シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[81: 匿名さん]

都内に近いのが売り？なのに
意味ねー笑
都内買ったほうがよくね？

[82: 物件比較中さん]

都心で買えないからここなんじゃねぇ～の？
いろんな価値観があっていいじゃん。

[83: 匿名]

自分は投機目的で有りなのでは？と考えます。周辺のことはよくわかりませんが、モデルルーム見学の際に見てみます。明らかに一千万ベースで安いので…最近周辺物件が売れ残っているので、絶対売り切る気迫を感じます。

[84: 匿名さん]

このあたりの戸建ての価格みてみては？
投資には向かない気がするけどねー。
投資目的なら駅前にできるタワマン狙ったら？
今、本八幡にあるタワマンの最上階は投資らしいけど、
賃料かなりいいよ。

[85: マンション住民さん]

この立地で投機目的とは、大胆かつ常識破りですね。せいぜい頑張ってくださいね。

[86: 匿名]

>>83
正気ですか？本気なら確実に負けます。
というか、釣られたのかな。

[88: 匿名さん]

>81>82
都内勤務ばかりでもないでしょうに。
千葉方面に職場がある、第2の人生、、。
検討者には色んな人がいると思いますがねぇ。

[89: 匿名さん]

私、千葉まで車通勤しています。
国府台、真間、菅野、八幡などはありだと思いますが、
千葉方面勤務の方があえてこの辺りに住むメリットは何ですか？

通勤のこと考えるなら、北総線東松戸近辺か、京成線の
もっと千葉寄りの駅に近いところの方がよほど便利だと思いますが。

[90: 匿名さん]

このシャリエ市川っていう物件、駅から離れていて遠いなあって最初思ったけど、何気に物件の周りは、学校、スーパー、病院、郵便局とか、どれも近くて「もしかしてなかなかいい立地？」って今は思ってる。駅から離れると何も無くなっちゃう地域もあるけど、市川は広がりがあるんだね。

[91: 匿名さん]

確かに、駅に出る必要が皆無で、マンション半径１００ｍぐらいの生活圏で生きていける人には安い買い物かもね

[92: 匿名]

>>91さん
揶揄されてるのでしょうか？どちらにも聞こえますが？
>>90さん
市川市の優れている点ですよね。市川は南北にある程度のコミュニティが各所にあり生活に困らない施設がコンパクトに存在します。その分船橋駅、柏駅、津田沼駅周辺などのようなビッグタウンは存在しません。
市川の住居としての歴史は深く間違いなく県内で随一の住居地の集合体であるといえます。
ですが、それの指すところは結局小地区集合体。その一画ということです。そして前にも他の方があげているようにこの地区でこの金額は割高だし、駅へのアクセスを考えないならこの地区に拘る点が見出せないという事が今の論点と感じます。
住居として不便を感じない方が多数いるにしても１０％〜１５％程割高と感じてます。

[93: 匿名さん]

モデルルーム、まだかなー

[94: 匿名さん]

他のスレは購入検討とか、結構いるけど、
このトピには購入検討者があんまりいないね。
購入する人はみないってことかな。

[95: 匿名]

単純に人気ないんだろ。

[96: 匿名さん]

他のシャリエトピはもっと盛り上がってるから
違和感を感じました。
私はちょっと考えてたけど、やっぱ資産価値低そうだから
購入は見送ることにしました。

[97: 匿名]

↑正解。

[98: 匿名さん]

>92
ここは割高なんですねぇ。市川在住の人たちからしても割高な価格と判断するのでしょうか。割高となると相場がわかる人は手を出さない確率が高そうですね。でも外から来る人の中には意外と価格と価値観がマッチする検討者もいそうですね、周辺環境もいいし＾＾

[99: 匿名さん]

広告出しまくってるからね。

[100: 匿名さん]

平置き、自走式の駐車場や、１区画３台駐輪できる駐輪場が100％っていうのは、この立地ならではの魅力なのかなと思ってます。暮らしやすそうだけど、通勤する旦那は大変だろうなぁ。。。

[101: 匿名さん]

≫１００さん

確かに駐車場１００％は魅力ですよねー。

[102: 近所をよく知る人]

昨日、宮久保商店街で事故がありました。
しょっちゅうなので、またかというかんじですが。
このマンションが建ったらますます人や事故が増えると
思うと、すごく嫌です。
ただでさえ、アタックができて、チャりやフラフラしてる老人とか、
路駐も増えたし、危ないです。
夕方、みてみてください！

[103: 匿名さん]

やはり今回も見送りかな。。。
そもそも総武線沿線で新築マンション自体がないから買うにも買えない。

[104: 購入検討中さん]

「ここは駅から遠いから資産価値が無い」とか「周りに比べたら割高だ」とか色々ご意見はあると思いますが、我家の条件に一番合うのはこちらの様なので、9/17に市川駅前にモデルルームがオープンしたら詳細を確認して契約しようと思っています。

我家の条件は、
１、来年の8月までに入居出来る事
２、価格は３０００万円くらい
３、家族の勤務先である浦安と新宿に１時間前後で通勤出来る事
４、３ＬＤＫで７０平米以上
細かい事を言えば「管理費や駐車場」など色々ありますが最低条件は上記４つです。

上記条件をネットで検索して、下記モデルルームと現地を確認してきました。
１、シャリエ市川
２、リビオ海浜幕張ラヴィアンコート
３、検見川浜レジデンス
４、ライオンズクオーレ幕張マークスフォート
５、アイディーコート津田沼
６、サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

シャリエ市川はまだモデルルームがオープンしていないので、夕方の通勤時間帯に駅からバスで建設地の最寄バス停まで行って、建設地の周りを散策して本八幡駅まで歩いてみました。
その結果、家族の意見としては上記６件の中では我家の条件には一番良いと言う事になりました。

我家の上記４条件で、我家が見学した６物件よりも良い物件をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。m(_ _)m

[105: 購入検討中さん]

１０４さん、モデルルームで契約ってできるんですか？
我が家は中層階で考えていますが、１０４さんはどこらへんですか

[106: 購入検討中さん]

104です。
うちは階よりも向きですね。
南東より南西（幼稚園側）を考えています。
但し、建設地を見てきましたが、かなりマンションよりに新築園舎を建設中でした。
３階までは園舎とかぶりますので４階以上にしようと思っています。

契約はモデルルームでしなくてどこでするんですか？
三田の長谷工本社ビル（長谷工アーベスト）ですか？

[107: 購入検討中さん]

１０５です。
モデルルーム開催中に契約…と勘違いしました。
契約の場所はもちろん、モデルルームですよね。
私は、１８日にモデルルームに行きます。
私も南西側の希望です。
以前に住んでいたときも、南西側でしたが、
日照時間が長く、洗濯ものもよく乾きました。
いいですよね。
今は抽選になってしまうかが心配です。

[108: 匿名さん]

たいして人気ないから抽選になんてならねーよ

[109: 匿名さん]

>>107さん
南西って今の時期はとても暑いんじゃないかと思うのですが、
実際にお住まいになっていていかがですか？
冬は暖かそうだけど、真夏の電気代を想像すると怖いなぁと思ったりします。

[110: 物件比較中さん]

南東のほうがよいのでは
ないですか？


西が入ると暑いですよ。

[111: 周辺住民さん]

今南西側に住んでいますが、
南西の窓から西日は入ってきませんよ。
日中はずっと明るいので、気に行っています。
南東側は午前で陰りがでてきてしまうので、
洗濯ものを午前中に済ます人にはいいのかもしれません。
私は、南西の方が好きです。
何をとるか、ですよね☆

[112: 匿名]

70平米じゃ狭いよ。子供が大きくなったり、親を受け入れることを考えないと。

[113: 匿名]

なぜ駅遠物件を購入するのかよく分からない。

[114: 物件比較中さん]

同じく現在南西向きに住んでいますが、
西側に面した角物件以外なら、問題ないと思います。
エアコン付ければすぐ冷えます。
遅くに起きて洗濯しても乾きますし、いいですよ。

南東向きは午後になって明るいのに日差しが届かない…
もやもやしてしまうのは私だけでしょうか？(^^;

[115: サラリーマンさん]

最上階は暑いですよね。
最上階の１つ下の階が買いというのはよく言われていますよね。

[116: サラリーマンさん]

108正解！

[117: 購入検討中さん]

「70平米じゃ狭いよ。子供が大きくなったり、親を受け入れることを考えないと。」
というご意見の方もいらっしゃいますが、我が家の場合は成人の３人暮らしで、両親は既に無くなっていますので親の受け入れの必要は有りません。
それぞれの家庭の事情で広さを選べば良いのではないでしょうか？

南東が良いか、南西が良いかと言う事も、個人の好みではないでしょうか？
ただ「いつかは庭付きの戸建てを・・、でも都心に近い戸建ては無理だからせめてマンションの１階の庭付きを」と考えられる方もいらっしゃると思いますが、１階の庭付きは結構覚悟がいります。

我家は田舎に戸建てを持っていて、転勤でこちらに来てますが、庭の手入れは結構大変でした。
まめに草取りをしないとあっという間に草ボーボーです。
最初は嬉しくてガーデニングをまめにするのですが、すぐに飽きてしまいます。

これまで庭付きに住んだことがない方が、１階の庭付きの購入を検討されるなら、よほどまめな方か「庭の手入れは頑張るぞ」と覚悟をお持ちの方にお勧めします。
自分の庭の手入れは万全でも、お隣がずぼらな方だったら雑草の種が飛んできます。
「芝生を植えれば手入れが簡単では・・」と考えたら大間違いです。
（どのくらい綺麗にするかによりますが）芝生が一番大変です。

それと、この前営業さんと話したところによると、このマンションは抽選ではなくて「先着順」だそうです。
購入を検討されている方は、早めにモデルルームに行って気に入った部屋が有るか確認された方が良いと思います。
ちなみにモデルルームは、市川駅前のデニーズ（だったかな？）の駐車場を借りて作っていて、9/17オープンだそうです。
他のモデルルームに有るようなシアタールームやモデルルームを２つ造ったりなどにはお金をかけないで、マンション自体の価格をを出来るだけ抑えたそうです。

[118: 匿名さん]

芝生の手入れは本当に大変ですね。
特に雑草抜き。これやらないとすぐに芝生が雑草に負けて枯れてしまいます。
まだ、花を育てるほうが楽なんですよね。

芝刈りも男性の仕事になりますよね。まめな方でないと維持は難しいかもしれませんね。

[119: 周辺住民さん]

>104
がんばり屋さんなんですね。

[120: 八幡住人]

このマンションのネガティブファクターは、１にも２にもその立地にあるようですね。
地元の人間として、確かにその要素はあります。通勤、通学者がいるのであればなおさらですね。
検討者がそのあたりを納得しているなら、これ以上善意のネガレスは必要ないのでは？

[121: 匿名さん]

>>113
手が届く価格だからだよ。
皆が皆あなたみたいに住宅にお金をかけられるわけではない。
安物買いの銭失いと言われても住む場所は確保しなければならないんだよ。

[122: 購入検討中さん]

地元の方にお尋ねします。
京成八幡駅の踏切は「朝は開かずの踏切」でしょうか？
通勤で新宿に座って行ける様に都営新宿線の本八幡駅を利用できるこちらのマンションの購入を検討中です。

しかし、本八幡の駅に行くには京成八幡駅の踏切を越えるのに
「朝は開かずの踏切で２～３０分遮断機が上がらないことがある」と聞きましたが本当でしょうか？
踏切ではなくて１４号線の信号の渋滞の話でしょうか？
それだったら都営新宿線に自転車か徒歩で行くなら関係ないような・・・・

バスは渋滞するのは聞いていますので、自転車か徒歩の予定です。
京成八幡駅より北側にお住まいで都営新宿線をご利用の方、情報提供を宜しくお願いします。

また、駅周辺の駐輪場は満車のようですが、自転車ご利用の方で「駐輪場の利用」は
どうやってすれば良いか教えて下さい。
市役所とかで予約して「空きが出るまで連絡待ち」とかになるのでしょうか？

[123: 匿名]

>>122
大したレス数ないんだから全部目を通されてから質問されてはいかがでしょうか？43さんが詳しく説明されてますよ。

>「朝は開かずの踏切で２～３０分遮断機が上がらないことがある」と聞きましたが本当でしょうか？
ans.ありません。

[124: 匿名さん]

>115
最上階より一つ下の階、そんな教訓があったんですね、最上階は真上からも熱を取り込んでしまうのでしょうか。

[125: 購入検討中さん]

京成の踏切は、下り電車が到着する前に遮断機が下り始めます。
そして下り電車が発車してすぐ上り電車が来るということは、朝晩たまにあります。
5分もかかっていないと思いますが、踏切の音が早くなってうるさいので、長く感じますね。

[126: 匿名さん]

>>122
現在は通勤（通学）時に最寄り駅までどうされていますか？
自転車か徒歩とのことですが、今後何年間そのような形態で通われるご予定ですか？
都営新宿線利用が必須であれば、駅までを我慢すればそのあとは快適かもしれませんね。
駐輪場は早い者勝ちで利用できるものもあったはずです。

>>124
今どきそのような教訓が当てはまるクオリティのマンションはないでしょう。
もしあったら買っちゃだめです。

[127: ご近所さん]

京成の最悪なのが、３台通過パターンですよね。
上り＋下り＋特急笑

その時間にならないように踏切渡ります。

自転車は８月からは諦めては？
すぐにいっぱいになりますよ。

[128: 購入検討中さん]

購入検討中さん、あんまり居ないですね。
盛り上がらないし、質問も同じようなものが繰り返されるし。
前向きに意見を交換したいです。

我が家は、安いので買いますよー。
南西のお部屋です♪

[129: 匿名さん]

このあたりは土地のアップダウンはありますか？今住んでいるところは微妙にアップダウンがあり、自転車に乗っているとよくわかるんです。歩いていると気にならないんですが。現地付近の土地勘がないので、教えていただけたら嬉しいです。

[130: 匿名さん]

>>129
基本駅（JR、京成、都営）までフラットです。
マンションより北（武蔵野線方面）に向かうと心臓破りの坂w があらわれます。
生活圏で北方面に行く事が皆無とは思えないので、留意されてもイイと思います。

[131: 購入検討中さん]

私は市川実家で今も市川に住んでる
市川に住み続けたいと思ってるものです（＾＾）

駅から遠いことについていろいろ書きこまれていて
ちょっとかなしくなりました。
毎日暑さに負けず２５分くらい歩いてます。
いろいろご意見あると思いますが、家探しをはじめて３年、
市川か本八幡界隈で３０００万以内で買える３ＬＤＫの
新築マンションはずっとなかった（たぶん）ので、
とっても期待しています。

で、モデルルームの見学予約を１９日にしました。
私も南西向き検討です。早起きが苦手なので午後いっぱい
陽が入るといいなと思っています。
ただ、小学校のグランドが近いのが気になってます。
声とかチャイムとか砂埃とか・・・ってありますよね？
学校が近いってその辺どうでしょうか？

[132: 匿名さん]

子供たちの元気な声で早く起きれるようになるんじゃないですか。ところでこの物件、少し前の航空写真を見ると学校らしき建物が建っているのですが、昭和学院小が隣に移転した跡地なんですかね？知っている方お願いいたします。

[133: 匿名さん]

たまにの元気な声なら大歓迎、なんですが

運動会の季節の時には、練習の声が毎日となるとちょっと気になるかもしれません…

二度寝やお昼寝は快適にしたいかも。

[134: 匿名さん]

>>131
昔、小学校の真裏に住んでいたことがあります。
ほとんど気になりませんでした。
子供の声よりも、チャイムの音の方がよく聞こえましたよ。
ですので、チャイムが大丈夫なら問題ないですね。
砂ぼこりについては、この辺りは偏西風なのか海風なのか
特に午後の時間帯に南西方向から風が居ている印象です。
学校の位置、グラウンドの場所はどの方向なのですか？

市川にお住まいで、この辺りも御存知で毎日通勤されているのであれば
他人の書き込みなど気にされなくてもよろしいのでは？。

ただ、あなたと同じ感覚を持てる方はそう多くはないとも思います。

[135: 購入検討中さん]

位置的に、そんなに小学校のグラウンドの声が響きそうな位置ではなかったです。
目の前は真間川の桜。
とても素敵です。
私も市川が好きなのでここの書き込みを気にしていません。
あとは無事に審査がとおり、希望の南西間取りが買えるかどうかという心配が…。
前レスにありましたが、先着順なんですか？？？

[136: 購入検討中さん]

>>132
セイコーインスツルの工場が建っていたらしいです。
http://www.nikkeibp.co.jp/news/eco07q1/528358/

[137: 購入検討中さん]

えー。ということは六価クロムで汚染された土壌をそんなに短期間で入れ換えたんですか。船橋の日本建鐵や旭硝子跡地でも同じ汚染問題が起きて、相当な工期や金をかけて浄化していましたが、まさか人様の住まいを建ててしまうとは。ここを購入するの考えてしまうな。

[138: 匿名さん]

現地視察にいきました。
市川インターから行きも帰りも渋滞。
ともに1時間以上かかりました。
地図では近いけどちょっとありえないですね。
八幡の両駅とも周辺駐車場が足りていませんね。歩道も狭い。
安い理由がわかりました。

[139: 匿名さん]

だから言ったじゃん♪
地元の人は正直に説明してくれてるんだよ。

ただ、今日行ったのなら日曜日だよね。
1時間以上って一番はまったパターンだね。
平日はそこまでひどくないですよ。
あと、裏道もあるしね。

[140: 匿名さん]

>136
>137
これが事実で問題なら、重説に記載するのかな？
さすが愉快な仲間達ですね。

[141: ご近所さん]

セイコーの跡地がずっと更地だったのは
土壌汚染問題があったからです。
このマンションが安いのは多分そうゆうことでしょうね。

[142: 近所をよく知る人]

土壌汚染は、マンションが建つことが可能となった以上、
基準は満たしているので大丈夫かと思う。

よって、実際に住まわれる人の気持ち次第。
嫌な人は、土壌汚染なんて聞いたら絶対嫌だから。

まあ、いずれにしても、市外からの方で、ここから本八幡に
通勤される場合には、相当覚悟はいる。
通勤時の総武線は、本八幡から秋葉原まで確実に30分強は
かかる。
乗るまで良くて20分。

周りの商店街は、いまではさびれた商店街。
買出しには、結局、最低、坂上の車で５分のマルエツあたりに行かな
ければ割高。

それでこの高価格。
購入に賛成しているのは、仕事もない子育て専業主婦位しか思えない。

サラリーマンには、厳しい物件。

[143: 匿名さん]

秋葉原から本八幡まで30分はかからないな。
おまえどこ住んでんの？えらそうに。

[144: 142さんではないですが]

いずれにせよ、都心の目的地まで本当にうまくアクセスしたとして、
近いところで1時間、遠いところで1時間30分ぐらいでしょう。
なんらかの地縁のある人でなければなかなか難しい物件ですね。
都営新宿線利用のどなたかはそれなりのメリットがあると思いますが、
JRだったら船橋とか津田沼、稲毛の駅近の方が東京に出るのなら早いかもしれません。

[145: 匿名さん]

津田沼と本八幡だと馬喰町へ行くので同タイム。
東京だと津田沼の勝ち。

[146: 匿名さん]

各駅で、
秋葉原から本八幡
30分位かかりますよ。
乗ってみればわかりますよ。

[147: 匿名さん]

土壌汚染があったとしてもきちんと対応して、基準を満たしているんでしょうけど、将来、何か問題が起きる可能性もゼロじゃないですよね。気にし始めるとキリがありませんが。

[148: 近所をよく知る人]

駅遠で、問題ありでこの価格はありえないです。メリットは、都営で座って通勤できる、だけのような気がします。売る時の事も考えると買う物件ではないと思います。

[149: 匿名さん]

売る時って...
ここを検討する人は基本永住だと思うが。

[150: 物件比較中さん]

このあたりの戸建ての価格よりも高いので
驚きました。修繕積立金や管理費のことを考えると
かなりのお値段ですね。
現地に行ってみたのですが、ここに書かれていることは
嘘ではないなと思いました。
このあたりの戸建てを考えようと思います。

以前は、マイナスのことばかりと
嫌な思いになることも多かったのですが、
このような情報交換の場で必要ですね。
ありがとうございました。

[151: 匿名さん]

↑関東圏レベルで注目を浴びるような湾岸タワーならまだしも、
ローカル物件で必死に虚偽のネガレスしてもしょうがないでしょ？

[152: ご近所さん]

150って虚偽でも何でもないでしょ？
宮久保周辺で戸建て考えてるとしたら3000万出せばかなり幅広く考えられるよ？
市川インターまで現地から一時間は土・日だとしても少しオーバーだけど、それ以外全レス見たけどここに嘘は書かれてないと思う。
通勤時間しかり、学区しかり皆さん良く知ってると思う。

[153: 匿名さん]

戸建ての４LDK３０００万はちときついかもしれないけれど、確かに嘘は書かれていないと思います。戸建ては最後に土地は残るから、このマンションの資産価値は、うーんどうかな。

[154: 151]

151です。

私が言いたかったのは、
＞↑関東圏レベルで注目を浴びるような湾岸タワーならまだしも、
＞ローカル物件で必死に虚偽のネガレスしてもしょうがないでしょ？
＞だからこの板での地元の方を含めたレスはすべて本当ですよ。
ということです。

誤解を招く書き方をしてしまいすみませんでした。

[155: 匿名さん]

厳しいの意見が多いですね。
どうやら価格をもっと下げないと
売り切ることはできないでしょうね。

[156: 匿名さん]

>150
戸建てとマンションだと顧客対象が違うので、この地域での戸建てとの価格のバランスまでは意識してないかもしれません。戸建てもマンションも両方検討対象の方は驚くでしょうね。

[157: 匿名さん]

同業者のネガレスがあるというのを聞いたことがあり、
そうゆうことかなと思いましたが、
皆さん、真面目に正しいことを書きこんでいらっしゃるんですね。
とても参考になりました。
今回は総合的に考え、見送ります。
モデルルームには行ってきますので、また様子を書きこみたいです。

[158: 匿名さん]

なんかここにもパワービルダーの営業マンがうじゃうじゃ居そう。。。
ハッキリ言って今は流行ってるかもだし、確かにマンション購入層がターゲットに入る価格設定だろうけど大手ハウスメーカーの戸建てが欲しい層からはとても客は取れないだろうから、こう言う郊外タイプの物件で客引してんだろうね。
戸建てとマンション両方検討する検討者もいると思うけど双方とも良いところがあるんだから、あんまり個別の物件で営業紛いなレスばかりなのもどーかと思うけどね。まぁここの情報を重要視するまともな検討者なんて居ないと思うけど。。。あくまで軽く参考にする程度。まぁだから勝手に営業したりしても良いんだろうけど。

[159: 匿名さん]

売主は東レ建設、室町クリエイト、長谷工コーポレーションとのことですが、東レ建設と室町クリエイトのことはよく知りません。長谷工についてはいろいろな口コミを目にしますが・・・。もしご存じの方がいらしたら評判など教えてください。

[160: 152]

>>154さん
申し訳ない。こちらこそ文脈捉えて無かったw
確かにその通り。現地周辺に新築マンションの建設もないし、同業が叩いているというイメージは全くないですね。
近い場所で新築といえば、ブランディス、プラウド、八幡再開発位。どれもこちらの物件とは色が違うので営業はターゲットしてないでしょうね。

[161: 匿名]

ミニな一戸建てのどこがよいのか？一戸建て買うなら、でかいの買えよ。

[162: 154]

＞160
いいえ、こちらが不明瞭な書き方をしただけなんで。
＞ブランディス、プラウド、八幡再開発
いずれも本物件とはレンジが異なりますね。
積水（でしたっけ）のはどのようなものになるのか楽しみです。

[163: 購入検討中さん]

こちらの物件を「割高」とおっしゃる方々にお尋ねします。

私は７月から「総武線・東西線・京葉線」沿線でモデルルームを７件ほど見学してきました。
こちらの物件は、まだモデルルームが出来てないのですが、先日「モデルルーム準備室」に電話して個人的な理由を言ったら営業さんが自宅に価格表などの資料を持って説明に来てくれました。

その価格表はまだ印刷もされていなくてコピーでしたが、〇〇〇〇万円台とかの表示で「最終価格の決定はこれからです。」と言う話でした。
その中には、「南東の最上階（１１階）が６５平米で２８００万円台」とか「南西の５階が７２平米で２９００万円台」とかになっていました。

こちらの物件を「割高」と言われる方々はきっと「ここ数年で販売された近隣マンションに比べたら割高」と言われているのだと思うのですが、それはいつ頃販売された何と言うマンションなのでしょうか？
解る範囲で方角（南東・南西）や階数や広さや価格などを教えて頂けないでしょうか？
それとも近隣の一戸建てに比較して「割高」と言うご意見なのでしょうか？

[164: 匿名さん]

163

前レスに書かれている内容を読めよ。
不便すぎる交通事情や場所、跡地を総合で考えて
「割高」ってことだろ？
いつ頃販売のマンションの話かって、
この辺に大規模マンションねーし。
ばか？
163が安いと思うなら買えばいーじゃねーの？
個人的な理由で営業が来るってことは
相当やばいってことだな。

[165: 近所をよく知る人]

163さんは、明らかに営業の方だと推察します。

専門的な質問の内容から素性が出てしまうものです。
別にそれが悪いというわけではありませので。

私は、このマンションの近くに、新築戸建てを購入された方が
知り合いがいます。

このあたりなら、約50坪の土地に、戸建の新築物件（床面積軽く125㎡以上）が、
このマンションの平均的な間取りを買うくらいと同じ価格で買えます。

また、土地的なマイナス要件や駅から遠い、この場所では、80㎡なら、
3000万前後位でないときびしく思います。

そもそも、駅から程遠いわけで、完全に永住目的で投資（売ること）など、
度外視ですから、戸建てより安くなければおかしいのです。

なのに市川山の手と過大に広告する。
山の手とは上手くいったとレスした方がいますが、本当にその通り。
地元の人が聞いたら、苦笑すると思います。

昭和学院の全面改築に便乗した価格設定にみえて仕方ありません。

[166: 購入検討中さん]

みなさん、どこの部屋希望ですか？
我が家は南西と南東の中層で迷っています。
日当たりを考えると南西が良いかなと思うのですが。
みなさんのご意見を伺いたいです

[167: 匿名さん]

山ノ手は笑いました。

[168: 匿名さん]

あからざにネガする営業にしか見えないヒトが、営業マン呼ばわりするのが笑う。
それかここを反対してるヒトとかも居るかもだな。
具体例出されて切れてる時点で怪しい。
戸建ての営業も他でやれ。

大規模なら管理費とかも有利だし、駅から遠くても距離的には都心に近いんだから、それなりに良いと思う検討者だって出てくるんじゃないかな。
駅前よりは安い値段になるんだろうから、それに住むのに繁華街に近いのはうるさいし。
まぁちょっと遠すぎる立地なのかな？

[169: 匿名さん]

>>168

日本語で頼む

[170: 匿名さん]

やれやれ

[171: 匿名さん]

>>163 = >>168

「・・・とか」「・・・とか」って言い回し、一流の営業マン目指すならやめた方がいいよ。

[172: 168]

別に営業じゃないし。

[173: 物件比較中さん]

>>166
南西派です！午後も部屋で光を浴びたいなぁと。

[174: 物件比較中さん]

>>163さん
皆さんちょっと言動がキツイですが、確かに私も163さんは等物件の営業さんが書き込まれたものだと感じました。
違うのですね。失礼しました。
話を戻しまして、今の議論の中で同地区マンションとの対比的に割高。とはどなたも示唆してないですよね？場所（土地柄、アドレス）、利便性、㎡、などの面からここの価格に疑問符がついてる。という事ではないですか？
他スレでも割安かな？ってイメージがある物件に関しては購入予定者、検討者の他物件対比で優位性を示す文面を多く見受けますが、この物件にはネガティブな面を払拭できるポイントが現時点ではあまり出ていない気がします。
短いスパンでかなりの件数を観覧されて、163さんはこの物件の優れている点はどこにあると思われますか？

[175: 匿名さん]

スレッドの最初の方でこの辺りを知る人たちが「？ここってどうなの？」的なレスを
連発したのが効いてますね。彼らはもっと駅に近いところにお住まいなのでしょう。

まあ、この立地だと比較するなら近隣マンションか戸建てでしょう。
マンション価格が底だった2004年にダイアパレス本八幡というのが出ている。
60.4～84.9㎡で2,490～3,880万円（売り出し価格）だってさ。

これを割高とみるか妥当と見るかだね。

[176: 匿名]

相場的には70平米、2300万円、@110が妥当とおもいます。

[177: 物件比較中さん]

>>175
因みに何番位を指して効いてるといわれてるんですか？

ダイアは相当長くかかったと記憶していますが。

[178: 175]

>>177
すまん...大方7割のレスが該当していた...orz

[179: 匿名さん]

>>163
営業活動おつかれさま。
収穫あったかな？
実は私購入検討者でしたが、やめました。
理由聞きたい？営業なら是非聞きたいよね？

[180: 匿名]

104=163なのは間違いない。文法的にも文脈的にもほぼトレースされてる。
まだ、購入者がいない現状間違いなくお仕事だと思う。皆さん見てみてください。
104=163さん、もう営業でした！てへ！っていっちゃえば？