シティハウス板橋大山ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区中丸町51番2ほか（地番）
交通：
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.57平米～74.43平米
売主：住友不動産

施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

[351: 匿名]

３３８さん、
まあ、すみふのカラーが肌に合わないなら、やめた方がいいでしょう。
でも、あなたの書くような理想の売り手って誰？そりゃあ、そういう売り手がいてくれるなら、
自分だってそこから買いたいですけれども。

仮に結果的に下層階が高くなった場合、早々に決めて上層階を買った人はいい買い物をしたことに
なります。ですから、それが買い手の側に立っていないと断じるのも難ありかと思います。

[352: 匿名さん]

既に契約済みの部屋が結果的に良かった（得した）とか自画自賛は
契約版でも作ってそっちでやってくれ。

現状販売している階、部屋の意見をきければそれで良し。

そもそも営業の言うとおり、下層階が高くなったとしても
売れ残る要素がまた一つ増えるわけで（これぞすみふカラー）
果敢にも契約という判断を下せた勇者には頭が下がるよ。

[353: 匿名]

よくわからないので教えて下さい。青田売りのマンションって、時価で価格がころころ変わるのでしょうか？土地の取得費用や建設会社に支払う金額って、契約時に決まってるのではないですか？それなら、全部の部屋の価格も確定出来ると思うのですが…。

[354: 匿名さん]

>353さん

ある程度は決まっていると思いますが、何期にも分けて売る場合は、先に販売した期の売れ行きなどを見ながら、少し乗せたり下げたりはするでしょう。
まして今回は大震災の影響で建材の仕入れが困難になる可能性があり、その分がこれから販売される部屋に上乗せされるかも。という話をしてるわけですよね。

[355: 物件比較中さん]

物件は気にいっているけど、どんな理由であれ、我が家はこれ以上価格が高くなるときついな。引渡しが遅れるのは我慢できるけど、これ以上高いと検討難しいかな。

[356: 匿名]

ここの営業さん親切ですね。

[357: 匿名]

財閥系は優秀な人しかいません。当然ですよ。

[358: 匿名さん]

震災後でも、首都圏のマンションが売れている理由
http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...

[359: 匿名さん]

まぁ、今後マンションの値上げは必至だろうからねっ。

逆に代替品を使ってコストを下げるなんてのもあるけど、それで質は落ちないのかなー？

[360: 購入検討中さん]

今回の地震のために、マンション購入を今は控えようって方はいらっしゃいますか？

[361: 匿名]

いるでしょ！ただ、資材高騰は避けられないから、持ち家が欲しい人は中途半端に控えて価格高くなる前に動くべきなんじゃない。震災の影響で半年もせず、買い時は終わると思うよ。

[362: 匿名]

購入を控える方のほとんどは外国籍の方と投資目的の方らしいよ。まぁ、ニュースで国外退去の報道ばっかりやってたから直ぐ納得いきましたけど

[363: 匿名]

投資じゃない普通の人が買い控える理由って、直接の市況よりも、自分の将来の不安定感が
強いんじゃないですか。景気が冷えて収入が落ちるかもしれないとか。
これからマンション値段が下がるかっていうとそうじゃないし。
まあ関東の震災が心配で湾岸を買い控えるとかはあるかも知れないですが。

あとは、日本自体が全部だめになる、とか考えてるわけですかね。
それなら家を買うなんてもってのほか、手持ちのお金もみんなドルにかえとかなきゃですが。

[364: 匿名さん]

供給が冷え込む前にどこかしら買っときたいなー。

ここはいいかも。大手だし、湾岸エリアじゃないし。

[365: 匿名]

今後のマンションの値段が上がるなら、ここに限らず買いたいなと思います。
もし、ここがもうちょっと安かったらな…。下の階で4000万くらいなら間違いなく買うな！

[366: 購入検討中さん]

営業さんが「４０００万には絶対ならないでしょう。」
と言っていました。
（地震前ですが・・）

[367: 匿名さん]

4000万円前半くらいにはなりますかね？
ここ欲しいけど、金額と手付金がネックになってます。

[368: 匿名]

本物が評価されはじめたかね。第一期で購入した人が正解だな。

今後値上がりも有り得るからな。

[369: 匿名]

↑2lDKの価格ですか？

[370: 匿名さん]

大山で考えてるなら、買いでしょう（金額が見合えばだけど）！

ルフォンとプレミストはあんなに叩かれてて買う気しないし、
この地震のせいで当分新しいマンションは建たないでしょうから。

[371: 匿名さん]

現状ではここが一番（ルフォン、プレミストはあり得ないですね）、
東建と比較したくて待っていましたが、この先どうなるかわからないので、
そろそろ決断しなきゃかなと思ってます。

[372: 匿名さん]

あとは竣工がいつになるかだなー。当初の2月入居は無理になったらしいし。。。

[373: 匿名]

前誰か書いてましたけど、ブリリアが、もうひとつできるみたいですね。本当だったんだ。

[374: 匿名]

あそこいいけど、絶対に高いよね？資材高騰の懸念もあるし。
場所が微妙なブリリア１を安くしてブリリア２で、利益を取る。
そんな感じが妥当な気がします。

[375: 匿名さん]

東建は将来建つんでしょうけど、相当先でしょっ。

[376: 匿名]

まあ高いと思いますけどね。ザ・大山じゃないですか。
でもここみたいな強気の値付けするんですかね？
看板出てるんじゃないですか？いつなのか見てないけど。

[377: 匿名]

なんか入居時期が１ヶ月ずれましたね。

[378: 匿名さん]

入居は１ヶ月遅れで決まったと報告もらいました。
数か月遅れは覚悟していたので、１ヶ月で済むなんてすごいと思いました。

[379: 匿名さん]

こんなに早い段階で1ヶ月とアナウンスできることに違和感を覚えています。
販売も延期延期で3ヶ月は遅れましたから。
また何らかの理由で遅れの連絡が入るのでは？とよんでます。
実際1ヶ月遅れで済めば万々歳ですけどね。

[380: 匿名]

物件の規模にもよるんじゃないかな。今のところは問題ありません。と言い切って契約してる会社よりは、住友だけにちゃんと考えてると思うよ。むしろ、他の方があやしいでしょ。こういう時期は大手の方が仕入れなどでも力強いから、その分のしわ寄せが中小に行くしね。まぁ、考えればどこがあやしいか分かると思うよ。

[381: 匿名]

そういう事だよね。売れてる物件ほど購入者にはデメリットは少ない。

[382: 購入者]

南側の前にマンション建つの知ってたら買わなかったのに。解約できないかな。

[383: 匿名さん]

南側の空き地ですか？
大きなマンションが建つのでしょうか？

[384: 匿名さん]

＞＞380
こういう時に「住友」というブランドは心強いですね。
入居の延期が思ったより短かったのも普通なら嬉しい反面「どうして1ヶ月で済んだの？」という疑問が湧いたと思うんだけど、住友という名前のおかげで納得がいく部分もあるし。
震災後から人気、不人気物件の差が大きくなっているように感じるけど、ここはある程度安心して検討できます。

[385: 匿名]

そうですね。私もそう思います。

[386: 匿名]

南側空地？建築お知らせの看板ないけど何か建つの？どこからの情報？

[387: 匿名]

そもそも、住友の営業さんは将来的建つ可能性も伝えてくれてるし、建った時の条件もきっちり話してくれてるよ。だからある程度上の方がいいと話してますよ！だから、みんな上の方を買ってるんでしょ！ホントにあなたは購入者？私は購入者だからあなたの発言がとても購入した人の意見とは思えない。

[388: 匿名]

↑ごめんごめん。382の事ね。ちなみに何階買ったの？4､5､6?

[389: 匿名さん]

＞382
買わなかったのにって、いつ契約されたんですか？

ほどほどにしましょうね（笑

[390: 匿名さん]

そうそう、本当の契約者ならちゃんと説明もしてもらってるし、
あなたの発言が嘘だってわかりますよ！

[391: 匿名さん]

＞382
もしかしてルフォンの方？
ルフォンは確か同じようなこと言ってましたよ、私は相手にしませんでしたが。

いや～、売れなくって焦ってるんでしょうね（爆）

[392: 匿名さん]

382は文面からしてあまりにも稚拙、バレバレですね。

[393: 匿名さん]

そうそう、もうちょっと頑張りましょう。

[394: 匿名]

382は不動産関係ではないでしょ。
もしそうであれば、相当レベル低いな。

[395: 物件比較中さん]

盲目になって、「財閥はいい」とか「住友のブランドは安心」とか、
あげくの果てに多物件の悪口。読んでいて凄く気持ち悪いね、ここの書き込み。
なんか得られる物あるかなと思って覗きに来たけど、書き込んでるのが
特定数人の「スレ住人」っぽいし。

で、スレ住人以外に質問なんだけど、本当に申し込んでる人いるんすかね？
MR見てたときの周りの感じは住友物件のいつものパターンで、「気がついたら３年物件寝てました」なんて話がでてきても不思議がない雰囲気だったけど。特に街道反対側の３LDKの間取りの所とかね。

[396: 匿名さん]

おれ、申し込み者じゃなくって契約者だけど。

[397: 匿名さん]

街道反対側の３LDKって一番人気だよ！

[398: スレ住人]

＞395、
あんたが関与してるマンションよりここの方が良い。

[399: 匿名]

財閥系で買えないからって、妬まない、妬まない！

[400: 匿名]

色々検討したけどここが一番ですね。何よりも他社と違い、他を見に行って比較して下さいと言い切ってしまえる自信、他を圧倒してますね。