グランフォーレ竹ノ塚ってどうですか？

[物件比較中さん]

屋上ドッグランやグルーミングルームがある、愛犬にやさしいマンションです。
グランフォーレ竹ノ塚についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区西保木間1丁目2366番6、2366番9、2369番4、2369番5、2373番2、2373番7（地番）
交通：
東武伊勢崎線 「竹ノ塚」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.37平米～74.10平米
売主・事業主：コーセーアールイー　東京支店

物件URL：http://www.kose-re.jp/gf_takenotsuka/
施工会社：新三平建設・ライト工業共同企業体
管理会社：東京互光株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[102: 匿名さん]

子供の習い事って選択が難しいですよね。本人の希望はもちろんですが、それだけを尊重していると結局は「友達が通っているから」という理由になりがちですし。
習い事だけに限ったことではないのですが小さな内は出来るだけ色んな事を体験させてあげたいと思っています。スタートが遅くなっても「面白い」と思えるものに打ち込んで欲しいですからね。

[103: 匿名さん]

総合スポーツセンターもうきうき館もこちらの物件からだと自転車で悠々に行ける距離ですね。
民間以外にもいろいろと選択肢があるんですね＞習い事
足立区はそういうのに熱心なんでしょうか？
ものづくりフェスタなどの子供向けのイベントも多いですしね。

[104: 匿名さん]

うきうき館（スイムスポーツセンター）はプールもきれいですし、
トレーニングルームも安く利用できますよ！
初回はマシーンの使い方などの講習を受けなければならないので予約しなければならないのですが、
あとは１回３００円で利用することが出来ます。

[105: 匿名さん]

スポーツするにはかなり良い環境なんですね

セントラルも近いですし、

公共のジムもあるのは気軽に行けていいですしね

正直あまり何もないような気がしましたが

充実しているのですね

[106: 匿名さん]

ペット可物件という事ですが…
動物病院で評判の良いところってありますか？
並びの動物病院が通うにはいちばんでしょうか？
タウンページを見ていても色々と病院があるなぁと思いまして。

[107: 匿名さん]

並びにある動物病院は救急をしているのでいざという時には頼りになりそうですよね。
この辺り…に入るかは微妙ですが、
通える範囲で評判が良いのは、増田橋にある
「梅島動物病院」です。
機器が揃っていて、難しい外科手術もすることができます。
先生の腕もかなりいいです。

[108: 匿名さん]

遠くまで行かなくても割と近所の動物病院で外科手術が出来るのは
ペットにとっても移動の負担が少ない分良いかもしれないですね。

ところで苑田病院は救急もしているのでしょうか？
いざという時に…と思いまして。

[109: 匿名さん]

ＨＰに「子育てに優しい」と書いてありましたけれど、
本当にその通りだと思います。
子育てパスポートは使える店が限られてしまいますが、
普段使っている美容室が加入店舗だと５％割引になったりしてお得です。

[110: 匿名さん]

子育てパスポートを見せると足立成和信金で子育てローンを借りるときには金利が0.5％お得になるそうです。
あと銭湯でも割引がありますよ。
足立区内ではないですが、東武動物公園でも入場料やパスポート購入で数百円割引になります。
意外と使えるかもしれないですね。

[111: 匿名さん]

子育てパスポート、全然持ち歩いていなかったですけど
今度からはお財布に入れておこうって思いました

言われてみればあのカエルのマークのお店って結構見かけるかも。
個人商店ってあまり行ったことなかったけれど
これをきっかけに行ってみようかな。

[112: 匿名さん]

竹の塚自体は意外と暮らしやすい街だと思いますけれど…
こちらはちょっと駅から遠いですよね

駅まで徒歩だとちょっと時間がかかるでしょうか？

やはり自転車が無難なのかな…と思っています

[113: 匿名さん]

駐輪場も探せばちらほらありますから、
自転車が一番良いのではないかと。
自転車だったら5分ちょっとで駅まで行けると思います。
信号も少ないですしね。

[114: 匿名さん]

もうちょっと駅まで近かったらなぁと思いつつ、
小学校も住区センターも近いので、それはそれでいいかなと思っています。

幼稚園もバス通園を考えるといろいろと選択肢がありますね。
一番近いのはふちえ幼稚園でしょうか？

[115: 匿名さん]

竹の塚幼稚園が一番近いんじゃないかと思います。
ただ募集人数が少ないので、注意が必要です。
とても教育熱心な園で、
評判がいいんですよっ！

[116: 匿名さん]

竹塚幼稚園ってかなり園庭が狭い感じがしましたが、
受け入れ人数も少ないんですか

HPもあるようですね
http://www.takenotsuka.ed.jp/

2歳児教室もあるようなので、興味がある場合は参加されるのもいいでしょうね。

[117: 匿名さん]

幼稚園ってプレ（2歳児教室）に入っていた方がいいんですか？
優先的なものがあるとか・・・？
そういうのも考慮して幼稚園って選んでいかないと行けないんですね。
2歳児の内から結構タイヘンです・・・。

[118: 匿名さん]

園によってもまったく異なりますよ＞２歳児プレ
入園の為に必須な園もあれば、
幼稚園を純粋に知ってもらうためだけの園など
園によって位置づけが違ってくるので、
まずは希望される園に問合せされるといいですよ

[119: 匿名さん]

幼稚園も今時はいろいろとタイヘンなんですネ
まだ子供がいないのでとても参考になりました

そういえば東京でも桜が開花しましたね。
この辺りだと桜の名所は元渕江公園でしょうか？

[120: 匿名さん]

元渕江公園の桜はきれいですよ。
春夏秋冬楽しめる公園ですよね。

冬の光の祭典の画像が出てきました。
ご参考までに貼っておきますね。

[121: 匿名さん]

すごいきれいですネ！
生物園もあるし、かなりいい公園が近くにあるんですネ
子どもを遊びにつれて行ったら
きっと喜ぶとおもいます

[122: 匿名さん]

昨日元渕江公園いってきたけど、すごかったですよ桜。
満開でした。
桜以外の花も咲き乱れててきれいだったですし。
今日は暖かいからお花見の人が昨日より多いと思います。

[123: 匿名さん]

マンションのブログを見たのですが、
すぐご近所でも桜がきれいみたいですね

マックスバリュがヨーカドーの裏の方にできるみたいですね
益々買い物が便利です

[124: 匿名さん]

子育て系のミニコミ誌にこちらのマンションが紹介されていたので気になり始めました。
もう少しだけ駅に近かったらよかったのにと思いつつも
近隣に児童館が入っている住区センターがあるのは良いですね。
小学生の子供が一人で行って帰ってくるのにも危なくないですから。

[125: 匿名さん]

子育てはかなり力が入っている地域みたいですよね～
子育てパスポートはどうなんだろう？？と思いつつ…（使える店が多くない）

そうそう、旧道交差点の近くに美味しいタイ料理の店を見つけました。
「タマリンド」という店です。
ヘンに日本人に合わせた味付けじゃなくて美味しいですよ！！

[126: 匿名さん]

結構竹の塚も美味しくて安い店多いですよね。
元モスの所にあるトラットリアはどうでしょう？
まだ入って事がないのですが、
外から見ると雰囲気がいいかんじなんですよね。

[127: 匿名]

素敵なお店たくさんありますよ〜
てぃらぶ〜・蔵・塩の風・赤兵衛・平城苑・多伊夢も美味しい(o^〜^o)
スーパーはさんようがオススメ！
元渕江公園近くのエックイ、ピザ美味しいですよ。石窯で焼いてます
トラットリアは前から気になってたので今度行ってみまーす。

[128: 匿名]

間違えてました
×塩の風
○しおの風

[129: 匿名さん]

しおの風、美味しいですよね！
女性のお客さんも多いですねぇ。
お店の方も感じがいいです。
竹の塚は最近ラーメン屋が増えていろいろと食べ歩くのが楽しいです。

[130: 匿名さん]

竹の塚はラーメン激戦区ですよね。
しおの風はもちろんおいしいですし、
ラーメン武藤製麺所、梁山泊なんかもお勧めです。
他にも人気店ありますよね～。

[131: 匿名さん]

そういえば先週、マックスバリュがオープンしたようですね。
ヨーカドーはちょっと生鮮が高めですし、
さんようはちょっとだけ遠いかな…ということで
近場にちょうど良いスーパーが出来てますます便利ですね～

[132: 匿名さん]

マックスバリュ、夕方行った時はものすごく混んでいました。
オープンしたばかりだというのもあるのでしょうが、
ヨーカドーよりもやはり安いかなぁと感じます。
ヨーカドーはヨーカドーで一度にいろいろと揃うのが便利ですけれどね。
使い分けようかと思っています。

[133: 匿名さん]

スーパーは清掃工場に行く途中にある
「さんよう」
もいいですよ

テレビによく出てきていて
特売が本当に安いんです

[134: 匿名さん]

ここ足立区で一番売れ行き悪いんじゃない？
モノはいいのかもしれんが価格が高いとだいたい失敗しますよね。

[135: 匿名]

ここって建てて１年ぐらい経ちますが、チラシを見ても値引きをしている気配がまったくないですよね。でもホームページを見るとまだ売れ残りがそれなりにあるみたいだし。実際に見学に行っても値引きはもう少し後でないと見込めないんでしょうか？？

[136: 匿名さん]

物件自体は良さそうなのですが、
駅からの距離と価格のバランスがマッチしていないのかもしれないですね。

マッチした場合は結構早そうですけれど。
駅までも自転車なら苦のない距離ですしね。

[137: 匿名さん]

設備自体はしっかりしている印象があります。
屋上のドッグランなど特色もありますよね。
値引きは実際どうなんでしょうね…。
仮にあったとしても口外できないですし、実際はよくわかりませんね。

[138: 匿名さん]

病院（特に小児科など）は皆さんどちらに行かれているのでしょうか？
苑田第一病院には小児科がないようですが…。
でも大きな病院が近所にあるのは
心強いですよね。

[139: 匿名さん]

＞138さん
自分も気になって調べたのですがこんなのみつけました。

竹ノ塚駅の小児科
http://www.cocokarada.jp/hospital/09/tokyo/4540/033040/index.html
公式の方では岡野小児科さんが挙げられています。

子育てしやすそうな場所なのが魅力的です。沿線住まいですが生物園やイルミネーションなどでよく訪れるので親しみのある場所です。

[140: 匿名さん]

>139さん
有益な情報ありがとうございます。
有村医院さんが近くて良さそうですね。
岡野小児科さんも良さそうな感じです。
実は色々とクリニックはあるんですね。

[141: 匿名さん]

西保木間にある和田小児科のドクターはすっごく良い先生なのですが、
良い先生だけに待ち時間がすごく長いですね

でも親身になってみて下さって
本当に良いお人柄なんです

[142: 匿名さん]

岡野小児科はバス通り沿いのロイホのそばですよね？
こちらからだと自転車ならすぐですね。
和田小児科は良いという評判は聞いたことがあります。
待ち時間が長いんですか…。

[143: 匿名]

最近の書き込みって住人の人ばかりのようですが、ここって建ててだいぶたつので、もう部屋はほとんど売れ切れてるんですかね。ホームページ見ても更新されてないので気になりました。誰か購入を検討している人はいますか？

[144: 匿名さん]

私もチラシが入っていたのもあり、検討しようと思っています。
残りは13戸となっていますが
大分前に更新されたものなんですよね・・・。
今でも部屋の選択肢があるのかは気になります。

[145: 匿名さん]

外から見るともうだいぶ人が住んでいる感じがするんですよね。
一応のぼりは出ているのですが。
我が家もポスティングのチラシでちょっと気になっています。
国道と面していない方向は意外と裏から回ってみると静ですよね。

[146: 匿名さん]

ここって既に建築されて相当経過していますが、近隣の新築マンションの価格と比較しても明らかに高いですよね。こちら(http://goodmansion.seesaa.net/article/222197941.html)を見てもらえると分かりますが、立地や築年数の割りに相場と比較すると明らかに割高です。
私はもう少し様子をみようと思います。

[147: 匿名さん]

チラシにはいろいろとキャンペーン的な事が書かれていたので
その内容も良いなと思っています
ＨＰには書かれていないのですが、
近隣で配っているだけなのでしょうか？＞チラシ

[148: 匿名さん]

そのチラシ私の家にも入っていましたけれど、正直全然割安感が無いですよね。
既に竣工されてからかなりの時間が経っているので、販売価格から時間が経過している分の価値下落も考慮しないといけません。近隣の新築マンションを見ている方なら当然分かると思いますが、この物件は明らかに割高ですよ。

[149: 匿名さん]

すみません、チラシってどういう内容の物が入っているのでしょうか？まだプライスダウン的な感じではないのですよね？？？もう少々駅まで近いならこのお値段でもいいかな～と思う所がありますけれど・・・。皆さん割高に感じられているのですね。話だけでも聞いてみようかなとは思っているのですが、どうなるかな・・・。

[150: 匿名さん]

現在マンション購入を検討していますが、ここは近隣と比較してもかなり割高ですね。ここと同じ金額でもっと立地の良いマンションは最近は結構ありますし、そもそも竣工から１年以上経過していてこの金額はありえません。ちなみにチラシの内容は、最初の数年間だけ毎月４万円の支払になるというものでした。それにしても、なぜ会社はホームページを全然更新しないのでしょう。

[151: 匿名さん]

売主がコーセーアールイーという福岡メインのデベですが現在売ってるファミリーマンションはここだけです。
マンションについて調べる前にデベについて調べておく必要がありそうです。
売主が変わって大幅割引で売られるパターンかもしれません。
だからみんな様子見してるんじゃないのかな？