シティハウス板橋大山ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区中丸町51番2ほか（地番）
交通：
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.57平米～74.43平米
売主：住友不動産

施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名]

価格はどれくらいになるのかしらー？

[2: 匿名さん]

販売スケジュールに対して
なんでこんなに完成→引渡しが遅いんでしょうか。
逆に販売開始（予定）が早すぎ？？

[3: 匿名]

物件名に『板橋』付ける必要ありますかね…。
シティハウス大山で良いと思うのですが。

[4: 匿名]

現地の角にある汚ないタバコ屋がある。立ち退いてもらえなかったのでしょうが、あれはヤバい！あれはない！

[5: 匿名さん]

公式HPの内容は薄いし、更新無さすぎ。
売る気あるの？？
どんどん他にお客さん持っていかれてますよ～
すみふさん！

[6: 匿名]

大山町にマンション計画あるから そちらを期待かな？

[7: 匿名さん]

あそこは駅に近くて良いけど、周りに高い建物が多くて
日当たりを望めなさそう。どうなんだろう？
それと真下が交差点だから音と排ガスが気になるところ。

[8: 匿名さん]

ほんとここ売る気ないねぇ。
資料請求して、やっとこ届いたのが
どーでも良い誰でも知ってる内容のうすーいペラ1枚だけ。
１０月に販売する気ねーな、こりゃ。

[9: 匿名さん]

こちらは北池袋にも近いんでしょうか。
アクセスは良さそう。
しかしJCTに近すぎるのがちょっと…

[10: 匿名さん]

2010年11月上旬販売開始予定
に変わってますねー

[11: 物件比較中さん]

大山町のマンションとは？？

[12: 匿名]

元ガソリンスタンドと駐車場が取り壊して マンション建てるみたいですよ～

[13: 匿名]

ここも人気なさそうですね･･･

[14: 物件比較中さん]

やはり高いんですかね？すみふなんで質は良いんでしょうが・・・・私としては質より価格を取りたいのが本音、両方取れるなんて奇跡はさすがにないですよね。ちなみに先日に成増のマンションギャラリーを見てきましたが、とても良かったです。あそこまで期待しないんで、庶民の意見も取り入れてください。よろしく

[15: 匿名]

成増でモデルルームやるらしいね。ひよっとしてモデルルーム使い回し？すみふなのに？まぁそれで安くなりゃ有りかな．

[16: 匿名]

結局いくら位？販売時期もコロコロ変わるし？

[17: 匿名さん]

HPで12月上旬販売開始予定にまた変わってるな。
販売開始って言ってもきっとMRオープンがそのくらいってことで
そこまでは大した情報でてこないだろうね。

実際の販売は来年だろうな。

[18: 匿名]

１２月から始まるらしいね。どんだけぶっ飛んだ価格で出してくるかね？坪240とかやりそう！すみふだけに・・

[19: 匿名]

成増より安いんじゃないですかね

[20: 匿名]

人によって感覚違うからなんとも言えないけど、成増より安かったら有りかな。雰囲気は成増の方がいいけど終電乗れない俺にとっては大山の方が魅力的。

[21: 物件比較中さん]

坪240はバカでしょ。ありえない！すみふだけにあながちなくはないと思ってしまうけど・・・・・このエリアはすみふブランド考えても坪220ぐらいでしょ。坪240なら100％ベリスタだね。

[22: 物件比較中さん]

でも買うなら大手がいいね。ベリスタも三○グループになったよね。質はグループにするには難があるけど。

[23: 匿名]

この辺りならブランドより価格かな～

[24: 匿名]

ベリスタは確かあと一戸だったはず。
あそこはリーズナブル設定だけど作りもそれ相当だった。

ここの坪240はありえない話しじゃないと思う。
なにしろ住友だからね。

ジオ千川（阪急+住友販売）が坪240～で出してきてるし。
となりの三井？は当時坪180くらいだったかな。

ここは坂道に建つ物件でなおかつ寝室側は川越街道。
道路の音+空気のよいところじゃないし、駅も遠い…。
そう考えると坪240は高い。

[25: 匿名]

ベリスタの大山は志村で出してるのより、大分質は落ちるよ。価格に特化した感じだね。

[26: 匿名さん]

ベリスタは質と価格のバランスが取れている（笑）し
駅の利便性がここよりずっと良いから、中古になった時に売れそう。
ただあの間取りは無いわ…と思うけど。

ここは永住向けじゃない上に駅もスーパーも公園も遠い…。
HP見ても板橋の行政サービスの良さをアピールするしかないんかい！って感じだし。
そうとうお得感のある価格じゃないとダメよね。

[27: 匿名]

近くで東建もやるらしいじゃん。マンションラッシュ？

[28: 匿名さん]

↑だとしたらそうですね。
ルフォンも始まったし。
東建はどの辺ですか？この辺にまだ土地あったんですね。

[29: 匿名]

なんか大和もやるみたいですね。質はすみふ、価格はルホォンって感じになりそうですね。個人的には他がどうこうより、すみふが安かったら最高！坪220なら買いかな。まぁ、まずないな？！

[30: 物件比較中さん]

昨年、一昨年の供給減から一転、最近はマンションいっぱい建ってますよね。大山もまだまだ出るみたいですね。山の手の内は買えないから、一般リーマンにとってはありがたいエリアだよね。５０００万オーバー・・・・サラリーマンをなめんなよ！って思ってる人には便もあり広さも取れるので要検討
でも、ここは住○だから質をとって価格は高いのかな？

[31: 匿名さん]

12月に入ったけど住友からは何の音沙汰もなし。
（ドーでも良いＤＶＤが昔送られてきただけ…）
検討したかったけど、他申し込みます。

[32: 匿名]

ここも川越街道沿いか･･･

[33: 匿名さん]

今日、ＤＭが届いてました。
事前案内会＜予約制＞が12/11（土）より開催のようです。
ご案内は成増マンションギャラリーとなっていましたが、
なぜに成増？？って感じです。

[34: 匿名]

今日地元への案内会に行ってみたけど、質は他より遥かに良かったよ。だからその分、価格が気になる？11日からは教えてくれるのかな？

[35: 匿名]

値段が気になりますね！とんでもない値段じゃなければ、売れそうな気がするけど…。でも、住友だからね…

質ってどんなところが良かったんですか？

ちなみにいくらなら高いって値段ですか？

[36: 匿名]

ミストサウナとかトイレの手洗いカウンター、引っ越しサービスもついてたし、その他にも色々標準で付いてたよ。
やっぱり高いよね。

5000万円以下なら全然あり、大山限定ならダントツ一番かな。

[37: 匿名]

今度、見に行ってみたいと思ってるんですが、全然情報がないのですが、もう見れるんですか？？
正直5000万円以下なら買いたいと思ってます。

もう見られた方や情報を知ってる人がいたら教えてください。

[38: 匿名]

なんで成増？
経費削減かな？？

まぁ、相場と金額がずれてなければいいけど…

質をとるか、金額をとるか。
みんな悩むよね(>_<)

[39: 匿名]

たぶん高いでしょ……
俺みたいな庶民には雲の上って感じだな

[40: 匿名]

だな

[41: ビジネスマン]

予約がいっぱいでとれかったよ、今日行こうと思ったら、19日か、23日はいかがですか？って！すみふは景気いいな

[42: 周辺住民さん]

これホント？
うちはまだ資料すらこないよ。
相手されてないのか…
まさか資料も何も整ってなくての時間稼ぎじゃないよねぇ

[43: 購入検討中さん]

>33
>34
>36さん
同一人物（営業？）じゃないいよねえ？

実際はまだ資料や案内会の準備が整っていないんでは？と疑っちゃう。

うちも何の資料も来ないもん。

もし本当に案内会に行ったり、資料がきている人いるなら
他の人も書いてるけど、新しい情報載せてほしいなあ。。。

[44: 匿名さん]

ＮＯ．４３さんへ

３３ですけど。。。。
同一人物とか営業とか書かれて心外なので出てきました。
全くの一般人ですけど？？ってカンジ。

追記すると、事前案内会のメールもきてましたよ。
もしかしたら先行案内なのかも知れませんね。

[45: 匿名さん]

モデルルームを見てきたものです。しかしモデルルームといっても成増のやつなので全然ピンときませんでした。営業さんが「大山の場合はここがこんな感じになります」と説明してくれますが。設備仕様は豪華な感じがしましたが食洗機はついてないです。防音対策もかなりちゃんとされてました。セキュリティもダブルオートロックでした。値段は中層階で５０００万前後のようです。パンフレットは事前案内会に行けばもらえます。ただ現時点では全く間取りがわからないので検討のしようがないです。

[46: 匿名さん]

専用モデルルームを用意しないのはかなりの経費削減ですね。
それを価格に反映してくれると良いけれど。
時期的に仮図面があって当然ですが、出して来ないところを見ると
恐らく販売はまだ先ですね。
竣工、受け渡しもずーーーっとずれ込む感じかな。

[47: 匿名]

昨日メール来ました！

[48: 匿名]

ここって価格いくらなんでしょうか？大山は板橋区でも高そうなイメージ

[49: 匿名さん]

まだ正式な価格はわかりませんよ。まだ間取り図も出来てないのですから。しかしおおよその価格として中層階で５０００万前後、最上階の角部屋で６０００万を切るぐらいで、下層階であれば４０００万半ばぐらいになると思います。

[50: ぎゃんちく]

本日、見学してきました。
現在大山で新居探してますが、ここが第一候補かな。
さすが住友って感じです。
営業の方もとても親切でした。

[51: 匿名]

ここも相当な人気になるのでしょうか…。価格が上がらない事を祈るしかないです。

[52: ビギナーさん]

価格ってどれくらいになるんでしょうか？４０００万円台の物件もありますかね？

[53: 周辺住民さん]

たぶんここ買います。
早く間取り教えてください。

[54: 検討中]

価格は年明けに発表になるんでしょうか？
価格次第では検討に入る物件なので、気になります。

早く価格を発表してくれ〜

[55: 匿名さん]

販売がまた延期（１月中旬～）になってるね。
何が理由か知らんが。
まだ間取り図も出せないくらいだから、また販売延びるね。
価格がわかるのが来月後半とかだろうな。

[56: 匿名]

こないだ見に行ったよ〜！
正直いいね！あとは価格だね。予定の価格見たけどもう少しでいいから安くならないかな

[57: 近隣住民さん]

ここ買おうと思ってます。

営業の方が仰ってましたが、なかなか出にくい立地らしいですよ。

[58: 匿名]

ルフォン板橋大山も年明け販売ですね！ 迷います

[59: マンションおたく]

ルフォンとすみふで迷う？比較の対象にはならないと思うよ！そもそもすみふを検討してる人はルフォンは考えないでしょ。↑人、ルフォンの営業の方？個人的には購入層は被んないと思います！

[60: 匿名]

＞59、
購入層が被らないとはどうゆうことでしょうか？
参考にしたいので教えてください。

[61: 匿名]

広さを絞ってるのと、川越向いてる、見た目の設備は良くするでしょうけど、構造にはこだわらないでしょうから・・まぁゆとりある方はすみふに行くでしょ、じゃない方は金額が安くすむルフォンではむしろベリスタが残ってたらルフォンだったらそこと被るんではないかと

[62: 匿名]

駅からの距離だけ見れば十分比較対象になりますよね。

[63: 申込予定さん]

パークハウス迷ってたら売れてしもて検討してますが
パークハウスでは川越街道沿いってのがボロクソ言われてて気にしてなかったうちまで気にした位やったのに
こちら買われる方はむしろイイ条件だと考えはるんですねぇ
やっぱすみふブランド強しなのかしらん

[64: ビギナーさん]

大山の商店街がいいなぁと見学に行きました。
間取りがあまり選べないようでガッカリしました。
金額も板橋にしては高いような気がするんですが、
そんな事ないですか？
大山は人気だからですか？
予算的にＢの間取りしか無理そう・・・。
マンション探し始めたばかりで迷います。

[65: 物件比較中さん]

待たせたあげく値段が高すぎだと思う
立地も微妙な感じだし・・・間取りも・・・
期待してましたが見送りかなあ

[66: 匿名]

差し支えなければ価格感を教えていただけないでしょうか。

坪250ぐらいでしょうか？

[67: 匿名さん]

値段高いよ。正直、そんな良い立地とは思えない。（駅から微妙に遠い）
川越街道越えなければ、この価格でも買う気になったけど。

ってかいつ販売なの？
ずるずる時期を延ばしたあげくに、HPから販売時期が消えたね。
（誰か遅れてる理由知ってますか？）

[68: 匿名さん]

シティハウスって何処も当初の予定から
大幅に遅れているようなんですけど、
なぜだか分かる方いらっしゃいますか？
立地が良くて気になっても、いつまで待てば良いのか・・・

大山いいですよね～
商店街が魅力的です。
Ａタイプが気に入ったんですが、
低層しか無理そう・・・
真下がバイク置き場入口とかだとうるさいですかね？
あとゴミ捨て場入口も窓の下にあるんですけど、
虫とか匂いとかって大丈夫ですかね？
小さい賃貸マンションしか住んだこと無いので、
扉付きのゴミ捨て場経験した事無いんです。

[69: 周辺住民さん]

大山の中では自分は一番立地はいいと思ってます(自分だけ…？)

なかなか閑静なところにマンションが出てこないし、全戸南って他にありますか？

色々と言う人はいると思いますけど、大山で考えてる人なら場所はいいんじゃないですか？

値段は気になるところだけど…。売主が住友不動産っていうのも安心だし！

[70: 匿名さん]

ここはハッピーロードと逆方向

交通量が多い川越街道沿いだし

空気も立地も悪いな

[71: 匿名さん]

>>68
市況が上昇気味なので売り渋って高く売りたいみたいですよ。
前のプチバブルの時もやってましたね。

[72: ご近所さん]

私も大山で探しているので検討はしましたが
立地面、そんなに良いと思えないんですよね。
ルフォンや大和もここ以上に騒音問題が考えられますが、
駅近である分良さを感じます。
ただ購入に踏み切れるかというとちょっと…。

現在、ここから数分の距離にある川越街道沿い
のマンションに住んでいますが、騒音、と排ガスは常に気になります。
また、ここはハッピーロードに出るまでに距離がありますし、
何より坂の（傾斜のある土地）の真上に建つことが気がかりの一つです。

これで価格面が抑えられていたらアリかなとも思ったのですが…

確かこのマンションの南側にも大き目の空き地がありましたが、
あそこは何が建つのか知ってらっしゃる方はいませんかね。

[73: 匿名]

>確かこのマンションの南側にも大き目の空き地

共同住宅建て始めてますよ。
どうも分譲ではないかもしれないですが、詳しくはわかりません。

川越街道挟んでルフォンの向かい側あたりに分譲が建つのでは？

[74: 匿名]

多分 東京建物ですよ！ 元病院だったような

[75: 匿名]

多分 東京建物ですよ！ 元病院だったような

[76: 匿名]

元病院という情報は本当なのでしょうか？

大山商店街いいですよね

私は商店街の中にあるドーナツ屋さんに良くかいにいきますよ

[77: 匿名]

確か、以前は病院だったかと思います。
いつ頃まで営業していたか知りませんが。
大山は便利ですね。物価安いし。

[78: ご近所さん]

>73さん
ありがとうございます。

元病院のところは今解体中のようです。
ブリリアの看板出てますので東建ですね。
１５階でH24中の竣工だったような。
意外とシティハウスより早くできたりして？

何気に川越街道沿いは古い建物が多いので
まだまだマンションが建ってくる気がします。

ブリリアのところは目の前がバス停ではありますが
交差点からちょっと離れるので
その点ルフォン、シティハウスよりいいかなーと。

[79: 匿名さん]

うわぁ、迷うね（笑）
ブリリア早く情報でないかなー

[80: 匿名]

敷地の大きさ考えると、40世帯ぐらいで、西向きでしょ？

[81: ご近所さん]

↑以前の建物は南向きで建ってましたよ。
まあ今回どう立建てるかは知りませんが。

[82: 匿名]

南側ってなんか建物建ってなかったっけ？

[83: 宅建所持者]

No.７０さんと同意見です。

この地に１０年住んでいます。

川越街道沿いのあの地に「住友」はないでしょう。住友も落ちたものです。

以前、千川よりに野村不動産がいい物件をだしていました。

今阪急不動産が千川で出しています。

この物件の方がまだまだましですし、

「ヒルズ千川」前にまた野村が、近々分譲予定です。

[84: 匿名]

モデルルーム盛況ですね。予約なしで気軽に行ってみたけど、満席の為ご案内出来ないと変なDVDと次週の優先予約券渡されました。冷やかし半分で行ってみたので来週は行くつもりまったくないけど(笑)

[85: 匿名]

冷やかしなら、行かなくていーんじゃない！
てかなんで、冷やかしで行ったのにここに書き込んでんの？
業者？？

[86: 匿名さん]

冷やかしで成増までご苦労様です。
営業さんはこんな方の相手する事にならなくて、良かったですね。

[87: 匿名]

84です。気軽に見に行ったけど、時間割いて見に行ったのに何も見れずに帰らされたら皮肉の１つぐらい言っても良くないですか！

[88: 匿名さん]

いや、だったらそう書けば良いのに。
少しでも興味あるなら、ちゃんと時間とってもらって行った方が良いと思いますよ。
話聞いてみないと気付かない点もあるし、良くも悪くもね。

[89: 匿名]

何も見れないって、冷やかしで行ったんなら、皮肉を言うのは筋が違うと思います。
予約して見れないとかなら分かるけど…

[90: 購入検討中さん]

>>89お前うざいｗ

[91: 匿名さん]

千川の阪急の物件と比較すると、
設備・仕様・間取りはこっちのほうがいいですね。
阪急は天井低いし、間口の狭い田の字中心だし、仕様も低かった。

立地は阪急の方が落ち着いていていいですね。
こっちは、街道沿いだし、角地が買収できなかったのが痛い感じ。

価格は、住友だからまぁこんなもんですかね。

[92: 購入検討中さん]

先日、営業さんから説明された金額が下記の感じです。
他と比べると約５００万程高いと思います。

高くても買いたい理由があれば無理したいのですがみつかりません。

Aタイプ　１４階　　５７００～６０００万
　　　　　１３階　　５５００～５７００万
　　　　　１２階　　５４００～５５００万
　　　　　１１階　　５３５０～５４００万
　　　　　１０階　　５３００～５３５０万
　　　　　　９階　　５２５０～５３００万
　　　　　　８階　　５２００～５２５０万

[93: 匿名]

高っ！あの立地でそんなにするの？今月見に行く予定でしたが諦めます。現地は見に行ったのですが、最初の方に書き込みしてあったように角のタバコ屋が気になりました。

[94: 匿名]

住友にしてはかなり安めの価格でしょう。仕様もいいですしね。

[95: 匿名さん]

>94
「住友にしては安い」といいますが、相場からして見れば相当に高いわけで、「住友にしては」以前に住友でなければいけない必然性があるのかが疑問ですが。

[96: 物件比較中さん]

同感。いまどき住友でなければなんて理由で選ぶ消費者いるのかな？？

[97: 匿名]

住友はマンション分譲の歴史は結構浅いんだよね。

[98: 匿名さん]

相場からしてみれば・・って、どこと比べてるのですか？
中古でも新築でも住友は周りより高いですが。
物が違うのを理解してますか？

[99: 匿名]

今時周辺の三流と比べる人いるんだｗ
良く調べた方がいいよ！
本物志向でいかないと変なマンション買っちゃうよ。

[100: 匿名さん]

Aタイプは一番人気と聞きました。
他のタイプはどれくらいなんでしょうか？
正直この値段（Aタイプ）では買えないです。