ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート（ナイス新川崎プロジェクト（仮称））ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート（ナイス新川崎プロジェクト（仮称））
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区古川町87番（地番）
交通：
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩17分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩12分
間取：2LDK～5LDK
面積：47.70平米～81.63平米
売主：ナイス　
施工会社：未定
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.09.06 管理人】

[41: 匿名]

〉39さん
ひきこもり対策にはいいかも…汗

[42: 匿名さん]

近くの戸建分譲始まりましたね。。けっこう大規模。土地60m2〜で3680万くらいからのようです。向こうの方が駅近、駐車場代なし、ツメツメ配棟(ナイスも似たようなもの)とはいえ統一感ありなど。。やはり気になりますね。。

[43: 購入検討中さん]

ここは年収いくらくらいの人が買うんだろう？

モデルルーム行きましたが広告は釣りでした。

３ＬＤＫ２９００万というのは５０平米台の３ＬＤＫでした。
ちなみに４ＬＤＫ３７００万台というのは６８平米の４ＬＤＫのことでした。
７０平米くらいだとやはり４０００万くらいしていました。

坪単価でみると１８０～１８５くらいな印象ですが立地仕様的にこれは妥当ですか？

あとここは最高級の複層LOW－ｅガラスを使っています。

床暖房はありませんでした。

ちなみにこの辺の地盤はどうでしょうか？

一階はカーポートが付いてたりするのですが集中豪雨とか危険でしょうか？

[44: 匿名さん]

坪単価としてはクレッセントやブリリアを参考にしてみてはいかがでしょうか？
駅近や付加価値的にはやや劣る割にちょっと割高なような気が…

立地的には購入後、売らずにここに骨を埋めるんだったらいいのではないのでしょうかね。
確かに学校は近いし、スーパーも近い。
住民サービスも横浜と比べたら良いですし。

でも、ナイスってどうしても貧乏くさい作りになるよう気がするのは気のせいだろうか。

[45: 匿名さん]

私が狙っていたブリリアイースクエアの部屋は西側で坪178万でした。
もちろん部屋によって単価も大きく変わると思いますが。

[46: 匿名さん]

>43
3LDK2900万円50平米台
4LDK3700万円68平米
いずれも北西向き中部屋でしたか？もしそうなら相当な釣り広告ですね…

そもそもナイスはどこも高いよ。結局売れなくて値引き。最初に買った人がババを掴むって流れやね。

[47: 匿名]

>46
3LDK2900万円50平米
　→北西向き
4LDK3700万円68平米
　→南西向き

じゃないかな？

[48: 匿名さん]

駅前なら北西向きもありえるけどこの場所じゃちょっとね…

北西50平米台2900万円〜は大分割高。

南西の68平米で3700万円〜なら、んーーー。ちょっと高いか。どうでしょう。

[49: とくめい]

設備・仕様がしょぼいし、ぜんぜん割高ですね

[50: 匿名さん]

3000万で3LDK買いたい(買えないというべきか)層も確実にいる。狭いといったって今住んでる賃貸に比べりゃ広いと感じるんだよ、その層は。。その層を狙ってるのが、ナイス、長谷工、ゴールドクレスト。。

[51: 匿名さん]

４３です。

３ＬＤＫ２９００万は北西向き
４ＬＤＫ３７００万は南西向き

いずれも中住戸です。

ちなみに私は前向きに検討することにしました。
でも北西向きじゃないですよー

[52: 匿名はん]

ここはものすごく高値掴みした土地なんですよ。
なのでどうしても安くは販売できません。
だからと言って高くしても売れない。
結果小さめに作って戸数を増やし一般的な価格にし仕様を落とし販売するという結果になったのでしょう。

ペアガラスが入っているのは北西向きを売るのは厳しいと分かっていたからでしょう。
あと省エネ対策でローンを組みやすくする目的もある。

[53: 匿名さん]

＞50
説得力ありますね。確かに賃貸よりはましか…

[54: 物件比較中さん]

こんにちは。
先日、モデルルームを拝見して来ました。
ナイスさんの物件は作りがファミリー向けで、若干、おしゃれさには欠けるイメージがあります。

ここ辺りの土地で北西50平米台2900万円～は割高なのでしょうか？
都心に結構近いと思うのですが…。

また、周りが3階建てまでの戸建てでも、北西の部屋は日があまり入りませんか？

鹿島田の駅を初めて見ましたが、思っていたよりもお店もあるし綺麗だな、と思いました。
道が細く、ママチャリや子どもが多いという情報も載っていましたが、
朝の通勤は自転車渋滞ですか…？

ご存知の方がいらっしゃったら、よろしくお願いします。

[55: 匿名さん]

鹿島田駅利用でしたら、それほどの渋滞もなくチャリを使えますよ。新川崎利用でしたら、鹿島田駅の踏切が開かずの踏切となることがあり、大渋滞がおきます。酷いときは10分〜15分位開かずに大人達が子供の見ている前で平気で遮断機を潜り抜けます。

[56: 物件比較中さん]

＞55さん

No.54です。
情報ありがとうございます。
踏み切りがあるなぁ、と思っていたのですが、まさか開かずになる可能性があるなんて…。
通勤時に開かずになってしまったらたまりませんね。。

[57: デベにお勤めさん]

>54
高いか安いかは一言では難しいでしょう。
なぜなら駅5分圏内位のマンション、もしくはタワーマンションなら北西向き、北東向きの物件などはよく見受けられますが、10分以上となるとあまりその向きのプラン自体見かけません。10分以上になれば大半が住宅街になり、そうなるとファミリー層の需要が増え、ファミリー層需要となるとある程度の日当りを求める人が増えるからです。
向きの人気→1位南向き、2位東向き、3位西向き、4位北向き
北西、北東向きは3位と4位の間です。

ちなみにJR川崎駅が最寄りなら10分以上の距離でも北西、北東向きプランは多数存在しますが、鹿島田駅最寄りではかなり少ないと思います。(賃貸なら別ですが…)
結論としては似たような条件で比較出来る対象の物件や事例があまりないので判断出来ないという事ですね。

北西なら冬は1時間半〜2時間位(午後2時半位〜日没)
夏なら5時間〜6時間(午後1時〜日没)
って感じでしょうね。でも夏に西日が長くなってもあまり良い事はないでしょう。
一生の買い物なので価格に飛びついて北西向きとか買うと「こんなに日が入らないの？」って後悔しまする人が多いの慎重の検討して下さい。
ただは実際に住んでみないと「後悔」はしないですからね。難しいところです。
日が入らない事での日常生活への支障は様々なところで出ますので…

出過ぎた話ですがちょっと無理してもやはり南東、南西を選択した方が良いと思いますよ。

[58: 匿名さん]

Low-eペアを使ってるのは評価するけど、HPで遮音性UPと表記するのはどうなの。
使ってるのはT1等級でサッシでは一番防音効果が弱いのに。
まあ、周辺が静かな環境だからT1でいいということなんだろうけど。

あとマンションサイズの４畳なんて、物置代わりにしか使えない広さ。
いくら子ども全員に一部屋ずつ与えるといっても、そんな狭い部屋なら与えない方がいいんじゃないかと自分は考えてしまうよ。

[59: 匿名さん]

北西向きを検討する人はディンクスがほとんど。ディンクスにファミリー層の仕様を見せても気に入るはずはなく…

それにしてもこの戸数で既に説明会も行っているというのに書き込みが異常に少ないですね。

相当不人気物件と見た!!!
完成在庫必死→価格下げ↓

[60: 匿名さん]

立地や客層、そのエリアに住む世帯収入層を考えずマンネリ化した企画プランと高価格設定…

売れ残って値引きセールにならない事を祈ります。

[61: 匿名さん]

こんなにネガられてるのにポジな話が全く出て来ない…
悲しい…

まっ書き込みが全てじゃないからね!!

[62: 匿名]

売れないでしょ、ここは
売れ残り→値下げのパターンだと思います

[63: 匿名さん]

間取りタイプAC2の４畳の洋室って、どんな使い方や家具配置を想定しているんだろうか。

[64: 匿名]

小中学校はどうですか？

以前知り合いに、学校のことを考えると新川崎の西側買うなら鹿島田側の方がいいよと言われたのですが、そんなに層が違うものですか？

[65: 匿名さん]

新川崎駅西側に住んだ事はないので何とも言えませんが、イメージとしては鹿島田側の方が良い気がしますね。
向こうヤンキー予備軍が多い気がします。鹿島田側も居ますけどね…

[66: 匿名さん]

ここ最近、北西の日当たりをこまめにチェックしに行きましたけど、案外日中、日が当たってましたけど、やっぱり北西はダメですかね？
逆に東の方が午前中しか日がはいってなかったきがしましたけど？

[67: 匿名さん]

北西より東です。
間違いない。

[68: 匿名さん]

>66

そこまで調べてるならこの物件は「買い」で問題ないと思いますよ。

どのくらい日照時間があれば満足出来るかはその人の生活スタイル次第ですからね。

ただ一般的に住宅街立地で北西、北東向きの中古物件が出ても買い手は少ないって言うだけです。

[69: 物件比較中さん]

>57さん

No.54です。
とても丁寧なご回答、ありがとうございます。
やはり値段だけに惹かれてはいけませんね…
現在住んでいる家が南向きなので、
日が入ることが当たり前になってしまっているので、
余計に日当たりの悪い物件は厳しいですよね、きっと。

西向きでもいいかな、と思いかけていたのですが、
南に傾いていないと違いは大きそうですね…。

非常にためになりました。
ありがとうございました！

もう少し、地域を変えて南向きで探してみたいと思います。

[70: 購入経験者さん]

今南向きならなおさら北西なんて止めるべきです。

私は昔、賃貸の時、北東向きに住んでて朝8時半には日陰になってしまい、よく湿気でじめじめしてカビとか生えてました。気分的にも陰に入ってしまいそうでした。

この時、家を買うなら少しでも南に向いた方にしようと堅く心に誓った事を覚えています。

今は南東向きで快適です。

[71: マンコミュファンさん]

タワーなら北東とか北西もありだけど、そうじゃないなら風通し、採光ともなるべく南に振った向きの部屋がいいですよ。真東、真西もなるべく避けた方がいいかと思います。

[72: 周辺住民さん]

この周辺を車で走る人は『あたりや』にご注意を！
自転車ですれ違い様に転んで因縁を付けてきます。
なんでこんな地域性なんだろうか？
早く引越したいです。

[73: 物件比較中さん]

現地チェックの帰りに近くで分譲したブライドピア新川崎も見たけど
いい感じでできてましたね。建物が同じイメージに近い感じであれば一見したほうがよいかも　

[74: 匿名さん]

うーん、ここのチラシ見てると、オールParksが素晴らしいマンションに思えてくるんだよな。。

[75: 匿名さん]

>>74
あそこはむしろ割高で悲惨マンション予備軍だと思うけどな。
ナイスはここみたいにシンプルで割り切ったマンションの方がいいよ。

ただ、個人的には金あるなら、ここより武蔵小杉のナイスがベストだと思う。

[76: 匿名]

地元の不動産屋がオールパークスは地雷だって言ってた。

[78: 匿名]

免震のオールパークスはそれだけで魅力的じゃない？

[79: 物件比較中さん]

確かに…それだけとも言えるな
それが即決できない理由なんだよなあ。。。
とにかく高いんだよ。高くて買えないという意味ではなく。

[80: 匿名さん]

「あたりや」が出るって、びっくりですね。
環境的にはやっぱりいまいちなの？
　
ここ、一部屋一部屋が、ちょっと狭いような感じがするんですが、
どうでしょう。

[81: 匿名]

ナイスはそういう仕様です

[83: 物件比較中さん]

でもオールパークスって緑も多いし、やっぱりちょっと惹かれちゃたりする。
もう少し検討しよう。

[84: 匿名さん]

あんなに公園ばっかり多くても、手入れにめちゃめちゃお金かかるんじゃないの？

あと敷地内の死角が多すぎて、夜とか不審者が平気で隠れられそうで不安に思うけどね。

目の前が公園で木とか多いと、強盗はそこに潜んで、マンション住人の動向を観察するってテレビで言ってた。

[85: 周辺住民さん]

ほんと？

[86: 匿名さん]

ほんとうです。犯罪研究のドキュメントで犯罪心理学の方が話して実際に夜の公園に行ってやってました。

マンションの目の前に公園があれば夜行って見て下さい。マンションから外は見えませんが、公園側からは人の動きま
で丸見えでした。

[87: 周辺住民さん]

怖いですね。
でもその分、セキュリティもちゃんとしてるのかな。

[88: 物件比較中さん]

営業マンの対応が悪い。

[89: 匿名さん]

えー！！！
どんな対応ですか？

[90: 物件比較中さん]

全然、親身になってくれなかったです。
言葉使いとかが印象に残りました。

[91: 匿名]

セールスもやる気ない時あるよ！ひっぱたいてやろかっ！って思うときありますよ～

[92: 匿名さん]

三連休で、モデルルームに行かれた方、仕様はどのような感じでしたか？
ディスポーザーはないようですが、設備的にはそこそこでしたか？

[93: 匿名さん]

ナイス経営ダイジョウブか！？

[94: 匿名さん]

いくつか前の方のレスのように、マンションで何が心配かと言うと夜に丸見えになることです。
特に高層で夜景が綺麗だからと、ついお風呂上りに裸で窓辺に行ってみたり、カーテンを開け放したままでいたりすると、かなり離れていても丸見えだったりするのかなと。
夜だけだと思うのですが、ホテルの窓の人影が遠くから見えたり、電車の窓から沿線の家の窓の中の家具まで見えたことがあったので。こちらからは見えない人の視線を気にしてしまうと疲れるだろうなと思います。

[95: 匿名さん]

お風呂上がりに裸で窓辺って…。
いつの時代だ。

[96: 匿名さん]

これ売れてんの？？

また失敗？？

地元会社なんだからたまにはビシッと気持ちよく完売させてよ!!!

[97: 匿名さん]

ナイスはまた60㎡台の4LDKを作っちゃったんですね。
まあ新川崎ですから何でもありなんでしょうけど。

[98: 匿名さん]

確かに６０平米台の４ＬＤＫって、コンパクトすぎる究極な間取りだけど、
部屋が狭くても、部屋数がほしい家庭もあるだろうから、
案外需要はあるんじゃないですかね。

[99: 匿名さん]

ないよ。

どんな立地でも同じ思考で企画する。だから売れ残る。

[100: 匿名さん]

ナイスは鶴見のタワーが大苦戦のようですね。

[102: 匿名さん]

第一期の６０戸は、完売しちゃったようですね。
意外に順調な滑り出しじゃないですか。
まだ半分以上残っていますが、案外あっさり売れちゃったりして。

[103: 匿名さん]

新川崎でナイスいくつか販売してましたが割と時間掛からず完売してますよね。
ナイスじゃないですがクリオ夢見ヶ崎もあっという間に売れたし、新川崎自体にかなり需要ある？

[104: 匿名さん]

>>103
安ければ需要はあるかと。シンカとかイニシアみたいに勘違い価格は問題外だけど。

[105: 匿名さん]

新川崎〜安い(川崎、武蔵小杉に比べたら)、速い(都心部まで)、巧い(絶妙のバランス)の三拍子？

ただし身近に商業施設少なく四拍子ではない

[106: 匿名さん]

そう、新宿にも東京にも近くて便利なんですよねー
駅周辺があまりにイケテナイことを除けば…
シンカモールがOPENすればそれも多少改善はされますね。
この物件には影響なさそうですが。

[108: 匿名さん]

第一期完売なんて順調ですね！
川崎人気だなぁ～。
川崎は検討地に入れてなかったけど、最近便利だなと思って検討中でした。

[109: ビギナーさん]

103さん どちらも完売マンションだよね。確かに問題外の勘違い！

[110: 匿名]

↑　104さんじゃないの？？？

[111: 匿名さん]

106さん
駅周辺がいまいちですね。
でもマンションなどがどんどん建っているので
数年たったら色々できそうですけどね。

[113: 匿名]

名前は全国区じゃないですが住みやすいですね、鹿島田

[114: 匿名さん]

さすがに全国区ってことはないでしょ。笑

「鹿島田に住んでます」って？

首都圏、いや神奈川県の奥地でも通じないよ。

[115: 匿名さん]

だから物件名が鹿島田じゃなく新川崎が多いのね、新川崎もマイナーだけど川崎関連なのは何となく伝わる

街はニュータウンみたいに整備されてないが一通り揃ってて、治安もそこそこ、首都圏、川崎、横浜にお勤の人選択としては十分アリと思う。
だからこの価格で２駅徒歩圏なら黙っててもそこそこ売れると予想　

[116: 匿名さん]

ここはディスポーザーないんですか？ゴミだしについてもホームページには記載されていないように思うのですが、24時間OKですよね？

[117: 匿名さん]

そもそも横須賀線と南武線では話しにならないよ
南武線に乗ったことある？　

[118: 匿名さん]

１１７さん
どういう点が話にならないのでしょうか？　故障して走らないとかじゃあるまいし、目的に応じて乗り分けるだけではないのかな

[119: 匿名さん]

南武線はなるべくなら避けたい線ですね。
118さんは本当にわからないのでしょうか。

[120: 匿名さん]

ここの最寄「駅」は新川崎ではなくて矢向。
明らかな南武線物件です。
南武線に抵抗ない方は検討してもいいのでは。
横須賀線と南武線じゃいろいろな意味で別世界です。
ある意味格差社会の縮図というか。

[121: 匿名さん]

色眼鏡すぎる。今や南武線も横須賀線もたいして変わらないよ。

[122: 匿名さん]

横須賀線なんて、スカ線じゃん。
南武線と、変わらないよ。

[123: 匿名さん]

南武線凄すぎ。踊り子号みたいなのも走ってるし、快速も出来るみたい(鹿島田に止まり夜行に止まらない)

[124: 匿名さん]

117さん 119さんは具体的に挙げてみてね 118さんの日本語を理解出来ないのかな、自分の意見が全てみたいに勘違いするタイプ？

[125: 匿名さん]

みんなどんぐりですね。

[126: 匿名さん]

横須賀線は横浜から上りは停まる駅が少ないから早い。東海道ほど混まない。鎌倉に行く時に乗る。
南武線は各駅に止まる時間が長すぎて距離のわりに目的地に着くのが遅い。
個人的にはそんなイメージです。

[127: 匿名さん]

この近辺は、駐車場が比較的安いみたいなのでクルマ乗りには大変助かりそう！
駐車場で2万とかとられると、苦しいしね…
ローン完済しても、管理費と修繕費と駐車場代は払い続けるわけだから意外と重視しなくちゃね。

[131: 匿名さん]

ここは最近動きあるんでしょうか？
完売していない感じなのに、盛り上がっていないようですが。

[133: 購入検討中さん]

１５０戸中、９０戸ほど売れたようです。
早いですね。
閑静な住宅街、小学校、中学校が近いということで、
ファミリーには人気があるのでしょうね。

[134: 匿名]

ここの駐車場っていくら？　

ポーチの駐車場ってやっぱり高いの？

[137: 契約済みさん]

半分以上売れているようですし、もうそろそろ契約者のみの
情報交換もはじめていきましょう。

契約済みの方は以下に移動お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141321/

[140: 匿名]

鹿島田は確かにマイナーですよね。
でも、川崎にはすぐだし、品川、新橋、銀座エリアで働いてる人には、意外に近いのでは？
尻手、矢向よりも駅前は整備されてるし、イメージは割と良い方だと思いますよ。