ラフィア東戸塚

[匿名さん]

ラフィア東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町501-13他（地番）
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅下車徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：73.80平米-86.40平米

[201: 匿名さん]

いたたたたた。
ここマジ考える人居るんですか？

[202: 匿名さん]

外観が黒ずんでいた。
雨によるシミみたいだったよ。
まだ竣工して1年も経っていないのになぜ？

[203: 近所をよく知る人]

もう住んでいる方々がいらっしゃるマンションを、
あんまり批判するのは、常識的に考えて、失礼だし、
好ましいものじゃないと思う。
そのマンションが嫌なら、ここにこなきゃいいわけだし。
それでも書き込むって事は、気になっている証じゃない？
欲しいのに買えないとか、変な勘ぐりされない？
ヒガミに見えるから、やめなよ。

[204: 匿名さん]

　正直な意見だから良いと思います。第三者の意見も重要ですから。
検討する場合とても参考になります。
色々、情報知りたいのでおしえてください。

[205: 匿名さん]

この物件を買った理由も知りたいよね。

[206: 匿名さん]

いま書き込んでいる人は、以前検討したけど、検討から外した人では？
いろいろ検討した人なら、その後が気になるはずですし。

どの意見も的外れではない（ネガティブですが）ので、
いろいろ比較検討されている方々には参考になると思います。


建物の反対側から観ると、かなり線路に近いのが確認できます。
電車の音ですが、近くに住んだ経験がなければ、慣れられるかどうかは未知数ですよね。


あと東戸塚ですが、駅の混雑が激しく、道路のアップダウンも激しく、
行政サービス施設にも乏しい地区だと思いますがいかがでしょうか？
Olympicも物価高めです。

あと気になるのは、町の新陳代謝でしょうか。
今後大規模物件がないとなると、新世代への入れ替わりは少なくなり、活気がなくなるのでは
と懸念してしまいます。
（駅前の築20年以上のマンションも空き始めていますしね）


どうしても東戸塚に住みたい人には、現地で現物を確認されたらいいと思います。

[207: 土地勘無しさん]

No.206 by 匿名さん
いろいろアドバイスありがとうございます。
ところで、No.206 by 匿名さん はここのマンションを検討され、見学にいかれたのでしょうか。
その後どうされたのですか。
それとも不動産関係の方ですか。

[208: ご近所さん]

住民さんと知り合いですので聞いてみました。
販売センターは、人員を変更したのでトップセールス系の戦力が、
多少減った様子です。どこのマンションでもある事ですね。
ある程度売れたら、戦力は次の物件に回されますから。
そのため、感じ悪いと思われてしまう不慣れな人に当たってしまう
可能性が以前より高くなったのではないでしょうか。

ほぼ完売している線路から遠い二部屋のタイプは、
他に比べ、騒音は気にならないと話している人が多いそうです。
今、残っている側だったら、買わなかったと言っているも多いみたいですので、
随分と違うのだと思われます。
今残っているタイプはそういう面では音が気になるのかもしれませんね。

駅の混雑は、区や市全体でも問題に上がっているくらい激しいようです。
改札がもう一つ出来たら、良くなると思いますが・・・。
横須賀線の本数も増やしてほしいですし。

大きいマンションは、ヴェレーナ？だったかな。
そこが工事がとまったままで、出来るとしたら、残すはそこでしょう。
後は、徒歩圏内はグランドメゾンそばのパチンコ屋が潰れれば出来るかも・・・。

オリンピックはグランドメゾン客が目当てなのか、あまり安くないです。
リニューアルして、その分も儲けなくちゃいけないだろうし、マックがなくなりましたし。
前田ハイツ近くのお店はその分、かなり安いです。
オリンピックよりは、駅周辺のお店（ダイエーもありますし）のほうが安いです。
車所有者なら、週末に多数の広告が入るので安いお店もいっぱい見つけられます。

このマンションの良い部屋は、一般販売になる前に完売してしまったという事みたいです。
今、検討するにはネガティブな部分が多くなるのは、仕方ないですね。

グランドメゾンもたくさん残っているようですし、比べてみたらいかがでしょう？

[209: 周辺住民さん]

駅の混雑ですが、朝8時の電車に乗ってますが問題になるくらい混んでますかねぇ。
少なくとも悲鳴が上がるような感じではないです。
普通に並んで普通に乗れる感じです。
5分くらい前に行けば余裕で列の先頭ですよ。少なくとも先頭から3番目くらいです。
帰りの20時くらいは混んでますが、改札出るまで30分かかるような話ではなくて、
電車から降りて5分以内には改札出れますよ。1分で出れないので、それすら混んで
るというならそうかもですが。
このマンションも見に行きましたけど、落ち着いた感じですごく良かったです。
高級マンションの部類だと思いますよ。
値引きしてくれて安いなら、かつ例のコンクリート以外の物件なら全然ありだと思
います。
住めば都で、東戸塚は横浜も近いし鎌倉も行きやすいしベッドタウンとしては良い
と思います。
新規のマンションが建ちそうがないので、街力が不安との書き込みもありますが、
戸建に住んでいる昔からの住民の方が多い街だと思いますので、特定のマンション
自体に空室が出てくる事はあるかもですが、街としてはあんまり影響ないんじゃな
いですかね。
少なくとも次世代が行っている保育園は満員ですw
駅に図書館や役所の出張所もあるから、不便でもないし。
おばあちゃんが赤ちゃんをベビーカーに乗せてる姿もよく見ますよ。
まぁ、同じ条件（広さや駅からの距離など）でお金があるなら、横浜駅や都内に
買えば良いだけの話だと思います。それこそ武蔵小杉とか。
4000万〜5000万くらいでそこそこの広さ（80平米以上）を求めると、東戸塚あ
たりになっちゃうんじゃないかと思いますし。
まぁ、別に埼玉とか千葉とか西東京とか東戸塚より都内に近くて安い物件もある
と思うので、それはそれでありだと思います。
一応、横浜市なので微妙に高いのはしょうがないかなと思います。
と、すごく文章が長くなって恥ずかしいのですが、東戸塚住民なので擁護文章と
してご容赦くださいませ。
ちなみにここに住んで、はじめての夏を迎えるのですが、自然が多いのか見た事
ない虫が飛んで来てそれが困ります。
ペストコントロールのある都内がその辺は良いかもですね。

[210: 周辺住民さん]

209です。
グランドメゾンの掲示板と間違えました。。。
このマンションも見に行きましたのくだりは、無視してください。
大変失礼しました。

[211: 匿名さん]

一般の人には知ることのできない情報を書いていただきありがとうございます。
多分ここの販売に携わるかたのようですね。
ご自分の所がどんな評価を受けているのか気になるのは当然ですよね。

[212: 匿名さん]

改札出るまで30分ってそんな駅あんのかよ。。

[213: ご近所さん]

208です。
私の場合、本当にただの近所の主婦です。

住人のかたと子供が親しくなったので、販売店の話と、
部屋の騒音の話は教えてもらいました。

駅やお店は住んでいる者としての感想です。

ただ、駅の混雑は都内の私鉄が充実しているところに比べれば、
本数も空くし、混雑は激しいと思います。
私も結婚して都内からこちらにきた時には、
15分以上電車が来ない時間があるとか、
乗換がうまくいかないとか、あまりの混雑には驚きました。

[214: 匿名さん]

↑ビミョウに不自然

[215: ご近所さん]

↑不自然ですか（苦笑）
正直に書いても、ダメなんですね。

疑う人は、行ってみる、そして、
住人のかたに聞いてみるが一番だと思います。

[216: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖のようだね。

[217: 匿名さん]

>202　線路の側だから汚れやすいかもね。建物の色も白だから目立つし。

閉鎖ですか、、、やっぱり。
　　　
　　　　

[218: 匿名さん]

ベランダにある隣との境界の排水用の穴がかなりいびつな形なのが気になった。。。

[219: 近所をよく知る人]

あそこはモデルルームではないです。
近所なので、出来たころ行ってみました。

このマンションの場合、
最初から、建物の１部屋をモデルルームとしていて、
閉鎖されるのは販売所の建物だけです。
今後は、マンション内でするってだけの事です。
どこのマンションでも、一定期間過ぎたら普通そうです。
（当方は、資産として複数マンションを所有するものです）

数件、上にある投稿の、
近所に住んでいるかたの投稿は正しいと当方も思います。
前田ハイツや川上団地の近くの安いスーパーや
新聞広告に入ってくる、ちょっとマイナーなお安いスーパーは、
多分住んでる人間でないと、わからないと思いますので、
販売店がそこまで詳細に調べてるかどうか疑問点です。

それから、細かい事を色々気にされている方は、
もっと高級なマンションを選びましょう。
8000万円以上のクラスなら、それなりに文句の少ないマンション、
お気に召されるマンションが、いくらでも見つかります。
お向かいのグランドメゾンさんでさえ、
5000万円以上でも、欠陥点が多々ありますし。

色々妥協して、ここで良しと思う方々が、
それぞれ、その家を購入されるのです。
妥協ができないなら、
もうそのマンションにはこだわらず、
もっとお金を積みましょう。
積めないなら、賃貸！賃貸！
賃貸なら、いつでも新築の新しいマンションに引っ越せますからね！

[220: 匿名さん]

No.219 by 近所をよく知る人 2010-06-28 21:50

なんのメリットがあって、そのような弁解じみたコメするのかわからない。
買う気もなさそうなのに。意図がわからん。作為的。

[221: 匿名さん]

>219　細かい事を色々気にされている方と言いますけど、電車の騒音は細かいことでしょうか。
　それからグランドメゾンに友人がいますが、「お向かいのグランドメゾンさんでさえ、
5000万円以上でも、欠陥点が多々ありますし。」とは少し失礼ではありませんか。

[222: 近所をよく知る人]

220,221さん
買う気がないのに、ここに書き込んでいる人が、
多く見受けられるのは、今更の話じゃないですか。
以前に、「住んでいる方に失礼です」と
至極当然の事を書いておられるかたが、いらっしゃいましたが、
それを一笑にふしておられましたよね？
「情報は知りたい」とかおっしゃって。
そういうかたは実際、買いたいと思って見にいかれているのか？

また、同様にグランドメゾンにご友人がいるかたは失礼で、
ここに住んでおられるかたは失礼ではないと言っているのと同じですよ。

電車の音をささいな事とはいいません。
よく読めば、ささいな事がどれを指すかは、
言わずもがなです。

ここは賃貸としての購入は出来ないそうなので、
わたくしはあきらめました。

[223: 匿名さん]

根拠も何も無いのによくそんなこと言えるね。ある意味驚き。
ほとんどせっぱ詰まった妄想。売れなくて大変なんだね。
販売関係の人間だと火を見るより明らか。ここに書き込んでネガキャンの火消しに必死。

[224: 匿名さん]

もう売れないマンションのことで
ぐちゃぐちゃ言うのうんざりでっせ。
売る方も買う方も、てきとうにやってくんさい。
ほな
さいならー(´･ω･｀)それよりサッカーの応援でっせ！

[225: 匿名さん]

別にネガティブキャンペーンを張った訳じゃないけど、なんか業者の人？が盛り上がってますね。
東戸塚の相場を勘違いしているのかなぁ？

あとあの立地なのに、小学校は前田ハイツの向こう側まで行かないといけないのもマイナス。

線路を渡ってわざわざ東口に行かないといけないのも、面倒だなぁ。
西口への近道みたいなのが出来ればいいのに。
あとは南側にもう一つ改札作るとか。

業者の人は朝の混雑知らないんだろうな。

[226: 物件比較中さん]

みなさん、本来の話から随分それちゃいましたね。
スレたてた人だって、
「物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。」
って書いてるのに。

私はここがダメで止めました、とか
私はここが良くて決めました、とか
そういうので良いんじゃないですか？
良かった点や、悪いと思った点、そういう
単純な事で良いと思うのですが…。
なんでアラ探しみたいな事書いたりするのかもわからないし。

なんか意地悪にネガティブ発言をいっぱい書いている人も、
いい加減、やめたほうがよいと思います。買わないなら。

私は、駅から近いし、近所にスーパーもあるし、
それなりに内装もまぁまぁ良かったし、
上の階が残っているようなので検討しています。

品濃小にいけず川上小まで、ちょっと遠いのは嫌でしたけど、
川上小は比較すると新しくて、そういう考えて納得しようかと思います。
あと、ごみが24時間捨てられないようなのでそれは難点かな。
それと、敷地のスロープを一般の人が通れちゃってて、
マンションのスロープが歩道と化してるのは、住んだら嫌かも。

なので、今比較して検討中です。

[227: 住人]

私は南棟に住んでますが、線路から離れてるので、窓を閉めたら音は気にならないレベル。但し、窓を開けるとちょっとうるさいのは否めません。都心までの通勤時間と駅徒歩10分を考えれば、我慢するとこは我慢しないと。私は共用部に重きをおかなかったから、作りがセコいしイマイチとは思うけど、はっきり言ってどうでも良いんです。専用部は細部にこだわりもない普通の作りだけど設備はGood！こんな感じのマンションで楽しく暮らしてます。気に入ったら是非ご入居お待ちしてま～す。長文ゴメンなさい。

[228: 匿名さん]

こんな物件を開発するデベに問題があるよ。
許可する行政は街作りを何も考えていない。
戸建てとマンションが同居するような区画はナンセンスと思うのは私だけでしょうか？

[229: 購入経験者さん]

品川や目黒やなどの都内、上大岡や青葉にも住みましたが、
戸建とマンションが同居する区画なんて今や当たり前です。

[230: 匿名さん]

>戸建とマンションが同居する区画なんて今や当たり前です。
こんな状況を許容する人が増えていることが残念ですな。
お互い住みずらいだろうに・・・。

[231: 匿名さん]

>230
それが今の都心やその周辺のベッドタウンの実情だよ。
住みにくくても、許容しないと住めないもん。
地方や田舎にでも住まないとね。

[232: 匿名さん]

大規模開発によって区画整理されてるとか、公と民間一体のプロジェクトによるマンション分譲がいいと思うし、理想だけど。
それだと戸数も多いし価格もピンきり。自分の稼ぎにあったものが選べるし、間取りも豊富。共用施設が充実してる。住む環境に配慮がされてる。でも
東戸塚はもう20年前にすでに終わってるし。
限りなく賃貸マンションに近い物件しか残ってない。例えばここみたく住むには厳しい線路沿いとか。
利便はよくても環境悪いとか。
同じ高額ローンを一生組むんだったらその辺のこと考えたいね。すんなりと妥協できない点はそういったところかな。

[233: 匿名さん]

そうだよね。
東戸塚の開発は終わっていたんだよね。

[234: 匿名さん]

20年前はオーバーだな。
20年前はまだタワーは１本のみ。オーロラモールもなく、
コナカすらなく、駅前は広大な原っぱ状態。
で、熊谷組の看板だけがでかでかとあって、
こんな所に西武やダイエーが本当に来てくれるのか
地元住民ですら疑っていた。

[235: 匿名さん]

マンション、戸建が別っていうと緑園都市あたりがそうだよね。
でも東京に1本では出れないし、東戸塚の利便性考えたらしょうがないよ。

[236: 匿名さん]

懐かしいですね20年前の東戸塚。。
熊谷組の看板があったあの場所でやってた夏祭り懐かしくないですか！？
環2も片側1車線しかない行き止まり道路で、その間はゲートボール場だったし。。
当初は今の環2のとこまで駅から動く歩道が設置されるはずだった気が。
計画はバブってましたよねー。

って昔話ですみません。

[237: 匿名さん]

236さん。わかりますよ。
東戸塚は昔、のどかで何にもない。期待に胸膨らんだ町でしたよね。
人もまばらで。それが今人口増えちゃって、他所から人が集まり、人間が恐ろしくせっぱつまった顔してる。
ギスギスしてる。駅構内で並ぶ順番間違えただけで、小突かれ、殴られそうになりましたよ。
こわかった。

[238: 地元不動産業者さん]

猿マネ営業しかできない販売会社と組んじゃった常陸も耐容も大変だね。
等級や光井だったら、半年は早く売り抜けてたな。ハマ住に任せろ！

[239: 匿名さん]

猿マネ営業しかできない販売会社って具体的にどんな会社なのか教えて欲しいです。
全然、イメージできないのだが。

[240: 匿名さん]

ココの立地は、夢をときめかした場所から外れているということかな？
オレはマンションの立地としてはかなりあくどいと思うよ。

[241: 匿名さん]

ここだけは他のどんな物件にもないから買ったほうがいいよ・・・
というポイントはなんだろうか？？？

[242: 匿名さん]

それ知ってどーすんの　カス

[243: ご近所さん]

因みに、聞いてみただけです。。。

[244: 匿名さん]

みなさん、自分の家はそんなに素晴らしいわけ？
素晴らしかったら、このサイト自体来ないよね。
自分ちに不満があるんだから、買う必要なわけだし。
という事は、意地の悪い気持ちでこういう酷い書き込みしてるのかね？
ひがんでるように見えるし、住んでる人に失礼（住人の書き込みもあったことだし）。
興味ないなら、書き込みやめたら？
それとも、やめられないくらい、きになっちゃってはいるのかな？
本来の、情報交換の書き込みに戻ってください。

[245: 匿名さん]

販売会社の方からのご意見だそうです。怒ってるみたいですよ。

[246: ご近所さん]

こんな物件を買うヒトが居るからデベが調子に乗ってこんな物件を
開発するんだろうな。
消費者も厳しく物件を選別する必要があるよね。
立地がありえないよね、この物件は。

[247: 匿名さん]

どんな感じにありえないの？

[248: 周辺住民さん]

線路脇、窪地、戸建てと同居・・・
十分ありえないでしょ。

[249: 入居済み住民さん]

>246
あなた、あまりに失礼では？
あり得ない物件のサイトに来るあなたの意図がわからない。
その非常識さが、よっぽどありえません。

[250: 物件比較中さん]

ここって、そんなに酷いですかね？
悪意の意見を書いているのは１人、もしくは数人が、
何回も書いているのでしょうけど、
実際、周辺はマンションだらけだし、戸建と同じ所にあるって、
ここが完成する以前のマンションもそうですよね？

私は、共有スペースに無駄な管理費をかけたくないし、
ジムや宿泊施設もいらないので、そういうのがなくて、
大規模じゃないマンション、駅から徒歩圏内、
近くにスーパー、大きな道路に面していないマンションを探しているので、
ここは候補ではあります。
窓を開放する習慣もないので、閉めてエアコン使えば、
電車の音は思っていたより大きくなかったし。（開けたらうるさいけど）

ただ、やっぱり都内に住みたいので、悩んでいます。