シティハウス板橋大山ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区中丸町51番2ほか（地番）
交通：
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.57平米～74.43平米
売主：住友不動産

施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

[163: 匿名]

大山では一番人気物件？注目度が全然違います。やっぱり財閥系ですね。

[164: 周辺住民さん]

大山で人気のあった物件を知りません。
そんな中同時に３物件となると
値付けが大変そうですね。

[165: 匿名]

○イワのマンションはめちゃくちゃ安っぽい。賃貸仕様なのかね。立地も……。

[166: 匿名さん]

大山商店街は、東上線と三田線をつなぐように広がっていて、双方から客が来る。
だから、多くのスーパーと飲食店がやっていける。

そういや年末、川越街道の水道管がズレて商店街が川になってたが、水道管がなぜズレたのか、分かったんかな。

[167: 匿名]

駅近だけでは売るのが難しいですよね。
安いだけじゃダメだし、高ければ売れないし…。
住友のマンションは駅距離はちょっと微妙だけど、間取りと向きはいいと思う。
ランニングコストが安い分、価格がちょっと高くても魅力はあると思います。

[168: 匿名さん]

>>157さん
ありがとうございます。

住宅しかない田舎のニュータウンしか知らないので、
大山駅前付近で何件か殺人事件があったと聞いて不安になってました。
子育てもそうですが、主人が仕事で終電が多いので、
帰りに駅前で何かあったらと。
でも、蒲田出身の主人に言わせれば、都内山手線外側周辺はこんなもんだ
との事でした。

一生の買い物なので、よく考えて決めたいと思います。

[169: 匿名さん]

ランニングコストがほんとに安いか、修繕計画をしっかり確認した方がいいね。
敷地に余裕の無い物件は、工事車両や資材の置き場も無くて、修繕費が割高。
ここは、ギリギリ日勤管理員１人で回せる規模で、共用施設も無いから、管理費は安くて当たり前。

ファミリータイプ７８戸なら、ふつう集会室を作って管理組合の資料置き場にするのが、ここは無い。
ということは、安い管理費で提供されるサービスに不満があっても、なかなか委託契約内容を見直すほどの管理組合活動は難しい。

管理会社が良心的でデキる担当を配属してくれればいいが、管理会社には、管理費が安いことがいつでも逃げる理由になることを忘れずに。

[170: 匿名]

管理も住友さんだから安心ですね。

[171: 匿名さん]

ベランダ側の１０ｍ？道路はバス路線になってるようなんですが、
車通りは多いのでしょうか？
トラックなどは通りますか？

[172: 匿名さん]

集会室なかったら、管理組合の集まりってどこでするんですか？
（こういったマンションに住んだことがないので、素朴な疑問です）

[173: 匿名]

近所で借りるとか？

[174: 匿名さん]

近くの公園とか。

[175: 匿名]

ウザっ！
頭おかしいのかな？

[176: 匿名さん]

>>175
何がウザイの？

管理組合活動をどこでするかは、分譲買うなら、重要なことじゃん。
知ってるなら教えてあげればいいのに。

頭おかしいのは自分だろ。

[177: 匿名]

>>172
ネット環境があるなら、まじめな話この掲示板で訊くよりも、分譲マンション一般についての
情報が得られるところを探した方がよいと思いますよ。まじめな話。

[178: 匿名]

174と176
お前らみてーのは公園で砂遊びでもしてろ！

[179: 匿名]

買いたくても買えない人なんでしょう。スルーですね。

[180: 匿名さん]

１７１さん　このバス通り沿いに１０年程、住んでいますが、たまにトラックなども通りますが比較的、静かだと思います。

[181: 匿名さん]

>>172
この物件の急所を突いたね。

有利な情報があれば、時間をおかずに物件担当がうまくレスを入れてくるもの。
それを、一般論にすり替えたり、茶化してスルーしようと必死なのは、よほどマズいことなんだろう。まじめな話。

[182: 匿名さん]

>180さん

ご存知でしたら教えてください。
大山駅がちょっと遠く（川越街道を越えるのが）感じていて、特に残業で遅いことも多いので、
池袋までのバスが良さそうに感じているのですが、朝の通勤に使うには混雑や遅れなどどうでしょうか？