屋上ドッグランやグルーミングルームがある、愛犬にやさしいマンションです。
グランフォーレ竹ノ塚についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都足立区西保木間1丁目2366番6、2366番9、2369番4、2369番5、2373番2、2373番7（地番）
交通：
東武伊勢崎線 「竹ノ塚」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.37平米～74.10平米
売主・事業主：コーセーアールイー 東京支店
物件URL：http://www.kose-re.jp/gf_takenotsuka/
施工会社：新三平建設・ライト工業共同企業体
管理会社：東京互光株式会社
【物件情報を追加しました 2013.5.8 管理担当】
[スレ作成日時]2010-07-17 10:11:37
現在の物件
グランフォーレ竹ノ塚
グランフォーレ竹ノ塚ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2012-02-17 22:45:45
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削除依頼
清掃工場の所の温水プールでも区の水泳教室がありますよ。
以前、子供と親子スイミングに参加していました。 格安で習う事が出来ましたよ。 結構人気がある講座もあったりするようです。 |
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| No.102 |
子供の習い事って選択が難しいですよね。本人の希望はもちろんですが、それだけを尊重していると結局は「友達が通っているから」という理由になりがちですし。
習い事だけに限ったことではないのですが小さな内は出来るだけ色んな事を体験させてあげたいと思っています。スタートが遅くなっても「面白い」と思えるものに打ち込んで欲しいですからね。 |
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| No.103 |
総合スポーツセンターもうきうき館もこちらの物件からだと自転車で悠々に行ける距離ですね。
民間以外にもいろいろと選択肢があるんですね＞習い事 足立区はそういうのに熱心なんでしょうか？ ものづくりフェスタなどの子供向けのイベントも多いですしね。 |
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| No.104 |
うきうき館（スイムスポーツセンター）はプールもきれいですし、
トレーニングルームも安く利用できますよ！ 初回はマシーンの使い方などの講習を受けなければならないので予約しなければならないのですが、 あとは１回３００円で利用することが出来ます。 |
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| No.105 |
スポーツするにはかなり良い環境なんですね
セントラルも近いですし、 公共のジムもあるのは気軽に行けていいですしね 正直あまり何もないような気がしましたが 充実しているのですね |
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| No.106 |
ペット可物件という事ですが…
動物病院で評判の良いところってありますか？ 並びの動物病院が通うにはいちばんでしょうか？ タウンページを見ていても色々と病院があるなぁと思いまして。 |
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| No.107 |
並びにある動物病院は救急をしているのでいざという時には頼りになりそうですよね。
この辺り…に入るかは微妙ですが、 通える範囲で評判が良いのは、増田橋にある 「梅島動物病院」です。 機器が揃っていて、難しい外科手術もすることができます。 先生の腕もかなりいいです。 |
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| No.108 |
遠くまで行かなくても割と近所の動物病院で外科手術が出来るのは
ペットにとっても移動の負担が少ない分良いかもしれないですね。 ところで苑田病院は救急もしているのでしょうか？ いざという時に…と思いまして。 |
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| No.109 |
ＨＰに「子育てに優しい」と書いてありましたけれど、
本当にその通りだと思います。 子育てパスポートは使える店が限られてしまいますが、 普段使っている美容室が加入店舗だと５％割引になったりしてお得です。 |
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| No.110 |
子育てパスポートを見せると足立成和信金で子育てローンを借りるときには金利が0.5％お得になるそうです。
あと銭湯でも割引がありますよ。 足立区内ではないですが、東武動物公園でも入場料やパスポート購入で数百円割引になります。 意外と使えるかもしれないですね。 |
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| No.111 |
子育てパスポート、全然持ち歩いていなかったですけど
今度からはお財布に入れておこうって思いました 言われてみればあのカエルのマークのお店って結構見かけるかも。 個人商店ってあまり行ったことなかったけれど これをきっかけに行ってみようかな。 |
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| No.112 |
竹の塚自体は意外と暮らしやすい街だと思いますけれど…
こちらはちょっと駅から遠いですよね 駅まで徒歩だとちょっと時間がかかるでしょうか？ やはり自転車が無難なのかな…と思っています |
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| No.113 |
駐輪場も探せばちらほらありますから、
自転車が一番良いのではないかと。 自転車だったら5分ちょっとで駅まで行けると思います。 信号も少ないですしね。 |
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| No.114 |
もうちょっと駅まで近かったらなぁと思いつつ、
小学校も住区センターも近いので、それはそれでいいかなと思っています。 幼稚園もバス通園を考えるといろいろと選択肢がありますね。 一番近いのはふちえ幼稚園でしょうか？ |
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| No.115 |
竹の塚幼稚園が一番近いんじゃないかと思います。
ただ募集人数が少ないので、注意が必要です。 とても教育熱心な園で、 評判がいいんですよっ！ |
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| No.116 |
竹塚幼稚園ってかなり園庭が狭い感じがしましたが、
受け入れ人数も少ないんですか HPもあるようですね http://www.takenotsuka.ed.jp/ 2歳児教室もあるようなので、興味がある場合は参加されるのもいいでしょうね。 |
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| No.117 |
幼稚園ってプレ（2歳児教室）に入っていた方がいいんですか？
優先的なものがあるとか・・・？ そういうのも考慮して幼稚園って選んでいかないと行けないんですね。 2歳児の内から結構タイヘンです・・・。 |
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| No.118 |
園によってもまったく異なりますよ＞２歳児プレ
入園の為に必須な園もあれば、 幼稚園を純粋に知ってもらうためだけの園など 園によって位置づけが違ってくるので、 まずは希望される園に問合せされるといいですよ |
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| No.119 |
幼稚園も今時はいろいろとタイヘンなんですネ
まだ子供がいないのでとても参考になりました そういえば東京でも桜が開花しましたね。 この辺りだと桜の名所は元渕江公園でしょうか？ |
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| No.120 |
元渕江公園の桜はきれいですよ。
春夏秋冬楽しめる公園ですよね。 冬の光の祭典の画像が出てきました。 ご参考までに貼っておきますね。 
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| No.121 |
すごいきれいですネ！
生物園もあるし、かなりいい公園が近くにあるんですネ 子どもを遊びにつれて行ったら きっと喜ぶとおもいます |
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| No.122 |
昨日元渕江公園いってきたけど、すごかったですよ桜。
満開でした。 桜以外の花も咲き乱れててきれいだったですし。 今日は暖かいからお花見の人が昨日より多いと思います。 |
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| No.123 |
マンションのブログを見たのですが、
すぐご近所でも桜がきれいみたいですね マックスバリュがヨーカドーの裏の方にできるみたいですね 益々買い物が便利です |
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| No.124 |
子育て系のミニコミ誌にこちらのマンションが紹介されていたので気になり始めました。
もう少しだけ駅に近かったらよかったのにと思いつつも 近隣に児童館が入っている住区センターがあるのは良いですね。 小学生の子供が一人で行って帰ってくるのにも危なくないですから。 |
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| No.125 |
子育てはかなり力が入っている地域みたいですよね～
子育てパスポートはどうなんだろう？？と思いつつ…（使える店が多くない） そうそう、旧道交差点の近くに美味しいタイ料理の店を見つけました。 「タマリンド」という店です。 ヘンに日本人に合わせた味付けじゃなくて美味しいですよ！！ |
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| No.126 |
結構竹の塚も美味しくて安い店多いですよね。
元モスの所にあるトラットリアはどうでしょう？ まだ入って事がないのですが、 外から見ると雰囲気がいいかんじなんですよね。 |
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| No.127 |
素敵なお店たくさんありますよ〜
てぃらぶ〜・蔵・塩の風・赤兵衛・平城苑・多伊夢も美味しい(o^〜^o) スーパーはさんようがオススメ！ 元渕江公園近くのエックイ、ピザ美味しいですよ。石窯で焼いてます トラットリアは前から気になってたので今度行ってみまーす。 |
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| No.128 |
間違えてました
×塩の風 ○しおの風 |
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| No.129 |
しおの風、美味しいですよね！
女性のお客さんも多いですねぇ。 お店の方も感じがいいです。 竹の塚は最近ラーメン屋が増えていろいろと食べ歩くのが楽しいです。 |
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| No.130 |
竹の塚はラーメン激戦区ですよね。
しおの風はもちろんおいしいですし、 ラーメン武藤製麺所、梁山泊なんかもお勧めです。 他にも人気店ありますよね～。 |
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| No.131 |
そういえば先週、マックスバリュがオープンしたようですね。
ヨーカドーはちょっと生鮮が高めですし、 さんようはちょっとだけ遠いかな…ということで 近場にちょうど良いスーパーが出来てますます便利ですね～ |
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| No.132 |
マックスバリュ、夕方行った時はものすごく混んでいました。
オープンしたばかりだというのもあるのでしょうが、 ヨーカドーよりもやはり安いかなぁと感じます。 ヨーカドーはヨーカドーで一度にいろいろと揃うのが便利ですけれどね。 使い分けようかと思っています。 |
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| No.133 |
スーパーは清掃工場に行く途中にある
「さんよう」 もいいですよ テレビによく出てきていて 特売が本当に安いんです |
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| No.134 |
ここ足立区で一番売れ行き悪いんじゃない？
モノはいいのかもしれんが価格が高いとだいたい失敗しますよね。 |
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| No.135 |
ここって建てて１年ぐらい経ちますが、チラシを見ても値引きをしている気配がまったくないですよね。でもホームページを見るとまだ売れ残りがそれなりにあるみたいだし。実際に見学に行っても値引きはもう少し後でないと見込めないんでしょうか？？
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| No.136 |
物件自体は良さそうなのですが、
駅からの距離と価格のバランスがマッチしていないのかもしれないですね。 マッチした場合は結構早そうですけれど。 駅までも自転車なら苦のない距離ですしね。 |
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| No.137 |
設備自体はしっかりしている印象があります。
屋上のドッグランなど特色もありますよね。 値引きは実際どうなんでしょうね…。 仮にあったとしても口外できないですし、実際はよくわかりませんね。 |
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| No.138 |
病院（特に小児科など）は皆さんどちらに行かれているのでしょうか？
苑田第一病院には小児科がないようですが…。 でも大きな病院が近所にあるのは 心強いですよね。 |
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| No.139 |
＞138さん
自分も気になって調べたのですがこんなのみつけました。 竹ノ塚駅の小児科 http://www.cocokarada.jp/hospital/09/tokyo/4540/033040/index.html 公式の方では岡野小児科さんが挙げられています。 子育てしやすそうな場所なのが魅力的です。沿線住まいですが生物園やイルミネーションなどでよく訪れるので親しみのある場所です。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
西保木間にある和田小児科のドクターはすっごく良い先生なのですが、
良い先生だけに待ち時間がすごく長いですね でも親身になってみて下さって 本当に良いお人柄なんです |
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| No.142 |
岡野小児科はバス通り沿いのロイホのそばですよね？
こちらからだと自転車ならすぐですね。 和田小児科は良いという評判は聞いたことがあります。 待ち時間が長いんですか…。 |
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| No.143 |
最近の書き込みって住人の人ばかりのようですが、ここって建ててだいぶたつので、もう部屋はほとんど売れ切れてるんですかね。ホームページ見ても更新されてないので気になりました。誰か購入を検討している人はいますか？
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| No.144 |
私もチラシが入っていたのもあり、検討しようと思っています。
残りは13戸となっていますが 大分前に更新されたものなんですよね・・・。 今でも部屋の選択肢があるのかは気になります。 |
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| No.145 |
外から見るともうだいぶ人が住んでいる感じがするんですよね。
一応のぼりは出ているのですが。 我が家もポスティングのチラシでちょっと気になっています。 国道と面していない方向は意外と裏から回ってみると静ですよね。 |
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| No.146 |
ここって既に建築されて相当経過していますが、近隣の新築マンションの価格と比較しても明らかに高いですよね。こちら(http://goodmansion.seesaa.net/article/222197941.html)を見てもらえると分かりますが、立地や築年数の割りに相場と比較すると明らかに割高です。
私はもう少し様子をみようと思います。 |
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| No.147 |
チラシにはいろいろとキャンペーン的な事が書かれていたので
その内容も良いなと思っています ＨＰには書かれていないのですが、 近隣で配っているだけなのでしょうか？＞チラシ |
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| No.148 |
そのチラシ私の家にも入っていましたけれど、正直全然割安感が無いですよね。
既に竣工されてからかなりの時間が経っているので、販売価格から時間が経過している分の価値下落も考慮しないといけません。近隣の新築マンションを見ている方なら当然分かると思いますが、この物件は明らかに割高ですよ。 |
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| No.149 |
すみません、チラシってどういう内容の物が入っているのでしょうか？まだプライスダウン的な感じではないのですよね？？？もう少々駅まで近いならこのお値段でもいいかな～と思う所がありますけれど・・・。皆さん割高に感じられているのですね。話だけでも聞いてみようかなとは思っているのですが、どうなるかな・・・。
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| No.150 |
現在マンション購入を検討していますが、ここは近隣と比較してもかなり割高ですね。ここと同じ金額でもっと立地の良いマンションは最近は結構ありますし、そもそも竣工から１年以上経過していてこの金額はありえません。ちなみにチラシの内容は、最初の数年間だけ毎月４万円の支払になるというものでした。それにしても、なぜ会社はホームページを全然更新しないのでしょう。
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| No.151 |
売主がコーセーアールイーという福岡メインのデベですが現在売ってるファミリーマンションはここだけです。
マンションについて調べる前にデベについて調べておく必要がありそうです。 売主が変わって大幅割引で売られるパターンかもしれません。 だからみんな様子見してるんじゃないのかな？ |
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| No.152 |
竹の塚はスカイツリーラインの始発電車もあるのでいいなと思っております。
他の方々からの書き込みにもありますが、駅の距離と金額のバランスなんでしょうね。 売主の事まで考えてはおりませんでした。 151さんの書き込み、大変参考になります。 |
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| No.154 |
公式HP,ブログは更新しているようです。
こちらのデベはジャスダック上場したんですね。 そういう時にもしかしたらずっと物件持っていたくない…かもしれないということでしょうか？ ところでお尋ねしたいのですが、この辺りはおいしいパン屋さんってありますか？ パン好きなのでいろいろと食べてみたいなと考えています。 |
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| No.155 |
ブログは更新されていますが、概要の部分は全然更新されていないので、現在どのくらい売れ残っているか分かりませんね。売主の立場からすると在庫を抱えたままだと借入利息を支払い続けることになるので早期に処分したいというのが本音だと思いますが、ここは他の売れ残り物件と違って、積極的に売ろうという部分が見えないですね。
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| No.156 |
ここから駅に向かうとき、
ローソンのところを左折すると 「キキ」というパン屋がありますが そこがわたしのおすすめです 優しい味わいで食べるとほっこりします |
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| No.157 |
キキって結構地元だと人気店ですよね。まだ入ったことがないのですが今度行ってみようと思います。新しくできたマックスバリュのインストアベーカリーも悪くないですよ。買い物に行ったときに次の日の朝のパンを買っているのですがとてもおいしく毎日いただいています。
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| No.158 |
マックスバリュはヨーカドーよりも全体的に安くて良いですね。
ヨーカドーはヨーカドーで文房具や日用品を買うのに良いです。 ヨーカドーのテナントで入っている練り物の「増英」さん、おすすめですよ。 北千住の有名店です。 練り物ってこんなにおいしいんだ！と思うくらいおいしいです^^ |
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| No.159 |
6月15日にＨＰが更新されていましたね。
あと8戸のようです。 旧道交差点近くのタイ料理屋に 少し前に行ってきました。 日本人に合わせた味わいではなく 本格的な味わいでおいしいですよ。 写真はカオマンガイのランチセットです。 
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| No.160 |
おいしそう！
そういえばヨーカドー前の通りにあった ミスドや松屋がなくなっちゃいましたね。。。 入っていた建物が改修するとか。。。 また戻ってきてくれると良いのですが。。。 |
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| No.161 |
竹ノ塚と川越だったらどっちがステータスありますかね？迷うなぁ。
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| No.162 |
目糞鼻糞
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| No.163 |
さすがに竹の塚でしょう。
川口ならわかりますが川越は比較対象にならないよ。 |
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| No.164 |
竹の塚と川越は場所が離れすぎのような．
竹の塚の商店街も改修・改装が多いですね． もともと小藤屋さんが入っていた建物もすっかりきれいになって セブンイレブンになっちゃいました． 小藤屋さんは商店街の真ん中の方に移動されましたね． |
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| No.165 |
てゆうか
同じ東武伊勢崎線の越谷と川越を間違えてるんじゃないのかな？？ 自分もそうだけど、同じ埼玉で間違える人多そう。 越谷駅１分にタワマンできるし。 |
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| No.166 |
川口と間違えているのかと思ったのですが
越谷の可能性も高いですね 駅周辺の駐輪場について以前書かれていた方がいらっしゃいましたが、 探してみると個人のところも結構ありますね 場所の確保は心配ないかと思います。 |
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| No.167 |
キャンペーンのチラシが先日入っていましたが、
値引きとかそういう事は載っていませんでしたね。 上場キャンペーンでプレゼントがあり、 外れの場合も何かいただけるとの内容でした。 |
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| No.168 |
159さん
タイ料理美味しそうですね。近くにこういうレストランがあると良いですね。 ミスドと松屋が無くなったんですか？ また出来て欲しいな。 |
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| No.169 |
ミスド・松屋があった建物は今取り壊し中なのですが
かなり広い敷地だったんですね 新しく建て替えるようですけれど、 セブンイレブンのところのようにきれいになるんでしょうね。 |
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| No.170 |
竹ノ塚の商店街もちょいちょいと入れ替わりがあったりして
HPの買い物MAPは古くなっていますね。 そういえば商店街の中にモスも移転してきました。 以前よりも駅から近くなって良いですね。 |
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| No.171 |
気になってHP見てきましたが
確かに結構店が変わっていますね 元ミスドの場所にイタリアンが出来たのですね いい雰囲気みたいで今度入ってみようと思います |
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| No.172 |
パワハラがある会社で人間が最悪な会社です。
糞会社です。 |
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| No.173 |
171です。
間違えました 元ミスドの場所→元モスの場所 東京ガスライフバルの隣です |
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| No.174 |
１７２さんはこのデベ（九州？）の方ですか？
竹ノ塚に縁のない話なら、ほかのところでいかがでしょう？ |
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| No.175 |
そういえば大踏切の方に「しおの風」というラーメン屋の系列店で
「五味五香」という担担麺屋が美味しいらしいです 結構竹の塚は中華のおいしい店が多いですよね 色々と食べ歩きたいと思っています |
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| No.176 |
個人的には、デペがどのような会社の状況かは気にするので、本当の情報であれば参考にしたいと思っています。
マンションって買った後に何かあって販売会社に問い合わせても誰も知っている人がいなかったら困りますしね。 また、昔ありましたが、デペが倒産してしまったら補償の問題もありますので、私は購入する際はデペの財務状況や会社内部の情報も参考にするようにしています。 ですから、私は気にしますが、気にならない人は気にしなければいいと思いますよ。 |
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| No.177 |
>>175さん
竹ノ塚は結構おいしそうなお店がたくさんありますよね。私は彩鳥という唐揚げや さんがなかなかおいしくて好きです。テイクアウトもできますが、やはりお店で 食べた方がおいしいかな。御座敷のスペースもあります。1階はカウンターだけなのですが いつも常連さんでにぎわっています。 |
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| No.178 |
竹の塚はおいしい店が多いのですね。
ちょっと意外というか・・・。 ここで出た店、今度行ってみたいなと思います。 >176 マンション選びが初めてですので そういう観点で見ていくということを教えていただいて とても勉強になりました。 ありがとうございます。 |
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| No.179 |
そういえばちょっと前になるのですが竹塚幼稚園で２歳児向けの教室の案内が出ていました
入園を希望されたり興味がある方は行ってみてはいかがでしょう？ この辺りでスト幼稚園はふちえ・竹塚、ちょっと遠くなりますがつくし（バスがきます） ですね。 |
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| No.180 |
竹塚幼稚園はちょっと園庭が狭いんですよね。
でもしつけ重視で品の良い幼稚園だと思います。 小規模ながらの暖かさもあります。 幼稚園選び、選択肢はこの辺りはある方と言えますね。 |
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| No.181 |
部屋によってはスカイツリーが見えるみたいですね．
他にどんな風景がみれるのでしょうか？？ 竹の塚はラーメン激戦区ですよね． 自分は武藤製麺所がお勧めです． |
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| No.182 |
この辺りは結構幼稚園バス見かけますよね。
いろんなところからきてるのかな？ ここからだと若干遠いですが 「つくし幼稚園」が完全給食・バス送迎あり・延長保育ありで いいかなと思っています。 |
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| No.183 |
販売中があと5戸のようです。
どのタイプが残っているのかはHPだけだとうかがい知れませんが… 価格的にはどうなのでしょう？ まだ据え置かれたままなのでしょうか？？ そういえば毎日暑いですが、 公園にじゃぶじゃぶ池があったり 清掃工場のプールがあったり 子供たちの水遊びが出来る場所がけっこうありますね。 |
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| No.184 |
あまり言いたくないですが、以下のように思ってる人が多いんではないでしょうか。
綾瀬や西新井に比べて竹ノ塚は人気ない。 しかも駅から遠い。 遠いのに幹線道路沿いで空気は悪いし煩い。 これら悪条件なのに価格は安くない。 ペットを飼わない人には屋上のドッグランとかイラネ。 |
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| No.185 |
竹ノ塚は人気ありますよ〜
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| No.186 |
綾瀬なら千代田線始発駅、西新井なら再開発って売りがあるけど、竹ノ塚って何かある？
正直、埼玉と区別できん。 |
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| No.187 |
ペット飼いの為のマンションって感じなので、ペットを飼わない人には不向きかもしれないですね。ペットのいる家では屋上のドッグランとか最高の施設になります。また、フローリングや壁紙も快適性を考えられてて嬉しいです。ドッグランは使用料ってお幾らくらいなのでしょうか。
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| No.188 |
ペットのいる方にとっては良い仕様なんでしょうね。
屋上のドッグラン冬はさすがに寒そうですが、 この時期なら午前中の涼しい時間帯良いのではないでしょうか？ 思い切り走らせてあげたいですよね。 |
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| No.189 |
綾瀬や西新井に比べて竹ノ塚って人気がないのでしょうか。あまり考えたことなかったですが。
駅から遠いのは確かに辛いですよね。でも少し行けばショッピング施設も揃っているし、 個人的には嫌いじゃないです、この辺り。 駐輪場も1世帯につき2台くらいの割合でありそうですし、自転車でウロウロしちゃうので問題ないです。 |
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| No.190 |
スカイツリーラインは竹ノ塚始発のものもありますし、
竹ノ塚自体は悪くないと思うんですよね。 線路が高架化されれば街の分断も解消されて より便利になりますから。 |
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| No.191 |
場所はイマイチですけど、設備は悪くないので検討しようと思ったのですが、もう１年以上経過しているので、法律上は「新築」ではないんですよね。
だから、この物件と他の新築物件を比較する際は、新築物件同士の比較をするのではなく、「新築」と「中古」の比較になります。 また、建築してから一定の期間が経過しているので、購入金額を検討する際は減価償却についても考慮する必要があります。 |
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| No.192 |
そうなんですか！！！
初めて知りました・・・恥ずかしながら。 勉強になります。 中古というよりも新古物件という感じがしますね |
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| No.194 |
だからHPが更新されていないのですか。
外から見るとだいぶ人が住んでらっしゃる感じがするのですが あと何戸位なのでしょう？？ そういえばもし東京五輪が実現すると、 竹ノ塚～赤羽が電車で結ばれるかもしれないみたいですね。 あちら方面に行くのは本当に不便なので 実現すると良いのですが・・・ |
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| No.195 |
SUMOの方にはまだ掲載がありますが新築じゃないんですか
前を通りかかった時だいぶ人が住んでいるような感じがしたのですが あと何戸くらいなんでしょうね？？ ドッグランがあるのはいいなと思いましたが |
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| No.196 |
竹ノ塚、地味ですが子どもを育てるのにはよい環境だと思います。
でも近くに西新井とかより便利な駅があるだけにやっぱりスムーズに完売とは行きませんでしたね。 新築扱いじゃないと税制面で若干不利だったりもするみたいですがその分値引率が良ければ十分得すると聞きました。 ここの値引率はどんな具合なんでしょう？ |
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| No.197 |
西新井と比べると確かに竹の塚は見劣りする部分がありますよね…。
西新井は急行電車がとまりますが、 竹ノ塚は竹の塚で始発があっていいんですけれど。 こちらは新古物件的な扱いになるんですね。 |
現在の物件
グランフォーレ竹ノ塚
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