シティハウス板橋大山ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区中丸町51番2ほか（地番）
交通：
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.57平米～74.43平米
売主：住友不動産

施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

[363: 匿名]

投資じゃない普通の人が買い控える理由って、直接の市況よりも、自分の将来の不安定感が
強いんじゃないですか。景気が冷えて収入が落ちるかもしれないとか。
これからマンション値段が下がるかっていうとそうじゃないし。
まあ関東の震災が心配で湾岸を買い控えるとかはあるかも知れないですが。

あとは、日本自体が全部だめになる、とか考えてるわけですかね。
それなら家を買うなんてもってのほか、手持ちのお金もみんなドルにかえとかなきゃですが。

[364: 匿名さん]

供給が冷え込む前にどこかしら買っときたいなー。

ここはいいかも。大手だし、湾岸エリアじゃないし。

[365: 匿名]

今後のマンションの値段が上がるなら、ここに限らず買いたいなと思います。
もし、ここがもうちょっと安かったらな…。下の階で4000万くらいなら間違いなく買うな！

[366: 購入検討中さん]

営業さんが「４０００万には絶対ならないでしょう。」
と言っていました。
（地震前ですが・・）

[367: 匿名さん]

4000万円前半くらいにはなりますかね？
ここ欲しいけど、金額と手付金がネックになってます。

[368: 匿名]

本物が評価されはじめたかね。第一期で購入した人が正解だな。

今後値上がりも有り得るからな。

[369: 匿名]

↑2lDKの価格ですか？

[370: 匿名さん]

大山で考えてるなら、買いでしょう（金額が見合えばだけど）！

ルフォンとプレミストはあんなに叩かれてて買う気しないし、
この地震のせいで当分新しいマンションは建たないでしょうから。

[371: 匿名さん]

現状ではここが一番（ルフォン、プレミストはあり得ないですね）、
東建と比較したくて待っていましたが、この先どうなるかわからないので、
そろそろ決断しなきゃかなと思ってます。

[372: 匿名さん]

あとは竣工がいつになるかだなー。当初の2月入居は無理になったらしいし。。。

[373: 匿名]

前誰か書いてましたけど、ブリリアが、もうひとつできるみたいですね。本当だったんだ。

[374: 匿名]

あそこいいけど、絶対に高いよね？資材高騰の懸念もあるし。
場所が微妙なブリリア１を安くしてブリリア２で、利益を取る。
そんな感じが妥当な気がします。

[375: 匿名さん]

東建は将来建つんでしょうけど、相当先でしょっ。

[376: 匿名]

まあ高いと思いますけどね。ザ・大山じゃないですか。
でもここみたいな強気の値付けするんですかね？
看板出てるんじゃないですか？いつなのか見てないけど。

[377: 匿名]

なんか入居時期が１ヶ月ずれましたね。

[378: 匿名さん]

入居は１ヶ月遅れで決まったと報告もらいました。
数か月遅れは覚悟していたので、１ヶ月で済むなんてすごいと思いました。

[379: 匿名さん]

こんなに早い段階で1ヶ月とアナウンスできることに違和感を覚えています。
販売も延期延期で3ヶ月は遅れましたから。
また何らかの理由で遅れの連絡が入るのでは？とよんでます。
実際1ヶ月遅れで済めば万々歳ですけどね。

[380: 匿名]

物件の規模にもよるんじゃないかな。今のところは問題ありません。と言い切って契約してる会社よりは、住友だけにちゃんと考えてると思うよ。むしろ、他の方があやしいでしょ。こういう時期は大手の方が仕入れなどでも力強いから、その分のしわ寄せが中小に行くしね。まぁ、考えればどこがあやしいか分かると思うよ。

[381: 匿名]

そういう事だよね。売れてる物件ほど購入者にはデメリットは少ない。

[382: 購入者]

南側の前にマンション建つの知ってたら買わなかったのに。解約できないかな。

[383: 匿名さん]

南側の空き地ですか？
大きなマンションが建つのでしょうか？

[384: 匿名さん]

＞＞380
こういう時に「住友」というブランドは心強いですね。
入居の延期が思ったより短かったのも普通なら嬉しい反面「どうして1ヶ月で済んだの？」という疑問が湧いたと思うんだけど、住友という名前のおかげで納得がいく部分もあるし。
震災後から人気、不人気物件の差が大きくなっているように感じるけど、ここはある程度安心して検討できます。

[385: 匿名]

そうですね。私もそう思います。

[386: 匿名]

南側空地？建築お知らせの看板ないけど何か建つの？どこからの情報？

[387: 匿名]

そもそも、住友の営業さんは将来的建つ可能性も伝えてくれてるし、建った時の条件もきっちり話してくれてるよ。だからある程度上の方がいいと話してますよ！だから、みんな上の方を買ってるんでしょ！ホントにあなたは購入者？私は購入者だからあなたの発言がとても購入した人の意見とは思えない。

[388: 匿名]

↑ごめんごめん。382の事ね。ちなみに何階買ったの？4､5､6?

[389: 匿名さん]

＞382
買わなかったのにって、いつ契約されたんですか？

ほどほどにしましょうね（笑

[390: 匿名さん]

そうそう、本当の契約者ならちゃんと説明もしてもらってるし、
あなたの発言が嘘だってわかりますよ！

[391: 匿名さん]

＞382
もしかしてルフォンの方？
ルフォンは確か同じようなこと言ってましたよ、私は相手にしませんでしたが。

いや～、売れなくって焦ってるんでしょうね（爆）

[392: 匿名さん]

382は文面からしてあまりにも稚拙、バレバレですね。

[393: 匿名さん]

そうそう、もうちょっと頑張りましょう。

[394: 匿名]

382は不動産関係ではないでしょ。
もしそうであれば、相当レベル低いな。

[395: 物件比較中さん]

盲目になって、「財閥はいい」とか「住友のブランドは安心」とか、
あげくの果てに多物件の悪口。読んでいて凄く気持ち悪いね、ここの書き込み。
なんか得られる物あるかなと思って覗きに来たけど、書き込んでるのが
特定数人の「スレ住人」っぽいし。

で、スレ住人以外に質問なんだけど、本当に申し込んでる人いるんすかね？
MR見てたときの周りの感じは住友物件のいつものパターンで、「気がついたら３年物件寝てました」なんて話がでてきても不思議がない雰囲気だったけど。特に街道反対側の３LDKの間取りの所とかね。

[396: 匿名さん]

おれ、申し込み者じゃなくって契約者だけど。

[397: 匿名さん]

街道反対側の３LDKって一番人気だよ！

[398: スレ住人]

＞395、
あんたが関与してるマンションよりここの方が良い。

[399: 匿名]

財閥系で買えないからって、妬まない、妬まない！

[400: 匿名]

色々検討したけどここが一番ですね。何よりも他社と違い、他を見に行って比較して下さいと言い切ってしまえる自信、他を圧倒してますね。

[401: 匿名]

他の会社が悪口ばかりだっただけに、ここの営業さんには自信と清々しさを感じるね

[402: 匿名さん]

震災の影響でキッチンのメーカーが変わると聞いてちょっと心配でしたが、
2010モデル→2011モデルになるし、取っ手の出っ張りがなくなってすっきりするし、
シンクが端に寄って（しかもシンクも大きくなって）、まな板スペースが大きくなるので、
自分的にはラッキーです。

[403: 匿名]

第2期はいつから？

[404: 検討中]

価格はいくら位になるかな？噂通り上がるのかな？

[405: 匿名]

消費税問題もあるし、すみふは今回大分強気だからあげてくるでしょ！

[406: 匿名]

どこまで強気かね！笑えるね

[407: 匿名]

住友が相場を作るとか勘違いされてるのでは？あくまでも殿様気質ですね

[408: 匿名]

はぁ〜！業者書き込みばっかり

[409: 匿名]

他社の嫉妬ばかりで見るに耐えないね！売れ行きが良ければ価格は上がるでしょ

[410: 匿名]

書き込みはルフォンでしょ。書き込みは自分のスレにしましょう。誰も興味無いから書き込みも増えてないけどね

[411: 匿名]

でも価格はいくら位になるかな。それは本当に気になる。下も売り出すのかな？

[412: 匿名]

昼から暇だね

[413: 購入検討中さん]

売れ行き良ければ価格が上がるのは当然でしょう。
ビジネスですから。

スミフだって、１期は様子見価格って感じでしたよ。（安くはないが、べらぼうに高くもない）
ところで２期の価格はそんなに高いんですか？

[414: 匿名さん]

大山検討なら買い（他に物件も見当たらないことだし）。

待てば待つほど高くなると思いますよ。かつ、いい部屋も減っていく。。。

[415: 匿名]

大山検討なら待ち。

[416: 物件比較中さん]

資材の高騰や消費税問題、住宅ローン控除、減税措置について少し勉強されてみては如何でしょうか？どこの会社も今が買い時と口を揃えていうと思うよ。これから出るものは価格重視で質を落とし、且つ広さも削るが常識になってくるでしょう。４１５さんが待ちと言っているマンションもどうせ６０㎡台が中心になってきてるんじゃない。

[417: 申込予定さん]

どうもはじめまして！

今回初めて覗かして頂きましたが、色々な意見があって参考になりました。私は素人なんで今回の購入に当たり不動産関係の知人と一緒に見に行きましたが、マンション自体の評価だけなら、住友さんの物件が圧倒的に良いと知人が言ってくれたので前向きに検討しております。もちろん駅の距離や価格も重要なので最終判断は悩んでおります。

[418: 匿名]

４１５です。
まあ、確かにギャンブル要素もありますが。
ここは主に立地の点で、どうしてもっていう決め手を欠くものですから。
結果おっしゃるとおりになっても、あきらめがつかない程のことは無いという
個人的判断です。

住友は板橋本町駅近にかなりの戸数のを造るみたいですね。
４１７さんはその辺が比較対象でしょうか。
４１５さんの言うとおり、ものを比べるだけじゃなくて、いつ買えるのか、
その時の税制上の優遇措置はどうなってるのかなど、調べることはたくさんあります。
お互い、よいものに出会いたいですね。

[419: 匿名]

４１６さんの言うとおり、です。訂正。

[420: 匿名]

うちは悩んだ結果買うことにしました。今の住まいに居ても狭いし、結局買うなら条件が良い時に踏ん切った人の勝ちだと思うので、購入された皆さま、来年から宜しくお願いします。

[421: 比較検討中]

マンションならここがいいと思い、今ローンの審査を開始しましたが、はたして高額だけに通るのか不安です。みなさんは何処の銀行でローンを通してるのか参考までに教えて下さい

[422: 申込予定さん]

確かに駅からちょっと遠いのが残念（街道越えなければ最高だった）ですが、
その他の仕様、南向きで眺望が良いという点が勝り、ここに決めました。
東建も見たかったのが本音ですが、現時点で比較できないのでタイムアウトです。

420さん、来年から宜しくお願いします。

[423: 匿名]

私もここな決めようと思っているので、価格が上がらないかが心配です

[424: 匿名]

家もBタイプ欲しいので価格もそうですが、抽選が心配です。

[425: 物件比較中さん]

Ｂタイプいいですよね。
私も買うならＢタイプだと思います。
早く二期始まらないかな…。

[426: 匿名]

近年で一番の買い時だったのは2008年〜2009年でしたね。これからは震災の影響で値上げ必至。今は近年で一番の買い時ではないが、いつか買う予定だった人は今買わないと絶対後悔しますよ。自分は09年から迷ってましたが、今月ついに購入にいたりました。友人が08年に住不の都内の同じぐらいの規模、間取りのマンションを購入したのですが、今よりだいたい1割ぐらい安かったので、他の地域でもいいから、08年ぐらいに買っておけばよかったと少し後悔してますが、ここを見送ったらまだまだどんどん高くなりそうなので決断しました。

[427: 匿名さん]

Brilliaのサイト見ましたが、外観はこっちが断然良いね～（単純に！）
間取りもルフォン並みに狭くて、ちょっと驚きました。
我が家はこっちに決まりそうです。

[428: 匿名]

これから検討する者ですが、ここはだいたいいくら位の相場なんですか？ 一期とか、最近のどちらでもいいんですが。 あまりに高いと行っても無駄(恥をかく)になるので。 7階位の中層位が希望です。

[429: 匿名]

中層階が良いですよね。

ここはかなり安いし早々に売れてしまいそうなので焦ってます(>_<)

[430: 匿名]

かなり安いんですか？ 3LDKで四千万前半ってありますか？

[431: 匿名さん]

No.92さんが１期の価格を書いてくれています。（Aタイプ上層階なので一番高いタイプですが）
低層階なら3LDK(Bタイプの中部屋）、４千万円台があったはずです。
震災後は行ってないので変わっているかもしれません。
最近のリアル情報知りたいです。

[432: 申込予定さん]

ブリリア出るの待ってましたが、HPがアップされてがっくり↓やっぱり小さいの中心なのね・・・・正直待ってる間に検討してた部屋が埋まって後悔・・・

[433: 物件比較中さん]

大山ならここが一番だね。駅からの距離はあるけど、総合的に見ると圧倒的でしょ！特に７０㎡以上考えている方なら、ここのモデルは最高に良く感じると思うよ。

[434: 物件比較中さん]

いくらなんでもこれ以上高くするのはおバカさんですよね。世間をもっと知りましょう。

[435: 申込予定さん]

間取りは圧倒的にいいし、カッコいいよね。ブリリアのあのセンス見た後はよりカッコよく見える。駅の距離はちょっとあるけど魅力的。ねらいは上だね。先週の感じからして、急がないといいとこは埋まりそうだよね

[436: 匿名]

そう思う！一期で買っとけば良かったよ。

[437: 匿名]

あえて言うことでもないと思いますが、あからさまな・・・
見た目は好みですけど、シティハウスの見た目って、基本全部同じじゃないですか？
まあ広い間取りは今ここしかないわけですが、そんなベタほめするような条件はそろってないです。

[438: 匿名]

437さんへ、シティハウスシリーズを話してるのでなく、大山の他のマンションと比較しての事です。あくまで個人的な意見です。

[439: 匿名]

まぁ、大山で出てるマンションではダントツだね！
ブリリアに期待していただけ、残念です…

[440: 物件比較中さん]

大山で出ているマンションでははダントツの低地だね！

てか、ノイズ多くてまともな情報がないなぁ。
飛び抜けて安いって訳でもないし、決めた人は何が決め手だったんすかね？

[441: 匿名]

意外と人気！？
正直驚きです。

うちは広いのが欲しいので
もうひとつのブリリアを待つ予定です！
あそこなら土地もある程度大きそうなので、
戸数や広さも確保できるのでは、と踏んでいます。

[442: 物件比較中さん]

441さん＞

いやぁ、騒いでいるのはココのごく一部だと思いますﾖ。　実際販売戸数や値段の表記を「一期が終わった」と称する現在でも、値段の表記していない所を見ると、「そんなに売れてないけど、大きく構えておくか」的なノリなんじゃないかなと邪推してます。そもそも人気なら期なんて分ける必要ないし。
正直、今出ている物件の中で、一番駅から遠いですからね。その割に格段に安い訳でもないですし。

私見ですが、ブリリアと第二期以降のここの逆街道側（キャンセル待ち）、プレミスト（意外と評判悪いんですよね。単に高いだけなのか、よく分からないです。）の二期以降なんかが天秤に出来るような気がします。

[443: 匿名さん]

441さん＞

あそこってどこですか？

[444: 匿名]

>443さん 自分は441ではないですが、横からすみません。おそらくBrillia大山駅前って言う物件のことかと思います。ハッピーロードの中程に建設中？で、私も気になってこの前見に行きましたが、工事現場の案内板では来年夏くらいの完成予定のようでした。私は引き渡しにそこまで待てないのと、時期的にフラット35Sの恩恵を受けられないと思うので、比較対象からは、外そうと思っています。

[445: 匿名さん]

443です。

＞444さんお答えありがとうございます。

ハッピーロードの中程なのですね。私も一度見に行こうと思います。
こちらの方が金額は、高いかもしれないですよね・・。

個人的にはここの物件、気に入っています。（シティハウス）

ブリリア板橋大山の70平米の部屋も、嫌いではないのでこちらと比較したいのですが、
それでは、もう時間がないですよね。（汗）

[446: 匿名]

確かに！レスはノイズが多く充てになりませんので、見に行きましたが、私的にはここはすぐ飛び付くほど良い物件じゃないと思いました。

[447: 匿名]

そうだね。良い物件ではあるけど、即決はないね。あくまで他との比較のなかで優劣を考える物件だね。

[448: 匿名さん]

で、結局のところ、即決できない皆さんはどうされるおつもり？
ここはパスですか？それとも諦めつかずにスレだけ参加しようとでも？
諸事情がおありでしょうから何も言いはしませんが、ネガだけは止めて
くださいね。

[449: 匿名さん]

Brilliaのもうひとつの方なんて、街道沿いのが売り終わらないことには
売り始めないんじゃないの？1年待ち？2年待ち？

[450: 匿名さん]

一生モノの買い物なんだから、5年でも10年でも待った方がいいよ！
そうすれば必ず気に入る物件に出会えるはず！

[451: 物件比較中さん]

即決できない442っす。（笑）

ネガでもポジでも、必要な情報が出せあえて、
ちゃんと参考に出来るのならそれでいいんじゃないっすかね？
個々人が納得のいく買い方が出来ればいいわけだし、
何を基準に決断するかなんて人それぞれな訳だから。
今のご時世、「一生賃貸」だって決して悪い決断ではないと思うし、
買わないというのも大きな判断なわけで。

個人的にここのスレが異様だなと思うのは、
スレののび具合の割にまともな情報交換が行われてないし、
一部の加熱しすぎた人が大きなノイズ出してるって所で、
ノイズ出している人たちが「何を恐れて、こんなに盲目になっているのか」
さっぱり分からん所にあるんですよ。
推すのであれば、単に何が良かったのか書いてくれればいいのにとか思うのですがね。

で、お前は？って所で、ココの２期の話は、興味はあるんですが、
売り方にも色々疑問がある上で、書いたとおりで他の天秤に出来る物件が
結構あるので、見になってます。急ぐ理由がないんで。
５～１０年は待てないですが（いや、待ってもいいのかもしれないけどｗ）
半年なら待っても損はないかなぁと。

[452: 匿名さん]

451さんに激しく同意！！！

[453: 匿名]

客観的に見てだけど、スレ数だけ見れば、なんやかんや言ってもここに注目してるってことでしょ！他と比べ圧倒的だし、売れてる物件は誹謗中傷が多いってことでしょ！

[454: 匿名]

売れ行きは個人でなく、全体が判断する事ですよね。ここは価格上げてきたし、バカじゃないから売れてなきゃ価格あげないでしょ！

[455: 匿名]

私は成増の方にしようかな。価格的にもお手頃でだし、都心へのアクセスも変らないし。

[456: 物件比較中さん]

やっばりノイズが多いいですねぇ。全く客観的じゃ無いし。
売れている売れてないは問題じゃ無いんですよ。値段の上げ下げも。買えない値段なら見だし、納得の行く値段なら候補にあげればいい。
買うか、流すか、それは個人の判断です。多数決で決める話じゃ無い。スレの数が増え様が減ろうが、そこに有用な情報が無ければ、それはただのノイズ。
どうも書き方みてると特定の一人のようですね。
ネガはやめてくださいとか煩いですよ、正直。真面目に検討している身からすれば邪魔極まりない。
100%満足の行く物件なんて無いところで、prosやconsがなんであるか、見落としてる事は無いか、そういう話を第三者と検討をする為の掲示板なのに、なんで多数の書き込みがあるから、値段が上がるから"物がいい"とかいう判断になるのか、理解に苦しみます。己で考えるのをやめた思考停止以外でも何物でも無い。 願わくば検討に値する有用な情報が有識者から上がる事
希望します。

[457: 匿名さん]

精神論をズラズラ並べるのも似たり寄ったりじゃない？

結局、みんな、自分を肯定したいだけ。。。謙虚にいきましょ！

[458: 匿名さん]

スレなんてこんなもんじゃない？
ちゃかしは極力遠慮すべきだと思うし、いやなら無視したり参加しなければいいだけ。

[459: 物件比較中さん]

んじゃ謙虚にw
選んだ人は何がポイントだったんすかね？
同じ質問を繰り返してるんだけど、ココには成約した方はいらっしゃらないって事なのかな？

[460: 匿名]

間取り、柱や梁の出っ張りの少なさ、天井の高さにバルコニーの広さ、ランニングコストの安さに売り主の安心感、それと川越をバルコニーが向いてない、眺望もいいし、セキュリティ、外観ってところですかね。購入に向け悩んだのは価格ぐらいかな？

[461: 匿名さん]

川越街道側の南側にあるのに、わざわざ北側にバルコニー作らんでしょ。
ランニングコスト安いのが選んだポイントに入るのもスゴイ。
セキュリティや外観なんて今時あれくらい当たり前。
ちなみに私、物件比較中さんではないよ。
池袋に近いのは良いんだけどね。。。

[462: 匿名]

ネガってる人も住人化してるよね。早く他で決めれば！ちなみになんで大山の他の物件には書き込まないの？あなたがネガってあげないと盛り上がらないよ