ラフィア東戸塚

[匿名さん]

ラフィア東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町501-13他（地番）
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅下車徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：73.80平米-86.40平米

[135: 匿名さん]

日立ソフトとかが東戸塚から撤退、とかってことが無い限りひとまず新規の供給は無いでしょうねえ。
保土ヶ谷も戸塚もいい物件ないし、とりあえず今あるものから選ぶしかないのでは？？

[136: 匿名さん]

そういえば西口タワー中古も出ましたね。
狭いし高いし私には縁がなさそうですが。
東戸塚もしばらくは新築マンション建たないっぽいので、私も動きに困っています。
グランドメゾン奥の日本総合地所？の土地はあのままなんでしょうかね。基礎工事みたいなのは終わってそのままみたいな感じですよね。

[137: 匿名さん]

西口タワー中古・・・あれ、未入居物件だから。
西口タワーは、苦戦の末、見掛け上やっと完売しましたが、水面下で売れ残りを安く
業者に売っ払いました。そろそろと中古っぽく売りに出したのがあれ。
それもこれも、高値掴みした購入者の手前、新築時値引きできなかったための裏ワザです。

[138: 匿名さん]

ラフィアもガンガン値引いてくれて、庶民の手の届く3000万円台があれば迷わず即購入
するのになー。無理だろうな。歩ける距離だっていうのが強みなんだろうな。ちくしよー。

[139: マンコミュファンさん]

売主も他に売る物件がないからのんびり売る気なんですかね

[140: 匿名さん]

予算が３０００万円台なら、パークヒルズの中古８０ｍ２くらいを３２００万円＋リフォーム５００万円ってが
いいと思います。パークヒルズは、もう価格も安定してるので、買い替え時も売却損は限定されてるし、
駅前なので流動性が高く売却も容易です。

[141: 匿名]

電車の音が気になるものの、気にいってますが、少し高いかなと…
値引きは無いんですかね？
販売は苦戦しているようですが。

[142: 匿名さん]

値引きは交渉次第でしょう。
牙城は堅い（この会社は販社のため、お上にお伺い立てる）んで、ビックリするほどでもないけどね
やってみてくださいな

[143: 匿名はん]

やったけどだめだった。ひととなりをみてるみたい。
販売員に気に入られるのが基本かも。

[144: 匿名さん]

もう契約した方々には失礼なのではないですか。
私も別分野の営業職ですが、やはり誠実なお客様には
きちんと有益な情報を提供するようにしています。
人と人との仕事ですし、自動販売機ではありませんから。

[145: 匿名さん]

　
つまるとこ、やっぱ、賃貸出せるか出せないかが基準かな

[146: 匿名さん]

つうかこのあたりのマンション買う人で住宅ローンなしで買う人っているの？
賃貸に出すとかって、、あえて転勤でもするのかい？？

[147: 匿名さん]

↑ちみうぁよくしらんようだね　　おべんきよーしな

[148: 周辺住民さん]

そりゃ、ローンなんて組まないで買う人だっているでしょ？
お金は銀行だけが貸してくれるってわけではない人だっているよ
とくに、ここらへんは親が出してくれる人、ザラにいるんじゃない？
団塊ジュニアに人気エリアだしね
だからこそ、値引きに期待するんだろうけどさ。
まぁ、うちはちがうんだけどね（泣）

[149: 匿名さん]

マンションの入り口におっかないおばさんがいて睨まれた
あれは一体なんなんだ

[150: 匿名さん]

どんな人？
番人みたい？

[151: 匿名さん]

営業って感じでもなかったな

[152: 匿名さん]

志村けんの番組みて思い出した。
柄本明みたいな女の人だったような・・

[153: 匿名さん]

ええ？まーあんまり個人を特定しない方がよろしいかと
それより売れ行きはどうでしょう？

[154: 匿名さん]

人が大勢で込み合ってましたよ。

[155: 匿名さん]

人が大勢か。。。空気薄そうだね。週末行こうかとも思ったけど落ち着いて話せなそうだからやめとこ

[156: 匿名さん]

新築はやっぱりいいと思います。
いくら立地がよくても、中古は。賃貸ならためらいなく移ることもできますが。
そこに住んでた人のなんらかのものが残ってるような気がして・・・・・

[157: 匿名さん]

新築もシックハウスが気になりませんか？
新築はたしかに気持ちがいいけど、内装なんてあとからきれいにできますからね。。
あとから変えようのない立地、構造を重視した方がいいんだじゃないかなあ

ここのマンションは立地、構造ともいいとは思うけどね。
もうちょっと安くなれば検討範囲なんだけどなあ

[158: 匿名]

構造は良いかなと思いますが立地は微妙では。
駅近はいいですが線路脇の騒音がかなりマイナス面ですね。
もう一本通りが線路から離れていたら結構売れる物件だと思いますが。

[159: 匿名はん]

東戸塚の新築マンションは、値段が高くて自分には決して手が届くものはなかった。
せいぜい賃貸。駅前の乱立マンション郡はかつてバブルと呼ばれてた、経済が異常なときに
あぶく銭を手にした人たちが買ったんですよ。
全然価値観もちがう。20年たったいま、あのマンションたちはどうなったか。
見るも無残な老朽化した姿を惜しげもなくさらしてる。　
建物と人間は同じだね。みんな老いて朽ちていく。そもそもマンションにどれだけの価値があるんだろうか。
たかがコンクリ製の箱でないか。ハートロッカー。なぜ一生を掛けてまで手に入れようとするのか。
人は箱に入りたがる性質をもってるらしい。死ねばずっと箱の中にいられるのに。

[160: 匿名さん]

話、終わっちゃったみたいなんですけど。
皆さん、どしどし書き込みよろしくです。

[161: 匿名]

書くこと無ければ終了だよ。

[162: 匿名さん]

はい。ごもっとも。↑
もう終わりたいのですが、東戸塚には未練があり、つらい思いで毎日暮らしている人間です。
その辺を判っていただければなどと思うしだいでして。。。

[163: 不動産購入勉強中さん]

今日、モデルルームに行ってきました。
まず入った瞬間、エントランスが賃貸マンションかと思うほど安っぽいという印象を受けました。電車の音は感じ方に個人差はあると思いますが、私はうるさいと思いました。ちなみに東横線線路沿いのあるマンションを見学した際にはあまり気にならなかったですし、子供が「ここのおうちうるさいね～」と言っていたので遮断レベルは低いかと。
今まで見学したマンションの中では仕様のわりに価格が高いかと思いました。

[164: ビギナーはん]

こないだの日曜日にモデルルーム見てきました。
　すぐ目の前に電車が通っていました。
　窓を閉めていたせいか、
　音はあんまり気になりませんでした。
わたしって不感症？

あこがれの東戸塚駅なら
まっ・・いいか。。

[165: 匿名さん]

確かに東戸塚は憧れの町です。

[166: 匿名さん]

モデルルームは家具付きで売ってました

[167: いつか買いたいさん]

線路の音どころか振動もあるのでは？
この物件の価値は何だろう。。。

[168: 近所をよく知る人]

振動は無いと思うけど。線路の隣はよくない。
東戸塚だけど価値はそれほど無いでしょう。

[169: 物件比較中さん]

昼間窓を開け放して風を通したいですよね。
でもあの電車の音は凄すぎます。値引きもしてくれると言ってくれましたが
音が心配なのでやめました。

[170: 匿名]

検討中に夜マンションの近所を散策しに行ったけど夜はよりうるさい。
しかも貨物列車は24時間運転だし。夏は窓空けて寝たいけどこの立地は厳しいよね。
値引きされても一生物で定年後も音に悩まされるのは厳しいと思いました。

[171: 匿名]

自分もやっぱり線路の音で断念
営業の人はいい人みたいだったけど

[172: 匿名さん]

窓を閉めてもうるさく感じた。

[173: 購入検討中さん]

自分は幹線道路沿いに住んでいるせいか、あまりうるさく感じませんでした。^^;
まだ検討中ですが、南向きの日当たりは良さそうですね。
内装もまあまあ不可はなかったです。
あと管理人は良い人そう。

[174: 匿名さん]

管理人は毎日いるのですか？

[175: 匿名さん]

音はヒトによって感じ方はそれぞれだってことなんだね。
オレは日当たり以上に騒音と線路向かいのマンションとのお見合いが気になったよ。

[176: 匿名さん]

このマンションはすべて中途半端
駅からは坂道。電車の音うるさい。南側はでかいマンション。値段が高い。
賃貸みたいなつくり方。むずかしいですなー

[177: 亀井静香]

安くても買いたくないと思う物件1丁目1番地かな。

[178: 契約済みさん]

電車の音を気になさっている方々がかなりいらっしゃいますね。
線路から遠いほうのタイプのお部屋は、早々に完売してしまったから、
どうしても、今購入するのは線路に近くなってしまいますものね…。
でも、窓を閉めると騒音防止の窓だそうなので、それ程気になりませんでした。
それよりも、低層階に住んでいた当方からすると、廃品回収の車から発せられる、
街宣車のような放送のほうがよっぽど、うるさかったです。

[179: 匿名さん]

わざわざ、東戸塚になんか買わないよ～今どき。

武蔵小杉の方が東京に近くて便利だしターミナル駅だからね、将来性もぜんぜん違うし。

東戸塚はバブル時代の開発の失敗例だしね。

[180: 匿名さん]

だめだよ。ここ

[181: 匿名さん]

東戸塚は悪くないと思うけどね。

[182: 匿名さん]

>>179
「小杉町3丁目中央地区第一種市街地再開発事業に関する都市計画素案の説明会」
の質疑応答を見る限り、武蔵小杉というのは決して住民が望んだまちづくりがなされたわけではない
という気がするけどね。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/313/
■質問２
高層ビルが、「歩いて楽しいまち」「自然と共生するまち」などといった
川崎市や中原区の理念に合うのか？
■質問３
今回は説明会ということだから、結局ここで何を言っても無意味なのか？
公聴会に公述申出をしないと意味がないの？
■質問４
広大な工場用地ばかりだったところなど、これまで再開発が進んできたような、
スペースがあるところならまだしも、密集地でなぜ45階もの高層ビルなのか。
20階、30階ではいけないのか？
■質問５
区役所前の道路は現状車は入ってこない道で、ベビーカーも通っているが、
そこに車を通すのは時代に反しているのでは？
■質問１６
武蔵小杉の再開発全体を見ると、事業者も時期もばらばらで、市としての
全体のデザインバランスをどうしてくのか。これは壮大な実験だが、寒々しい
街になってしまうのではないか。街を壊していくのではないか。

一方の東戸塚は住民自らが望んだまちづくりがなされた。
その中心となった人の息子さんの記事を見つけたので貼っておく。
http://www.townnews.co.jp/0108/2010/06/10/52979.html

[183: 匿名さん]

>>182
武蔵小杉は東戸塚よりダメって事を言いたいんですね

[184: 匿名さん]

住環境、住民の質からして、東戸塚と工場跡地の武蔵小杉じゃあ比較にならんｗ
交通の便だけを求める人は武蔵小杉だけど。