シティハウス板橋大山ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区中丸町51番2ほか（地番）
交通：
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.57平米～74.43平米
売主：住友不動産

施工会社：西松建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

[655: 匿名さん]

建物や設備のグレードってブリリア大山町と比べてどうなのかなぁ？

[656: 匿名]

＞654
どうだろう？
まだ、仕様がわからないからなー。

[657: 匿名]

ここは全戸天井高が2600超だっけ？
そういう個別のポイントではこちらが勝りそうな点もあるが・・・
規模は向こうの方が中規模でちょうどよい（管理のバランス上）。
外観はまあ好みだけど、資料見る限り駅前はさすがに相応のもの使ってる気がする。
そしてこっちより広いプランがあったり内廊下があったりを見ると、
非常に価格が気になる（笑）
「大山を知らない人が買う」どころか、大山が大山たる所以の全部を享受出来る場所だよ、
あそこは。

[658: 匿名]

まあとにかく価格だね。
すみふは独自のブランドがあって、買い手も売り手もわかってて高値なわけだ。
似たような場所に格下デベのマンションがより安価で出ても、すみふのブランド感、
安心感が高値買いを後悔させない面もある。

でも、ここと駅前の関係だとどうだろうね。
東京建物は大手５社よりは小さいけど、れっきとした財閥系でブリリアは人気ブランドの一角。
立地は向こうが上。これで同価格帯で出されたら、ここを買った人は辛い。

[659: 匿名]

結論としてはあちらはやっぱ高そうだね。
立地が仕様の不利をひっくり返すケースはあっても、
その逆はあまり無いと思う。立地条件が僅差なら別だけど。
競争の条件が有利な点が多い以上、その辺はきっちり踏まえてくるでしょ。
向こうも有数のディベなんだし。

[661: 匿名]

そうだね。
ただ、買い手の予算は有限だから、どんなにパフォーマンスが良くても一定額を超えて
しまったら手を出せない。
近辺の物件価格とあまりかけ離れてしまっても、客が逃げるだろうし。
あの立地だから、大山に興味ある人の予算エリアの最大限をつけてくる、っていうのが
理屈上の着地点だろうね。

[662: 匿名さん]

70平米4,500万が限度かな。

[663: 匿名さん]

あちらは、ここの何割アップまでなら買いですかね？

[664: 匿名]

ここは、４５００万にはならなそう。。
でも３ＬＤＫは、どのくらい残っているのかな？？

[665: 匿名さん]

先週モデルルームにいってきました。空き状況は5階から下はほぼ空いてました。まだ発売してないようです。6階がAタイプとBタイプ1個づつで、Bタイプでも4000万円後半…。5階から下は価格が無かったですが、おそらくそこまで安くはないかもしれません。6階くらいだと景観はまあまあですが、5階からはあまり良くはないですね。他社さんより高いのは、維持費が安いから、トータルでみると500万位こちらの方がおトクだと力説されました。当方はマンションか戸建かも決めかねている者ですので、何ともいい勉強になりました。ご参考までに。

[666: 匿名]

＞６６５さんありがとうございます。
とても参考になりました。
確かに、ここは管理費等が安かったですね。

[667: 匿名さん]

ここは人気ないなぁ・・全くレスがない。

[668: 匿名]

そうですか？他に特に問題がないって事じゃない？

他の物件の方がまるでないですよ。

６６７さん、せっかくレスに書くのなら、人気ないなぁ～以外のコメントぐらい書く暇あるでしょ。今度はそうしてね、ここがそんなに気になるんなら

[670: 匿名]

Ａタイプ契約済です。
東西南北に窓があるのが一番の魅力です。
一番奥なので川越街道についてはあまりマイナスイメージはないです。

[671: 申込予定さん]

大山が好きで
住友仕様なら言うことないと思います。

[672: 匿名さん]

人気マンションほど書き込みは少ないもんです。誰でも注目は避けたいですからね。

[674: 匿名さん]

話しは変わりますが、皆さん、インテリアはどうされますか？
シスコン経由にてどの程度（どのような内容）頼む予定でしょうか？
ご意見を参考にしたいと考えています（インテリアオプション並びに家具等について）。

[675: 匿名さん]

>674さん

ここはあまり情報がなかったので、成増のシティテラス、シティハウスの方を参考にしていたのですが、
カーテン、ガラスフィルム、水廻りコーティングなどはシスコンで頼む方が多いようです。

シスコンで見積もってもらった食器棚やカーテンが高くて悩みます。
（かといって、他に頼むのも面倒だし・・・）

[676: 匿名]

オプションはミラーのみ考えています。

カーテンやガラスフィルムも検討しましたが、やはり高額な為他の業者にしようかと。


面倒ですが、春からあの部屋に住めると思うと楽しみで！

[677: 匿名]

オプションはミラーのみ考えています。

カーテンやガラスフィルム・食器棚も検討しましたが、やはり高額な為他の業者にしようかと。


面倒ですが、春からあの部屋に住めると思うと楽しみで！