シティハウス板橋大山ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区中丸町51番2ほか（地番）
交通：
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.57平米～74.43平米
売主：住友不動産

施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

[504: 匿名さん]

ここは「ある程度の都心」でもないよ。
他を田舎呼ばわりするほど都会ではない。

[505: 匿名]

子供のいる家族が求める環境って、具体的にはどういった点ですか？
そのあたりまで、掘り下げて教えてもらえると自分が検討する上でも参考になるのですが。

[506: 匿名]

ここの営業電話しつこい

[507: 匿名]

ここのっていうか、住友はしつこいね！
でもちゃんと断ればもう来ないよ！！うちがそうだったし

[508: 匿名]

住友の場合、結論を告げればかかってこないよ！一定のマナーはあるよ。ちゃんと断るのもマナーだよね。

[509: 匿名さん]

うちもこの環境はないと思って、即営業にきちんと理由を添えて
断った。
営業マンも理由には頷いてた。
以降はかかってこないよ。

[510: 物件比較中さん]

私はありだね。西向きのブリリアより、街道に向いてリビングがあるルフォンより断然いいと思うよ。グレードも高いし、間取りもいいし

[511: 申込予定さん]

ここのAタイプは大山で一番の間取りかな！とりあえず全部見たけど、一長一短はあるけど長く住むなら室内の快適性が私は一番だと思いました。他も良かったけど、室内のレベルの差が大きく私には響きました。

[512: 匿名さん]

510、511、こんな時間にご苦労さん。
単価が高くておいしいAタイプが売れないのは、リビングにテレビや家具を置きにくい間取りだからだよ。

[513: 匿名さん]

環境がキツイのに間取りの良し悪しまで論点がいかないのが本音。

[514: 匿名さん]

4年で約2割の値下がり。値下がり進行中のエリア。
内陸部外周区、分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年

板橋区　　　　242　　　　222　　　　245　　　207　　　　202
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[515: 匿名]

514の方へ！マクロ的な考えありがとう！でも不動産を考えるならもっとミクロで考えてね！その年に出たマンションは板橋区のどの辺が多かったのか！三田線でマンションが多く出る年は単価はさがるし、東上線や有楽町線、副都心線で出れば上がりますからね！また、都心よりに集中したり、大手デベだけが発表してる年は、その年だけ単価がはねあがりますからね！あと、ワンルームやファミリー対象住戸比率でも単価は違うよね。因みに大山でワンルームで単価300ってとこもあるよ！ってな感じなので宜しく。あなたの書き方だと、単にこことバッティングしてる業者さんの嫌がらせにしかとれないよ！

[516: 匿名さん]

それを言ったら他地区も固有の様々な要因があって同じこと言えるんじゃない。
データーってそういうものだよ。

[517: 匿名]

板橋区はでかくて区内差もあるから、いまいちピンと来ないかなあ？
このデータが使えるエリアと、あんまり使えないエリアがあるんじゃないかな。
まあいろいろ数字を眺めてみるのは面白いね。
もうすこし小さく区分けされた統計だと、説得力ありそう。

[518: 周辺住民さん]

Belistaとか、パークハウスの後半は坪単価200以下でしたね。

[519: 匿名]

やっぱ、鉄道次第。
東上線は駅がいまいち。
西部池袋線ばりに綺麗になり、高架化や複々線化されたら
板橋の不動産はかなり良くなる。
見込み薄いけど。

三田線は言わずもがな。

[520: 匿名さん]

どこのパークハウス？

パークハウスで２００切ることあるの？

[521: 匿名]

あんま売れなくて最後に下げたんじゃ？

[522: 匿名さん]

>515
>因みに大山でワンルームで単価300ってとこもあるよ！

どこですか？大山で坪300なんて聞いたことないんですが。
具体的に教えて下さい。
まさかバブルの時の話なんてオチではないですよね。

[523: 匿名さん]

坪300は有り得ないし、あったとしても特殊要因でしょう。
極端なポジの話なのでスルーしましょう。

[524: 匿名]

あまりに不動産知識のない匿名さん(同一人物)にお付き合いしてあげますが、ワンルームで単価300は、別に大山だけじゃなく、東武東上線の他の駅にもあるから！エフジェーやスカイ、アスティリンク、青山メインランドがよく作ってるから、24平米、2200万円とかね！因みに大山でいうと二年前にグラントゥルースって物件があったはず、ワンルーム単価300って別にそんなに珍しくもないので、知識をひけらかすならもいちょとお勉強が必要だね！ワンルームが単価高くなるのは常識ですよー！それと、パークハウスは例の問題が起こるまでは坪230でも絶好調でしたから、最終的に下げたのはマイナスの要素が発生したからだよ。地所には全く責任ないけどね。

[525: 匿名]

516さんへ、その通り！だからどのエリアでももっと細かく調べないとあてになんないという事！特に大きな買い物なので、どうせデータ調べるならもっと細かくね。

[526: 匿名さん]

何だか事情わからんが必死じゃのぅ～
ワンルームの話をここでして何になる？
恥ずかしい。

[527: 匿名]

一連のやり取り拝読してましたが、自分の知識で対抗出来なくなったからって、子どもっぽい打ち返し、逆に恥ずかしいよ。ネガを投げ掛けるのは検討する上で賛成だけど、この逃げ方には程度の低さを感じる。ワンルームの話も元々は内容の主流ではなかったのを貴方がたたき起こしただけじゃん。

[528: 匿名さん]

>>527
第三者ですが、526もガキだが、あなたも十分ガキに見えますよ。客観的視点から言わせて頂くと。

[529: 匿名さん]

528の言うとおりですね。客観的的に見てポジの方が上手ですが、ムキになってるの見ると、どっちもガキっぽいね

[530: 匿名さん]

その通りと思う。
くだらないワンルームポジの書き込みはいらない。

[531: 匿名さん]

でも実際、ここはさっさと売らないと、スミフは三田線の方にもでかいの建てるから、売れ残りが競合したら、社内的に気まずいだろうと思うわ。

と考えるのは素人で、実はスミフは、３年以上かけて細く長く売り続ける社員を評価するのかも。
焦ってあわてて申し込むのは、スミフに迷惑かもな。

[533: 匿名さん]

どこだろう？仙台かな？
確かにスミフの体質を知ってるから、そういう態度、対応は
目に浮かぶなぁ・・

[534: 匿名さん]

板橋ＭＳ多すぎ。

[535: 匿名さん]

ここは人気ないね、、

[536: 匿名さん]

便利そうな場所じゃない。

[537: 匿名さん]

粉塵、騒音の場所。

[538: 匿名]

なんか、ブリリアが始まったら荒れてきたね！

[539: 匿名]

もとからこんなです。

[540: 匿名]

明らかに同一人物が書き込みしてますよね。しかも、534から全部無意味だよね。頑張って自分のところにポジの書き込みした方がいいんじゃない！有益な情報が欲しいです。ここの価格とか、ブリリアの価格とかさ

[541: 匿名さん]

>540,
って言うと、また「ネガも有益な情報」って阿呆が主張したがる。
その繰り返し。

[542: 匿名さん]

ポジ異常者が多いな。

[543: 匿名さん]

ネガ異常者が多いな。

[544: 匿名さん]

あ、

[545: 匿名さん]

大山に住んで20年、今回の大山の新築マンションラッシュで購入を検討しましたが、たまたま中古ではありますが気に入った間取りの物件が見つかったので購入しました。それから2.3日後に住友さんから電話があったのですが正直に中古ですが購入したのでまた機会があったらお願いします。と言ったところ急に声が変わりましてそれはいくらなの？と逆切れっぽい質問。まあ金額くらいと思って答えたところそれじゃあ最初からうちの客じゃないねと電話を切られました。あんまりこのようなことは言いたくはないですがこのような営業がいる不動産屋さんにいい建物ができるとは思えません。大人気ないとは思いましたがあまりにも腹がたったので長文で申し訳ありませんが購入をご検討のかたに少しでもと思い書かしてもらいました。失礼します。

[546: 匿名さん]

ひどいね、、私も同じような経験しましたが
スミフはそういう営業多いですよ。
ﾌﾟﾗｲﾄﾞが高くて自分達が一番と思ってるから。

[547: 匿名さん]

>>545
嘘っぽいな、なんだか。

[548: 匿名さん]

>547
スミフは、物件サイトにブログがあって、担当者のレベルが見える。
ウザい絵文字にあやしい敬語へたくそな写真で、キャバクラの営業じゃねえんだから、ってのが多いが、ボッタクリ価格のマンション営業って、そんなものなのかも。
一応財閥系と言われて、広報や法務の指導があって、客層に合わせてやってるわけなんだが、スミフの客層に入りたいかというと、ビミョーかも。

[549: 匿名さん]

板橋本町スミフとここはどっちが便利ですかね？

[550: 匿名さん]

売主はスミフでも売り子はスミフ販売の人間じゃなかったっけ。
販社の人間ってスミフ本体のレベルでは全く無いよ。

[551: 匿名さん]

ここは人気ないなぁ・・

[552: 匿名]

日常生活には大山＞板橋本町
大手町・日比谷等都心アクセスは板橋本町＞大山
勤めが池袋・新宿方面とかなら、本町を選ぶ理由はかなり弱まるかもね。
まあ値段は向こうの方が安いかな？

[553: 匿名さん]

第一期も完売だし人気はあると思いますよ。
生活しやすいですし大山は。

[554: 匿名さん]

大山のマンションのスレ、他はどこも閑古鳥ですね・・・

[555: 匿名さん]

板橋ってだけで人気なし。
投稿数が裏づけしてる。
１期は完売して当たり前。３期あたりから売れ残りがどうでるかだ。

[556: 匿名さん]

板橋区って名前変えればいいのに。
目黒だ、代官山だ、成城だ、
なオシャレ感はないよね。

北区あたりと一緒になって
城北区とかは？

[557: 匿名さん]

北区も悲惨。
板橋は東京だから底辺に感じる。
埼玉県板橋区がいい。

[559: 匿名]

ちゃんとしてよ

[560: 匿名]

クチコミ、役に立てないから、もっと実のある内容の書き込みしましょうよ…

[561: 匿名さん]

人気ないなぁ・・

[562: 匿名]

2期の予定価格出ましたが、どんな感じですか？
仕様はすみふ、価格はブリリアってとこですかね〜

[563: 匿名さん]

買います。

[564: 匿名]

563さん、一番下の決め手は何ですか？

[565: 匿名]

ブリリアのもう一個の待てばいいのに。

[566: 匿名さん]

検討者なし。劣悪環境。

[567: 匿名さん]

＞564
563です。自分にとって、悪い点がないからです。

[569: 匿名さん]

ガーデンソサエティはそもそも検討対象外。
神経質な先住民もいるし。

３路線で東武急行の利用できるシティテラス成増かブリリア大山を待つ。

[570: 匿名]

今建てているブリリア大山って、西向きですよね。もう１つのブリリアが大山のどの辺りに建つ予定なんですか？

[571: 匿名]

どっかに書かれてたよ。ここか、ほかの大山のマンションのスレに。
多分、南向きがかなりあるんじゃないか。

[572: 検討中]

2期の発売開始はいつになるんですかね〜。

[573: 匿名]

盛り上がりませんね…

[574: 匿名さん]

人気が無いなぁ・・

[575: 匿名]

実際1期でとのくらい売れたんだろう。

2期も販売5戸だし。

このペースだと半分も売れないまま建物出来上がっちゃうのでは。

[576: 匿名さん]

こんな規模で半分も売れ残ったら悲惨だね。
それだけ劣悪なとこって市場が答えを出したんだね。

[577: 匿名]

576さん、劣悪って言葉、よそでも使って、楽しんでるんですか？566さんでしょ。
わざわざ、中身のないレスする趣味は、卒業できないって感じ？
売り方には、戦略があるらしいですよぉ。

[578: 購入検討中さん]

HPから予定価格と戸数が消えてる・・・

[580: 匿名さん]

すぐ近くの空き地、ルフォンができますね。
金額、ここと比べたらかなりお安そう。

[581: 匿名]

中丸町のルフォンは、８０超の間取りもあるようですね。
川越街道のが順調に売れたから、クラスアップするのかな？

ところで一昨日？の豪雨で中丸町で車が浸水し、通行止めになったようですが・・・
このあたりですか？

[582: 匿名]

場所が微妙

大山ってパチンコの町だよね

[583: 匿名さん]

もうここ検討する人いないね。スレみてると人気度がわかる。

[584: 匿名]

人気ないもなにも、売ってなくない？

[585: 匿名さん]

1期でかなり売れましたからね。オプション会とか色々と購入者への対応が忙しいのですかね？
大山では一番のマンションだと思いますｗ

[586: 匿名さん]

売り方があまり好きじゃないな。

[587: 匿名]

じゃあ、二期ってまだ先にならないと始まらないのかな？
待ってる人って他にいますか？ちなみにいつぐらいから始まるか聞いた人いますか？

[588: 匿名]

586さん
売り方が好きじゃないって、ここはどんな売り方をしているんですか？くだらない質問ですいません。

[589: 匿名さん]

586です。

二期が、始まるようで始まらず、実際どの部分を売るのかもまだ分かりません。
どの営業と話しをしても「因みに…因みに…」と同じ質問ばかり。
まあ、お客がどの部屋を希望しているか、リサーチしたいのも分からない訳ではないですが…。

必ず言うのは、「うちは、安くなりません！高くなる事は、ありますが…」と、上司にそう教育されていると感じます。

[590: 匿名]

Ｂ・Ｃを先に売り出していくんじゃないの。
近くにできるルフォンも、長谷工で広くても、安っぽかったり、第一あの場所でどの向きに建てれば、満足いく建物になるのやら…

盛り上がらないとは言ったものの、結構関心はあるみたいですね、レスすればいいのに

[591: 匿名]

否定的な内容は業者。
肯定的な内容は営業。って感じがするね

[592: 匿名さん]

確かにＢ・Ｃから先みたいですね。

間取りはそんなに嫌いではないですが、大山駅近にできるブリリアと比べるとあそこで5000万越は、
理解できます。
ここの立地条件からいくともう少し価格を考えて欲しいと思うのは私だけでしょうか・・？
横断歩道を考えると７分ではとてもじゃないですが、大山駅には着きません。

[594: 匿名]

立地も仕様も価格も良いると思うなら早く買ってあげなよ。
ガンガン売れてたっていうなら尚更ね。
他のどこと迷ってるんだか？？

ちなみに買いたい（営業から見て売ってもいいと判断された）お客がきたら売ってるだけで
販売期なんて結局関係ないでしょ。
ここの売り方って。

[595: 匿名さん]

>594
んだ。んだ。

[596: 匿名さん]

板橋ＭＳ多杉。
ここは立地、環境相当キツイよ。

[598: いつか買いたいさん]

みんな、お金持ちだなー。

[600: 匿名]

596さん､ 立地キツイとありましたけど、具体的に､どんなところがキツイか、教えてもらえないですか？
検討中なんです…
池袋に歩いて行けるのも、魅力だと思ってるんですけど…

[601: 匿名]

売り手が、買い手を選んでもらった方がいいのでは？
買った立場になったとしたら、同じ居住地に出入りする訳だから、できれば安心できるような方の方が良くないです？

躍起に売ってしまえばいいというところよりは、いいと思うけどな。

[603: 匿名]

やっぱり、外干しは厳しいの？