ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート（ナイス新川崎プロジェクト（仮称））ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート（ナイス新川崎プロジェクト（仮称））
についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区古川町87番（地番）
交通：
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩17分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩12分
間取：2LDK～5LDK
面積：47.70平米～81.63平米
売主：ナイス　
施工会社：未定
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.09.06 管理人】

[1: 購入検討中さん]

鹿島田　古川小学校向いの東芝アパート跡地(75)

↑↑

すでにトピあるよ

[2: 購入検討中さん]

この物件はかなり前向きに考えていますが価格はどうなんでしょうか？
3LDK　2900万円〜
4LDK　3800万円〜

これだけで見るとかなり安そうですが70㎡以上を希望しています。
ナイス物件は色々見ましたが、もし4LDKが68㎡位からと考えるとやはり70㎡以上なら
4000万円は軽く越してしまうでしょうか？
気になるところです。早く情報が欲しい。

[3: 購入検討中さん]

もうひとつトピありますよ。
こちらは削除してください

[6: 匿名]

↑すでにトピあるってみなさん知らせてくれていますよーっ！！

[10: 匿名]

50平米北向きが2900万かぁ、、、、
買わねぇｗ

[13: 購入検討中さん]

ここは坪単価いくらですか？

１８５～１９０と予想します。

[15: 匿名さん]

普通に歩いたら新川崎まで20分はかかるだろう。

[17: 購入検討中さん]

ここの立地いいですね。

小学校１分
中学校６分
幼稚園、保育園も５分以内で行けて小児科も３分とは子育て家庭にはありがたい。

[18: 匿名]

北向きマンションは温暖化で私は住みたい。探したかなく東向きを買った。

[20: 匿名さん]

メリットかぁ…

坂がない、工場などの変な臭いがしない、役所、スーパーが近いことかな。

駅を利用する人には不利ですね。

毎日１２分なんて歩けない。

[21: 匿名さん]

ここの特徴として断熱マンションで共用施設にカーシェアリングがあるみたいです。

[23: 匿名さん]

近所の方に質問
ここ北西の部屋あるけど日当たりはどうなの？

[24: 匿名]

47平米の2LDKって…
す、すごい。

[25: 匿名さん]

ナイスですから。。。

[26: 匿名さん]

私が気になる点

北西向きの神社
南東の目の前の駐車場（ＹＡＴＡのトラックが停まってる）
北西角の電柱、南東の電柱、
神社のゴミ置き場
Ｂ棟の前の工場

[27: ご近所さん]

自分は夜の周りの暗さが気になるな
駅からの帰り道みんなは怖くない？

[28: 匿名さん]

あの辺あまり行かないんだけど道が細かったイメージがある。いまはどうなんだろう。

[29: 周辺住民さん]

片側1車線の道で交通量は少ないから歩道がなくても普通に歩けるよ。
夜道の暗さは一般的でこんなもんだと感じるけどね。

[30: 匿名さん]

ここを購入することになる方達はどういった属性なんだろう。近所の人ばかりではないだろうし。

上の疑問に激しく同意。
あとは勤務先が南武線沿線・支線の方とか？

[32: 匿名さん]

この場所でなんで新川崎を名乗ってるんだろう…

[33: 匿名さん]

なにか動きありますか？

[34: 匿名さん]

モデルルームオープンのチラシがきたよ。
４LDK→３LDKへの変更は無料らしい。
載っていた間取りをみるとリビングがかなり狭いけど
４LDK→３LDK，５LDK→４LDKに変更すれば
普通の間取りになるかなぁ

[35: 匿名]

ここのマンションのメリットってなんだろう？

[36: 匿名]

部屋数が多いとこかな？
立地は新川崎じゃないし、鹿島田までも徒歩15分くらいかかりそうだし
資産価値はないわな

[37: 匿名さん]

このマンションってネットの間取りで見てると北西向きの部屋ありますよね。
北西なんていつ日が入って来るのかな？タワーマンションなら分かるけど
こんな低層マンションで北西ってちょっと考えれませんね。
やっぱり安いのはこの棟なんでしょうね。南西とか南東だといくらになるんだろう。

[38: 匿名さん]

日陰図をみないと北西の日当たりは分からないけどこの辺は
日当たりは良いから結構採光できるかもしれないよ。

[39: 匿名]

部屋数多いのはうれしいけど、四畳て何なの。
子供が中高生になったら厳しいよね絶対

[40: 匿名さん]

名前が長いなー。

[41: 匿名]

〉39さん
ひきこもり対策にはいいかも…汗

[42: 匿名さん]

近くの戸建分譲始まりましたね。。けっこう大規模。土地60m2〜で3680万くらいからのようです。向こうの方が駅近、駐車場代なし、ツメツメ配棟(ナイスも似たようなもの)とはいえ統一感ありなど。。やはり気になりますね。。

[43: 購入検討中さん]

ここは年収いくらくらいの人が買うんだろう？

モデルルーム行きましたが広告は釣りでした。

３ＬＤＫ２９００万というのは５０平米台の３ＬＤＫでした。
ちなみに４ＬＤＫ３７００万台というのは６８平米の４ＬＤＫのことでした。
７０平米くらいだとやはり４０００万くらいしていました。

坪単価でみると１８０～１８５くらいな印象ですが立地仕様的にこれは妥当ですか？

あとここは最高級の複層LOW－ｅガラスを使っています。

床暖房はありませんでした。

ちなみにこの辺の地盤はどうでしょうか？

一階はカーポートが付いてたりするのですが集中豪雨とか危険でしょうか？

[44: 匿名さん]

坪単価としてはクレッセントやブリリアを参考にしてみてはいかがでしょうか？
駅近や付加価値的にはやや劣る割にちょっと割高なような気が…

立地的には購入後、売らずにここに骨を埋めるんだったらいいのではないのでしょうかね。
確かに学校は近いし、スーパーも近い。
住民サービスも横浜と比べたら良いですし。

でも、ナイスってどうしても貧乏くさい作りになるよう気がするのは気のせいだろうか。

[45: 匿名さん]

私が狙っていたブリリアイースクエアの部屋は西側で坪178万でした。
もちろん部屋によって単価も大きく変わると思いますが。

[46: 匿名さん]

>43
3LDK2900万円50平米台
4LDK3700万円68平米
いずれも北西向き中部屋でしたか？もしそうなら相当な釣り広告ですね…

そもそもナイスはどこも高いよ。結局売れなくて値引き。最初に買った人がババを掴むって流れやね。

[47: 匿名]

>46
3LDK2900万円50平米
　→北西向き
4LDK3700万円68平米
　→南西向き

じゃないかな？

[48: 匿名さん]

駅前なら北西向きもありえるけどこの場所じゃちょっとね…

北西50平米台2900万円〜は大分割高。

南西の68平米で3700万円〜なら、んーーー。ちょっと高いか。どうでしょう。

[49: とくめい]

設備・仕様がしょぼいし、ぜんぜん割高ですね

[50: 匿名さん]

3000万で3LDK買いたい(買えないというべきか)層も確実にいる。狭いといったって今住んでる賃貸に比べりゃ広いと感じるんだよ、その層は。。その層を狙ってるのが、ナイス、長谷工、ゴールドクレスト。。