シティハウス板橋大山ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区中丸町51番2ほか（地番）
交通：
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.57平米～74.43平米
売主：住友不動産

施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

[463: 匿名さん]

ノイズが多いだとか異様だとか言ってるけど、結局そう言ってる方々の
書き込みが事の始まりでは？

＞459さん、
うちもここに決めてます。決め手は、どうかこのスレの少ない情報から
読んでください。敢えて教えるほど世話好きではないもんで。

[464: 匿名]

まあ、４５９の書き方では、教えてもらえるものも教えてもらえなくなるだろう。
いまこの地域に出てる物の中では、とりあえずは一番惹かれる。ただ、ちょっと高いかな。
別に住友をことさら高く評価してはいないが、大手というのは一応ポイントにはなる。
間取りもプレミスト、ルフォンよりよい。柱・梁に関しても同様。ランニングコストは
将来的にはどっこいどっこいだろう。

セキュリティや外観が今時当たり前のレベルかどうかは即断しかねる。
まあ価格に対して特に不満はないレベル。ただ立地を考えるともう少しお安くても・・・？

[465: 物件比較中さん]

459です。

つきあって頂いた皆さん、ありがとうございます。感謝です。
やっぱりご意見拝聴していると、「他と大きな差がない（ボイドスラブ、バルコニーの面積、フレームに対する間取りのバランス、セキュリティ　などなど）」項目がいくつかお見受け出来るので、価格のバランス感で納得されている方が多いのかなと感じました。ぶっちゃけな感想です。
確かにMRに行ったときにフミフの営業さんはランニングコストに関して、色々削っている（例えばフロアに対するエレベータの数など）なんて説明をされていましたね。確かに回った中では安めではありました。あとベランダ採光なんかは群を抜いて良かったかな。

折角なんで、比べてたときの雑感挙げると
シティハウス - 物と値段のバランスがちょうど良い感じ。ただ、街道超え・ちょい遠目って所での立地的な所での資産価値が「？」。
ルフォン - 装備そこそこで値段は適当だが、戸数が少ない分、後の事を考えると結果はココと変わらない？間取り・梁が厳しい。
プレミスト - 立地は抜群、間取り等はそこそこだけど、物（装備が他と比べると弱い）と値段の乖離が激しい。３～４００万くらい高め？

なんて所なんですかね。月並みなコメで申し訳ないっす。
デベの善し悪しを謳っている方がいらっしゃる様ですが、性能表示を義務づけられた今だと躯体性能での優劣ってほとんどないのかなぁと思う所で、結局長期に渡ったときの面倒見みたいな所が優劣の付け所と考える人が多いのかなと見てました。（でも、今って組合によっては管理会社を変えるなんて当たり前なご時世で、この辺で本当に優劣つくのかなと疑問に思ってますが。）

情報を頂けた方に多謝です。
大山での新しいご生活、良い日々になるといいですね。
でわでわ。

[466: 匿名さん]

そんなのはどうでもいいんだけど、第二期のスケジュールとか金額とか、どなたかご存知でしょうか？
行けば話しが早いんでしょうけど。。。

[467: 物件比較中さん]

5月末に販売って言ってたよ。営業さんは自信満々に売れ行きいいから価格は上がると思いますよって言ってたよ。私も具体的な事は分からないので知っている方いたら教えてください。よろしくお願いします。

[468: 匿名さん]

値段知りたがっている人がいたので、どうかとは思ったけど書いておきます。フロア数に対しての値段が逆転してました。もうこの値段で実質徒歩１０分強じゃ何のメリットもないし、こういうのに煽られて契約なんて本末転倒だと思い、自分はあきらめて候補から外します。しかしホント、殿様商売・・・　

[469: 匿名さん]

嘘書くなよ。まだ販売すら始まってないだろうが。
本当なら値段さらしてみろっつーの。

[470: 匿名さん]

＞468みたいなの（過去には>382）が、また事を荒立てる発端となる。。。
ひょっとして愉快犯？

[471: あいう]

468さんの書き込みはうそではありませんよ。第二期は高層階と同価格帯になるようです。要は早い者勝ち。
ちなみに営業マンは売れ行き好調なんて言ってますが、同デベの神奈川県内のとある大型マンションは売れ残りが目立つみたい…というウワサが
検討するしないはご本人の判断ですがね

[472: 匿名]

単純に神奈川とは比較が出来ないんじゃないでしょうか？
あくまで個人の判断になると思いますが…

[473: 匿名]

不動産の市況は都内から始まり、郊外へゆっくり広がるものだし、同じ物差しでははかれないよ！特に震災以降は利便への注目がより高くなったしね

[474: 匿名]

個人的な判断ですね。書き込みは程よく参考にさせて頂きます

[475: 匿名さん]

スミフの「上下層逆転現象」は良く聞く話だよ。
この方法でうまみを見いだして以来、どうもトップがそういう体質に変わったらしいね。
だからいつまで経っても宣伝では「価格未定」だし、売れ残り上等だったりするし。
ただあれだよね、すでに同地区最高値の物件になりつつあるよね。

[476: 匿名さん]

住不は成増を優先しているみたいだし．．．
大山は、更に「売残り上等」のようですね。
値段を下げる気は今のところまったくないように思われるます。

[477: 匿名さん]

成増の方が価格も安いし、駅近なんで魅力的。

[478: 匿名さん]

ココの南側でフジ都市開発がマンションを建てるようですね。
７階建ということですが、どの程度影響があるのでしょうか？

[479: 匿名さん]

大山は池袋まで歩けるけどね。

[480: 匿名]

成増と大山では求める対象が違うよね！いくら急行が止まるといっても、都心への距離が縮まる訳でないし、震災で帰宅難民を経験した人は、あくまでも都心への距離にこだわってるよね。安さと急行、アクセスにこだわるなら、和光でもいいんでは？23区アドレスをぎりぎり保って一千万円高いか、駅一つ違って安いを選ぶかって感じだよね。

[481: 匿名]

駅前の便利さは成増の方が和光市よりもかなり上では？
って、スレに関係ないですね。
ここは大山の中でも池袋寄りなので、徒歩帰宅も楽ですね。
タクシーで池袋から大山駅前まで、１０００円ちょっとくらいだったような。
ここならもっと安いでしょう。

[482: 匿名さん]

>480
帰宅難民て言ったって、高々一晩の話では。
それに池袋から考えれば大山も成増もいざとなれば歩いて帰れるわけで、
都心(ex.大手町)あたりからだとキツイのは変わらない。

[483: 匿名]

482さんみたいな人は別にここを検討しなければいいだけの話ですよね？
ちなみに帰宅難民は今回１日だけだったかもしれないけど、毎回１日とは限らないし…！

[484: 匿名]

大山は災害時じゃなくても、ふつうに池袋で終電逃したら、歩いて帰れますよ。

[485: 匿名さん]

成増は酔っていると池袋から3時間くらいかかるかな。

[486: 物件比較中さん]

住不の営業曰く、こちらの物件の方が成増に比べてハイグレード仕様だそうで、天井高を高くしているとか他にも違いがあった覚えが有るけど失念してしまった。
うちはDINKSだから、毎日の通勤を考えると川越街道渡って実質10分越えのここより成増の方が駅近で便利そうだし、幹線道路脇って立地もマイナスポイントなんだよねぇ。
ただ、大山商店街の物の豊富さとか安さはかなり魅力的で未だに悩んでます。

[487: 匿名]

比較相手は成増のテラスですか？
成増のハウスはここよりも川越街道の影響が大きい立地ですよね。

[488: 匿名さん]

成増のテラスだったら、ここよりも駅から遠いから矛盾してるな～

成増のブリリアステーションフロントと比較してるなら話が通じるね。

[489: 匿名さん]

〉483
帰宅困難を真剣に考えるなら、東武線なんてローカル線上に買っちゃダメね。せめて純粋なメトロ沿線上にしなきゃ。

[490: 匿名さん]

幹線道路から至近だね、車の出入りもきついね。
敷地狭くギュウギュウって感じ。
何より環境がきつい。

[491: 匿名さん]

>490、
そう？
で、おたくはどこの物件が本命？

[492: 匿名さん]

>490

そんなわかりきってることはいまさら言わなくても、
街道沿いってことを納得した上で検討してるから。大丈夫！

[493: 匿名さん]

デベさんかなぁ。どうも激しいポジが多い。
検討版なんだから、色んな意見あって当然。
ポジ論だけなら掲示板の意味なし。

[494: 匿名さん]

私には>490自体が他のデベに見えてしょうがないけど。

ネガな意見も良いと思うけど、良かれで書いてる感じはしないよね。
どちらかというと中傷的な感じだよね。

[495: 匿名さん]

客観的に見て、そういう風には私には思えませんが…。事実と異なるならどうかと思いますが、
490の指摘はどれも事実だし、ネガティブな意見もあって当然なんでは?

[496: 匿名]

ある程度明確な根拠や事実に基づかない批判＝いわゆる「ネガ」でしょうね
ネガディブな意見をまるまる否定してたらスレ自体翼賛になって存在の意味がないです。

[497: 匿名]

ただ、書き方ってものがある、とは思います！

[498: 匿名]

ネガもポジもありでしょ！掲示板なんだし！検討する人間にとってはむしろ有難い！これからも宜しくお願いします。

[499: 匿名さん]

そう、ポジもＯＫ！
そしてネガ（な人）ほどポジに対して否定したがる。

[501: 匿名]

答えは、大丈夫ですよ！営業さんに直接聞きました。対象期間において住友大阪セメントは使ってないて聞いてますので、ご安心ください。

[502: 匿名さん]

ちょっとここの環境はないかなぁ・・
子供のいる家族は難しいね。

[503: 匿名]

ある程度の都心なら、こんなの当たり前！田舎に行けば

[504: 匿名さん]

ここは「ある程度の都心」でもないよ。
他を田舎呼ばわりするほど都会ではない。

[505: 匿名]

子供のいる家族が求める環境って、具体的にはどういった点ですか？
そのあたりまで、掘り下げて教えてもらえると自分が検討する上でも参考になるのですが。

[506: 匿名]

ここの営業電話しつこい

[507: 匿名]

ここのっていうか、住友はしつこいね！
でもちゃんと断ればもう来ないよ！！うちがそうだったし

[508: 匿名]

住友の場合、結論を告げればかかってこないよ！一定のマナーはあるよ。ちゃんと断るのもマナーだよね。

[509: 匿名さん]

うちもこの環境はないと思って、即営業にきちんと理由を添えて
断った。
営業マンも理由には頷いてた。
以降はかかってこないよ。

[510: 物件比較中さん]

私はありだね。西向きのブリリアより、街道に向いてリビングがあるルフォンより断然いいと思うよ。グレードも高いし、間取りもいいし

[511: 申込予定さん]

ここのAタイプは大山で一番の間取りかな！とりあえず全部見たけど、一長一短はあるけど長く住むなら室内の快適性が私は一番だと思いました。他も良かったけど、室内のレベルの差が大きく私には響きました。

[512: 匿名さん]

510、511、こんな時間にご苦労さん。
単価が高くておいしいAタイプが売れないのは、リビングにテレビや家具を置きにくい間取りだからだよ。