シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[787: 匿名さん]

↑生活感のない文章ありがとう。

[788: 匿名]

俺はあのゲストルームが無駄で気に入らない。
早々に無くならないものか。

[789: 匿名さん]

私は実家が遠方なので、ゲストルームはぜひ欲しい共有施設なのですが、
いらないという方もいらっしゃるのですね。
住民の多数意見で不要となったら、なくなってしまう場合もあるのでしょうか？

[790: 契約済みさん]

>788
私はリースしてまでアロマの香りはいらないなと思ってます。
24時間じゃないので、出勤の時間も帰りの時間もどうせ香れないですし。

>789
稼働率が凄く低かったり、使い方が汚かったりした場合は無くなる可能性もあるのでしょうか。

個人的にはゲストルームより、商店街の自転車置き場を廃止してほしいです。
どう考えても、自転車があふれると思うので。
アタックはきっとあそこが駐輪場です。って案内するでしょうし。
重要事項説明の際に、「アタックの駐輪場」とは掲示しないとは言ってましたが
濁してる感はありましたね。

[791: 匿名さん]

市川市民ってみなさん優秀なんですね。
スゴイ。ｂｙ　流山市民

[792: 匿名さん]

ゲストルームやキッズルーム、シアターその他いろいろな設備がついているマンションがあるが、あれは全く無駄のようである。

『自分がどれだけ使うのか』ということは、それだけ管理費に貢献することでありるみたい。

聞いた話ばかりで恐縮だが…。

しかし、結局は住人が維持費を全額負担することには変わらない。営業マンは売りやすいのかもしれないが…。

入居後に行われるかもしれない、費用対効果を考えての存廃の議論は、大いに有効ではある。

[793: 匿名さん]

とにかく駅から遠いですからね。知人などを泊めたい場合、近所に紹介できるレベルのホテルがあれば別ですが、ゲストルームなら安心して泊まってもらえますから。

ただ多くの入居者の利用目的はこれぐらいに限られると思いますが。

[794: 匿名]

前の方を読んでないのでわかりませんが、
直下床ってどうなのでしょうか？
直下床って長谷工さんの独自工法ですよね。
二重床に比べ騒音とかどうでしょうか？

[795: 匿名さん]

今のマンションはゲストルームは必ずといっていいほどついていますからね。
私は前住んでいたマンションでよくゲストルームを借りてパーティーをやっていましたよ。

[796: 匿名さん]

京葉道の市川ICから国道14号に繋がっている道路が、14号のＴ字交差点から東菅野5丁目のマルエツのほうへ繋がるように都市計画事業中です。
予定では5年後に開通予定であり、土地収用の認可もすでに下りているので、開通が大きく延びる可能性は低いと思われます。

この道路が開通したら、市内北部（おもに国分や曽谷）から14号に抜けるクルマがこの道路に向かうために、シャリエ市川の北側道路を通過することが予想されます。

今現在でさえ北側のアタックの前の道路は歩道が狭いのに、通行量が増えるとますます危険が増すと心配している方は私のほかにもいらっしゃいますか？

もちろん、本八幡駅へまっすぐ向かうバス通りの渋滞は緩和されるとは思いますが。

[797: 匿名さん]

地元に詳しい者ですが、シャリエ市川の北側（アタックとシャリエの間）を通らないと思いますよ。
宮久保１丁目商店街の方から抜けていくのでは？
シャリエの前まで回ったら遠回りです。
７９６さんは地元のこと詳しい方ですか？

[798: 不動産購入勉強中さん]

794さん

直床って長谷工独自の工法ではないですよ！

容積率等の関係で階高が取れなかったり、
コストダウンでデべが判断します。

長谷工は基本設計が金太郎飴のようにどの物件でも
統一させることによりコストダウンをはかります。

直床の場合、遮音性を高めるためにフローリング材自体に
スポンジのようなものはさむので、歩行するとフローリングが
たわみます。歩いてもやわらかいので直ぐにわかります。

モデルルームではスリッパをはかせるので気付かない人もいるかも（笑）

でも実際問題、可変性・メンテナンス性等みても直床は避けたほうがいいですよ。
ホントリフォーム大変ですよ（経験済）

営業はなんだかんだ言うかもれないけど、そのデべも二重床のほうがいいと思ってる
ハズですよ。　間違いない（古）

[799: 匿名]

>797さん

796です。
ありがとうございます。

私は市内南部に住んでいます。
宮久保より北は大きな道しか分かりません。

教えてほしいのですが、シャリエの全面道路は宮久保商店街ですよね？
宮久保１丁目商店街っていうのが別にあるんですか？

[800: 匿名]

798さん

794です、お返事ありがとうございます。

『直下床』は 長谷工独自のものだと、他の長谷工の物件で説明を受けました。そこで、モデルルームに一緒に行った家族がいろいろと床や壁のことで意見をしたら、言葉につまり答えられなくなりました。

実際、長谷工物件に住んでる方々に騒音のことを聞いてみたいですが、本当のことを解答くれるか…ですね。

[801: 匿名さん]

直床、二重床どちらにも住んだことがありますが、
騒音に関しては比較したことがないので正直わかりません。
ただ、フローリングなのに床がふわふわして柔らかいのは
かなり気持ちが悪かったです。
しばらくすれば慣れてしまいますが……。

[802: 買い換え検討中]

以前、直床に住んでいて、柔らかいフローリングでした。
最初は違和感ありましたけど、すぐ慣れましたし、気持ち良かったです。
足音、騒音は気になった事ありません。

今は二重床のマンションですが、やはり柔らかいフローリングが恋しいです。
上からの足音などは結構響きます。

でもその辺の音は、結局上に住んでる人次第なんじゃないかなと思ってます。
子供が走りまわれば、どっちにしろ多少は聞こえると思いますし。

[803: 匿名さん]

↑はい、おつかれさん。

[804: 匿名さん]

フローリングでふにゃふにゃするのは
足下が不安定な感じがしてあまり気持ちのいいものではありませんよ。
「柔らかいフローリングが恋しいです。」って相当マニアックですね。
いっそカーペットにした方がいいと思いますよ。
掃除やダニで大変かもしれませんけど。

[805: 買い換え検討中]

カーペットは汚くなるので好きではありません。

私は断然柔らかいフローリング派です。
でもMRは他の方の指摘どおり、スリッパのせいか柔らかさ感じませんでした

因みに柔らかいフローリングが好きだと言っているだけで
直床がいい。とは言ってません。
まわし者みたいに扱うのやめてください。

2重床で柔らかいフローリングでもどっちでも構いません。

[806: 匿名さん]

No.805さんには二重床でさらに
L45以上のフローリングを敷くのがオススメです。
ふわふわなうえに防音効果も高まります。

[807: 匿名さん]

えーと、、、柔らかいフローリングの方が仕様がいいんだよ。知ってた？

[808: 匿名さん]

仕様がいいって誰目線なの？
普通の人はフワフワなんて嫌いだよ。

[809: 匿名さん]

すみません、軟らかいフローリングって実は初めて聞いたんですけど、家具とかの安定性の心配はないですか？もしかしてそういう軟らかいという意味ではないですか？

[810: 匿名さん]

797です。
シャリエの前の通りは、宮久保商店街です。
宮久保十字路を背中に、（シャリエは左手）走っていくと、また
十字路にぶつかります。その十字路の左手が
宮久保１丁目商店街です。商店街といっても
なぜかまったくお店がありません（笑）
外環が伸びても、シャリエの前の道がひどく混むことは
考えにくいですね。シャリエの前の道は、雨の日に少し混みます。
今はシャリエの建設の大型車が渋滞を招いていることがありますが、
イライラするほどのことではありません。

[811: 匿名さん]

軟らかいフローリングというのは
表面が柔らかい訳ではなく
木部の下にフェルトのような柔らかものが貼ってあり
振動を吸収するように出来ています。
極端に言えば床自体が沈み込む感じでしょうか。
家具の安定性は全く問題ないと思いますよ。

[812: ビギナーさん]

こないだ、会社の上司の新築マンションに遊びにいったら話題になってる軟らかいフローリングでした。
これ、かなり自分は嫌でした。
勿論好き嫌いはあるのは分かりますが、知識のない私は最初欠陥なのかと思い自分の足の感覚を疑いました。ソワソワしたのを覚えてます。上司は私が床に違和感を感じている事に気が付いたらしく、「床面白いだろ？」と問うてきました。私は「えぇ。。不思議な感覚ですね。」というのがやっとでした。
上司は「仕様、立地、値段等全て満足だが、この床だけは好きになれないんだよな。。」と話してました。
購入して半年たつと話していたのを考えると慣れ。の一言では片付けられないかも。。と思いました。

[813: 匿名]

そういえば学生のころの剣道場にはスプリングが入ってたなあ
だから何ってわけじゃないけど思い出しただけ

[814: 物件比較中さん]

二千万円台～の物件に二重床を求める考え自体が誤りだと思うけどね。
二重床が絶対という人は、価格レンジを上げればいいだけ。ここより駅近で高いいい物件あるわけだし。

予算制約で二千万円台でないと厳しいという人は直床でも受け入れればいいだけの話です。
そりゃ、直床より二重床の方がいいに決まってるけど、それで費用がかさんで物件価格を押し上げたら
二千万円台の予算制約がある層は耐えられないよ。だからこのへんで妥協するのも手。
スラブ厚が一定以上ある二重天井物件であれば、リフォームの可変性は二重床には劣っても
それなりにはあるし、フローリングのフワフワ感を我慢できれば、一定の遮音性は保たれる。

ここはよくも悪くも、予算制約がある人が妥協して買う物件なわけで。

[815: 匿名さん]

↑その通りだよね。
後は制約された予算以上にクオリティが制約されていないかどうか検証して、
妥当なら買い、妥当でないなら見送りということでしょう。

[816: 匿名さん]

管理会社の長谷工コミュニティの評判はいかがでしょうか。
ホームページを見ていると打ち水大作戦など環境への配慮もあっていいなと思ったのですが。
素敵ネットも活用できたら便利だと思いますが、更新が滞ると意味がないですよね。
長谷工コミュニティ管理のマンションで、実際に使ったことのある方がいらしたら、
お話をお聞きしてみたいです。

[817: 匿名さん]

>789
うちも実家が遠方にあるので、ゲストルームがあると便利ですね。ホームページの完成予定CGを見る限り
とても広そうなゲストルームなので、ますます両親に泊まってもらうのが楽しみです。自分も一緒に
泊まってしまいそう（笑）ゲストルームの利用者が全くなければ他の施設に変わる可能性もありますよね。
でもゲストルームって意外と利用者が多いそうなので、無くなることはないと思います。
ここのゲストルームの利用料金はおいくらくらいなんでしょうね。

[818: 匿名さん]

>>811
809です。すみません、わざわざ教えて頂いてありがとうございます。なるほど、そういう造りになってるんですね。踏んだ部分だけが沈むとかいろいろ想像してしまいました(汗)いい技術ですね。沈む程度とか調整するの難しいでしょうね。

[819: 匿名さん]

ゲストルームいいですよね。
他のマンションですが、知人が言ってました。
住人は泊まれない決まりで、数ヶ月先まで予約が入っているとか。
だから、遊びに行く日程はモデルルームの空きにあわせて決めないといけないようです。

でも、両親だったら自分のうちに泊めたいかな。
一緒にいられる時間が少しでも多い方がいいと思うし。
嫁の身分からすれば大変だろうけど。

[820: 匿名はん]

＞でも、両親だったら自分のうちに泊めたいかな。
＞一緒にいられる時間が少しでも多い方がいいと思うし。


↑　なんか感動しました。目から涙が・・・・。　優しい息子さんですね。

[821: 匿名さん]

ゲストルームのあるマンション。いいじゃないですか。ゲストルームが入っているマンションはたくさんありますが、やはり役に立つからあるのでしょうね。

[822: 匿名さん]

ここは市川山手というより市川内陸部だな。
駅までの距離が我慢できればいいのではない？
安くて。

[823: 匿名さん]

駅までの距離だったら我慢できる。でも、バスや車で駅まで実質かかる時間は我慢できない。
単純に距離だけで議論できないのが、この物件の問題なところ

[824: 匿名さん]

そろそろアンチも飽きてこないのか？
ここを検討する人以外はもうアンチの意見は出尽くしたからほっとけばいーのに。

[825: 匿名さん]

ゲストルーム、幕張の知人のマンションは6000円位って言ってました。
でもやっぱり混んでるみたいです。

[826: 匿名さん]

アンチがいなくならないのはこの物件がそれだけ面白いからだよ。
今年度発売された中ではぶっ飛び度はベスト３に入るでしょう。

[827: 買い換え検討中]

>817 >825

内覧会には行かれていませんか？
ゲストルームは利用料は取られませんが
シーツ代として１人1000円だそうです。
あとは、1世帯、月に１回だったか２回だったか決められてました。

うちの会社の保養所もシーツ代1000円なので、こんなもんなのかなーって思ってます。

最初の頃は予約でいっぱいになりそうですけど、落ち着いたら取れますかね？
でも世帯数多いから難しいかもしれませんね。

来客用駐車場もイントラで予約するみたいですね。
しかも有料・・・。これにはビックリしました。
来客用の駐車場が有料なのって普通なんですか？？今の家は違うので・・・。

[828: 匿名さん]

現在住んでいるマンションの来客用駐車場は、有料ですよ。
５時間までは無料だけど、それ以上になると５００円です。

[829: 匿名さん]

>>826
確かに。かなりレベル的に高いでしょうね。今年、駅までのアクセスだけで考えるともっとも不便でしょう。
これを長谷工がもし売り抜けられたとしたら、（期間内は無理。）また酷い開発するんだろうな。
因みに私も長谷工のマンションに住んでますが、つくり的にチープです。外階段など本当に分譲？と疑いたくなります。
検討中の皆さん、長谷工物件は出来上がってから内覧されて決める事をお勧めします。

[830: 匿名さん]

一般にゲストルームは、儲けるためのものではないので安めに設定されるけど、それでも、利用しない住民の事も考慮して「赤にならないように、人件費やクリーニング費など、実費程度はいただく」という価格設定です。例えば５０００円前後。

それを、シーツ代として１人１０００円なんて、、、　２人なら２０００円のみ。それではどう考えても赤字になる。たぶん入居１年後の総会で「大幅赤字を解消するための値上げ」が確実に議題にのぼると予想します。

シーツ代１０００円のみなんて、無謀。高級マンションで、とっても余裕のある住民ばかりのマンションならいざ知らず、、、

[831: 匿名さん]

>>829さん
長谷工物件というのは売主自体が長谷工のマンションと理解していいのでしょうか。最近、大手デべが売主で施工が長谷工というマンションも多く、中には早期完売しているマンションもあるので、長谷工＝よくない物件というイメージが少し薄らいでいたのですが、内覧してからの方が安心かもしれませんね。それまで残っているかな。。

[832: 匿名さん]

『マンション・チラシの定点観測』

[833: 匿名さん]

>>831
失礼。書き方悪かったですね。デベは別です。去年度少し話題になった都内の長谷工施工マンションです。
確かに、上質感をおしだしていたわけではないですが、至る所に粗雑さを感じます。室内、室外共に難点はありますね。（私の場合は特に共有部）
最近野村も良く長谷工施工でだしてますが、私は内覧すれば決めなかったと思いますが、早期完売物件でしたので無理でした。

[834: 匿名さん]

最近まで購入を検討していました。
この掲示板で色々と情報を頂いたので、現地までいってみた感想を。

男性の足でJR本八幡の駅から現地まで35分、市川まで40分程。
本八幡から踏切を渡って少し行ったあたりから極端に歩道が狭くなる。
グーグルマップでも分かると思うので見てみるといいかも。
文教地区との事だが極端に学校が多すぎる気がした。特に市川駅方向に
は学校が並び異様な光景だった。

バスでは本八幡駅から8分、市川まで12分。（18時～19時頃）
現地から市川行きのバス停までは5分程あり、学校の脇道は街灯が少なく、駐車場が多い。
バスの本数も少なかった。
通勤には「自転車を考えていたが、どちらの駅を利用するにしても踏切があるのがきつい。

市川、本八幡に住めると思って前向きに検討していたが、実際歩いてみると
この価格では高い気がし、購入を見送りました。

[835: 匿名さん]

駅遠で周辺渋滞のアクセスの不便さはよく言われてますけど、
結局今の時点で売り出しの半分弱売れてるんですよね？
それって結構凄いと思います。

＞８２９さん
そして長谷工って仕様もかなり似てますよね。
友人のマンションと自宅がそっくりで、以前お互い顔を見合わせて笑ってしまいました。

[836: 匿名さん]

835さん、
でもこういう駅遠マンションの購入者って、たいがいは地縁のある近辺住民が大半。そしてそれらの皆さんは一段落したと思う。でもまだ半分以上残っているとすると、この後が大変。