ラフィア東戸塚

[匿名さん]

ラフィア東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町501-13他（地番）
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅下車徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：73.80平米-86.40平米

[2: 匿名さん]

線路近そうですが、うるさいのかな…？

[3: 匿名さん]

ここは東海道、横須賀線、貨物が頻繁に通るので騒々しいかも

[4: 匿名さん]

線路に近い、
ちっちゃい
ラフィアって聞いたことない
グラメから自然や共用施設を抜いた別館みたいな感じ
とかで注目度が低いんでしょうが、
価格帯次第では大注目です。
音は二重ガラスしめりゃいいことだし。

東戸塚駅徒歩物件は今まで高過ぎましたから、もし徒歩9分で4000万割ってたとしたら、、、。
今買うなら売り主の資本力は必須ですが、一応相鉄ですし。

[5: 匿名さん]

早く価格を知りたいのですが。
いつ頃わかるのでしょうか。

[6: 匿名さん]

ほんとですね、価格しだいだと思いますよ。
線路の音は車の騒音と違ってリズミカルで、慣れると
さほど気にならないそうです。幹線道路と違って、
音だけで排気ガスのないところもいいですし。

小さなマンションは私邸感があって好きですね。
共有施設など、ほとんどが管理費のかさむだけのもの。
高いとちょっとですが、基本さえしっかりしていれば、
狙い目のマンションだと思います。

[7: 匿名さん]

モデルルームがオリンピック向かいに建つようです

[8: サラリーマンさん]

なんかのんびりしてますね
グレーシアテラスが完売しないと進展しないかな？

[9: 匿名さん]

東京に通勤するには、ちょうど良い感じですかね。
騒音は困りものですが、二重サッシとかには、なってないんでしょうか。
排気ガスがそれほどでもないなら、まぁ、いいかなぁ。
子どもがいるので、４ＬＤＫ希望ですが、どのくらいの価格になるでしょう？
このあたりって、案外いいお値段するんでしょうかね。

[10: 匿名さん]

坪２００万円くらいじゃないでしょうか。

[11: 匿名さん]

>グラメから自然や共用施設を抜いた別館みたいな感じ

なかなか言い得た表現ですね。

[12: 匿名さん]

東戸塚徒歩圏では、今後しばらく出ないでしょうね。

私も線路沿いに住んでいますが、窓を閉めれば電車は気になりません。

完成が楽しみですね。

[13: 買い換え検討中]

音が気にならないようなら、いいかも。
駅から９分って、いいですよねぇ。　　徒歩で駅まで行けるってすごく魅力的♪
いま住んでるところは、駅からバス１５分なので、結構たいへん。。。。
朝早くから、夜遅くまでバスはあるけど不便なんですよね。
はやく、モデルルーム行きたいです！

[14: 匿名さん]

東戸塚徒歩物件、ここを最後にしばらくないでしょうね。価格帯がわかったら教えてください。

[15: 土地勘無しさん]

先日、近く通ってきました。
このマンションを背にすると、
グランドメゾンが前で、
線路が左になりますが、
そのさらに前方奥のほう（方向が分からず済みません）に、
広い敷地でマンションらしきものが建設中だったのですが、
あれは何が建つか、おわかりの方いらっしゃいますか？
マンションが建つのでしょうか？

[16: 匿名さん]

>>15 さん
日本綜合地所のヴェレーナ東戸塚では？
破たん後、物件サイトが見れなくなっているので場所が定かでは無いのですが、あの辺りだったと記憶しています。
工事も再開していないようですし日綜のサイトの物件一覧からも消えているので、もう建たないかも知れませんね。

[17: 匿名さん]

ヴェレーナは、駅から歩いて20分はかかるので徒歩圏とは言いがたい立地です。
しかも破綻したデベ物件ですから仮に建築が再開しても
あまり期待はできないかな。

[18: 匿名さん]

あの辺の線路ってロングレールなのかな
グレーシアテラスのあたりはロングレールでガタンゴトンて感じではなかったけど

貨物が通るからね～

[19: 匿名さん]

日経住宅サーチにFタイプ、Hタイプの間取りが載っているの、ご存知でしたか？
公式ＨＰには載ってないですよね？

[21: 匿名さん]

川上小かあ。品濃小が断然近いのに。
って１学年２クラス、３クラスしかないんですね。全校生徒200～250名の生徒のために、あんなに敷地を確保するのか。
「教育関係統計資料」の「市立学校現況」
ttp://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/toukei_chosa/toukei_chosa1000.html

品濃小も３クラスしかないなら、こんなに至近で小規模のマンションなんだから受け入れてほしいですね。相鉄さんも少しは交渉したのでしょうか。

[22: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/jinkou/pdf/s_15totuka.pdf
によれば、H27年の予想で
品濃小学校　推計児童数：741名　推計学級数：22　現有教室数：18　校地面積　10,000m2
川上小学校　推計児童数：323名　推計学級数：12　現有教室数：18　校地面積　10,000m2
だからね。
余裕のある川上小学校になるのはやむを得ないんじゃないかと。