シティハウス板橋大山ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区中丸町51番2ほか（地番）
交通：
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.57平米～74.43平米
売主：住友不動産

施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

[183: 匿名さん]

集会室がない物件は世に多数ありますが･･･。

「よほどマズい」ですか？

[184: 匿名さん]

１８２さん　バスは　たまに混雑しますがそれほどではないと思います。また多少の遅れはありますが気にはならない程度です。

残業で帰りが遅くなった時はタクシーでも１０００円かからないです。（１２時位までバスもはしってますが）

自転車で池袋まででても１０分程ですよ！

私は健康の為に毎日池袋駅まで２０分かけて歩いていますが！

大山駅７分、近いと思いますが、川越街道越えても近いと思いますが、一度歩いてみてはいかがですか？

確かに川越街道から駅側のほうが大山駅に近い印象がありますが、それだけではない良い部分がここ沢山あるとおもいます。だから私も含め多くの人が検討しているのだと思います。

褒めすぎちゃいましたが、私、営業でもすみふさんでも
何でもないですかね。

[185: 物件比較中さん]

今日から第一期要望書受付ですね～。
急に書き込みが無くなったのは、営業さんが大忙しだから？
スミフ最高！みたいな書き込み多かったですよね～。
まぁ掲示板は参考程度ですよね。
ウチは明日見に行きます。
正式価格は予定価格と変わらないのかな？
Ａが良いけど高すぎて、大山だったら一戸建てにするかも。

[186: 匿名]

明日見に行くのにそんな書き込みする？
ひょっとして営業さん？

[187: 匿名]

本日、要望入れて来ました！かなり埋まってましたよ。

[188: 匿名]

えっ、ホントに？やっぱり皆さま考える事は同じ何でしょうか。板橋区ならあたしはここが一番良いです。

[189: 匿名さん]

ちょっと高いけど、色々探した結果ここが私も一番だと思います。

[190: 匿名さん]

Ａにたくさん花がついてましたねーーー
皆さんお金もちでうらやましい。
いまだにここは高すぎではないか。と悩んでいますが、
あれだけ花がついているのを見ると、良い物件なんだな。と思わされてしまいます。

[191: 匿名]

今日も沢山希望者来たのかな？抽選にはなって欲しくないですね…。どなたか今日行かれましたか？

[192: 匿名]

Ａタイプが人気なんですか。他はいかがですか。南向きでどこも陽当たりいいので、人気のバラつきとかありそうだけど…。

[193: 匿名]

もう選ぶとこほとんどないよ

[194: 匿名さん]

>193さん

ほんとですか？今日もいっぱい入ったんですね。
早く１期売ってほしいなー
（早くしないと他に目がいってしまうよ・・・）
今回要望書受け付けた部屋を１期で売るとは限らない。とも言われたし。

[195: 匿名さん]

ここのサイトって商店街の紹介が充実してるけど、鮫洲大山線を開通させるのと商店街の存続の両立は、難しいだろうなと思う…。
川越街道を越えたマンションでも、商店街存続に力を貸してくれるのなら、ウェルカムだよ。

[196: 匿名]

それでもやっぱり、ゆっくり売るのかなぁ？住友は普通全部売り出ししないよね？

[197: 匿名]

なんか三連休は大盛況だったみたいですね！早く一期始まってほしいですね！

[198: 匿名]

あんまり人気になるのも不安ですね(笑)

人気無いよりいいですけど。

[199: 匿名]

三連休は雪降ってたのに大盛況なんですね。
買い物ついでに違うマンションのモデルルーム前を通りましたが、ガラガラな様子でした。
凄い違いを感じます。

[200: 匿名]

うちは要望書の提出、止めました。
色々考えましたけど、高額すぎて・・・。
あの値段は、あの辺に長く住んでいる私からするとかなり高すぎます・・。
（とても便利ですけどね。でも気持ち大山駅は遠い。。川越街道を越える点がネックですかね。）

お金持ちが多いんだなーとしみじみ思ってしまいました。

[201: 匿名]

そこまで駅から近いわけじゃないのに人気なんですね。

大山ハッピーロードがあるからでしょうかね？

[202: 匿名]

そうですね。
ハッピーロードは大変便利です。
スーパーもなにげに多いし、かなり便利でお安いダルマ市場やダイソウなど盛りだくさんですからね。
パパさんよりママさんが喜ぶかも。
ただ、個人のお店が多いので子供服や文房具など一度に購入可能なサティみたいな大型スーパーが
無いのが難点ですね。
あと、異常なほどパチンコ・パチスロ屋が多い。
最近、また出来たし・・。

[203: 匿名]

大山駅遠いって言ってもプレミストやルフォンの立地はないですよね。
値段は高いけど、管理費とかは安いから支払いは変わらないと思います。中古もろくなのないし…。

[204: 匿名さん]

そうですよね、もう少しやすければ最高なんですがね。物件が良いから仕方ないと思うしかないよね。。

[205: 匿名さん]

でかいパチンコ屋ができて、
ハッピーロードにガラの悪い行列ができてます。
じきにパチンコロードになるんじゃなかろうか…

[206: 匿名]

全部がなるわけないでしょう。
いずれ淘汰されると思いますよ。

[207: 匿名さん]

ここの立地で、ハッピーロードにあまり期待しない方がいいんでないの？
駅まで上り坂だし、川越街道沿いは交通量多いから散歩道というわけでない。
ハッピーロードのスーパーがある辺りは道路計画があって、商店街の将来が全く見えない状況。
大山再開発が成功しそうなら、もっとマンションが建ちそうだけどね…。

[208: 匿名]

なるほど。
ここにあまり固執しないで地道に待つのもひとつの手かな？

[209: 匿名さん]

この物件は、ネット閲覧のみ可能（メール不可）で、プロバイダ指定で利用料が管理費込みのようですが、プロバイダ変更は可能ですか？
接続用機器の設置スペースに制限があるようですが…。
スイスイって、どんなかんじですかね？　ネットバンキングとか、できるんかな。

[210: 匿名]

ヤフーやHotmailは使えるけど、他のプロバイダーのメール使うには別途契約が必要と説明がありましたよ。うちはヤフーメールで十分なので、切り替えしようと思ってるけど、費用かからないし！

[211: 匿名さん]

うちもHotmailしか使わないので、
わざわざ自分で加入する手間が省けて、料金もお得でいいわーと思ってます。

[212: 匿名]

管理費はいくらぐらいですか？

[213: 匿名さん]

管理費は2LDKで7,800円と聞きました。安いですよね。

[214: 匿名さん]

すみふは、売れ残り部屋にかかる経費を少なくするために、管理費修繕積立金の初期設定は、安いんだよね。

[215: 匿名]

214さん
そう言われるとそうかもしれないけど、支払いが急に高くならなくて尚且つ計画通りいくなら、その方がいいですよね！
最初から高いと賃貸から越す身としてはキツいです…。

[216: 匿名]

急に高くなりリスクの方が危険。良心的では無いような

[217: 匿名]

普通、ネット関係は管理費に含まれてますよ。
大手のマンションは大体そうです。
ごくごく普通だと思いますよ。

[218: 近所をよく知る人]

色々考えましたがやっぱり大山が一番暮らし易そうなので購入を検討しています。
しかし、すごいですね。

「住友不動産」VS「大和ハウス」VS「サンケイビル」VS「東京建物」

四つ巴の仁義なき戦い！
こういう時はあせった者が損をするので、
未参戦の東京建物が出てきたらじっくり検討したいです。

[219: 匿名さん]

東京建物が発表されるころには
住友のいいところは終わっちゃってるんじゃない？

いま要望書だからそろそろ登録でしょう？

[220: 匿名さん]

ここの要望書はどれくらい入ったのか気になります。

[221: 匿名さん]

外観かっこいいですね～
ブリリアも気になるけど、今のところ（プレミスト、ルフォンと比べて）はダントツでここが良い気がします。

[222: 匿名さん]

＞２２１さん
同感です。
ルフォンとプレミストはイマイチですね。
ブリリアがどうなるのか楽しみです。
大山は数多く参戦していますが、
事実上は財閥系の一騎打ちですかね。

[223: 匿名]

プレミストは見に行けてないのですが、かなり高値だとか？本当でしょうか。
一応関西などで大和はマンション実績あるようなのですが、全く知らなかった。
ここより高く出してきたとしたら、かなり強気ですね。

[224: 購入検討中さん]

大和は強気でしたよ！
とてもその価格に見合う物件ではなく（いたってフツーな仕様、変な間取りばっかり、南向きとはいえ窓のサイズやここみたいにガラス手すりじゃないので採光性が良くない、ウリは駅が近いというだけ）、シティハウスがものすごく良く感じてしまいました。

スミフが特別好きだったわけじゃないけど、大和に行った後では、レベルが違うな～と思ってしまいました。
ルフォンはこれから行ってきます。

[225: 匿名]

ダイワのマンションは安っぽくて比較にならない。

大山ならここが一番グレードは高い。

値段も高いけれど一番洗練されてると思う。

[226: 匿名さん]

大山という、一般にはやや渋めの場所であること、現時点の競争相手がいまいち評価を集められないことなどにより、すみふのマンションのスレッドとしては例外的な穏健な展開に（笑）
たいがい値段が高いから始まって荒れるもんですが、大和が更に高いんじゃなあ・・・
ルフォンの方はその辺きっちりわきまえたお買い得感で出してきてる気がする。
あ、そういえばルフォンお向かいの２００５築のパークハウス、中古が出ていますね。

[227: 申込予定さん]

管理費・修繕維持費が安いのが逆に気になっています。
旦那は他のマンションが高過ぎるんだと、ポジティブに考えていました。
でも、同じ住友でもここまで安いのは他にない気がして・・・
駐車場がこの戸数・地域にしては若干多い？のでその賃貸収入を充てるとか
色々あるんでしょうか？
営業さんには伺ったのですが、大丈夫ですとそれだけだったので。
金利は確実にローン実行時には上がってると思うので、
これ以上支払い上昇のリスクはあるのかちゃんと考えたくて。
どなたか、詳しく営業さんから聞けた方いらっしゃいませんか？

[228: 匿名]

すみふの他のマンションって共用部を結構作ってるけど、ここっていい意味でも悪い意味でもないから維持費が安いんじゃないの？
すみふでその辺を適当にやってたら、後で相当問題になると思うし

[229: 匿名さん]

大丈夫の一点張りはちょっと誠実さに欠ける気がします・・・
維持修繕費は上がって行きます。同規模の類似マンションと比べて、将来かかる維持修繕費が極端に安いということは、よほどの画期的な技術が投入でもされない限りは、ありません。従って、今安いなら、将来大幅に上がる可能性が十分に考えられるということです。
先々の費用計画について、質問すればある程度具体的に答えてもらえると思うのですが。

たくさんつくった駐車場が常に満車であれば、マンション全体の維持修繕の費用計画も順調にいくでしょうね。
では、埋まらなかったらどうなるのか？機械式駐車場は空っぽの状態でも、毎年相応の費用が
かかります。赤字になれば、埋め合わせなければなりません。当然、所有者（というか組合）の負担です。

[230: 匿名]

修繕費は経年劣化に備えて、徐々に上がるのと、修繕の計画、管理について、重要事項説明会で教えてくれたし、私の担当さんは説明してくれましたよ。それと他の住友の物件も変わんないよ。成増もそうだったし、むしろマンション始めたばかりのルフォンのほうがノウハウがないので色々ありそうだけど、まぁ、最後のはいらない話しでしたね。すいません

[231: 匿名]

住友は売れ残りを見込んで初めの管理費、修繕が安いのかな

[232: 購入予定者さん]

何年か後に上がるみたいですけど、それでも他のマンションより安いと思います。