ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート（ナイス新川崎プロジェクト（仮称））ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート（ナイス新川崎プロジェクト（仮称））
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区古川町87番（地番）
交通：
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩17分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩12分
間取：2LDK～5LDK
面積：47.70平米～81.63平米
売主：ナイス　
施工会社：未定
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.09.06 管理人】

[51: 匿名さん]

４３です。

３ＬＤＫ２９００万は北西向き
４ＬＤＫ３７００万は南西向き

いずれも中住戸です。

ちなみに私は前向きに検討することにしました。
でも北西向きじゃないですよー

[52: 匿名はん]

ここはものすごく高値掴みした土地なんですよ。
なのでどうしても安くは販売できません。
だからと言って高くしても売れない。
結果小さめに作って戸数を増やし一般的な価格にし仕様を落とし販売するという結果になったのでしょう。

ペアガラスが入っているのは北西向きを売るのは厳しいと分かっていたからでしょう。
あと省エネ対策でローンを組みやすくする目的もある。

[53: 匿名さん]

＞50
説得力ありますね。確かに賃貸よりはましか…

[54: 物件比較中さん]

こんにちは。
先日、モデルルームを拝見して来ました。
ナイスさんの物件は作りがファミリー向けで、若干、おしゃれさには欠けるイメージがあります。

ここ辺りの土地で北西50平米台2900万円～は割高なのでしょうか？
都心に結構近いと思うのですが…。

また、周りが3階建てまでの戸建てでも、北西の部屋は日があまり入りませんか？

鹿島田の駅を初めて見ましたが、思っていたよりもお店もあるし綺麗だな、と思いました。
道が細く、ママチャリや子どもが多いという情報も載っていましたが、
朝の通勤は自転車渋滞ですか…？

ご存知の方がいらっしゃったら、よろしくお願いします。

[55: 匿名さん]

鹿島田駅利用でしたら、それほどの渋滞もなくチャリを使えますよ。新川崎利用でしたら、鹿島田駅の踏切が開かずの踏切となることがあり、大渋滞がおきます。酷いときは10分〜15分位開かずに大人達が子供の見ている前で平気で遮断機を潜り抜けます。

[56: 物件比較中さん]

＞55さん

No.54です。
情報ありがとうございます。
踏み切りがあるなぁ、と思っていたのですが、まさか開かずになる可能性があるなんて…。
通勤時に開かずになってしまったらたまりませんね。。

[57: デベにお勤めさん]

>54
高いか安いかは一言では難しいでしょう。
なぜなら駅5分圏内位のマンション、もしくはタワーマンションなら北西向き、北東向きの物件などはよく見受けられますが、10分以上となるとあまりその向きのプラン自体見かけません。10分以上になれば大半が住宅街になり、そうなるとファミリー層の需要が増え、ファミリー層需要となるとある程度の日当りを求める人が増えるからです。
向きの人気→1位南向き、2位東向き、3位西向き、4位北向き
北西、北東向きは3位と4位の間です。

ちなみにJR川崎駅が最寄りなら10分以上の距離でも北西、北東向きプランは多数存在しますが、鹿島田駅最寄りではかなり少ないと思います。(賃貸なら別ですが…)
結論としては似たような条件で比較出来る対象の物件や事例があまりないので判断出来ないという事ですね。

北西なら冬は1時間半〜2時間位(午後2時半位〜日没)
夏なら5時間〜6時間(午後1時〜日没)
って感じでしょうね。でも夏に西日が長くなってもあまり良い事はないでしょう。
一生の買い物なので価格に飛びついて北西向きとか買うと「こんなに日が入らないの？」って後悔しまする人が多いの慎重の検討して下さい。
ただは実際に住んでみないと「後悔」はしないですからね。難しいところです。
日が入らない事での日常生活への支障は様々なところで出ますので…

出過ぎた話ですがちょっと無理してもやはり南東、南西を選択した方が良いと思いますよ。

[58: 匿名さん]

Low-eペアを使ってるのは評価するけど、HPで遮音性UPと表記するのはどうなの。
使ってるのはT1等級でサッシでは一番防音効果が弱いのに。
まあ、周辺が静かな環境だからT1でいいということなんだろうけど。

あとマンションサイズの４畳なんて、物置代わりにしか使えない広さ。
いくら子ども全員に一部屋ずつ与えるといっても、そんな狭い部屋なら与えない方がいいんじゃないかと自分は考えてしまうよ。

[59: 匿名さん]

北西向きを検討する人はディンクスがほとんど。ディンクスにファミリー層の仕様を見せても気に入るはずはなく…

それにしてもこの戸数で既に説明会も行っているというのに書き込みが異常に少ないですね。

相当不人気物件と見た!!!
完成在庫必死→価格下げ↓

[60: 匿名さん]

立地や客層、そのエリアに住む世帯収入層を考えずマンネリ化した企画プランと高価格設定…

売れ残って値引きセールにならない事を祈ります。

[61: 匿名さん]

こんなにネガられてるのにポジな話が全く出て来ない…
悲しい…

まっ書き込みが全てじゃないからね!!

[62: 匿名]

売れないでしょ、ここは
売れ残り→値下げのパターンだと思います

[63: 匿名さん]

間取りタイプAC2の４畳の洋室って、どんな使い方や家具配置を想定しているんだろうか。

[64: 匿名]

小中学校はどうですか？

以前知り合いに、学校のことを考えると新川崎の西側買うなら鹿島田側の方がいいよと言われたのですが、そんなに層が違うものですか？

[65: 匿名さん]

新川崎駅西側に住んだ事はないので何とも言えませんが、イメージとしては鹿島田側の方が良い気がしますね。
向こうヤンキー予備軍が多い気がします。鹿島田側も居ますけどね…

[66: 匿名さん]

ここ最近、北西の日当たりをこまめにチェックしに行きましたけど、案外日中、日が当たってましたけど、やっぱり北西はダメですかね？
逆に東の方が午前中しか日がはいってなかったきがしましたけど？

[67: 匿名さん]

北西より東です。
間違いない。

[68: 匿名さん]

>66

そこまで調べてるならこの物件は「買い」で問題ないと思いますよ。

どのくらい日照時間があれば満足出来るかはその人の生活スタイル次第ですからね。

ただ一般的に住宅街立地で北西、北東向きの中古物件が出ても買い手は少ないって言うだけです。

[69: 物件比較中さん]

>57さん

No.54です。
とても丁寧なご回答、ありがとうございます。
やはり値段だけに惹かれてはいけませんね…
現在住んでいる家が南向きなので、
日が入ることが当たり前になってしまっているので、
余計に日当たりの悪い物件は厳しいですよね、きっと。

西向きでもいいかな、と思いかけていたのですが、
南に傾いていないと違いは大きそうですね…。

非常にためになりました。
ありがとうございました！

もう少し、地域を変えて南向きで探してみたいと思います。

[70: 購入経験者さん]

今南向きならなおさら北西なんて止めるべきです。

私は昔、賃貸の時、北東向きに住んでて朝8時半には日陰になってしまい、よく湿気でじめじめしてカビとか生えてました。気分的にも陰に入ってしまいそうでした。

この時、家を買うなら少しでも南に向いた方にしようと堅く心に誓った事を覚えています。

今は南東向きで快適です。

[71: マンコミュファンさん]

タワーなら北東とか北西もありだけど、そうじゃないなら風通し、採光ともなるべく南に振った向きの部屋がいいですよ。真東、真西もなるべく避けた方がいいかと思います。

[72: 周辺住民さん]

この周辺を車で走る人は『あたりや』にご注意を！
自転車ですれ違い様に転んで因縁を付けてきます。
なんでこんな地域性なんだろうか？
早く引越したいです。

[73: 物件比較中さん]

現地チェックの帰りに近くで分譲したブライドピア新川崎も見たけど
いい感じでできてましたね。建物が同じイメージに近い感じであれば一見したほうがよいかも　

[74: 匿名さん]

うーん、ここのチラシ見てると、オールParksが素晴らしいマンションに思えてくるんだよな。。

[75: 匿名さん]

>>74
あそこはむしろ割高で悲惨マンション予備軍だと思うけどな。
ナイスはここみたいにシンプルで割り切ったマンションの方がいいよ。

ただ、個人的には金あるなら、ここより武蔵小杉のナイスがベストだと思う。

[76: 匿名]

地元の不動産屋がオールパークスは地雷だって言ってた。

[78: 匿名]

免震のオールパークスはそれだけで魅力的じゃない？

[79: 物件比較中さん]

確かに…それだけとも言えるな
それが即決できない理由なんだよなあ。。。
とにかく高いんだよ。高くて買えないという意味ではなく。

[80: 匿名さん]

「あたりや」が出るって、びっくりですね。
環境的にはやっぱりいまいちなの？
　
ここ、一部屋一部屋が、ちょっと狭いような感じがするんですが、
どうでしょう。

[81: 匿名]

ナイスはそういう仕様です

[83: 物件比較中さん]

でもオールパークスって緑も多いし、やっぱりちょっと惹かれちゃたりする。
もう少し検討しよう。

[84: 匿名さん]

あんなに公園ばっかり多くても、手入れにめちゃめちゃお金かかるんじゃないの？

あと敷地内の死角が多すぎて、夜とか不審者が平気で隠れられそうで不安に思うけどね。

目の前が公園で木とか多いと、強盗はそこに潜んで、マンション住人の動向を観察するってテレビで言ってた。

[85: 周辺住民さん]

ほんと？

[86: 匿名さん]

ほんとうです。犯罪研究のドキュメントで犯罪心理学の方が話して実際に夜の公園に行ってやってました。

マンションの目の前に公園があれば夜行って見て下さい。マンションから外は見えませんが、公園側からは人の動きま
で丸見えでした。

[87: 周辺住民さん]

怖いですね。
でもその分、セキュリティもちゃんとしてるのかな。

[88: 物件比較中さん]

営業マンの対応が悪い。

[89: 匿名さん]

えー！！！
どんな対応ですか？

[90: 物件比較中さん]

全然、親身になってくれなかったです。
言葉使いとかが印象に残りました。

[91: 匿名]

セールスもやる気ない時あるよ！ひっぱたいてやろかっ！って思うときありますよ～

[92: 匿名さん]

三連休で、モデルルームに行かれた方、仕様はどのような感じでしたか？
ディスポーザーはないようですが、設備的にはそこそこでしたか？

[93: 匿名さん]

ナイス経営ダイジョウブか！？

[94: 匿名さん]

いくつか前の方のレスのように、マンションで何が心配かと言うと夜に丸見えになることです。
特に高層で夜景が綺麗だからと、ついお風呂上りに裸で窓辺に行ってみたり、カーテンを開け放したままでいたりすると、かなり離れていても丸見えだったりするのかなと。
夜だけだと思うのですが、ホテルの窓の人影が遠くから見えたり、電車の窓から沿線の家の窓の中の家具まで見えたことがあったので。こちらからは見えない人の視線を気にしてしまうと疲れるだろうなと思います。

[95: 匿名さん]

お風呂上がりに裸で窓辺って…。
いつの時代だ。

[96: 匿名さん]

これ売れてんの？？

また失敗？？

地元会社なんだからたまにはビシッと気持ちよく完売させてよ!!!

[97: 匿名さん]

ナイスはまた60㎡台の4LDKを作っちゃったんですね。
まあ新川崎ですから何でもありなんでしょうけど。

[98: 匿名さん]

確かに６０平米台の４ＬＤＫって、コンパクトすぎる究極な間取りだけど、
部屋が狭くても、部屋数がほしい家庭もあるだろうから、
案外需要はあるんじゃないですかね。

[99: 匿名さん]

ないよ。

どんな立地でも同じ思考で企画する。だから売れ残る。

[100: 匿名さん]

ナイスは鶴見のタワーが大苦戦のようですね。