シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[954: 匿名さん]

外環が通れば、駅前の渋滞も少しは緩和されるのでは？

[955: 匿名さん]

周囲から外環を目指す車が流入してきて、なおひどくなる

[956: 匿名]

国道も併設されるので、市川西部は交通の便がよくなると思いますよ。

ただ、本八幡駅周辺は、余り変化がないかも。

[957: 匿名さん]

なんか宮久保は市川じゃないとか、駅から遠くて資産価値０とかの書き込みスレはあきたね！昨日ＭＲ行ってきたけどかなりバラの数が増えてたね、数えたら１５８でした。

[958: 匿名さん]

宮久保は市川だよ。
資産価値は確かにそれほど高くないが購入者は織り込み済みでしょう。
でもね、バラの数の話しはちょっと．．．。
2か月ほど後に登記簿を調べたらおもしろいんでない？（笑）

[959: 匿名]

>958

今から２ヶ月後ってこと？

だとしたら頭悪過ぎ。

[960: 匿名]

＞958
だからネガさんたち適当な事書いてるって言われるんだよ｡

2ヶ月後に登記簿調べても変わらないよ。
だって引き渡し来年の夏だよ？
普通、引き渡しの時に登記されるものでしょ。

[961: 匿名さん]

>>958は家を買うことに縁のない子供でしょ

[962: 匿名さん]

＞958

2か月後は保存登記どころか表示登記もされてません。

958はあまりにいい加減すぎます。

960さんの言うとおり、ネガレス付ける人たちのなかには、
事情もよく知らずいい加減なことを書く人がいる。

[963: 匿名はん]

市川駅前の14号は片側2車線なのに対して
本八幡駅前の14号は片側１車線

これがどうにか片側２車線になれば、随分かわるんですが・・・
今建設中のビルも引っ込む気配ないですから、無理なんでしょうね・・・。

[964: 物件比較中さん]

いろいろネガレス付いてますが…。

価格的には千葉ニュータウンと同じというのも知ってますし、同じ価格ならあちらの方が
駅近で通勤時間も変わらず、日常生活も便利というのも、実際に現地を見比べて知ってます。

ただ私は、やっぱり市川アドレスが魅力、年俸制なので高額通勤費はただの無駄で払えない、
もともと市川出身、ということからこの物件に決めるつもりです。

ただ単に日常生活の利便性だけならこの物件より優れているのがあることは重々承知してます。
ただ家を買うということはそれだけではないということを経験者ならば解ると思いますが…。

[965: 購入検討中さん]

ここの近くに終末処理場があるようですが、何か影響はありますかね？
近いようなので少し気になります。。

[966: 匿名さん]

やっぱりここは、駅近を買う甲斐性はないが「市川アドレスが魅力」とかいう変なプライドを求めた
人々が、２００世帯も集っちゃうのでしょうか、、、。

[967: 匿名さん]

親が近くに住んでるって場合が多そうだけど。

[968: 匿名さん]

で、結局正確な成約数はどうやったらわかるの？

[969: 匿名さん]

そんなの売ってる人間にしかわからんだろう。
実契約数以上に申告してたら販売機会を逃すことになるんだから
無意味にオーバーな数字なわけはない。

そもそも知ってどうするんだ？
ネガキャンしたいだけ？

[970: 匿名さん]

＞そんなの売ってる人間にしかわからんだろう。
＞実契約数以上に申告してたら販売機会を逃すことになるんだから
＞無意味にオーバーな数字なわけはない。
やっぱり公表したくないよね（笑）。
売主にとっては無意味にオーバーな数字ではないよね。
適度に買い煽れる数字を出して様子を見る。
売れなかったらお得意の「キャンセル住戸が出ました！！」
俺のマンションもそんな感じだったよ。
笑っちゃうくらいころころ数字を変えていたもん。
ああ、こうやって売っていくのか、と勉強になった。

[971: 物件比較中さん]

ここのマンションは主婦には便利ですよね。
スーパー目の前・保育園隣。

お父さんは通勤で大変になってしまうかな。。

[972: 匿名さん]

専業主婦にとっては、よい立地だと思うので、
お父さんには通勤がんばってもらうしかないですね。

[973: 匿名]

このマンション南西向きからならスカイツリーは見えますかね？

このあたりでも眺望が抜けていれば結構きれいに見えますよね。
市川のタワマンで隠れてしまうかな？

[974: 匿名さん]

>>971
市川市の保育園は母親が働いていなくても子供を通園させることが
出来るのでしょうか。
それとも駅まで出なくても仕事がたくさんあるということ？

[975: 匿名さん]

保育園は隣にありません。
幼稚園の間違いです。
市川市の保育園は混んでいて、公務員でさえ
希望は通りにくいのに、専業主婦が預けられるわけがない。

[976: 匿名]

市川市のＨＰを見ると、、近くの菅野保育園の待機児童は7人、宮久保保育園は10人となってます。
待機児童は0〜3歳児がほとんどなので、専業主婦の方がお子様を預けるのは厳しいのではないでしょうか。

[977: 買い換え検討中]

２００１年ベビーの頃は、妙典の方の幼稚園は公立でも抽選倍率１．５倍で５０人以上の
待機児童がいたから、こんなの市川では何てことないですよ。

専業主婦の方がお子様を預けるのは厳しいにしても、それが物件選びに影響するとは思えませんね。

[978: 匿名]

今や待機児童の問題は日本全国ですから、市川市の状況は良い方なのでしょうね。
お隣りなんかの江戸川区の待機児童の問題は深刻ですしね。そもそも保育園の趣旨（日中児童を家庭でみることができない人のための施設）考えると、日本全国ほとんどの地域が、専業主婦の方は保育園にお子様を預ける事は厳しいでしょう。

[979: 匿名さん]

>971
>972

いい環境ですからね。家族のためにここを選ぶお父さんもいるでしょう。駅も自転車なら苦にならないですよ。原付とかで往復する人もいるでしょうし。

[980: 物件比較中さん]

私も現在の住まいが駅から離れてますが自転車利用で問題なく過ごせてます。

ところで駅前の自転車・原付置き場は無料ですか？
十分な空きはありますか？

自転車置き場にお金を払うとか、自転車置き場が駅から３分以上離れているとかいうのならば
また話が変わってくるもので…。

[981: 匿名さん]

待機児童の問題は取り上げられる機会が多いですが、全国的な問題ではありません。
一部の大都市圏に限ったことです。
都内、横浜、川崎あたりが待機児童が多く、県内では、千葉市が特に多いです(市川もですが)。
人口減が始まっている地方は、ほとんど待機児童はいません。

[982: 匿名さん]

中古物件は駅から近ければ近いほど高値がつくと聞いた事があります。
旦那さんは車通勤なので値段は安いしいいなと思っていたのですが、万が一
手放さなくてはならなくなった時のことを考えるとやはりこの駅からの距離は
考えてしまいますね。

[983: 匿名さん]

そうですね。
何を優先するかですね。
100％の物件はないという視点で(条件が整えば高くなる)、住環境をとるか、売却も視野に入れるか、悩むところです。

ちなみに駅歩10分を超えると、中古で売り出す際、値崩れが激しいと聞きます。
よって将来的に売却の可能性が少しでもおありでしたら厳しいと思います(どこまで下がるかは分かりません)。
というより、値がつかないかもしれません(売るのが馬鹿馬鹿しい額まで落とさないと売り込めないため)。
ご参考まで。

[984: 購入検討中さん]

>979
>980
原付・自転車を利用する人多くなりそうですよね。
自転車置き場もそうなんですが、マンション近くの裏道？は車通りが結構あるので
心配になりました。ガードレールもないようだし…
でも駅まではこの道が一番近いんでしょうか？他に安全なルートはないですかね。

[985: 契約済みさん]

>980

8月入居時点で駐輪場を探そうとしてもまず確保できません。
無料の駐輪場もありますが、朝は早くないと停められないでしょう。
本八幡も市川も自転車の放置が随分前から問題になっていて
今はかなり厳重になっています。
確実に駅前に停めたいのであれば月極めの駐輪場が必須です。
しかしその有料駐輪場に当選するかはわかりません。かなりの倍率です。

私は朝7時前半に市川駅を使うので、無料の駐輪場に停めれていますが
本八幡だとギリギリかもしれませんね。
市川に比べて本八幡は駅周りが狭いですから駐輪場もそこまで多くないのです。

[986: 申込予定さん]

＞973さん

市川駅前のタワマンでは隠れないと思いますよ。
ただ、角度的にベランダから顔だせばーって感じかな？？
南西側の西端のルーフバルコニー付きの家なら部屋からも見えるかな？
まぁ、ルーフバルコニーの部屋は全戸契約済みみたいだけど。

眺望で考えると、南東は何か見えるのでしょうか。
中山競馬場の花火くらいかな。。。

[987: 購入検討中さん]

＞９８４さん
通勤とはまた別ですが、通学路やお子さんとのお散歩には
マンションの反対側の川沿いの遊歩道が使えそうですね。
愛犬のお散歩にも良さそうです。

[988: 匿名さん]

>> マンションの反対側の川沿いの遊歩道が使えそうですね。

>>317 ヘビがいますけどね

[989: 匿名さん]

ここの自転車置き場って、屋外ですかね？
HP見ると「屋根付で屋外」って感じみたいですが。
まあ、敷地内だから盗難はそれ程気にしなくても大丈夫かな。

[990: 契約済みさん]

屋外と地下に駐輪場が設置予定で１住戸１区画（３台分）利用可。
場所は恐らく抽選で決めるんではないでしょうか？（屋外の方が出しやすそうかな？）

[991: 匿名]

そういえばMRの外に実物というか、見本がありましたね。

[992: 匿名さん]

>>990

情報有難うございます。
屋外の方が便利そうだけど、高目の自転車が有る場合は地下の方が安心かな。
さすがにエレベーターで室内に持ち込むのは避けたいですし。

[993: 匿名]

ところで、契約した皆さんその後MR行ってますか？
銀行のローン説明会ってどんなことするんですか？

[994: 匿名]

＞986

中山競馬場の花火は、東南向き眺望が抜ける階、部屋なら見えるでしょうね。中山競馬場の花火きれいですよね。

ここは周りは高い建物があまりないから、眺望はまあまあでしょうね

[995: 匿名さん]

市川市民納涼花火大会はさすがに見えないかな。
昔市川駅の近くに住んでた時は、よく歩いて河川敷まで行って見たなあ。
年に数回のことだけど、窓から花火大会が見えると何か得した気になるんだよね。

[996: 匿名さん]

花火、一応は見えるはずだがこの距離だとどうかなあ。
同じぐらいの距離で10階以上の高さから江戸川の花火
見たけど、まあ、見えますねってぐらいだよ。

[997: 検討中]

＞995
南西向きの部屋は市川の花火見えると思いますよ。
シャリエのＨＰに現地から撮影した写真がありましたよ。

河川敷まで行くと迫力が違いますが、、、
人ごみが苦手な人は良いかも。

ところで、何戸位残っているのでしょう？
市川一丁目も気になっていたので待っていたのですが、あちらは予想以上に高くて、、、
まだ選べる位（曖昧ですみません）残ってます？
70㎡以上中層階以上で検討してます。

[998: 匿名さん]

ここを検討している人間って、本気でプラウドと価格がかぶると思ってるのか？

[999: 匿名さん]

974さん
専業主婦のお子さんは保育園に入れなくとも、
せめてリフレッシュで一時保育の利用ができればいいですよね。
待機児童が多い地区だと一時保育の申し込みも大変そうですが…。
一番近い宮久保保育園はアレルギー食にも対応していて保育環境も良さそうです。

[1000: 匿名さん]

>ここを検討している人間って、本気でプラウドと価格がかぶると思ってるのか？
そういう感覚をお持ちの方々はここを検討対象に入れることができるのでしょう。

[1001: 匿名さん]

ここって未発売住戸でも、言えば売ってくれるらしいですが
状況はどうなんでしょうか。

[1002: 匿名さん]

989さん
屋外の自転車置き場でもサイクルポートの出入口には鍵をかざさないと通れないドアがあるようですし、
心配しなくても大丈夫かなと思ってました。一時期、オートロック式のマンションでも自転車窃盗団
による窃盗が多発的な話も聞いたことがありますが、最近ではセキュリティがしっかりしているからか
あまり話も聞かなくなりましたね。ここはそういう面でもサイクルポートの入り口にセキュリティ
システムがあり防犯性には安心かと思います。

[1003: 物件比較中さん]

1000超えてたのでpart2作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137629/