シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[801: 匿名さん]

直床、二重床どちらにも住んだことがありますが、
騒音に関しては比較したことがないので正直わかりません。
ただ、フローリングなのに床がふわふわして柔らかいのは
かなり気持ちが悪かったです。
しばらくすれば慣れてしまいますが……。

[802: 買い換え検討中]

以前、直床に住んでいて、柔らかいフローリングでした。
最初は違和感ありましたけど、すぐ慣れましたし、気持ち良かったです。
足音、騒音は気になった事ありません。

今は二重床のマンションですが、やはり柔らかいフローリングが恋しいです。
上からの足音などは結構響きます。

でもその辺の音は、結局上に住んでる人次第なんじゃないかなと思ってます。
子供が走りまわれば、どっちにしろ多少は聞こえると思いますし。

[803: 匿名さん]

↑はい、おつかれさん。

[804: 匿名さん]

フローリングでふにゃふにゃするのは
足下が不安定な感じがしてあまり気持ちのいいものではありませんよ。
「柔らかいフローリングが恋しいです。」って相当マニアックですね。
いっそカーペットにした方がいいと思いますよ。
掃除やダニで大変かもしれませんけど。

[805: 買い換え検討中]

カーペットは汚くなるので好きではありません。

私は断然柔らかいフローリング派です。
でもMRは他の方の指摘どおり、スリッパのせいか柔らかさ感じませんでした

因みに柔らかいフローリングが好きだと言っているだけで
直床がいい。とは言ってません。
まわし者みたいに扱うのやめてください。

2重床で柔らかいフローリングでもどっちでも構いません。

[806: 匿名さん]

No.805さんには二重床でさらに
L45以上のフローリングを敷くのがオススメです。
ふわふわなうえに防音効果も高まります。

[807: 匿名さん]

えーと、、、柔らかいフローリングの方が仕様がいいんだよ。知ってた？

[808: 匿名さん]

仕様がいいって誰目線なの？
普通の人はフワフワなんて嫌いだよ。

[809: 匿名さん]

すみません、軟らかいフローリングって実は初めて聞いたんですけど、家具とかの安定性の心配はないですか？もしかしてそういう軟らかいという意味ではないですか？

[810: 匿名さん]

797です。
シャリエの前の通りは、宮久保商店街です。
宮久保十字路を背中に、（シャリエは左手）走っていくと、また
十字路にぶつかります。その十字路の左手が
宮久保１丁目商店街です。商店街といっても
なぜかまったくお店がありません（笑）
外環が伸びても、シャリエの前の道がひどく混むことは
考えにくいですね。シャリエの前の道は、雨の日に少し混みます。
今はシャリエの建設の大型車が渋滞を招いていることがありますが、
イライラするほどのことではありません。

[811: 匿名さん]

軟らかいフローリングというのは
表面が柔らかい訳ではなく
木部の下にフェルトのような柔らかものが貼ってあり
振動を吸収するように出来ています。
極端に言えば床自体が沈み込む感じでしょうか。
家具の安定性は全く問題ないと思いますよ。

[812: ビギナーさん]

こないだ、会社の上司の新築マンションに遊びにいったら話題になってる軟らかいフローリングでした。
これ、かなり自分は嫌でした。
勿論好き嫌いはあるのは分かりますが、知識のない私は最初欠陥なのかと思い自分の足の感覚を疑いました。ソワソワしたのを覚えてます。上司は私が床に違和感を感じている事に気が付いたらしく、「床面白いだろ？」と問うてきました。私は「えぇ。。不思議な感覚ですね。」というのがやっとでした。
上司は「仕様、立地、値段等全て満足だが、この床だけは好きになれないんだよな。。」と話してました。
購入して半年たつと話していたのを考えると慣れ。の一言では片付けられないかも。。と思いました。

[813: 匿名]

そういえば学生のころの剣道場にはスプリングが入ってたなあ
だから何ってわけじゃないけど思い出しただけ

[814: 物件比較中さん]

二千万円台～の物件に二重床を求める考え自体が誤りだと思うけどね。
二重床が絶対という人は、価格レンジを上げればいいだけ。ここより駅近で高いいい物件あるわけだし。

予算制約で二千万円台でないと厳しいという人は直床でも受け入れればいいだけの話です。
そりゃ、直床より二重床の方がいいに決まってるけど、それで費用がかさんで物件価格を押し上げたら
二千万円台の予算制約がある層は耐えられないよ。だからこのへんで妥協するのも手。
スラブ厚が一定以上ある二重天井物件であれば、リフォームの可変性は二重床には劣っても
それなりにはあるし、フローリングのフワフワ感を我慢できれば、一定の遮音性は保たれる。

ここはよくも悪くも、予算制約がある人が妥協して買う物件なわけで。

[815: 匿名さん]

↑その通りだよね。
後は制約された予算以上にクオリティが制約されていないかどうか検証して、
妥当なら買い、妥当でないなら見送りということでしょう。

[816: 匿名さん]

管理会社の長谷工コミュニティの評判はいかがでしょうか。
ホームページを見ていると打ち水大作戦など環境への配慮もあっていいなと思ったのですが。
素敵ネットも活用できたら便利だと思いますが、更新が滞ると意味がないですよね。
長谷工コミュニティ管理のマンションで、実際に使ったことのある方がいらしたら、
お話をお聞きしてみたいです。

[817: 匿名さん]

>789
うちも実家が遠方にあるので、ゲストルームがあると便利ですね。ホームページの完成予定CGを見る限り
とても広そうなゲストルームなので、ますます両親に泊まってもらうのが楽しみです。自分も一緒に
泊まってしまいそう（笑）ゲストルームの利用者が全くなければ他の施設に変わる可能性もありますよね。
でもゲストルームって意外と利用者が多いそうなので、無くなることはないと思います。
ここのゲストルームの利用料金はおいくらくらいなんでしょうね。

[818: 匿名さん]

>>811
809です。すみません、わざわざ教えて頂いてありがとうございます。なるほど、そういう造りになってるんですね。踏んだ部分だけが沈むとかいろいろ想像してしまいました(汗)いい技術ですね。沈む程度とか調整するの難しいでしょうね。

[819: 匿名さん]

ゲストルームいいですよね。
他のマンションですが、知人が言ってました。
住人は泊まれない決まりで、数ヶ月先まで予約が入っているとか。
だから、遊びに行く日程はモデルルームの空きにあわせて決めないといけないようです。

でも、両親だったら自分のうちに泊めたいかな。
一緒にいられる時間が少しでも多い方がいいと思うし。
嫁の身分からすれば大変だろうけど。

[820: 匿名はん]

＞でも、両親だったら自分のうちに泊めたいかな。
＞一緒にいられる時間が少しでも多い方がいいと思うし。


↑　なんか感動しました。目から涙が・・・・。　優しい息子さんですね。

[821: 匿名さん]

ゲストルームのあるマンション。いいじゃないですか。ゲストルームが入っているマンションはたくさんありますが、やはり役に立つからあるのでしょうね。

[822: 匿名さん]

ここは市川山手というより市川内陸部だな。
駅までの距離が我慢できればいいのではない？
安くて。

[823: 匿名さん]

駅までの距離だったら我慢できる。でも、バスや車で駅まで実質かかる時間は我慢できない。
単純に距離だけで議論できないのが、この物件の問題なところ

[824: 匿名さん]

そろそろアンチも飽きてこないのか？
ここを検討する人以外はもうアンチの意見は出尽くしたからほっとけばいーのに。

[825: 匿名さん]

ゲストルーム、幕張の知人のマンションは6000円位って言ってました。
でもやっぱり混んでるみたいです。

[826: 匿名さん]

アンチがいなくならないのはこの物件がそれだけ面白いからだよ。
今年度発売された中ではぶっ飛び度はベスト３に入るでしょう。

[827: 買い換え検討中]

>817 >825

内覧会には行かれていませんか？
ゲストルームは利用料は取られませんが
シーツ代として１人1000円だそうです。
あとは、1世帯、月に１回だったか２回だったか決められてました。

うちの会社の保養所もシーツ代1000円なので、こんなもんなのかなーって思ってます。

最初の頃は予約でいっぱいになりそうですけど、落ち着いたら取れますかね？
でも世帯数多いから難しいかもしれませんね。

来客用駐車場もイントラで予約するみたいですね。
しかも有料・・・。これにはビックリしました。
来客用の駐車場が有料なのって普通なんですか？？今の家は違うので・・・。

[828: 匿名さん]

現在住んでいるマンションの来客用駐車場は、有料ですよ。
５時間までは無料だけど、それ以上になると５００円です。

[829: 匿名さん]

>>826
確かに。かなりレベル的に高いでしょうね。今年、駅までのアクセスだけで考えるともっとも不便でしょう。
これを長谷工がもし売り抜けられたとしたら、（期間内は無理。）また酷い開発するんだろうな。
因みに私も長谷工のマンションに住んでますが、つくり的にチープです。外階段など本当に分譲？と疑いたくなります。
検討中の皆さん、長谷工物件は出来上がってから内覧されて決める事をお勧めします。

[830: 匿名さん]

一般にゲストルームは、儲けるためのものではないので安めに設定されるけど、それでも、利用しない住民の事も考慮して「赤にならないように、人件費やクリーニング費など、実費程度はいただく」という価格設定です。例えば５０００円前後。

それを、シーツ代として１人１０００円なんて、、、　２人なら２０００円のみ。それではどう考えても赤字になる。たぶん入居１年後の総会で「大幅赤字を解消するための値上げ」が確実に議題にのぼると予想します。

シーツ代１０００円のみなんて、無謀。高級マンションで、とっても余裕のある住民ばかりのマンションならいざ知らず、、、

[831: 匿名さん]

>>829さん
長谷工物件というのは売主自体が長谷工のマンションと理解していいのでしょうか。最近、大手デべが売主で施工が長谷工というマンションも多く、中には早期完売しているマンションもあるので、長谷工＝よくない物件というイメージが少し薄らいでいたのですが、内覧してからの方が安心かもしれませんね。それまで残っているかな。。

[832: 匿名さん]

『マンション・チラシの定点観測』

[833: 匿名さん]

>>831
失礼。書き方悪かったですね。デベは別です。去年度少し話題になった都内の長谷工施工マンションです。
確かに、上質感をおしだしていたわけではないですが、至る所に粗雑さを感じます。室内、室外共に難点はありますね。（私の場合は特に共有部）
最近野村も良く長谷工施工でだしてますが、私は内覧すれば決めなかったと思いますが、早期完売物件でしたので無理でした。

[834: 匿名さん]

最近まで購入を検討していました。
この掲示板で色々と情報を頂いたので、現地までいってみた感想を。

男性の足でJR本八幡の駅から現地まで35分、市川まで40分程。
本八幡から踏切を渡って少し行ったあたりから極端に歩道が狭くなる。
グーグルマップでも分かると思うので見てみるといいかも。
文教地区との事だが極端に学校が多すぎる気がした。特に市川駅方向に
は学校が並び異様な光景だった。

バスでは本八幡駅から8分、市川まで12分。（18時～19時頃）
現地から市川行きのバス停までは5分程あり、学校の脇道は街灯が少なく、駐車場が多い。
バスの本数も少なかった。
通勤には「自転車を考えていたが、どちらの駅を利用するにしても踏切があるのがきつい。

市川、本八幡に住めると思って前向きに検討していたが、実際歩いてみると
この価格では高い気がし、購入を見送りました。

[835: 匿名さん]

駅遠で周辺渋滞のアクセスの不便さはよく言われてますけど、
結局今の時点で売り出しの半分弱売れてるんですよね？
それって結構凄いと思います。

＞８２９さん
そして長谷工って仕様もかなり似てますよね。
友人のマンションと自宅がそっくりで、以前お互い顔を見合わせて笑ってしまいました。

[836: 匿名さん]

835さん、
でもこういう駅遠マンションの購入者って、たいがいは地縁のある近辺住民が大半。そしてそれらの皆さんは一段落したと思う。でもまだ半分以上残っているとすると、この後が大変。

[837: 匿名]

834さん
35分って遅くないですか？
アラサーの私が妻と二人で歩いて25〜26分でした。
通勤時に一人で歩くなら
信号に捕まっても25分を切るでしょう。
私の場合は早い方だと思いますが、
せいぜい30分やそこらじゃないですかね。

[838: 物件比較中さん]

私もみなさんの口コミをみて通勤時間帯に現地までいってみました。
歩いていくと25分程度ですが、毎日この時間を往復するのは大変なので
自転車か、バスになるでしょうが、
口コミどおり朝のバスは渋滞で進まず時間がよめませんし、
自転車は問い合わせたところ、満車で空きがないそうです。

新築マンションが少ないなか、本八幡を使える立地や、
また3000万切る物件はなかなかないため購入を考えましたが、
やはり、通勤の手段や時間はどうにもならなく
見送ることにしました。

朝のバスの渋滞は今までみたことないくらいひどかったです。
納得されて購入する方はいいですが、
一度現地にいってみることをお勧めします。

[839: 匿名さん]

>>833さん
831です。レスしていただきありがとうございます。833さんのマンションはデベは長谷工とは別の会社なのですね。ということはやはり「長谷工施工のマンション」には注意しなければいけないということになりますね。。内覧の時からその難点はお感じになられていたのでしょうか？あれこれ質問して申し訳ありませんが、長谷工についての貴重なお声をお聞きできたら嬉しいです。

[840: 匿名]

徒歩30分位って大人の男性だとひと駅分くらいは歩いちゃうね。
総武線の区間でも。

[841: 匿名さん]

ここの事業計画した人に聞いてみたいなあ。
どういうコンセプトだったのだろう。

[842: 匿名さん]

↑
コンセプト
「北へお勤めの皆様
　ようこそ市川市へ」

[843: 匿名さん]

なるほど納得です。
だから市川山手なのか。

[844: 匿名さん]

ここ、最近になって新聞の折込広告も入ってきましたね。
ネットの広告もよく見かけます。

[845: 申込予定さん]

また駅からの距離の話ですか？もう84ページ目なのに・・・。
何十回目でしょうか・・・。
もっと長谷工クオリティの話題とか掘り下げていきましょう。

安っぽい階段ってどんな感じなんでしょう？？
高級な階段も想像つきませんが、安っぽいとはまさか鉄板みたいなものですか？
現物みてから決めたいところですが、そうなると希望タイプの希望階が空いてるかどうか解らないですしねぇ
駐車場の出入り口がチェーン式ってのが、チープすぎ！！とは思いましたけど

昨日の昼前にMR覗きにいきましたが、お客さん２組くらいでした。
契約数は半分は超えていましたけど、この時期日曜の昼に２組は厳しいですねー。

[846: 匿名さん]

結局、半分しか埋まらなかったら、管理費とか修繕積み立てとか、
将来的に２倍にしなきゃ、維持できなかったりとか・・・。

[847: 契約済みさん]

8月までに完売しない場合
売れてない戸数分の管理費と修繕積立と駐車場代（決まってなくても確保するそう）は
売れる迄、売主が負担するって契約会で言ってましたよ。

[848: 匿名さん]

>>839
レス遅れました。私の場合はアドレスと金額的に即決でしたので、契約後内覧時にはじめてマンション内に入りました。
内覧時に渡り廊下を通って本当にびっくりしました。まさしく鉄板剥き出しの外階段でこれはかなりショックでした。都営と言われても全く違和感なしです。室内では内覧業者を同行させたのですが、業者が溜息まじりにチェック箇所をあげていました。大小合わせて60箇所以上指摘しましたね。業者曰く長谷工物件は特に念入りにチェックすると、話していたのが印象的でしたね。
チェック後の再内覧時に指摘した箇所の修復が出来てない箇所が多数あり仕事の粗雑さを感じました。
今は、全て修復していただいたのですが、やはり友人のマンションと対比するとチープな感じは否めないですね。
どこが駄目ってより全体的に上質な素材は使用してないです。
自分が所有してみてマンションに上質感を求める方はパスないしマンション内の見学が可能になって確認後の契約をお勧めしたいですね。
もう契約された方は内覧時に内覧業者をたてることは必需品と私は思います。
最後になりますが、もう一度購入することがあれば、長谷工は絶対選びません。

[849: 匿名さん]

長谷工の営業のいい加減さにあきれます。
送ると言ってきた資料も送られてこない、調べておくといったことも
調べてくれていない・・・
購入したらそれまで。手のひら返しますよ。安っぽい営業が安っぽい物件を売るのですね。

[850: 匿名さん]

↑解約できないのですか？