シティハウス板橋大山ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区中丸町51番2ほか（地番）
交通：
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.57平米～74.43平米
売主：住友不動産

施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

[423: 匿名]

私もここな決めようと思っているので、価格が上がらないかが心配です

[424: 匿名]

家もBタイプ欲しいので価格もそうですが、抽選が心配です。

[425: 物件比較中さん]

Ｂタイプいいですよね。
私も買うならＢタイプだと思います。
早く二期始まらないかな…。

[426: 匿名]

近年で一番の買い時だったのは2008年〜2009年でしたね。これからは震災の影響で値上げ必至。今は近年で一番の買い時ではないが、いつか買う予定だった人は今買わないと絶対後悔しますよ。自分は09年から迷ってましたが、今月ついに購入にいたりました。友人が08年に住不の都内の同じぐらいの規模、間取りのマンションを購入したのですが、今よりだいたい1割ぐらい安かったので、他の地域でもいいから、08年ぐらいに買っておけばよかったと少し後悔してますが、ここを見送ったらまだまだどんどん高くなりそうなので決断しました。

[427: 匿名さん]

Brilliaのサイト見ましたが、外観はこっちが断然良いね～（単純に！）
間取りもルフォン並みに狭くて、ちょっと驚きました。
我が家はこっちに決まりそうです。

[428: 匿名]

これから検討する者ですが、ここはだいたいいくら位の相場なんですか？ 一期とか、最近のどちらでもいいんですが。 あまりに高いと行っても無駄(恥をかく)になるので。 7階位の中層位が希望です。

[429: 匿名]

中層階が良いですよね。

ここはかなり安いし早々に売れてしまいそうなので焦ってます(>_<)

[430: 匿名]

かなり安いんですか？ 3LDKで四千万前半ってありますか？

[431: 匿名さん]

No.92さんが１期の価格を書いてくれています。（Aタイプ上層階なので一番高いタイプですが）
低層階なら3LDK(Bタイプの中部屋）、４千万円台があったはずです。
震災後は行ってないので変わっているかもしれません。
最近のリアル情報知りたいです。

[432: 申込予定さん]

ブリリア出るの待ってましたが、HPがアップされてがっくり↓やっぱり小さいの中心なのね・・・・正直待ってる間に検討してた部屋が埋まって後悔・・・

[433: 物件比較中さん]

大山ならここが一番だね。駅からの距離はあるけど、総合的に見ると圧倒的でしょ！特に７０㎡以上考えている方なら、ここのモデルは最高に良く感じると思うよ。

[434: 物件比較中さん]

いくらなんでもこれ以上高くするのはおバカさんですよね。世間をもっと知りましょう。

[435: 申込予定さん]

間取りは圧倒的にいいし、カッコいいよね。ブリリアのあのセンス見た後はよりカッコよく見える。駅の距離はちょっとあるけど魅力的。ねらいは上だね。先週の感じからして、急がないといいとこは埋まりそうだよね

[436: 匿名]

そう思う！一期で買っとけば良かったよ。

[437: 匿名]

あえて言うことでもないと思いますが、あからさまな・・・
見た目は好みですけど、シティハウスの見た目って、基本全部同じじゃないですか？
まあ広い間取りは今ここしかないわけですが、そんなベタほめするような条件はそろってないです。

[438: 匿名]

437さんへ、シティハウスシリーズを話してるのでなく、大山の他のマンションと比較しての事です。あくまで個人的な意見です。

[439: 匿名]

まぁ、大山で出てるマンションではダントツだね！
ブリリアに期待していただけ、残念です…

[440: 物件比較中さん]

大山で出ているマンションでははダントツの低地だね！

てか、ノイズ多くてまともな情報がないなぁ。
飛び抜けて安いって訳でもないし、決めた人は何が決め手だったんすかね？

[441: 匿名]

意外と人気！？
正直驚きです。

うちは広いのが欲しいので
もうひとつのブリリアを待つ予定です！
あそこなら土地もある程度大きそうなので、
戸数や広さも確保できるのでは、と踏んでいます。

[442: 物件比較中さん]

441さん＞

いやぁ、騒いでいるのはココのごく一部だと思いますﾖ。　実際販売戸数や値段の表記を「一期が終わった」と称する現在でも、値段の表記していない所を見ると、「そんなに売れてないけど、大きく構えておくか」的なノリなんじゃないかなと邪推してます。そもそも人気なら期なんて分ける必要ないし。
正直、今出ている物件の中で、一番駅から遠いですからね。その割に格段に安い訳でもないですし。

私見ですが、ブリリアと第二期以降のここの逆街道側（キャンセル待ち）、プレミスト（意外と評判悪いんですよね。単に高いだけなのか、よく分からないです。）の二期以降なんかが天秤に出来るような気がします。

[443: 匿名さん]

441さん＞

あそこってどこですか？

[444: 匿名]

>443さん 自分は441ではないですが、横からすみません。おそらくBrillia大山駅前って言う物件のことかと思います。ハッピーロードの中程に建設中？で、私も気になってこの前見に行きましたが、工事現場の案内板では来年夏くらいの完成予定のようでした。私は引き渡しにそこまで待てないのと、時期的にフラット35Sの恩恵を受けられないと思うので、比較対象からは、外そうと思っています。

[445: 匿名さん]

443です。

＞444さんお答えありがとうございます。

ハッピーロードの中程なのですね。私も一度見に行こうと思います。
こちらの方が金額は、高いかもしれないですよね・・。

個人的にはここの物件、気に入っています。（シティハウス）

ブリリア板橋大山の70平米の部屋も、嫌いではないのでこちらと比較したいのですが、
それでは、もう時間がないですよね。（汗）

[446: 匿名]

確かに！レスはノイズが多く充てになりませんので、見に行きましたが、私的にはここはすぐ飛び付くほど良い物件じゃないと思いました。

[447: 匿名]

そうだね。良い物件ではあるけど、即決はないね。あくまで他との比較のなかで優劣を考える物件だね。

[448: 匿名さん]

で、結局のところ、即決できない皆さんはどうされるおつもり？
ここはパスですか？それとも諦めつかずにスレだけ参加しようとでも？
諸事情がおありでしょうから何も言いはしませんが、ネガだけは止めて
くださいね。

[449: 匿名さん]

Brilliaのもうひとつの方なんて、街道沿いのが売り終わらないことには
売り始めないんじゃないの？1年待ち？2年待ち？

[450: 匿名さん]

一生モノの買い物なんだから、5年でも10年でも待った方がいいよ！
そうすれば必ず気に入る物件に出会えるはず！

[451: 物件比較中さん]

即決できない442っす。（笑）

ネガでもポジでも、必要な情報が出せあえて、
ちゃんと参考に出来るのならそれでいいんじゃないっすかね？
個々人が納得のいく買い方が出来ればいいわけだし、
何を基準に決断するかなんて人それぞれな訳だから。
今のご時世、「一生賃貸」だって決して悪い決断ではないと思うし、
買わないというのも大きな判断なわけで。

個人的にここのスレが異様だなと思うのは、
スレののび具合の割にまともな情報交換が行われてないし、
一部の加熱しすぎた人が大きなノイズ出してるって所で、
ノイズ出している人たちが「何を恐れて、こんなに盲目になっているのか」
さっぱり分からん所にあるんですよ。
推すのであれば、単に何が良かったのか書いてくれればいいのにとか思うのですがね。

で、お前は？って所で、ココの２期の話は、興味はあるんですが、
売り方にも色々疑問がある上で、書いたとおりで他の天秤に出来る物件が
結構あるので、見になってます。急ぐ理由がないんで。
５～１０年は待てないですが（いや、待ってもいいのかもしれないけどｗ）
半年なら待っても損はないかなぁと。

[452: 匿名さん]

451さんに激しく同意！！！

[453: 匿名]

客観的に見てだけど、スレ数だけ見れば、なんやかんや言ってもここに注目してるってことでしょ！他と比べ圧倒的だし、売れてる物件は誹謗中傷が多いってことでしょ！

[454: 匿名]

売れ行きは個人でなく、全体が判断する事ですよね。ここは価格上げてきたし、バカじゃないから売れてなきゃ価格あげないでしょ！

[455: 匿名]

私は成増の方にしようかな。価格的にもお手頃でだし、都心へのアクセスも変らないし。

[456: 物件比較中さん]

やっばりノイズが多いいですねぇ。全く客観的じゃ無いし。
売れている売れてないは問題じゃ無いんですよ。値段の上げ下げも。買えない値段なら見だし、納得の行く値段なら候補にあげればいい。
買うか、流すか、それは個人の判断です。多数決で決める話じゃ無い。スレの数が増え様が減ろうが、そこに有用な情報が無ければ、それはただのノイズ。
どうも書き方みてると特定の一人のようですね。
ネガはやめてくださいとか煩いですよ、正直。真面目に検討している身からすれば邪魔極まりない。
100%満足の行く物件なんて無いところで、prosやconsがなんであるか、見落としてる事は無いか、そういう話を第三者と検討をする為の掲示板なのに、なんで多数の書き込みがあるから、値段が上がるから"物がいい"とかいう判断になるのか、理解に苦しみます。己で考えるのをやめた思考停止以外でも何物でも無い。 願わくば検討に値する有用な情報が有識者から上がる事
希望します。

[457: 匿名さん]

精神論をズラズラ並べるのも似たり寄ったりじゃない？

結局、みんな、自分を肯定したいだけ。。。謙虚にいきましょ！

[458: 匿名さん]

スレなんてこんなもんじゃない？
ちゃかしは極力遠慮すべきだと思うし、いやなら無視したり参加しなければいいだけ。

[459: 物件比較中さん]

んじゃ謙虚にw
選んだ人は何がポイントだったんすかね？
同じ質問を繰り返してるんだけど、ココには成約した方はいらっしゃらないって事なのかな？

[460: 匿名]

間取り、柱や梁の出っ張りの少なさ、天井の高さにバルコニーの広さ、ランニングコストの安さに売り主の安心感、それと川越をバルコニーが向いてない、眺望もいいし、セキュリティ、外観ってところですかね。購入に向け悩んだのは価格ぐらいかな？

[461: 匿名さん]

川越街道側の南側にあるのに、わざわざ北側にバルコニー作らんでしょ。
ランニングコスト安いのが選んだポイントに入るのもスゴイ。
セキュリティや外観なんて今時あれくらい当たり前。
ちなみに私、物件比較中さんではないよ。
池袋に近いのは良いんだけどね。。。

[462: 匿名]

ネガってる人も住人化してるよね。早く他で決めれば！ちなみになんで大山の他の物件には書き込まないの？あなたがネガってあげないと盛り上がらないよ

[463: 匿名さん]

ノイズが多いだとか異様だとか言ってるけど、結局そう言ってる方々の
書き込みが事の始まりでは？

＞459さん、
うちもここに決めてます。決め手は、どうかこのスレの少ない情報から
読んでください。敢えて教えるほど世話好きではないもんで。

[464: 匿名]

まあ、４５９の書き方では、教えてもらえるものも教えてもらえなくなるだろう。
いまこの地域に出てる物の中では、とりあえずは一番惹かれる。ただ、ちょっと高いかな。
別に住友をことさら高く評価してはいないが、大手というのは一応ポイントにはなる。
間取りもプレミスト、ルフォンよりよい。柱・梁に関しても同様。ランニングコストは
将来的にはどっこいどっこいだろう。

セキュリティや外観が今時当たり前のレベルかどうかは即断しかねる。
まあ価格に対して特に不満はないレベル。ただ立地を考えるともう少しお安くても・・・？

[465: 物件比較中さん]

459です。

つきあって頂いた皆さん、ありがとうございます。感謝です。
やっぱりご意見拝聴していると、「他と大きな差がない（ボイドスラブ、バルコニーの面積、フレームに対する間取りのバランス、セキュリティ　などなど）」項目がいくつかお見受け出来るので、価格のバランス感で納得されている方が多いのかなと感じました。ぶっちゃけな感想です。
確かにMRに行ったときにフミフの営業さんはランニングコストに関して、色々削っている（例えばフロアに対するエレベータの数など）なんて説明をされていましたね。確かに回った中では安めではありました。あとベランダ採光なんかは群を抜いて良かったかな。

折角なんで、比べてたときの雑感挙げると
シティハウス - 物と値段のバランスがちょうど良い感じ。ただ、街道超え・ちょい遠目って所での立地的な所での資産価値が「？」。
ルフォン - 装備そこそこで値段は適当だが、戸数が少ない分、後の事を考えると結果はココと変わらない？間取り・梁が厳しい。
プレミスト - 立地は抜群、間取り等はそこそこだけど、物（装備が他と比べると弱い）と値段の乖離が激しい。３～４００万くらい高め？

なんて所なんですかね。月並みなコメで申し訳ないっす。
デベの善し悪しを謳っている方がいらっしゃる様ですが、性能表示を義務づけられた今だと躯体性能での優劣ってほとんどないのかなぁと思う所で、結局長期に渡ったときの面倒見みたいな所が優劣の付け所と考える人が多いのかなと見てました。（でも、今って組合によっては管理会社を変えるなんて当たり前なご時世で、この辺で本当に優劣つくのかなと疑問に思ってますが。）

情報を頂けた方に多謝です。
大山での新しいご生活、良い日々になるといいですね。
でわでわ。

[466: 匿名さん]

そんなのはどうでもいいんだけど、第二期のスケジュールとか金額とか、どなたかご存知でしょうか？
行けば話しが早いんでしょうけど。。。

[467: 物件比較中さん]

5月末に販売って言ってたよ。営業さんは自信満々に売れ行きいいから価格は上がると思いますよって言ってたよ。私も具体的な事は分からないので知っている方いたら教えてください。よろしくお願いします。

[468: 匿名さん]

値段知りたがっている人がいたので、どうかとは思ったけど書いておきます。フロア数に対しての値段が逆転してました。もうこの値段で実質徒歩１０分強じゃ何のメリットもないし、こういうのに煽られて契約なんて本末転倒だと思い、自分はあきらめて候補から外します。しかしホント、殿様商売・・・　

[469: 匿名さん]

嘘書くなよ。まだ販売すら始まってないだろうが。
本当なら値段さらしてみろっつーの。

[470: 匿名さん]

＞468みたいなの（過去には>382）が、また事を荒立てる発端となる。。。
ひょっとして愉快犯？

[471: あいう]

468さんの書き込みはうそではありませんよ。第二期は高層階と同価格帯になるようです。要は早い者勝ち。
ちなみに営業マンは売れ行き好調なんて言ってますが、同デベの神奈川県内のとある大型マンションは売れ残りが目立つみたい…というウワサが
検討するしないはご本人の判断ですがね

[472: 匿名]

単純に神奈川とは比較が出来ないんじゃないでしょうか？
あくまで個人の判断になると思いますが…