グランフォーレ竹ノ塚ってどうですか？

[物件比較中さん]

屋上ドッグランやグルーミングルームがある、愛犬にやさしいマンションです。
グランフォーレ竹ノ塚についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区西保木間1丁目2366番6、2366番9、2369番4、2369番5、2373番2、2373番7（地番）
交通：
東武伊勢崎線 「竹ノ塚」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.37平米～74.10平米
売主・事業主：コーセーアールイー　東京支店

物件URL：http://www.kose-re.jp/gf_takenotsuka/
施工会社：新三平建設・ライト工業共同企業体
管理会社：東京互光株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[183: 匿名さん]

販売中があと5戸のようです。
どのタイプが残っているのかはHPだけだとうかがい知れませんが…

価格的にはどうなのでしょう？
まだ据え置かれたままなのでしょうか？？

そういえば毎日暑いですが、
公園にじゃぶじゃぶ池があったり
清掃工場のプールがあったり
子供たちの水遊びが出来る場所がけっこうありますね。

[184: 匿名さん]

あまり言いたくないですが、以下のように思ってる人が多いんではないでしょうか。
綾瀬や西新井に比べて竹ノ塚は人気ない。
しかも駅から遠い。
遠いのに幹線道路沿いで空気は悪いし煩い。
これら悪条件なのに価格は安くない。
ペットを飼わない人には屋上のドッグランとかイラネ。

[185: 匿名]

竹ノ塚は人気ありますよ〜

[186: 匿名さん]

綾瀬なら千代田線始発駅、西新井なら再開発って売りがあるけど、竹ノ塚って何かある？
正直、埼玉と区別できん。

[187: 匿名さん]

ペット飼いの為のマンションって感じなので、ペットを飼わない人には不向きかもしれないですね。ペットのいる家では屋上のドッグランとか最高の施設になります。また、フローリングや壁紙も快適性を考えられてて嬉しいです。ドッグランは使用料ってお幾らくらいなのでしょうか。

[188: 匿名さん]

ペットのいる方にとっては良い仕様なんでしょうね。
屋上のドッグラン冬はさすがに寒そうですが、
この時期なら午前中の涼しい時間帯良いのではないでしょうか？
思い切り走らせてあげたいですよね。

[189: 匿名さん]

綾瀬や西新井に比べて竹ノ塚って人気がないのでしょうか。あまり考えたことなかったですが。
駅から遠いのは確かに辛いですよね。でも少し行けばショッピング施設も揃っているし、
個人的には嫌いじゃないです、この辺り。
駐輪場も1世帯につき2台くらいの割合でありそうですし、自転車でウロウロしちゃうので問題ないです。

[190: 匿名さん]

スカイツリーラインは竹ノ塚始発のものもありますし、
竹ノ塚自体は悪くないと思うんですよね。

線路が高架化されれば街の分断も解消されて
より便利になりますから。

[191: 匿名さん]

場所はイマイチですけど、設備は悪くないので検討しようと思ったのですが、もう１年以上経過しているので、法律上は「新築」ではないんですよね。
だから、この物件と他の新築物件を比較する際は、新築物件同士の比較をするのではなく、「新築」と「中古」の比較になります。
また、建築してから一定の期間が経過しているので、購入金額を検討する際は減価償却についても考慮する必要があります。

[192: 匿名さん]

そうなんですか！！！
初めて知りました・・・恥ずかしながら。
勉強になります。
中古というよりも新古物件という感じがしますね

[194: 匿名さん]

だからHPが更新されていないのですか。
外から見るとだいぶ人が住んでらっしゃる感じがするのですが
あと何戸位なのでしょう？？

そういえばもし東京五輪が実現すると、
竹ノ塚～赤羽が電車で結ばれるかもしれないみたいですね。
あちら方面に行くのは本当に不便なので
実現すると良いのですが・・・

[195: 匿名さん]

SUMOの方にはまだ掲載がありますが新築じゃないんですか

前を通りかかった時だいぶ人が住んでいるような感じがしたのですが

あと何戸くらいなんでしょうね？？

ドッグランがあるのはいいなと思いましたが

[196: 匿名さん]

竹ノ塚、地味ですが子どもを育てるのにはよい環境だと思います。
でも近くに西新井とかより便利な駅があるだけにやっぱりスムーズに完売とは行きませんでしたね。

新築扱いじゃないと税制面で若干不利だったりもするみたいですがその分値引率が良ければ十分得すると聞きました。
ここの値引率はどんな具合なんでしょう？

[197: 匿名さん]

西新井と比べると確かに竹の塚は見劣りする部分がありますよね…。
西新井は急行電車がとまりますが、
竹ノ塚は竹の塚で始発があっていいんですけれど。
こちらは新古物件的な扱いになるんですね。

[201: 物件比較中さん]

このマンション、完成後２年も経過したので見過ごされがちだが、
コンクリートの強度が3,600ｔ/㎡～4,900ｔ/㎡、
他のマンションに比べて群を抜いている。
玄人考えでは、明らかに地震に有利な構造だと感じる。

比較検討しているパレステージ綾瀬も、
これにほぼ準じたコンクリート強度となっていた。

[202: 購入検討中さん]

パレステージ綾瀬は埃がひどかったな～!?

[203: 申込予定さん]

派手な設備は無いですけど、
基本的な造りがしっかりしていて、
２０１さんのおっしゃられるように構造に信頼がもてそうなので、
ここで行こうかと考えています！

[204: 匿名さん]

竹ノ塚から赤羽に行けるようになる構想があるんですか？
そうなるとかなり便利になりそうですが五輪誘致ありきなら微妙な話ですね…
そこまであてにしてがっかりするのもつまらないのでそうだったらいいのにな、程度に考えた方が良さそうですね

作りはしっかりしてるのに売れ行きがゆっくりなのはやはり竹ノ塚だからかなという気もしますが
そんなに広くなくてもいい間取りですね
キッチンからベランダに出られるの、いいなあ

[205: 購入検討中さん]

基本的に、水廻りが外気に面しているのが良いと思います。
他の物件のように、
水廻りが住戸の中間に位置していると
《カビの発生が多くなる！》かと･･･。
ﾏｯ、そのために２４時間換気設備が整っているのでしょうけど、
ここも２４時間換気になっていますね。

[207: 入居済み住民さん]

完売しましたね！