて検討してますが
パークハウスでは川越街道沿いってのがボロクソ言われてて気にしてなかったうちまで気にした位やったのに
こちら買われる方はむしろイイ条件だと考えはるんですねぇ
やっぱすみふブランド強しなのかしらん
64: ビギナーさん 
[2011-01-11 01:46:46]
大山の商店街がいいなぁと見学に行きました。
間取りがあまり選べないようでガッカリしました。
金額も板橋にしては高いような気がするんですが、
そんな事ないですか?
大山は人気だからですか?
予算的にBの間取りしか無理そう・・・。
マンション探し始めたばかりで迷います。
65: 物件比較中さん 
[2011-01-11 05:37:52]
待たせたあげく値段が高すぎだと思う
立地も微妙な感じだし・・・間取りも・・・
期待してましたが見送りかなあ
66: 匿名 
[2011-01-11 09:47:28]
差し支えなければ価格感を教えていただけないでしょうか。

坪250ぐらいでしょうか?
67: 匿名さん 
[2011-01-11 21:49:37]
値段高いよ。正直、そんな良い立地とは思えない。(駅から微妙に遠い)
川越街道越えなければ、この価格でも買う気になったけど。

ってかいつ販売なの?
ずるずる時期を延ばしたあげくに、HPから販売時期が消えたね。
(誰か遅れてる理由知ってますか?)
68: 匿名さん 
[2011-01-12 01:32:53]
シティハウスって何処も当初の予定から
大幅に遅れているようなんですけど、
なぜだか分かる方いらっしゃいますか?
立地が良くて気になっても、いつまで待てば良いのか・・・

大山いいですよね~
商店街が魅力的です。
Aタイプが気に入ったんですが、
低層しか無理そう・・・
真下がバイク置き場入口とかだとうるさいですかね?
あとゴミ捨て場入口も窓の下にあるんですけど、
虫とか匂いとかって大丈夫ですかね?
小さい賃貸マンションしか住んだこと無いので、
扉付きのゴミ捨て場経験した事無いんです。

69: 周辺住民さん 
[2011-01-12 01:54:36]
大山の中では自分は一番立地はいいと思ってます(自分だけ…?)

なかなか閑静なところにマンションが出てこないし、全戸南って他にありますか?

色々と言う人はいると思いますけど、大山で考えてる人なら場所はいいんじゃないですか?

値段は気になるところだけど…。売主が住友不動産っていうのも安心だし!
70: 匿名さん 
[2011-01-12 09:01:02]
ここはハッピーロードと逆方向

交通量が多い川越街道沿いだし

空気も立地も悪いな
71: 匿名さん 
[2011-01-12 09:52:31]
>>68
市況が上昇気味なので売り渋って高く売りたいみたいですよ。
前のプチバブルの時もやってましたね。
72: ご近所さん 
[2011-01-12 11:20:11]
私も大山で探しているので検討はしましたが
立地面、そんなに良いと思えないんですよね。
ルフォンや大和もここ以上に騒音問題が考えられますが、
駅近である分良さを感じます。
ただ購入に踏み切れるかというとちょっと…。

現在、ここから数分の距離にある川越街道沿い
のマンションに住んでいますが、騒音、と排ガスは常に気になります。
また、ここはハッピーロードに出るまでに距離がありますし、
何より坂の(傾斜のある土地)の真上に建つことが気がかりの一つです。

これで価格面が抑えられていたらアリかなとも思ったのですが…

確かこのマンションの南側にも大き目の空き地がありましたが、
あそこは何が建つのか知ってらっしゃる方はいませんかね。
73: 匿名 
[2011-01-15 17:56:40]
>確かこのマンションの南側にも大き目の空き地

共同住宅建て始めてますよ。
どうも分譲ではないかもしれないですが、詳しくはわかりません。

川越街道挟んでルフォンの向かい側あたりに分譲が建つのでは?
74: 匿名 
[2011-01-15 21:20:44]
多分 東京建物ですよ! 元病院だったような
75: 匿名 
[2011-01-15 21:20:47]
多分 東京建物ですよ! 元病院だったような
76: 匿名 
[2011-01-16 10:05:39]
元病院という情報は本当なのでしょうか?

大山商店街いいですよね

私は商店街の中にあるドーナツ屋さんに良くかいにいきますよ

77: 匿名 
[2011-01-16 16:06:57]
確か、以前は病院だったかと思います。
いつ頃まで営業していたか知りませんが。
大山は便利ですね。物価安いし。
78: ご近所さん 
[2011-01-17 10:46:58]
>73さん
ありがとうございます。

元病院のところは今解体中のようです。
ブリリアの看板出てますので東建ですね。
15階でH24中の竣工だったような。
意外とシティハウスより早くできたりして?

何気に川越街道沿いは古い建物が多いので
まだまだマンションが建ってくる気がします。

ブリリアのところは目の前がバス停ではありますが
交差点からちょっと離れるので
その点ルフォン、シティハウスよりいいかなーと。
79: 匿名さん 
[2011-01-17 22:00:56]
うわぁ、迷うね(笑)
ブリリア早く情報でないかなー
80: 匿名 
[2011-01-18 12:08:16]
敷地の大きさ考えると、40世帯ぐらいで、西向きでしょ?
81: ご近所さん 
[2011-01-18 12:50:58]
↑以前の建物は南向きで建ってましたよ。
まあ今回どう立建てるかは知りませんが。
82: 匿名 
[2011-01-18 16:17:28]
南側ってなんか建物建ってなかったっけ?
83: 宅建所持者 
[2011-01-19 12:34:00]
No.70さんと同意見です。

この地に10年住んでいます。

川越街道沿いのあの地に「住友」はないでしょう。住友も落ちたものです。

以前、千川よりに野村不動産がいい物件をだしていました。

今阪急不動産が千川で出しています。

この物件の方がまだまだましですし、

「ヒルズ千川」前にまた野村が、近々分譲予定です。

84: 匿名 
[2011-01-23 22:55:30]
モデルルーム盛況ですね。予約なしで気軽に行ってみたけど、満席の為ご案内出来ないと変なDVDと次週の優先予約券渡されました。冷やかし半分で行ってみたので来週は行くつもりまったくないけど(笑)
85: 匿名 
[2011-01-24 00:42:34]
冷やかしなら、行かなくていーんじゃない!
てかなんで、冷やかしで行ったのにここに書き込んでんの?
業者??
86: 匿名さん 
[2011-01-24 12:24:56]
冷やかしで成増までご苦労様です。
営業さんはこんな方の相手する事にならなくて、良かったですね。
87: 匿名 
[2011-01-24 22:26:41]
84です。気軽に見に行ったけど、時間割いて見に行ったのに何も見れずに帰らされたら皮肉の1つぐらい言っても良くないですか!
88: 匿名さん 
[2011-01-24 23:23:19]
いや、だったらそう書けば良いのに。
少しでも興味あるなら、ちゃんと時間とってもらって行った方が良いと思いますよ。
話聞いてみないと気付かない点もあるし、良くも悪くもね。
89: 匿名 
[2011-01-25 15:21:04]
何も見れないって、冷やかしで行ったんなら、皮肉を言うのは筋が違うと思います。
予約して見れないとかなら分かるけど…
90: 購入検討中さん 
[2011-01-30 13:10:11]
>>89お前うざいw
91: 匿名さん 
[2011-02-01 23:41:48]
千川の阪急の物件と比較すると、
設備・仕様・間取りはこっちのほうがいいですね。
阪急は天井低いし、間口の狭い田の字中心だし、仕様も低かった。

立地は阪急の方が落ち着いていていいですね。
こっちは、街道沿いだし、角地が買収できなかったのが痛い感じ。

価格は、住友だからまぁこんなもんですかね。
92: 購入検討中さん 
[2011-02-03 08:00:08]

先日、営業さんから説明された金額が下記の感じです。
他と比べると約500万程高いと思います。

高くても買いたい理由があれば無理したいのですがみつかりません。

Aタイプ 14階  5700~6000万
     13階  5500~5700万
     12階  5400~5500万
     11階  5350~5400万
     10階  5300~5350万
      9階  5250~5300万
      8階  5200~5250万
93: 匿名 
[2011-02-03 15:49:13]
高っ!あの立地でそんなにするの?今月見に行く予定でしたが諦めます。現地は見に行ったのですが、最初の方に書き込みしてあったように角のタバコ屋が気になりました。
94: 匿名 
[2011-02-03 16:46:12]
住友にしてはかなり安めの価格でしょう。仕様もいいですしね。
95: 匿名さん 
[2011-02-03 17:34:09]
>94
「住友にしては安い」といいますが、相場からして見れば相当に高いわけで、「住友にしては」以前に住友でなければいけない必然性があるのかが疑問ですが。
96: 物件比較中さん 
[2011-02-03 17:49:35]
同感。いまどき住友でなければなんて理由で選ぶ消費者いるのかな??
97: 匿名 
[2011-02-03 17:56:33]
住友はマンション分譲の歴史は結構浅いんだよね。
98: 匿名さん 
[2011-02-03 18:57:35]
相場からしてみれば・・って、どこと比べてるのですか?
中古でも新築でも住友は周りより高いですが。
物が違うのを理解してますか?


99: 匿名 
[2011-02-03 20:31:01]
今時周辺の三流と比べる人いるんだw
良く調べた方がいいよ!
本物志向でいかないと変なマンション買っちゃうよ。
100: 匿名さん 
[2011-02-03 21:06:16]
Aタイプは一番人気と聞きました。
他のタイプはどれくらいなんでしょうか?
正直この値段(Aタイプ)では買えないです。
101: 匿名 
[2011-02-04 01:38:47]
>>93
書き込みひとつで行かないの即決も尚早かと・・・
他と比べて、といっても、どこの会社が売ってるどの物件と比べてなのか。
でも、まあ高いよねw93の通りなら。
102: 購入検討中さん 
[2011-02-04 10:10:30]

高ですよね!ルフォン板橋大山は66.05㎡ですが最上階の15階の一番値段がたかいところで4500万程らしいです。しかも大山駅から徒歩4分ですし!

いくら住友でも高すぎだと住友の他の部署の人も言ってましたね!

それと成増のモデルルームにも行きましたが床材、什器類など大量に仕入れコストダウンを計ろうという動きが
ミエミエでドアー類一つとってみても、ちゃちい材料で他社マンションブランドの足元にも及ばない感じです。

すみふ 私の調べたところによると売れ残り物件がそうとうあるそうですね!
103: 匿名さん 
[2011-02-04 10:24:03]
>98
偉そうに言っていますが、ではモノが違いをあなたは理解できてるんですか?
具体的にモノの違いをご説明下さい。
104: 購入検討中さん 
[2011-02-04 10:39:43]
なんか すみふ営業さん 書き込んでいるみたいですね!

だったらここに書き込んでる人にわかりやすく具体的に高くても買う理由を説明してください。

ものが違うというのはどういう風に違うんですか? 3流のマンションとは何処ですか?

本物志向というのは何が本物で何が違うのか建築業界働く私としてはわかりません。

私が思うには賃貸で貸したとして即、誰かがある程度、高い料金を払っても借りてくれるかだと思います。

同じ料金を払って買うならプレミストの方が駅前環境のマイナス面を考えても断然有利かと思いますが
家族で住んだとして、旦那は通勤超便利、奥様は買い物超便利、子供は学校も近く通学は駅前だから超便利
それだけでも資産価値こっちの方があると思うんですが・・・・・どうですか 営業さん?

結論として色々と調べましたが、値段が高いのでこの掲示板でも文句が多いんだと思います。
値段にマンションの価値がついていってないんだと思います。
良いマンションとは多くの人が高くてもあそこだったら買いたいと思う物件の事だと思いますが
105: 匿名 
[2011-02-04 11:10:42]
素人なので分からないのですが、すみふの物件はいくらなら高くないのでしょうか?
教えてください!お願いします!!
106: 匿名さん 
[2011-02-04 12:55:25]
すみふの物件だと高い安いは最終的に自分にとって家族にとってどれくらい価値観があるかで決まると思います。

私なりの観点から説明すると全体的に500万ほど高いと判断しています。

坪単価で考えると220万が妥当 すみふブランドを考慮にいれても230万位だと思います。

このままのロケーションでせめてあと三分駅から近ければ現状の坪単価240万でも買いたいのですが
最上階は坪単価270万程で販売しようと考えているようでこの大山にしては高すぎだと思っています。

☆この物件の長所

①全面南向き ②眺望がいい

☆この物件の短所

①値段が高い ②値段の割りに内装などにお金をかけていない ③値段が高いのに駅近ではない

上記の長所、短所をいかに納得した上での判断かと思います。
107: 匿名さん 
[2011-02-04 17:17:02]
内装とか結構いいと思いますけど・・。好みの問題なんでしょうかね?
108: 匿名 
[2011-02-04 17:32:11]
高いと予想していたが、その予想より高くてムカっとくる。
庶民の目からすると、これがすみふのお約束ですね(笑)
たしかに、常盤台はじめ完成在庫の山のようですが、それでも平気なわけで、
そこは体力・信用力を評価してもよい。

べつにすみふを持ち上げる気はありませんが、さすがにサンケイ、大和とは比べようも無い。
でも立地は一番悪い。そして一番高い・・・

あと、同じ川越街道沿いで東京建物がやるはず(看板でてるらしい)だから、そのへん注目か。
109: 匿名さん 
[2011-02-04 18:17:08]
私も最初は内装いい感じかなと思いましたが、あちこち見て回ると安い素材感がわかりますよ!
あと最近建った住友シティーハウスのマンションは全て同じデザインで同じ材料で作られています。
大量に同じものを作りコストダウン狙ってるんですかね
110: 匿名 
[2011-02-04 20:48:45]
マンションによってデザインは違うと思いますよ。何か勘違いされていらっしゃいますね。

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