ラフィア東戸塚

[匿名さん]

ラフィア東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町501-13他（地番）
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅下車徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：73.80平米-86.40平米

[251: 247]

安ければありなんじゃないかな？
でも、ちょっと高いね。
東戸塚と言うことで上乗せされてるかな。

そう言えば、ここ最近、東戸塚はマンション建たないね。

[252: 匿名]

安ければ…なんていうのはダメ！
この物件を企画したデベと許可した行政が非常識！

[253: 251]

全否定で、かなりご立腹のようですが。気になる・・・
まあ、いいや。板汚し失礼しました。

[254: 匿名さん]

マンションが建つ立地がもう、余りないんじゃないですか？　東戸塚は。

売れないのは、それなりに理由があると思います。
これまでのネガティブコメントもその要素ですよね。


あと他の人も書いてますが、価格が適正じゃないんだと思います。
設備・仕様・立地に対し、安ければ抽選になるし、高ければ売れ残る。
単純な話です。


ついでに書いておきますが、デベとか販社とかの人が書き込んでいるんでしょうけど、
掲示板ごときにムキになっているのは見苦しいのでやめていただきたいですね。　That's All.

[255: 購入検討中さん]

私は初回の時に、申し込みしたのですが、
抽選になるといわれました。もう、お花もついていたし…。
それで、線路から離れているほうは、ほとんど埋まっていたので、
その時はあきらめました。

なんか、すっごく否定のカキコしてる人って、
デべとか色々言ってるけど、結局は、
なんか個人的な理由で、ここが嫌なんだろうなって感じですね。

いったん諦めたのだけど、今は全室見られるようだし、
また見に行ってみようか考えています。

[256: 匿名さん]

なんか嫌な感じですね
欲しい人は買えばいいし、欲しくない人は買わなければいい。
ということで良いのでは。
買った人はその時点で、自分で納得した訳だし。誰のせいでもない。
　只、その後の住み心地と、ローンについては本人以外誰も責任とれませんよ。
という話だけのはなし。
　単純なことですよ。

[257: 匿名]

ネガレスって、どこのスレも同じですよ。このスレに限った事ではないので、スルーが一番。
反応しないことです。

[258: 匿名さん]

って、あなたが一番の常連さんですよね。釣り男さん。どうしたら名前その色になるのですか。
２ちゃんに永住していてください。

[259: 253]

分かんなかったから調べてみた。
下げると黒くなるみたいだよ。
くだらねえ内容だから下げといた。

257は、おいらじゃないから許してあげて。
って、いちいち反応する、あんたも結構な常連さんだね。

濃い緑で投稿っと。

[260: 購入検討中さん]

へえ～…やっぱり。
そういう、かわいそうな心の人がいるのですね。
ネガレスについて、よくわかりました。

[261: 匿名さん]

そうですよ。口コミさえ信じられない昨今です。

[262: 匿名さん]

そう。
情報やクチコミを信じるかどうかも含めて全て自己責任だよ。
さすれば後悔もしない。

[263: 匿名]

いつも上がってますね。人気のマンションですね。

[264: ご近所さん]

あと何戸になりました？

[265: 匿名さん]

さすれば後悔もしない。 なんていい言葉なんだ。
泣ける

[266: 匿名さん]

No.264 by ご近所さん
55戸くらい？

[267: 地元不動産業者さん]

先着順が５戸。先着順に該当しないモデルルームが１戸。なので、最低６戸は残っていますね。
まぁ、少なく見積っても、残戸数９戸といったところでしょうか。

[268: 匿名さん]

友人が住んでますが、まだ空き室がかなりあると言ってましたね。正確には言えませんが

[269: 匿名さん]

ちょっと目を離すと誰もフォローなしだな。
こんな立地におっ勃てたんだから廃墟にするのだけは勘弁してくれ！
デベも行政もなっちゃいねえよな～。

[270: 匿名さん]

またですか。もうここはおわっていますよ。おにいさん。

[271: 匿名さん]

この辺の治安はいいの？

[272: 匿名さん]

治安は良いぜ！

[273: 匿名さん]

電車混んでます？

[274: 匿名さん]

もちろん混んでるぜ！
特に武蔵小杉に停車するようになって悪化しているよ。

[275: 匿名さん]

通勤は覚悟しないとですね＾＾；

[276: 匿名さん]

残り４割位の様です。

[277: 匿名さん]

すごい残りようですね
　みなさんやっぱり見る目ありますですなぁ

売り出して１年以上たってるんでしょ

[278: 入居済み住民さん]

まだ一年なんて経ってませんよ

[279: 匿名さん]

ん？
でも竣工して９ヶ月でしょ。
ところでバルコニーの隣戸との境にある水通し穴みたいなの扁平になってない？？？

[282: 匿名さん]

残５戸がなかなか売れないね。

[283: 匿名さん]

先月で４割位空きが有ったからまだ５戸以上残っているのでは。

[284: 匿名さん]

本当に残り5戸なの？
数週間で急激に成約されたわけなのかねぇ？

コング風に言うと、
「大統領だってぶんなぐってやるっ！
　でもデマだけは勘弁な！」
って感じでしょう。
ネット掲示板に正確性を求めるのが間違いですが。

[285: 匿名さん]

あら！

[286: 賃貸住まいさん]

7月に再検討&見学した時は6割位契約済みでした。
その時よりは売れているかと思いますが、
多分残り5戸ではなく残りの間取りが5ﾀｲﾌﾟって事かなと思います。

結局購入は辞めたんですが
義母の友人の娘さんが東戸塚に住んでいて
「ラフィアが問題だかトラブルを起こしたから売れてない」
様な事を聞いたらしいんですが
何か知っている方いらっしゃいますか？

[287: 匿名さん]

知っていたとしてもここには書けるわけないと思う

[288: 匿名さん]

確かにそうか・・

[289: 匿名さん]

たぶん、六会コンクリート問題のグランドメゾンと間違えていると思う。

[290: 匿名さん]

Gタイプの最上階（広いバルコニー付き）ってもう売れたと思ってた。　スーモにまだモデルルームでのってたけど。売れた部屋を広告に載せるはずはないですよね。

[291: 物件比較中さん]

おしゃれなエントランスの壁にヒビ入ってますよね。
赤いいすが２個ならんでるところの上に。
それとも、これも高名な方がデザインされたものかしら？

[292: 入居済み住民さん]

>291さん。
はい、そうなんです。修繕が決定しております。
あれについては、弁解のしようがないですよね。
販売会社の不手際極まりないと思っております。
住民側としては、早期の改善を求めております。

[293: 匿名さん]

まだ建ってから一年もしてないのにひびわれですか。
それはひどいですね。
原因はなんなのでしょうか。

[294: 匿名さん]

そんなことより残5戸から減らないのはなぜ？？？

[295: 匿名さん]

営業がしつこい！

[296: 匿名さん]

売れないから当然しつこくもなるでしょう

[297: 匿名さん]

逆に考えると、駅チカで買主主導の物件なら買い得かも
チャイナの人とか、ホイホイ買うのでは？

[298: 匿名]

横浜へは車でどれくらいの時間がかかります？

[299: 物件比較中さん]

営業がしつこいのは、どこも一緒です。
いろんな物件比較してますが、どこからでも、
しょっちゅう電話やらメールやらが来ます。

こっちは、いろんな物件を見ているので、
一体どれだったっけ？って思い出せない時があります（苦笑）

[300: 匿名さん]

新築物件？

[302: 匿名]

築後一年以上でも新築ですか？

[303: 匿名さん]

>>298
横浜新道のって三ツ沢で降りて坂を下れば西口まで30分弱。（坂の混み方による、200円）
新道→首都高狩場線だと20分ちょいかな。。（200円+600円）
ただ狩場線乗るなら環状2号経由のほうが200円やすあがり（時間もあまり変わらん）

[304: 匿名さん]

もう全部売れたんですね

[305: 匿名さん]

まだ5戸残ってますが…

[306: 購入検討中さん]

先日、訪れてみたら残っていた物件も動き出したようですね。
欲しいと思っていた間取りは申し込みが入ってしまってました。。
一部は事務所＆モデルルーム価格として売り出してますので、
今まで様子見だった人が来だしたのではないでしょうか。
個人的には、東戸塚から徒歩10分以内で小中学校の環境も
良さそうですし、欲しいなぁと思っていたのですが・・
閑静過ぎる住宅街がさほど好きではない私はあれくらいの
電車音は問題ありません。窓を閉めれば全く気になりませんし。
諦め切れないので他の部屋も検討しようか迷っています。

[307: 匿名はん]

ま～　確かに今後徒歩10分以内の物件は東戸塚では当分
出てきそうにないしねー。ヴェレーナ東戸塚が再開されても
10分以上掛かるしね。マンションとして見た目はさほどの
豪華さはないけど、利便性を重視すればいいんじゃない。

[308: 匿名はん]

みんな価値観はそれぞれでしょうが電車の通過音ががまんできるんならいいのでは？買いたい人はそれでもね。
でも高いローンを払うのに、なんで一つでもがまんしなければいけないのだろう？と迷っていたら
沿線結構いい物件が出始めてきました。待った甲斐あり！
週末行ってみる。
自分は電車の音は最大のネックだと思ってます。いくら安くても後悔したくないし。

[309: 入居済み住民さん]

音は気になりませんよ！
それよりもこの周辺の環境が素敵です。
皆さんもぜひ一緒の住民になりましょう！

[310: 住まいに詳しい人]

>300,302さん
新築は、築一年までを言います。
それを過ぎたら、新発売といった表現になります。
ここは、今現段階では、まだ新築物件で間違いありません。
基本的な事ですが。。

[311: 匿名さん]

確か去年の11月末完成と聞いてましたが

[312: 住まいに詳しい人]

完成と販売とは違うのですよ。
不動産の本とか、情報誌に載っていますよ

[313: 匿名さん]

売り手の人、必死ですね

[314: 住まいに詳しい人]

＞313さん
私は、住まいに詳しい住人さんです。312は私の投稿です。
売り手さんは、住人がせかしたい程、必死さが感じられません。
そんなに余裕で大丈夫？って程…。
正直、もっと、こことかに投稿して売り込んで欲しい位です。
早くうまってくれた方が、住人も助かりますから。
それに、新築と新発売を偽って販売したら、違反ですから、
そんな馬鹿な事、売り手側はしませんでしょう。。

[315: 匿名さん]

「住まいに詳しい人」さんなのか「住まいに詳しい住人さん」さん
なのか、もやもやしてきました。

[316: 物件比較中さん]

徐々に埋まっているようですからいずれは完売になるのでは？
やっぱり駅近はいいですよねー。マンションまでの道が雰囲気良ですよ。
最後は坂道になりますけど、、オリンピックも近く買い物も便利。
あとは値段次第ですね。。

[317: 匿名]

なりすましが多いみたいだね。信用できないな

[318: ご近所さん]

この前、近くを通りましたがグランドメゾン内の紅葉が綺麗でしたね。
ラフィアの高層階からも見えるみたいなので、お隣りさんとして管理費を
払わず享受できるメリットはあるのではないでしょうか。
狭い小さなアパートに住んでる者からすると、桜もベランダから見える
環境は羨ましい。お金を貯めて早く引っ越したいものですよ。

[319: 匿名さん]

電車からよく見えますねー。
早く売り切れるといいですねー。

[320: 買いたいけど買えない人]

見学に行ってきました。

お金足りないけど、あったら結構候補かも。。。
特に室内設備は良い気がしました。

周囲の住環境も良い感じ。

近くの巨大マンションは六会コンで大変みたいだけど、ここは大丈夫だし。

もうちょっと値段下がらないかなぁ～

[321: 匿名さん]

2000万　そこそこならおｋかも
でも先に買っちゃった人にわるいでしょ。いくらあれでも

[322: 匿名さん]

ここのＭＲ行ったけれどもセンスもよく大変すばらしい。ただ、立地が線路沿いだからね。踏み切れない。

[323: 匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚販売開始でモデルルームに寄ってくれる人も増えるか

[324: 匿名さん]

かなり無くなってきましたね。
そろそろ完売に近づいているのではないでしょうか。
3月末までにはこの掲示板も終了かな？

[325: 匿名さん]

残り2戸だって。
ホームページでそう書かれてた。ホントに3月末までに終わりそうだね。

[326: 物件比較中さん]

残り２戸ですか～
事務所使用物件ということで、３８０万円値引きされていましたね。

以前モデルルームを見ましたが、センスが良くってステキでした。
モデルルームの家具付きなら購入したいなぁ(^_^;)

[327: 匿名さん]

東戸塚駅徒歩１０分圏内で新築販売しているマンションってここ位ですかね？？？

[328: 匿名]

外から見ると2戸以上空いているように見えるけどな。外見は安っぽく見えるけど内仕様は良いの？

[329: 匿名だよ]

中身が良ければここまで販売が長引かないよ。

[330: 匿名さん]

なんか異様なコメントが多くなっているね。
販社はなんとしても、今年度中に売り切りたいみたいだなぁ…。

でもモデムルーム使用物件が、380万円OFFって。。しかも新築とは言えないのに。
不動産って本当にギャンブル性の高い商品だよなぁ。

該当する物件を担保に銀行がいくら貸してくれるか聞いてみるといいよ。
その評価額で、買う判断材料になると思うけど。

[331: 匿名さん]

ここを良く言う人とか、それとなく意欲を煽ってるような書き込みは販社の人だね。
なぜなら、ホントに物件が良くて、買いたいと思う人は心理的にみても
煽るような書き込みはしない。

[332: 契約済みさん]

あと一戸だそうですよ。
もう完売ですね。おめでとうございます。

[333: 周辺住民さん]

友人が住んでいますが、思ったより音も気にならず設備が充実していて快適だといっていました。
オススメですよ～(*^_^*)

近隣住民としても、早く完売して不動産会社の人の出入りやノボリが無くなって欲しいです（笑）
前を通るとき、なんか気になるんですよね。
落ち着いた住環境のためにも早期完売を応援します!(^^)!

[334: 契約済みさん]

完売されたそうです。
管理人様、以下のURLで確認をして下さい。

http://www.ht52.jp/

[335: いつか買いたいさん]

オール電化で停電した場合、マンションの設備等対策は取られているんでしょうか？
ちなみにIHの電磁波は気になりませんか？

最近オール電化のマンションも多いので気になります。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>330 匿名さん

住宅ローンは購入価格＝評価額として審査してますよ。某大手銀行プライベートバンカーより