グランフォーレ竹ノ塚ってどうですか？

[物件比較中さん]

屋上ドッグランやグルーミングルームがある、愛犬にやさしいマンションです。
グランフォーレ竹ノ塚についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区西保木間1丁目2366番6、2366番9、2369番4、2369番5、2373番2、2373番7（地番）
交通：
東武伊勢崎線 「竹ノ塚」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.37平米～74.10平米
売主・事業主：コーセーアールイー　東京支店

物件URL：http://www.kose-re.jp/gf_takenotsuka/
施工会社：新三平建設・ライト工業共同企業体
管理会社：東京互光株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[25: 匿名さん]

騒音についてありがとうございました。
棟内モデルルームもみれるようなので、
その際に点検してみたいと思います。
夜より昼の方が交通量がおおいでしょうから、
目安になるかもしれないですね。

[26: 匿名さん]

この辺りのおすすめグルメなどあったら教えてください。

ちなみにこちらのお隣の甘納豆屋さんは美味しかったですよ。
程よい甘みとしっとり感が良い感じです。
濃いめに入れたお茶と相性バッチリです。

[27: 匿名さん]

ラーメンだったら「しおの風」がおすすめです
パーフェクトハーモニーでスープも具もバランスがいいです
女性で一人で来るお客さんも多いです
あとはケーキだったら「edu」が良いですね
この辺りも探すと穴場的なお店が多いものですよ

[28: 匿名さん]

eduはすごく美味しいですよね。

外見がケーキ屋さんらしくないので素通りしちゃいそうですが、、、

早めにいかないと昼過ぎには売り切れてしまうケーキもあります。

かなりの人気店ですよね。

[29: 匿名さん]

あの辺は自転車移動をしている人が多い割に駐輪場が少ないんですよね。竹の塚に住んでいる友人はバス利用も多いって言ってました。
駅までの移動はちょっとめんどくさそうだけど、それ以外の条件はそんなに悪いとは思いませんね。竹ノ塚駅の周辺は今後さらに便利になっていく可能性もありそうだし。

[30: 匿名さん]

ここのマンションからだと、バスは行きが不便ですね…。
4号の反対側のバス停まで行くか、保木間中通のバス停まで行くかという選択肢です。
どちらもちょっと距離がありますよね。
帰りはなかなか楽なのですが、、、

[31: 匿名さん]

もともと教育センターのあった場所は大きな駐輪場が出来ましたけれど
駅から近いとは言い難いですよね
バス停1つ分の距離がありますし、あまり安くない？
公営の駐輪場は空きがないのが現状ですよね。

[32: 匿名さん]

かなり自転車必須地域なので駐輪場問題は大きいですよね。
竹ノ塚駅周辺は迷惑自転車はすぐ撤去されてしまいますし。

保木間中通りまでバス停は歩いていくのが一番良いでしょうか？
さすがにここから駅までは歩くのはきついですね。

[33: 匿名さん]

竹の塚へ行くときは保木間中通りまで歩くのが一番無難でしょうね。

ここは渕江住区センターが近いからいいですね。

児童館があるので、小学生が放課後に遊びに行ったり、

午前中は乳幼児ちゃんたちが遊んだりできますよ。

[34: 匿名さん]

設備・仕様などを含めて建物はいいと思うし、価格的にも魅力的なのですがやっぱり周辺の環境が気になります。
特に駅からの距離がけっこうあるので駅からマンションまでの夜道は心配ですね。これは一度夜間に実際歩いてみるのが一番だとは思いますが。
この辺ってまだ暴走族とかいるんですかね？

[35: 匿名さん]

暴走族って年に1度来るかどうか、というところでしょうか。
草加方面からやってきて、恐らく梅島陸橋で折り返しているのかな？と思います。
どこでもそうかもしれないですが、暴走族自体をあまり見かけないような気がします。
暴走族よりも緊急自動車（救急車・消防車）等の音の方がするのではないかな？と思います。

[36: 匿名さん]

確かに暴走族自体、見かけなくなっちゃいましたね
頻繁にガス緊急車を見かけるような気がします

そういえばこちらのご近所の動物病院、
夜間の診療もしてくれるみたいですよ！

もしもの時にも安心ですね

[37: 匿名さん]

意外とご近所が充実していますよね。
渕江住区センターが近いですが、
平日午前中は中にある児童館が乳幼児向けなので、
気軽に遊びに行けるのでお勧めですよー

[38: 匿名さん]

近所でなんでも揃うような場所ではないのですが、この辺って大型店舗が多いのがいいですよね。都心に比べて駐車スペースのある店舗も多いのでマイカーが欲しくなるような場所です。
暴走族などガラの悪さを心配されている方も居るようですが、意外と健全な感じですよ。もちろん上品とは言い難いですが。

[39: 物件比較中さん]

確かに。
考えるところは多いですが、何気に穴場かも。
うちはペットを飼っているので、２・３件先にある２４時間体制の動物病院はかなり
ポイント高いです。
それがないにしても、そんなに批判される立地条件ではない気がします。
前向きに検討してます。
近隣マンションのなかでは、足立区のわりに高級感あるマンションで、
良いのではないかと。
四号線にまともに接している、現在建築中のマンションと比べても、騒音や日照など、
きちんと考えられている気がします。
まともに四号線に面しているわけではないので。
来て見て検討して下さい。

[40: 匿名さん]

車があると確かに便利かもしれないですね。
でも自転車も大活躍の街だと思いますよ！
近所に「ダイシャリン」があるので、パンクしてもすぐ見てもらえて良いですよ。

確かにお上品な街ではないですが、
竹ノ塚駅周辺の雰囲気とはまた違った雰囲気がありますよね。

[41: 匿名さん]

ダイシャリンはいつもお客さんがいる感じですよね。
パンク修理やメンテナンスなど、色々とお願いすることになりそう。

動物病院、24時間だったのですか！
我が家も猫を迎えることを検討しているので
かなり心強いです。

[42: 匿名さん]

数年前の竹の塚や舎人あたりだったらちょっと住む気になれなかったというのが正直な所ですが現在の竹ノ塚は悪くないですよね、都心に比べたら不便な部分も見当たりますが価格と将来性を考えたらむしろお買い得にさえ思えます。
ただこの辺に住むことになったらバス利用が増えそうなのがちょっと不安ですね、帰りが遅いことが多いので。

[43: 匿名さん]

動物病院２４時間なのは知らなかったです。
中々そういう所はないのではないでしょうか？

人間の病院は苑田があるので安心ですね。
結構混んでいる感じがしますが…。

[44: 匿名さん]

動物病院の話題などペットを飼っている方もこの物件を検討しているようですが、犬を散歩させるにはもうちょっと広い場所があったらよかったのにと思いました。
都心方面だったら諦めもつくのですが、せっかく足立区に住むなら近所に広い公園が欲しかったです。
元渕江公園も広くていいのですがちょっと距離がある上に4号を渡らないといけないのが辛いかな。

[45: 匿名さん]

我が家も小型犬がいるのですが、散歩コースは確かに街中メインになってしまいそうだと感じていました。
渕江公園は距離的にいいですけれど、やはり4号はネックですよね…。
竹ノ塚のこちら側は広い公園がないのでそこは若干残念ですね。

そういえば竹ノ塚にもシノダ珈琲できたんですね。
シノワロールが好きなので嬉しいです。

[46: 匿名さん]

駅までの距離や周辺環境にも多少の不満はあるのですが、例えば夫婦2人で3LDK、70m2オーバーの広さを贅沢に使うというのも魅力的ですよね。
我家の場合は休日もあまり外出せずに家でノンビリが好きなので、通勤に不便さえ感じなければこのくらい都心から離れてもいいかもと考えています。

[47: 匿名さん]

毛長川沿いの道は散歩には適しているのですが、
徒歩だとちょっと遠いですよね…。
自分はランニングが趣味なので、その辺りを走るのがすごく好きです。
早朝はランニングの方、ウォーキングの方で賑わっていますよ。

[48: 匿名さん]

来週のアド街は草加のようですね。
こちらからも近い地域ですので、かなり興味深いです。
録画しておこうかな。

そういえば毛長川を超えて川近くの地域って
あの辺りはまだ足立区の地域もあるみたいですね。
飛び地があるとは面白いです。

[49: 匿名さん]

竹ノ塚周辺は買い物がかなり便利ですね。
かりんロードの商店街お面白いですし。

自転車があれば十分な地域のような気がします。
いろいろと自転車で回ってみたいなぁ

[50: 匿名さん]

そういえば今週頭に現地に行こうとしたとき、
駅前のバス通りの木に電飾つけてました。
冬場は元渕江公園まできれいなイルミネーションが見れるようですね。
すごく楽しみです。

[51: 匿名さん]

＞＞48
私も草加特集のアド街みました。竹の塚とはちょっと雰囲気が違うのですが近くにこういう場所があるのは楽しいですよね。

ところでこの辺に住むんだったら車が一台あったほうが良いかもと悩んでいます。月額1.5万程度で駐車場が借りられるのは魅力ですよね。

[53: 匿名さん]

私もアド街見ました。
草加がお隣だからか、この辺りも手焼きのおせんべい屋さんが多いですよね。
住宅街をちょっと入ったところにもあったりして…。

車はこの辺りはあるとかなり便利だと思います。
無いなら無いでも過ごせますが、
折角4号沿いに住んでいるのですから、車の交通利便の良さは利用しないと、と思います。

[54: 匿名さん]

確かにおせんべいやさんって見かけますね～
お勧めのお店があったら教えてください

そういえばこの辺りでホームセンターってどのあたりになりますか？
草加のビバホームが一番近いでしょうか？

[55: 匿名さん]

自分は草加のビバかと思っています。
車があるなら小台の島忠もいいかもしれないですね。
そういえば車だと新三郷が割と行きやすいですよ。
コストコやIKEAが通いやすいのはいいですね。

[56: 周辺住民さん]

この掲示板、違和感ありますね～
全然売れてないって聞きますけど
書き込みが急に増えてたり…
いかにも関係者って感じのものが目立つ気がします。

[57: 匿名さん]

検討板なのでそれなりに書き込みがあって違和感ないと思いますが…。

4号沿いであること、駅から若干遠いことがネックですかね。
駐輪場は計算上は1世帯2台分ということですが、
1人１台必要な地域のような気がしますので、この辺りはどう解決していくのかな？と思っています。

[58: 匿名さん]

明日から元渕江公園の『光の祭典』が始まりますね。
すごく楽しみです。
とても綺麗なんでしょうね！！
光の祭典の開催期間はもしかしたら結構混みますか？

[59: 匿名さん]

元々自動車の騒音がある場所に住んでいるので大通り沿いというのは気にならないのですが、車での移動が多いので出入りがちょっと厳しいかなと考えています。
逆方向から帰ってきた時などUターンしてくるのが面倒なんですよね、足立区辺りは渋滞が少ないのは助かりますが。
車もそうなのですが、ここに住むなら自転車は必須という感じがしますね1世帯2台分なら上々ではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

モデルルームは建物内の現物らしいですが、どのタイプの部屋を見せてもらえるのでしょうね、Dタイプの間取りがいいなと思っているのですが、2人で住むのに3LDKは持て余しそうな気もして悩んでいます。
同じ価格帯で2LDK、そしてもっと都心寄りの便利な立地にするか、通勤にはちょっと不便だけど広々としたスペースで生活するか。
駅までの徒歩15分を毎日通うというのは未経験なだけに難しいです。

[61: 匿名さん]

確かにこの掲示板違和感あるね。
書込む時間帯、スパン、文面見ても
同一人物が書いているとしてか思えない。

４号沿いで排ガス、騒音
竹ノ塚まで遠くて、駅力無し。
沿線沿いの他のマンションと比べても今ひとつ、、、
そして相場よりかなり高い。現状よりも１千万くらい安くて
ようやく土俵に乗れるといったところか。

[62: 匿名さん]

＞＞61
交通量の多い道路沿いや排ガスの問題は確かにデメリットだと思いますが、価格には十分反映されていると思いました。それに加えて駅までの距離も近くないし、更に安い分には大歓迎なんですけどね。
駅力という部分では私としては思ったよりも悪くないという感想です。これは買い物に不自由はなさそうという他に事前のイメージとして「少しガラが悪いのかな」と覚悟していた分ですね。

[63: 匿名さん]

買い物の点では特に不満はないですね。
ヨーカドーがありますので…。
あと商店街の中にある豆腐や生麺を売っている店が好きです。
特に生パスタが美味しいです！

[64: 匿名さん]

屋上ドッグランがあるようですが、実際に既に入居されている方は使われているんですよね？
もし住民の方がいらっしゃったら雰囲気など教えてください。

公園のドッグランだとマナーを守らない飼い主さんがよくいます。
マンション内でトラブルは避けたいので
雰囲気だけでも知りたいと思います。

[65: 匿名さん]

ペットを飼っている方には良い設備ですよね＞ドッグラン

トラブルは起きてほしくないですよね・・・

この辺りってあまり犬の散歩コースが思いつかないのですが

みなさんどのあたり行かれているのでしょう？

[66: 匿名さん]

公園だと元渕江公園ですが、動物の出入りはできるのでしょうか？
（公園によっては犬の散歩が禁止の場所もありますので）

あとは住宅街の中を歩く程度でしょうか。
車を使えるならたまには舎人公園なんかも楽しいでしょう。

[67: 入居済み住民さん]

ドッグランの件ですが、現在入居中のマンション住人にワンちゃん飼ってらっしゃる方がいるのかな・・・という位、
今のところはキレイです。
本当にワンちゃんのお散歩とか遊ばせたりとかで使用するのかな・・・
どちらかというと、小さなお子さんが遊びそうな雰囲気に感じます。
　でも、屋上のドッグランスペースにあがると、貸切状態の空間なのでなんだかホッとします。
ひとりで考え事したりする時に、使用させていただいています(笑)
今は寒くていられませんが・・・

　　クリスマスの時期になってきましたね。
うちのマンションのエントランスにもクリスマスツリーがお目見えして、ガラスなんかもデコられています。
私は仕事で朝早く、帰りも遅いので、こういう季節感がを感じられるものがあると癒されます。


　

[68: 匿名さん]

ドッグランはあまり利用されている方がいないのですね。
それならトラブルは起きづらいですね。
この季節の屋上はかなり辛そうではありますが…。

クリスマスといえばバス通り沿いもすごくきれいですね＞イルミネーション

[69: 匿名さん]

足立区というと23区の中でも広々としているイメージがあったのですが、グランフォーレの周辺に関して言えばそうでもないんですよね。
日光街道を渡れば大きな公園がありますが、毎日の犬の散歩にそこまで行く気になれないのでドッグランはなかなか良い施設だと思いました。
利用者は住民だけなのである程度マナーは守られると思います。

[70: 匿名さん]

足立区というと23区の中でも広々としているイメージがあったのですが、グランフォーレの周辺に関して言えばそうでもないんですよね。
日光街道を渡れば大きな公園がありますが、毎日の犬の散歩にそこまで行く気になれないのでドッグランはなかなか良い施設ではないでしょうか。
利用者は住民だけなのである程度マナーは守られると思います。

[71: サラリーマンさん]

ドッグランどうのってダラダラ続いてるけど
犬が買いたければ一戸建て買うな。
あの場所で子供とペットは育てたくないなぁ

[72: 匿名さん]

>71
こればかりはそれぞれの価値観なので…。
何が正解、というのはないかと思います。

そういえば光の祭典に行ってきました。
本当にすごくきれいですね。
多くの人で賑わっていて驚きました。

[73: 匿名さん]

光の祭典ってすごくたくさんの人が来るのですね～。

すっごく混んでいてびっくりしました。

でも本当にきれいでうっとりです。

お子さんたちもみんなうれしそうにしていて

見ているこちらもほっこりしました。

[74: 匿名さん]

>>63
カリンロード商店街のお豆腐屋さんいいですよね。

おからクッキーが素朴なお味で大好きです。

すごく安くて美味しいものばかりですよね。

買い物は竹ノ塚は思いの外便利ですね。