シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[745: 匿名さん]

>740 周辺住民ですがもう住宅は沢山なんです！これで更にごちゃごちゃと騒々しくなるし、さらに道は混雑するし
バスも混雑するし、個人的主観で申し訳ありませんが、大多数の周辺住民が歓迎ムードではないと思います。
なんだかんだで全部売れるんでしょうが、そんなに人気の場所なんでしょうか？

[746: 匿名さん]

＞素朴な質問ですが、なんでこのマンション皆さんこんなに批判的なんですか？
そうだよね。ここまで言われる物件はそうないよ。
私も批判的な一人だが、地元民として言わせてもらうと正直言って
「え～～～っ！！」
ってぐらいインパクトあるのよ。
あとは御想像にお任せしますがね（笑）。

[747: 匿名さん]

普通の考えとして、
大雨だからバスを使いたいのに。
今後老後になって足悪くなったからバス使いたいのに。

なぜに京成八幡の手前で降りなきゃいけん？？？？

バス便のマンションでここまで最悪な立地は聞いたことない。

ここが許せないんです。

[748: 匿名]

購入を前向きに検討中です。
MRも現地も見ましたが、駅から遠い(つまりバス)以外は問題ないと考えています。
自分の話がまとまったら
気に入った点でも書いていこうと思います。

[749: 物件比較中さん]

昨日MR見たけどホント距離だけ妥協したらかなりお買い得だと思うよ。マンションの使用、設備、自走式駐車場とか。
晴れている日は歩き、自転車はいいと思うし雨の日だけ少し早く出てバス乗ればいいだけ。バス便が無い所で徒歩10分の所の方が雨の日は辛い思う。
そもそも雨の日の方が日本は全然少ないのだから。
市川、本八幡の10年落ちのマンションで徒歩10分圏内でも3000万以上するから冷静に考えてここはお買い得。車通勤の人はもっとお買い得！
老人になったらって心配する人もいるけどその頃には京成線の高架ができててだいぶ渋滞も緩和されてるのでは？
一部の批判するだけの人達に騙されちゃダメ！
ちなみに私は去年船橋駅10分のマンションを3500万で買ったがここがあれば値段面と最寄駅の利便性を考慮して凄く迷ったと思う。
住宅は完璧な物は予算がある限り買えないのだから批判ばかりしてるガヤは消えましょう。


。

[750: 匿名さん]

↑知ったかばかりですね。
何一つ根拠に乏しいポジ意見長々どうもです。
京成は高架にならない可能性もありますので。

[751: 匿名さん]

船橋10分なら100人中95人は本八幡より船橋を選びますよ。

[752: 匿名さん]

単純に10年後の資産価値だけを考えるのであれば、
市川、本八幡徒歩10分圏内、10年落ちのマンションの方が
遥かに優良物件だと思います。
宮久保が気に入り住み替えを考えず、
一生住むのであれば話は別ですが……。
ただ、サイクリングや散歩が好きなアクティブな方には
いいところだと思いますよ。
真間側沿いに永遠上流目指すとか。
春の桜は本当に奇麗です。

[753: 匿名]

＞745さんへ
740です。
色々な意見はあると思いますが私は本八幡界隈好きです。

特に生まれ育った町ではないですが、市川市の市民満足度の高いように感じます
このマンションの購入した方のほとんどが市川市民だそうですよ

[754: 匿名さん]

確かに市川市が好き、またはあの場所をよく知っている人でなければ
購入に至らないと思います。

[755: 匿名さん]

図書館をよく利用するのですが、このあたりで一番近いのは、市川市の中央図書館になるのでしょうか？ブログの公共施設にも中央図書館しか紹介されていないので、線路を二つも超えなくちゃいけないのかな、と少し残念です。

[756: 匿名はん]

>753
居住の定着率が高い市みたいですね。そうかあ、何も市川市以外の人たちだけが集まるマンションではないですからね。近辺から新築に移動する理由で、実はシャリエの近所からちょっと引っ越すだけという方もいらっしゃる可能性はありますね。

[757: 匿名さん]

ここに限らず駅遠物件はどこもその様な住民構成です。

[758: 契約済みさん]

シャリエ市川を購入したものです、随分と色々な書き込みがありますが、購入者や検討者の人達にお伝えします。セイコウの跡地で土壌汚染ですが、心配はなさそうです。市川市役所に問い合わせたところ、汚染はもちろん基準値以下で更にセイコウさんがその後、近隣の住民に心配させないために土を入れ替えてくれたみたいです。だから全然問題ないと市役所の人がが言ってました。マンション前の駐車場ですが、３つ有りますが３つ共地主さんが違います。仮に３つ共売却されて、建物が建つとしても前後に戸建があるのでマンションを建てるのは難しいでしょう。近隣住民に開放のコミュ二ティエリアですが放置自転車やマナー等があまりにもヒドイ有様になったら管理組合などで、皆さんで話し合い開放を中止にできることもできます。その時は一緒に頑張りましょう（笑）最後に私は市川に３５年住んで居りますが、渋滞など問題はありますが、ハッキリ言って何処も一緒です。印西や八千代などは平日は交通量は比較的少ないですが、土日になると大型ショッピングモールのせいで駅前のマンションなんか中々車が出せません。そして津田沼、船橋、八幡、市川など朝の通勤混雑は当たり前ですよ。お金が有るなら新浦安か海浜幕張のマンションに住んで下さい。そうではない人は（私も含め）シャリエ市川はお買い得だと思います。

[759: 匿名さん]

>最後に私は市川に３５年住んで居りますが、渋滞など問題はありますが、ハッキリ言って何処も一緒です。
>お金が有るなら新浦安か海浜幕張のマンションに住んで下さい。
何処も一緒？ぜーんぜん違うっしょ。
あと、海浜幕張のマンションに親が住んでいるのでよく知ってるが、千葉市方面勤務者でもない限り
市川、本八幡近辺の方がよほど良いと思う。新浦安についてはよく知らないのでノーコメント。

[760: 匿名さん]

居住の定着率が高い市は本当に住みやすい市なんだろうなと思います。
実際住んでみないとわからない点がたくさんありますからね。

[761: 匿名さん]

No.758さん　ごもっとも。確かに隣接する駐車場は容積率・建蔽率だけでなしに北側斜線等を考えれば大型マンションの建設は現実的ではありませんね。駅へのアクセスについては購入者共通の話題ですから、是非情報交換して有効な通勤経路を探したいものです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[762: 匿名さん]

>>758
ご契約おめでとうございます。私も幕張、浦安、市川、都内と色々比較しているのですが、こちらがお買い得って言われるのはどの辺りでしょうか？
素人が比較しましても今の所ピンときていないのです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[763: 匿名]

＞755
753です。
図書館は中央図書館以外には市川のI-Linkの3階にあります。
私はいつも中央図書館に行きますが、かなり充実していてオススメします。

シャリエから自転車だと真間川沿いに行けば15分位ではないですかね。

＞758
ご契約おめでとうございます。私もかなり真剣に検討してますので是非色々な情報お待ちしてます。


お子様をお持ちの皆様へ
近隣保育園、百合台小学校、三中はいかがですか？
クラス数やどんなことに力を入れている学校なのでしょうか？
市川市の教育現状など教えて頂ければうれしいです。そのあたり無知なもので…

[765: 匿名さん]

例えば80㎡3500万の部屋（多分ありますよね）を購入して、1年後事情があり手放したとして、
いくらぐらいで売れるんだろ。

[766: 匿名さん]

↑3300万で売りに出したとしても
当然売れないから半年後に3200に値下げ、
それでも売れないでしょう。
中古を狙っている人がたまたまいたら
3000万で売れる可能性もあるとおもいます。
不動産屋の買い取りの場合
2500万がいいところではないでしょうか。

[767: 匿名さん]

↑いや、あり得ないでしょ。ひょっとして業者さんでしょうか。
1年後は売れのころ在庫がまだあるから実質3000万スタートで
2500万で売れればいいところ。
不動産屋は買わないね。買ってくれてもなんだかんだ言いくるめられて
2000万切るよ。

[768: 匿名さん]

>>767
良い線だな。だいたいそんなもんかな。2500では間違いなく同業は買いません。参考までに。

[769: 匿名さん]

どうかな？
私が船橋で所有している船橋駅徒歩25分マンション築15年家賃13万3LDK
6年前購入時1300万ですが不動産屋が売ってくれと電話してきた値が1800万。
どうしても欲しい人がいて仲介を頼む場合などもあるので一概には言えないと思いますよ。
過剰在庫のニュータウンなどではありえない現象が歴史のある街ではおこりますので。

[770: 申込予定さん]

不動産屋の友人にも相談しているのですが

友人としての意見は、気にいればそれでいいと思う

不動産屋としての意見は、駅から遠い新築マンションは10年経つとかなりの値崩れをする。将来の価値を考えるなら勧めない。新築で賃貸するなら12-13万くらいだけど、10年後だと8-9万。住んだ翌日から数百万下がる。例え1年でも、駅から遠ければ2.3割落ちる。


て、とこですね。

そういえばシャリエの抽選会、１番の倍率は７倍だったみたいですね。南東の最上階
昨日時点で、半分くらい埋まってましたよ。

[771: 匿名さん]

＞過剰在庫のニュータウンなどではありえない現象が歴史のある街ではおこりますので。
ここは不特定多数が歴史のある街と認識する場所とは程遠いでしょう。
やはり個人的にここが気に入って、基本永住志向の人むきなのではと思います。

[772: 匿名さん]

周辺人口が多いところは地域重要や2世帯需要があるんですよ。
地縁者、縁故者が多い地域には住みかえ需要や2世帯或いは3世帯近隣居住需要などがあります。
特に古い戸建が多い地域には顕著にみられる傾向です。

[773: 匿名さん]

765さん、

全然甘いんでは？
不動産屋さんの買取は「売れる値段の6掛け」です。

・新築定価3500万円、一年後なら、この立地を考慮しないとしても、売値は8掛けで2800万円。この立地を考慮すれば、7掛けで2450万円。
・そして不動産屋さんの買取価格は、その6掛けで1470万円。

[774: 匿名さん]

買取価格はケースバイケースですよ。

[775: 物件比較中さん]

これだけボロクソに叩かれているのに半分は契約済なんですね？

私の知り合いが市川で不動産屋をやっていますが、「竣工しても半分は売れ残るんじゃない？」
って言っていたので急いで買わなかったのですが（購入しようかと半分本気で検討済）、実は
結構需要があったという事ですかね。

[776: 契約済みさん]

>775

安い部屋(D)と、広い部屋はほとんど売約済みでした。
４LDKはほとんど残ってなかったと思います。

中ぐらいの平米数を中心に残っていましたね。
まぁ、もともとそこが多いので当たり前かもしれませんが。

希望タイプがあるんであれば、たまに覗きに行った方がいいかもしれませんね。

[777: 匿名さん]

正確な契約件数はどうやったらわかるのでしょうかねえ。
売約済みなんてのはあてにならんからなあ。

[778: 匿名さん]

↑確かにその通りですね。
特にハセ◯ーさんは商談しているといる段階で平気で売約済みと謳ってくるようですね。
同じ千葉のユトリ◯アでも同じ手法らしいです。

[779: 匿名さん]

では、私がみた「商談中」という札は何なんでしょうか。

そして、だた単にネガレスしている人たちもいったい何なんでしょうかね。

[780: 匿名さん]

いちいち噛み付くなよ。そういう場合もあるし、貴方みたいの場合もあるんじゃん？
どっちにしろ、倍率とか、いくつ売れたかなんて実際はデベしかしらないんだからそんな信用出来ないって話だろ？
因みにうちの近くのラヴィアンも一年前位に778が言ってたような販売してたぞ。実際俺は契約してないのに契約済みにされてた。
これもケースのひとつだよ。

[781: 物件比較中さん]

同じ東レと長谷工のタッグで一気に売り切った、おおたかの森クリアヴィスタでも、売約済みは本当に売約済みで、商談中は商談中でしたよ。

そのときもネガレス湧いてましたが、ふたを開けてみれば売約済みは正しかったわけで。

[782: 匿名さん]

↑両方あるんですね。
こちらはどちらでしょうかね。

[783: 物件比較中さん]

ここシャリエ市川もクリアヴィスタも、東レが筆頭売主になっている物件。長谷工はあくまで販売代理。
一方のユトリシアは東レも参画しているとはいえ、長谷工自身が筆頭売主になっている物件。

クリアヴィスタの例とユトリシア、どちらが近いかといったらクリアヴィスタの方じゃないのかな。

[784: 780]

どっちだって俺はイイけど長谷工ってのはそんな売り方もありき。って事が言いたかっただけ。実際経験した立場としてね。
ここが実数提示してそうならそれはそれで良いんじゃない？

[786: 匿名さん]

都会のタワーとか超高級マンションと違って、
シンプルで無駄が無さそうでけっこういい感じがする。
生活の場という感じ。

このあたりって何か仕事あるかな。
どうせなら転職して通勤苦無しで暮らせるといいんだけど。

[787: 匿名さん]

↑生活感のない文章ありがとう。

[788: 匿名]

俺はあのゲストルームが無駄で気に入らない。
早々に無くならないものか。

[789: 匿名さん]

私は実家が遠方なので、ゲストルームはぜひ欲しい共有施設なのですが、
いらないという方もいらっしゃるのですね。
住民の多数意見で不要となったら、なくなってしまう場合もあるのでしょうか？

[790: 契約済みさん]

>788
私はリースしてまでアロマの香りはいらないなと思ってます。
24時間じゃないので、出勤の時間も帰りの時間もどうせ香れないですし。

>789
稼働率が凄く低かったり、使い方が汚かったりした場合は無くなる可能性もあるのでしょうか。

個人的にはゲストルームより、商店街の自転車置き場を廃止してほしいです。
どう考えても、自転車があふれると思うので。
アタックはきっとあそこが駐輪場です。って案内するでしょうし。
重要事項説明の際に、「アタックの駐輪場」とは掲示しないとは言ってましたが
濁してる感はありましたね。

[791: 匿名さん]

市川市民ってみなさん優秀なんですね。
スゴイ。ｂｙ　流山市民

[792: 匿名さん]

ゲストルームやキッズルーム、シアターその他いろいろな設備がついているマンションがあるが、あれは全く無駄のようである。

『自分がどれだけ使うのか』ということは、それだけ管理費に貢献することでありるみたい。

聞いた話ばかりで恐縮だが…。

しかし、結局は住人が維持費を全額負担することには変わらない。営業マンは売りやすいのかもしれないが…。

入居後に行われるかもしれない、費用対効果を考えての存廃の議論は、大いに有効ではある。

[793: 匿名さん]

とにかく駅から遠いですからね。知人などを泊めたい場合、近所に紹介できるレベルのホテルがあれば別ですが、ゲストルームなら安心して泊まってもらえますから。

ただ多くの入居者の利用目的はこれぐらいに限られると思いますが。

[794: 匿名]

前の方を読んでないのでわかりませんが、
直下床ってどうなのでしょうか？
直下床って長谷工さんの独自工法ですよね。
二重床に比べ騒音とかどうでしょうか？