シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[861: 匿名さん]

2010極めつけの1物件はここがぶっちぎりかもね。

[862: 周辺住民さん]

ユトリ○アといい勝負だと思う

[863: 匿名さん]

↑その話は2010千葉県版でお願いします。

[864: 既出済みかな]

売買契約時に、重要説明事項に該当する下記の内容を確認したほうが良い。
土壌汚染が解消されたというのであれば、それを証明する書類をもらいましょう。
書類が提出できないなら、土壌汚染が解消されたという根拠が無い事になります。
口頭での説明では意味がありません。



セイコーインスツルは千葉県市川市の宮久保事業所の閉鎖、売却に伴い敷地内の土壌汚染調査を実施した結果、敷地内の一部で環境基準値を超える有機溶剤類と六価クロム化合物を検出したと発表した。汚染物質の敷地外への流出はないという。

検出された有機溶剤類は、トリクロロエチレンと、それが分解してできるシス-1,2-ジクロロエチレン。トリクロロエチレンは基準値の0.03mg/リットルに対して15mg/リットル、シス-1,2-ジクロロエチレンは基準値0.04mg/リットルに対して最大10mg/リットルと基準値を大きく上回る。これは、検出地点に以前トリクロロエチレンのタンクが設置されており、そこから漏れだしたものと考えられている。
一方、検出された六価クロム化合物は、基準値の0.05mg/リットルに対して最大52mg/リットル。六価クロムについては使用履歴がなく、現在原因を調査中という。

同社では、有機溶剤類については検出された該当範囲の土壌を堀削除去し、非汚染土で埋め戻す。搬出した汚染土壌は無害化処理後、セメント材料としてリサイクルを検討しているという。また、深度約24～27メートルの地層については、周辺の地下水を揚水して浄化する。掘削除去には4カ月程度かかる見込みで、07年6月末までの終了を目指す。
また、六価クロム化合物が検出された地点には建築物があるため、解体までは対策が難しい。解体後に掘削除去して埋め戻す予定という。

[865: 匿名]

エコカラットは高いですが、自分でも簡単にできる パチットカラットは安くていいですよ。
興味ある人はググってみてください

[866: 匿名さん]

865さん
「パチットカラット」で検索してみましたが、出てきませんでした。
エコカラットのような効果があるタイルですか？
エコカラット同様、専用の接着剤を使用するんでしょうか。

[867: 匿名さん]

>858
オプションも優先順位を決めて考えないとですね。予算との兼ね合いもありますし。やっぱり日常的な部分を先に考慮したほうが後々困らないと思います。

[868: 匿名さん]

パナソニックから「さらっとイーパネル」というのが出てます。
http://item.rakuten.co.jp/coreari/panasarattoi-paneruxvqjr11/
「エコカラットよりも調湿能力が高い」のがウリみたいです。

[869: 匿名はん]

エコカラットってどれだけ効果あるもんなんですかね？
ただアクセントウォール的に、リビングの一面は壁紙かえたいなぁ。

[870: 匿名]

エコカラットなんかの調湿作用は余り期待できない。
少なくとも壁の一部ぐらいの採用では体感は不可能。
ただ、インテリアとして気に入れば、それはそれでいいかも。

[871: 匿名さん]

オプションって本当高いですよね。
近くの業者さんに見積もりを出したほうが大多数安いかと思います。

[872: 匿名]

逆に、今このタイミングじゃないとダメなオプションってなんだろうね

[873: 匿名さん]

電気のアウトレット、LAN、電話端子、テレビアンテナまたはケーブルの増設。
あとはこの物件ではどうか知らないけど、浴室テレビとか床の仕様、キッチンの
サイズ変更やグレードアップんどでない？

[874: 匿名さん]

ひねくれてるのでマージンが上乗せされたオプション品を買う気になれません。
バルコニータイルや表札って自分で時間をかけて自分なりのセンスで
用意してくのも楽しいと思います。

一方で、オプション品であれば入居と同時に使える、というメリットもありますよね。

[875: 匿名さん]

やっと暇つぶしのアンチが居なくなりましたな。

[876: 匿名さん]

というか、匿名の業者の工作員だけになったんでしょ

[877: 匿名]

LANは標準で付いてるけど、
増設できるのかな。
カテゴリー5だったりしたら敷き直したい

[878: 匿名さん]

↑住戸までがCAT5だったら意味ないよ。

[879: 匿名さん]

入居前にやっておいた方がいいオプションはフロアや水周りのコーティングではないかな。
ただ鍵の引渡しより遅い時期に入居する人は他の業者さんに頼めるかもしれませんね。

[880: 匿名さん]

＞フロアや水周りのコーティング
それしかないの？
ってか業者でしょ、あなた。

[881: 匿名]

業者であろうがなかろうが、
得する情報を正しく適切に教えてくれるのならば別に構わん。
ただ、この掲示板での露骨な営業活動は不適切だと思う人の方が多いだろうが。

[882: 匿名さん]

営業かなって思うこともあるけど、入居が近付くとどのマンションのスレもフロアコーティングの話題が出てきますよね。やはり必要なんですかね。

[883: 匿名さん]

フローリングならメーカーに聞いてみるのが一番良いでしょう。
でもその多くは「やらないでください」という回答だと思うよ。
本当に必要ならすでにメーカーが採用しているはず。

石などはまた別だと思うがこの物件で採用していますかね。

[884: 匿名さん]

859さん
2000円は安い！
ベッドが2台入っていてこの料金？
リネン交換代込みですか？
それにしても・・・はじめは真新しい共用施設も年数を
経るうちに老朽化していくんですね。
ゲストルームって、どれくらいの年数でリフォームする事になるんだろう。

[885: 匿名さん]

確かにゲストルームも新しいうちはいいですが、
何年か経つと、あまり利用されなくなってしまいそうですよね。
でもリフォームするにはお金がかかるし、
ゲストルームをなくしてしまう方向に進んだりして。

[886: 匿名さん]

入居予定の皆様すみません。
10年でお得・・・のスレでネタ切れだったので駅遠物件代表で千葉NT駅近マンと戦いましたが負けたっぽいです。
でも皆様、地名で負けたわけでは無いので安心してください。
立地の理由で負けました。

[887: 匿名さん]

ここを買う人なら駅から遠いことは承知の上だろうし
わざわざ報告にくるようなことどもないでしょ

[888: 匿名さん]

886　で？何？

[889: 匿名さん]

>888 釣れた！

[890: 匿名さん]

フロアコーティングもですが、キッチンの高さも選択できるみたいですね。
低すぎるキッチンってずっとお台所に立っていると腰が痛くなるので
選択できるのは有難いです。

一つ気になるのが万が一の売却を考えると、キッチンの高さは低すぎても高すぎても
よくないんでしょうか？

[891: 匿名さん]

>>890
> 一つ気になるのが万が一の売却を考えると、

キッチンの高さより、万が一のときに売れるか否かをまず考えた方がいいと思ふ。

[892: 匿名さん]

↑的を得ているね。でも、ここの購入者達は価値下落自体をおりこんでるらしいんで多分平気なんだよ。

[893: 匿名]

的を得る→×
的を射る→○

[894: 匿名さん]

住民の必死の抵抗に笑ったw

[895: 匿名さん]

まだ住んでないでしょ（笑）。
それとも周辺の人のこと？

[896: ほかの物件購入者]

ここを笑ってる人はマンションも買えない人とかだろうな。
ここよりもいい物買ってる人はわざわざネガレス書き込まないよ。
惨めすぎるよ。

[897: 匿名さん]

（他の物件を購入した）この物件の関係者の方でしょうか（笑）。
普通に笑うでしょ。もっと自然体でいきましょう。

[898: 匿名さん]

↑自然体でわざわざ関係ない物件にネガレス書き込むなんて終わってるね。
絶対モテないでしょ？
見た目も相当どうしようも無くネットの掲示板だけ強気な人って厳しいよね。

[899: 物件比較中さん]

今日の朝刊にでかい広告出していましたねー。（ちなみに読売都内版）
竣工までにがんばって売りたいんでしょうね。

これぐらいの物件って一戸辺りいくらぐらいの広告費掛けてるんですか？
別に知ったからってどうしようもない事ですが、ご存知の方教えてください。

[900: 契約済みさん]

８９８さん当たりです！　もっと自然体でいきましょう？？キモイね君（笑）８９７さん

[901: 匿名さん]

ここまでネタ満載の物件はそうそうないよ。
俺は全く畑違いの人間ではあるが（それでもデベ営業なんかよりはいろいろ詳しいと思うよ）、
ここがどうなっていくのか興味がある。
ここを称賛している人や擁護している人はぜひ自ら購入してください。
その上で10年、15年後感想を聞きたいね（笑）。

[902: 匿名さん]

ねえねえどうしてここってこんなにレスが多いの？
千葉県内だとI-link、ガレリア・サーラに続いて3番目じゃない。
そんなに注目物件なの？

[903: 匿名はん]

最近書き込みされている方の言葉遣いが10代のように感じるのですが
わざと若い言葉で書き込んでいるのでしょうか。
ネガレスするのは構わないと思いますが、
幼稚すぎるので、もう少し大人な討論したほうがよいのでは？
ここは２ｃｈではありません。

[904: 匿名]

同じ事の繰り返しですね。
駅から遠い、だから資産価値が落ちる以外のネガは出てこない。
結局多くのＭＲも行ってない人が適当に書き込みしててる。
ネガ書き込みするならもっと具体的なネガ何かないの？

[905: 匿名さん]

根拠を提示しないポジが増えて来ました。
売り方は危機感を感じているようですね。

[906: 匿名さん]

駅から近いと色々便利だけど、住環境としては騒がしくてあまり好きじゃないなあ。
マンションの周りにある程度の生活インフラが揃ってるなら、そこまで駅前のこだわらなくてもいいと思うし。
まあ、資産価値としては確かに駅前の方が下がりにくいのは確かかと思いますが、住みつぶすつもりで買うならそれ程影響は無いかと。

マンション自体の出来はまた別ですが・・・

[907: 匿名さん]

戸建て地域の外にあるんでしょ、ここのマンション。
個人的にはありえないのだが、本八幡ってそこまで価値のあるところなのか？

[908: 匿名さん]

＞住みつぶすつもりで買うならそれ程影響は無いかと。
住みつぶした後はどうなってしまうのでしょう。
管理費とか、税金とか月々の費用はなくならないと思いますが。
私に周りにはそういう経験者がいないので、どなたか教えてもらえませんか。

[909: 匿名さん]

＞結局多くのＭＲも行ってない人が適当に書き込みしててる。
そんなあなたはMRを買ってくださいな♪

[910: 匿名さん]

>>906
こんなに駅から離れなくてもいいだろうに

[911: 匿名さん]

しょうがない。ここの土地安く買えたんだもの。。

[912: 匿名さん]

だから、駅から離れてるだけなら許せるのよ。
ここは、徒歩の代替手段がないことが問題なのよ。
駅に関係なく篭もった生活をする人には、いい物件じゃない？
そんな人は、目の前のドブ川も気にならないだろうし。
しかし、駅に関係ない人間が２００戸も集まるとは思えないし、集まったところで気持ち悪い。

[913: 匿名さん]

このマンションの“売り”はなんですか。
ただし、安いってのはやめてください。
絶対的には価格は低めだが価格に見合う価値で
判断したいので。

[914: 匿名さん]

松戸行くのは便利だよ

[915: 匿名]

朝7時前に家を出るなら、
バスも十分使えるのでは？

[916: 匿名さん]

>913
市川アドレスですよ。
雨の日以外は自転車で気持ちいいですよ。

[917: 匿名さん]

そんなものたいしたことない。
所詮千葉アドレス

[918: 匿名さん]

>917
でも千葉県じゃ市川アドレスがベスト3に入るんじゃない？
千葉県も広いんだよ。それに23区が全てじゃないからね。

[919: 匿名さん]

アドレスに中身がついていかなければだめだろう。

千葉県でアドレスとしてステイタスのあるのは新浦安で特に日の出だろ。
あと海浜幕張のあるあたりだろ。あとは別にどうでもない。

[920: 匿名さん]

はっきり言って カ スマンだろ。
ネガを批判する前にこのマンションの価値を疑いなさい。

【テキストを一部削除しました。　副管理人】

[921: 匿名さん]

>海浜幕張のあるあたりだろ
そもそも自分でアドレス知らないのに、「アドレスとしてのステイタス」も何も・・・ｗ

[922: 匿名さん]

市川アドレスで興味を持ったものです。このあたりに土地勘がないので、詳しく場所を調べてあれれ、、と思っているところです。アドレスで関心はひけても、それ以後感じる魅力が少ないところが残念ですね。

[923: 匿名さん]

>>919
何も知らないなら顔つっこむな。
幕張？笑わせるなら。 公示価格参照しろ。

宮久保は市川と誰も認めてないよ。

【一部削除しました。　副管理人】

[924: 匿名さん]

市川は住民だけが価値を認めている。
南は工場街

[925: 周辺住民さん]

誰が何と言おうと市川市宮久保なのら

[926: 匿名さん]

市川アドレスが欲しいなら簡単。

中古戸建てを見てみると６８０万、７８０万、８９０万なんていうのがあるから。

市川アドレスです

[927: 匿名さん]

↑宮久保も並列でしょ。
市川のコア部と比べたらいけないんだよね。きっと。

[928: 匿名さん]

お前ら落ち着け
一体何と戦ってるんだ？
ここが売れると困るのか？
不人気じゃないと困るのか？

[929: 匿名さん]

困らないよ。別に。
ただ市川とうたわれるのは勘弁なだけ。
シャリエ宮久保ならOK。
ネガしてる大半はほぼコア部、市川住民だと思う。
自分も含めて器小さいが、宮久保と一緒は嫌だ。が本音よ。

[930: 匿名さん]

私もいわゆるコア部に住んでいるが、宮久保は市川でしょう。
市川市宮久保なのだから。
この物件の提示する価値観をきちんと評価し、共有できる人は
ぜひ購入していただきたい。
市川良いところですよ。
納税者が増えるのも良いことでしょう。

ここを批判しているのは、
・市川の他物件の関係者
・市川市以外の物件の関係者
ではないかな。

[931: 匿名]

葛飾区民が
「足立区と一緒にするな」
「都内とは認めない」
と言ってるのと同じようにしか聞こえない。

批判するのは結構なことだが、
筋が通ったことをいわなきゃただの荒らし。
それだけこの物件の注目度が高いとの証明になってしまうぞ。

[932: 匿名さん]

宮久保は結構市の中心部にちかい。
ただ道が混雑するので時間が読めないというだけ。
本当に違うと言いたいのは新築戸建てが２０００万台から手に入る市北部のほうで、ここは立地的にいい。私立校も近いし

[933: 匿名さん]

>>931
江戸川区から市川に転居してきたが、
行政サービスに関しては相当差がある。
その他いろいろな点で、
「腐っても東京都」
なんだなあと実感したよ。

ここが「腐っても市川」に相当するかどうかはよくわからん。

[934: 匿名さん]

北総線利用すればいいよ。
秋山方面なら大丈夫
ただ運賃高いけど

[935: 物件比較中さん]

＞＞933
激しく同意かな。

現在下町某区にいますが、価格の関係で総武線千葉方面で検討中。
子供もいるので行政サービスを市川、船橋、習志野市で比較したらそう大差無かった。

しかし、２３区とは差がある。本当に腐っても２３区だったね。
でも子供ももうそんなに医者にかからなくなったから市川でもいいかなとも思ってる。

正直宮久保が市川かなんてどうでもいい話。どこも目くそ鼻くそのレベル。
シャリエを検討物件に加えなきゃならない自分のレベルの方が問題だよ。

[936: 匿名]

子供も年寄りもいないから
ゴミの回収以外の行政サービスなんて意識したことないな。
勉強になるわ。

[937: 匿名さん]

単純に思うのだが、シャリエを買えない人なんてかなり少ないないでしょ。
普通にどんなに安月給でも、正社員なら2500万返済できない人はそんなに多くない。（そこまで年いってなければ）
よって底辺とか言われても仕方ないと思う。

それを羨む人なんて少ないいのは事実だし、ここの購入者が、買えない人がネガしてる。というのもかなり的外れと思う。

こういうのって中国と一緒で格差だろうし、あんまりシャリエをぶち上げるのって滑稽にしか感じないんだよね。
市川アドレスだし個人的には宮久保嫌いじゃないけど、購入者、検討者の必死さをどうしても感じてしまうのも否めないです。

[938: 匿名さん]

逆にこんな程度の物件をいびらなきゃいられないほど心を病んでるあなたをかわいそうに思うけどね

[939: 匿名さん]

↑この物件自体が結果的に購入者をいびることになることを危惧している人が多いだけでは？

[940: 匿名さん]

病んでる人が多いんだね。

てか、もう物件の話じゃないしね笑

[941: 匿名さん]

今これだけマンションが売れてないわけでしょ。
しかも今後この傾向は間違いなく加速する。
中古だってどんどん出てくる。
だから、新築マンション買うときには
よほど確かな理由を持つべきと思う。
購入希望者間の物件の取り合いなどもはや存在しないのだから。

この掲示板においても健全な情報交換がなされるようになった。
（いわゆるセールストーク以外の情報が手に入るようになった）
購入検討者にとってはある意味有益なのだが、
逆にそういう批判に耐えうる物件が世の中に一体どれほどあるのだろう。

[942: 匿名さん]

130戸成約済みだってさ。
ほんとかな？

[943: 匿名]

嘘だと思います。

[944: 匿名さん]

住みたい街ランキング、千葉では市川市が2位。妥当ですね。市川駅や本八幡駅をイメージしてのアンケート結果であって、宮久保をイメージして回答した人は皆無に近いでしょうけど、街力があるのは確か。

http://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20101015.pdf

[945: 匿名さん]

>>942
古典的なやり方ですな。

[946: 匿名さん]

資産価値については、「住まいサーフィン」での以下の文章が、この物件を見事に言い当てていると思います。

---
地域、駅からの距離などを考えると割高感があり要注意です。この場所付近にはマンションの供給が少なく希少性があると考えられなくもないですが、駅から遠いこともあって、将来の住み替えの際に苦労する可能性があります。コストパフォーマンスは低いのではないでしょうか。
---

https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=25393

[947: 匿名さん]

価格とキッチンの仕様が気に入って検討中です。妻の身長が平均サイズではないので、高さが自由に選べるシンクと吊り戸棚は本当に嬉しいです。毎日使う場所なのでシンクを変えられないと腰に負担がかかると嘆いていたので。
あとは、市川という街の魅力を知ることが課題です。

[948: 匿名さん]

>947
キッチンの高さの選択はよく見かけますが、吊り戸棚もできるのはうれしいですよね。


どうやら、マンションのすぐ近くに新しく幼稚園が出来るみたいで

ここのマンションから大勢行くようになりますかね。

幼稚園が至近距離にあると親としては安心ですよね。

[949: 匿名さん]

うちの妻も背が高いのでキッチンの高さを選べるのは重要だと言ってました。
週末たまに料理を手伝う我々の意見より、その辺りは奥さん最優先ですよね。
マンション近辺はともかく、駅に出てしまえば本八幡は周辺でも色々買い物できるし、都内に出るのも便利だしいい街ですよ。

あと十何年か経てば、外環道も通ってくれるんですかねえ・・・・

[950: 匿名さん]

＞マンション近辺はともかく、駅に出てしまえば本八幡は周辺でも色々買い物できるし、
＞都内に出るのも便利だしいい街ですよ。
まったくもってそのとおりです。
なので、楽に駅に出ることができないと
本八幡に住む意味がないのです。

[951: 匿名さん]

一言だけ言わせてもらえるのなら
「　割高です！　」

[952: 匿名さん]

>あと十何年か経てば、外環道も通ってくれるんですかねえ・・・・
宮久保には無関係ですからぁ～

[953: 匿名さん]

>９４８さん
私はあえて遠くの幼稚園へ行かせようと思います。
同じマンションの人が多く行くところで何か
トラブルがあったらいやですからね。

[954: 匿名さん]

外環が通れば、駅前の渋滞も少しは緩和されるのでは？

[955: 匿名さん]

周囲から外環を目指す車が流入してきて、なおひどくなる

[956: 匿名]

国道も併設されるので、市川西部は交通の便がよくなると思いますよ。

ただ、本八幡駅周辺は、余り変化がないかも。

[957: 匿名さん]

なんか宮久保は市川じゃないとか、駅から遠くて資産価値０とかの書き込みスレはあきたね！昨日ＭＲ行ってきたけどかなりバラの数が増えてたね、数えたら１５８でした。

[958: 匿名さん]

宮久保は市川だよ。
資産価値は確かにそれほど高くないが購入者は織り込み済みでしょう。
でもね、バラの数の話しはちょっと．．．。
2か月ほど後に登記簿を調べたらおもしろいんでない？（笑）

[959: 匿名]

>958

今から２ヶ月後ってこと？

だとしたら頭悪過ぎ。

[960: 匿名]

＞958
だからネガさんたち適当な事書いてるって言われるんだよ｡

2ヶ月後に登記簿調べても変わらないよ。
だって引き渡し来年の夏だよ？
普通、引き渡しの時に登記されるものでしょ。