グランフォーレ竹ノ塚ってどうですか？

[物件比較中さん]

屋上ドッグランやグルーミングルームがある、愛犬にやさしいマンションです。
グランフォーレ竹ノ塚についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区西保木間1丁目2366番6、2366番9、2369番4、2369番5、2373番2、2373番7（地番）
交通：
東武伊勢崎線 「竹ノ塚」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.37平米～74.10平米
売主・事業主：コーセーアールイー　東京支店

物件URL：http://www.kose-re.jp/gf_takenotsuka/
施工会社：新三平建設・ライト工業共同企業体
管理会社：東京互光株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[125: 匿名さん]

子育てはかなり力が入っている地域みたいですよね～
子育てパスポートはどうなんだろう？？と思いつつ…（使える店が多くない）

そうそう、旧道交差点の近くに美味しいタイ料理の店を見つけました。
「タマリンド」という店です。
ヘンに日本人に合わせた味付けじゃなくて美味しいですよ！！

[126: 匿名さん]

結構竹の塚も美味しくて安い店多いですよね。
元モスの所にあるトラットリアはどうでしょう？
まだ入って事がないのですが、
外から見ると雰囲気がいいかんじなんですよね。

[127: 匿名]

素敵なお店たくさんありますよ〜
てぃらぶ〜・蔵・塩の風・赤兵衛・平城苑・多伊夢も美味しい(o^〜^o)
スーパーはさんようがオススメ！
元渕江公園近くのエックイ、ピザ美味しいですよ。石窯で焼いてます
トラットリアは前から気になってたので今度行ってみまーす。

[128: 匿名]

間違えてました
×塩の風
○しおの風

[129: 匿名さん]

しおの風、美味しいですよね！
女性のお客さんも多いですねぇ。
お店の方も感じがいいです。
竹の塚は最近ラーメン屋が増えていろいろと食べ歩くのが楽しいです。

[130: 匿名さん]

竹の塚はラーメン激戦区ですよね。
しおの風はもちろんおいしいですし、
ラーメン武藤製麺所、梁山泊なんかもお勧めです。
他にも人気店ありますよね～。

[131: 匿名さん]

そういえば先週、マックスバリュがオープンしたようですね。
ヨーカドーはちょっと生鮮が高めですし、
さんようはちょっとだけ遠いかな…ということで
近場にちょうど良いスーパーが出来てますます便利ですね～

[132: 匿名さん]

マックスバリュ、夕方行った時はものすごく混んでいました。
オープンしたばかりだというのもあるのでしょうが、
ヨーカドーよりもやはり安いかなぁと感じます。
ヨーカドーはヨーカドーで一度にいろいろと揃うのが便利ですけれどね。
使い分けようかと思っています。

[133: 匿名さん]

スーパーは清掃工場に行く途中にある
「さんよう」
もいいですよ

テレビによく出てきていて
特売が本当に安いんです

[134: 匿名さん]

ここ足立区で一番売れ行き悪いんじゃない？
モノはいいのかもしれんが価格が高いとだいたい失敗しますよね。

[135: 匿名]

ここって建てて１年ぐらい経ちますが、チラシを見ても値引きをしている気配がまったくないですよね。でもホームページを見るとまだ売れ残りがそれなりにあるみたいだし。実際に見学に行っても値引きはもう少し後でないと見込めないんでしょうか？？

[136: 匿名さん]

物件自体は良さそうなのですが、
駅からの距離と価格のバランスがマッチしていないのかもしれないですね。

マッチした場合は結構早そうですけれど。
駅までも自転車なら苦のない距離ですしね。

[137: 匿名さん]

設備自体はしっかりしている印象があります。
屋上のドッグランなど特色もありますよね。
値引きは実際どうなんでしょうね…。
仮にあったとしても口外できないですし、実際はよくわかりませんね。

[138: 匿名さん]

病院（特に小児科など）は皆さんどちらに行かれているのでしょうか？
苑田第一病院には小児科がないようですが…。
でも大きな病院が近所にあるのは
心強いですよね。

[139: 匿名さん]

＞138さん
自分も気になって調べたのですがこんなのみつけました。

竹ノ塚駅の小児科
http://www.cocokarada.jp/hospital/09/tokyo/4540/033040/index.html
公式の方では岡野小児科さんが挙げられています。

子育てしやすそうな場所なのが魅力的です。沿線住まいですが生物園やイルミネーションなどでよく訪れるので親しみのある場所です。

[140: 匿名さん]

>139さん
有益な情報ありがとうございます。
有村医院さんが近くて良さそうですね。
岡野小児科さんも良さそうな感じです。
実は色々とクリニックはあるんですね。

[141: 匿名さん]

西保木間にある和田小児科のドクターはすっごく良い先生なのですが、
良い先生だけに待ち時間がすごく長いですね

でも親身になってみて下さって
本当に良いお人柄なんです

[142: 匿名さん]

岡野小児科はバス通り沿いのロイホのそばですよね？
こちらからだと自転車ならすぐですね。
和田小児科は良いという評判は聞いたことがあります。
待ち時間が長いんですか…。

[143: 匿名]

最近の書き込みって住人の人ばかりのようですが、ここって建ててだいぶたつので、もう部屋はほとんど売れ切れてるんですかね。ホームページ見ても更新されてないので気になりました。誰か購入を検討している人はいますか？

[144: 匿名さん]

私もチラシが入っていたのもあり、検討しようと思っています。
残りは13戸となっていますが
大分前に更新されたものなんですよね・・・。
今でも部屋の選択肢があるのかは気になります。

[145: 匿名さん]

外から見るともうだいぶ人が住んでいる感じがするんですよね。
一応のぼりは出ているのですが。
我が家もポスティングのチラシでちょっと気になっています。
国道と面していない方向は意外と裏から回ってみると静ですよね。

[146: 匿名さん]

ここって既に建築されて相当経過していますが、近隣の新築マンションの価格と比較しても明らかに高いですよね。こちら(http://goodmansion.seesaa.net/article/222197941.html)を見てもらえると分かりますが、立地や築年数の割りに相場と比較すると明らかに割高です。
私はもう少し様子をみようと思います。

[147: 匿名さん]

チラシにはいろいろとキャンペーン的な事が書かれていたので
その内容も良いなと思っています
ＨＰには書かれていないのですが、
近隣で配っているだけなのでしょうか？＞チラシ

[148: 匿名さん]

そのチラシ私の家にも入っていましたけれど、正直全然割安感が無いですよね。
既に竣工されてからかなりの時間が経っているので、販売価格から時間が経過している分の価値下落も考慮しないといけません。近隣の新築マンションを見ている方なら当然分かると思いますが、この物件は明らかに割高ですよ。

[149: 匿名さん]

すみません、チラシってどういう内容の物が入っているのでしょうか？まだプライスダウン的な感じではないのですよね？？？もう少々駅まで近いならこのお値段でもいいかな～と思う所がありますけれど・・・。皆さん割高に感じられているのですね。話だけでも聞いてみようかなとは思っているのですが、どうなるかな・・・。

[150: 匿名さん]

現在マンション購入を検討していますが、ここは近隣と比較してもかなり割高ですね。ここと同じ金額でもっと立地の良いマンションは最近は結構ありますし、そもそも竣工から１年以上経過していてこの金額はありえません。ちなみにチラシの内容は、最初の数年間だけ毎月４万円の支払になるというものでした。それにしても、なぜ会社はホームページを全然更新しないのでしょう。

[151: 匿名さん]

売主がコーセーアールイーという福岡メインのデベですが現在売ってるファミリーマンションはここだけです。
マンションについて調べる前にデベについて調べておく必要がありそうです。
売主が変わって大幅割引で売られるパターンかもしれません。
だからみんな様子見してるんじゃないのかな？

[152: 匿名さん]

竹の塚はスカイツリーラインの始発電車もあるのでいいなと思っております。
他の方々からの書き込みにもありますが、駅の距離と金額のバランスなんでしょうね。

売主の事まで考えてはおりませんでした。
151さんの書き込み、大変参考になります。

[154: 匿名さん]

公式HP,ブログは更新しているようです。
こちらのデベはジャスダック上場したんですね。
そういう時にもしかしたらずっと物件持っていたくない…かもしれないということでしょうか？

ところでお尋ねしたいのですが、この辺りはおいしいパン屋さんってありますか？
パン好きなのでいろいろと食べてみたいなと考えています。

[155: 匿名さん]

ブログは更新されていますが、概要の部分は全然更新されていないので、現在どのくらい売れ残っているか分かりませんね。売主の立場からすると在庫を抱えたままだと借入利息を支払い続けることになるので早期に処分したいというのが本音だと思いますが、ここは他の売れ残り物件と違って、積極的に売ろうという部分が見えないですね。

[156: 匿名さん]

ここから駅に向かうとき、
ローソンのところを左折すると
「キキ」というパン屋がありますが
そこがわたしのおすすめです
優しい味わいで食べるとほっこりします

[157: 匿名さん]

キキって結構地元だと人気店ですよね。まだ入ったことがないのですが今度行ってみようと思います。新しくできたマックスバリュのインストアベーカリーも悪くないですよ。買い物に行ったときに次の日の朝のパンを買っているのですがとてもおいしく毎日いただいています。

[158: 匿名さん]

マックスバリュはヨーカドーよりも全体的に安くて良いですね。
ヨーカドーはヨーカドーで文房具や日用品を買うのに良いです。
ヨーカドーのテナントで入っている練り物の「増英」さん、おすすめですよ。
北千住の有名店です。
練り物ってこんなにおいしいんだ！と思うくらいおいしいです^^

[159: 匿名さん]

6月15日にＨＰが更新されていましたね。
あと8戸のようです。

旧道交差点近くのタイ料理屋に
少し前に行ってきました。

日本人に合わせた味わいではなく
本格的な味わいでおいしいですよ。

写真はカオマンガイのランチセットです。

[160: 匿名さん]

おいしそう！

そういえばヨーカドー前の通りにあった
ミスドや松屋がなくなっちゃいましたね。。。

入っていた建物が改修するとか。。。
また戻ってきてくれると良いのですが。。。

[161: 匿名]

竹ノ塚と川越だったらどっちがステータスありますかね？迷うなぁ。

[162: 匿名さん]

目糞鼻糞

[163: 匿名]

さすがに竹の塚でしょう。
川口ならわかりますが川越は比較対象にならないよ。

[164: 匿名さん]

竹の塚と川越は場所が離れすぎのような．
竹の塚の商店街も改修・改装が多いですね．
もともと小藤屋さんが入っていた建物もすっかりきれいになって
セブンイレブンになっちゃいました．
小藤屋さんは商店街の真ん中の方に移動されましたね．

[165: 匿名さん]

てゆうか
同じ東武伊勢崎線の越谷と川越を間違えてるんじゃないのかな？？
自分もそうだけど、同じ埼玉で間違える人多そう。
越谷駅１分にタワマンできるし。

[166: 匿名さん]

川口と間違えているのかと思ったのですが
越谷の可能性も高いですね

駅周辺の駐輪場について以前書かれていた方がいらっしゃいましたが、
探してみると個人のところも結構ありますね

場所の確保は心配ないかと思います。

[167: 匿名さん]

キャンペーンのチラシが先日入っていましたが、
値引きとかそういう事は載っていませんでしたね。

上場キャンペーンでプレゼントがあり、
外れの場合も何かいただけるとの内容でした。

[168: 匿名さん]

159さん
タイ料理美味しそうですね。近くにこういうレストランがあると良いですね。

ミスドと松屋が無くなったんですか？
また出来て欲しいな。

[169: 匿名さん]

ミスド・松屋があった建物は今取り壊し中なのですが
かなり広い敷地だったんですね
新しく建て替えるようですけれど、
セブンイレブンのところのようにきれいになるんでしょうね。

[170: 匿名さん]

竹ノ塚の商店街もちょいちょいと入れ替わりがあったりして
HPの買い物MAPは古くなっていますね。
そういえば商店街の中にモスも移転してきました。
以前よりも駅から近くなって良いですね。

[171: 匿名さん]

気になってHP見てきましたが
確かに結構店が変わっていますね

元ミスドの場所にイタリアンが出来たのですね
いい雰囲気みたいで今度入ってみようと思います

[172: 匿名さん]

パワハラがある会社で人間が最悪な会社です。
糞会社です。

[173: 匿名さん]

171です。
間違えました
元ミスドの場所→元モスの場所
東京ガスライフバルの隣です

[174: 匿名さん]

１７２さんはこのデベ（九州？）の方ですか？
竹ノ塚に縁のない話なら、ほかのところでいかがでしょう？