シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[741: ビギナーさん]

ここを満足して買った人たくさん居るんだからそっとしといてあげれば。
価値観は人それぞれだし、ここを批判してる人の中にマンション自体買えない人沢山居そうだし見苦しいですよ。
ここよりいい所を買った人も見下したような意見は見苦しい。

[742: 匿名]

740です。もちろん、この地域をよく知っている方の情報は大変ためになります。
スレですから批判的な意見が出るのも当然だとは思います。

私も検討している一人なので、本当にＭＲ行かれた皆さんの意見が知りたいです。
駅から遠いことへの批判はもう十分理解しました。設備仕様が安っぽいと思われた方はどんな所にそう感じられました？

お願いですから全部とか言わないで下さいね

[743: 匿名]

740です。もちろん、この地域をよく知っている方の情報は大変ためになります。
スレですから批判的な意見が出るのも当然だとは思います。

私も検討している一人なので、本当にＭＲ行かれた皆さんの意見が知りたいです。
駅から遠いことへの批判はもう十分理解しました。設備仕様が安っぽいと思われた方はどんな所にそう感じられました？

お願いですから全部とか言わないで下さいね

[744: ビギナーさん]

やはり駅から遠いところ。
金銭的な事を考えてもマンションでの許容範囲は徒歩15分まで。
環境は周りがいうほどひどくないと思うし大差ないよ。
人気の浦安、幕張だってデメリットは沢山あるからね。

[745: 匿名さん]

>740 周辺住民ですがもう住宅は沢山なんです！これで更にごちゃごちゃと騒々しくなるし、さらに道は混雑するし
バスも混雑するし、個人的主観で申し訳ありませんが、大多数の周辺住民が歓迎ムードではないと思います。
なんだかんだで全部売れるんでしょうが、そんなに人気の場所なんでしょうか？

[746: 匿名さん]

＞素朴な質問ですが、なんでこのマンション皆さんこんなに批判的なんですか？
そうだよね。ここまで言われる物件はそうないよ。
私も批判的な一人だが、地元民として言わせてもらうと正直言って
「え～～～っ！！」
ってぐらいインパクトあるのよ。
あとは御想像にお任せしますがね（笑）。

[747: 匿名さん]

普通の考えとして、
大雨だからバスを使いたいのに。
今後老後になって足悪くなったからバス使いたいのに。

なぜに京成八幡の手前で降りなきゃいけん？？？？

バス便のマンションでここまで最悪な立地は聞いたことない。

ここが許せないんです。

[748: 匿名]

購入を前向きに検討中です。
MRも現地も見ましたが、駅から遠い(つまりバス)以外は問題ないと考えています。
自分の話がまとまったら
気に入った点でも書いていこうと思います。

[749: 物件比較中さん]

昨日MR見たけどホント距離だけ妥協したらかなりお買い得だと思うよ。マンションの使用、設備、自走式駐車場とか。
晴れている日は歩き、自転車はいいと思うし雨の日だけ少し早く出てバス乗ればいいだけ。バス便が無い所で徒歩10分の所の方が雨の日は辛い思う。
そもそも雨の日の方が日本は全然少ないのだから。
市川、本八幡の10年落ちのマンションで徒歩10分圏内でも3000万以上するから冷静に考えてここはお買い得。車通勤の人はもっとお買い得！
老人になったらって心配する人もいるけどその頃には京成線の高架ができててだいぶ渋滞も緩和されてるのでは？
一部の批判するだけの人達に騙されちゃダメ！
ちなみに私は去年船橋駅10分のマンションを3500万で買ったがここがあれば値段面と最寄駅の利便性を考慮して凄く迷ったと思う。
住宅は完璧な物は予算がある限り買えないのだから批判ばかりしてるガヤは消えましょう。


。

[750: 匿名さん]

↑知ったかばかりですね。
何一つ根拠に乏しいポジ意見長々どうもです。
京成は高架にならない可能性もありますので。

[751: 匿名さん]

船橋10分なら100人中95人は本八幡より船橋を選びますよ。

[752: 匿名さん]

単純に10年後の資産価値だけを考えるのであれば、
市川、本八幡徒歩10分圏内、10年落ちのマンションの方が
遥かに優良物件だと思います。
宮久保が気に入り住み替えを考えず、
一生住むのであれば話は別ですが……。
ただ、サイクリングや散歩が好きなアクティブな方には
いいところだと思いますよ。
真間側沿いに永遠上流目指すとか。
春の桜は本当に奇麗です。

[753: 匿名]

＞745さんへ
740です。
色々な意見はあると思いますが私は本八幡界隈好きです。

特に生まれ育った町ではないですが、市川市の市民満足度の高いように感じます
このマンションの購入した方のほとんどが市川市民だそうですよ

[754: 匿名さん]

確かに市川市が好き、またはあの場所をよく知っている人でなければ
購入に至らないと思います。

[755: 匿名さん]

図書館をよく利用するのですが、このあたりで一番近いのは、市川市の中央図書館になるのでしょうか？ブログの公共施設にも中央図書館しか紹介されていないので、線路を二つも超えなくちゃいけないのかな、と少し残念です。

[756: 匿名はん]

>753
居住の定着率が高い市みたいですね。そうかあ、何も市川市以外の人たちだけが集まるマンションではないですからね。近辺から新築に移動する理由で、実はシャリエの近所からちょっと引っ越すだけという方もいらっしゃる可能性はありますね。

[757: 匿名さん]

ここに限らず駅遠物件はどこもその様な住民構成です。

[758: 契約済みさん]

シャリエ市川を購入したものです、随分と色々な書き込みがありますが、購入者や検討者の人達にお伝えします。セイコウの跡地で土壌汚染ですが、心配はなさそうです。市川市役所に問い合わせたところ、汚染はもちろん基準値以下で更にセイコウさんがその後、近隣の住民に心配させないために土を入れ替えてくれたみたいです。だから全然問題ないと市役所の人がが言ってました。マンション前の駐車場ですが、３つ有りますが３つ共地主さんが違います。仮に３つ共売却されて、建物が建つとしても前後に戸建があるのでマンションを建てるのは難しいでしょう。近隣住民に開放のコミュ二ティエリアですが放置自転車やマナー等があまりにもヒドイ有様になったら管理組合などで、皆さんで話し合い開放を中止にできることもできます。その時は一緒に頑張りましょう（笑）最後に私は市川に３５年住んで居りますが、渋滞など問題はありますが、ハッキリ言って何処も一緒です。印西や八千代などは平日は交通量は比較的少ないですが、土日になると大型ショッピングモールのせいで駅前のマンションなんか中々車が出せません。そして津田沼、船橋、八幡、市川など朝の通勤混雑は当たり前ですよ。お金が有るなら新浦安か海浜幕張のマンションに住んで下さい。そうではない人は（私も含め）シャリエ市川はお買い得だと思います。

[759: 匿名さん]

>最後に私は市川に３５年住んで居りますが、渋滞など問題はありますが、ハッキリ言って何処も一緒です。
>お金が有るなら新浦安か海浜幕張のマンションに住んで下さい。
何処も一緒？ぜーんぜん違うっしょ。
あと、海浜幕張のマンションに親が住んでいるのでよく知ってるが、千葉市方面勤務者でもない限り
市川、本八幡近辺の方がよほど良いと思う。新浦安についてはよく知らないのでノーコメント。

[760: 匿名さん]

居住の定着率が高い市は本当に住みやすい市なんだろうなと思います。
実際住んでみないとわからない点がたくさんありますからね。

[761: 匿名さん]

No.758さん　ごもっとも。確かに隣接する駐車場は容積率・建蔽率だけでなしに北側斜線等を考えれば大型マンションの建設は現実的ではありませんね。駅へのアクセスについては購入者共通の話題ですから、是非情報交換して有効な通勤経路を探したいものです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[762: 匿名さん]

>>758
ご契約おめでとうございます。私も幕張、浦安、市川、都内と色々比較しているのですが、こちらがお買い得って言われるのはどの辺りでしょうか？
素人が比較しましても今の所ピンときていないのです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[763: 匿名]

＞755
753です。
図書館は中央図書館以外には市川のI-Linkの3階にあります。
私はいつも中央図書館に行きますが、かなり充実していてオススメします。

シャリエから自転車だと真間川沿いに行けば15分位ではないですかね。

＞758
ご契約おめでとうございます。私もかなり真剣に検討してますので是非色々な情報お待ちしてます。


お子様をお持ちの皆様へ
近隣保育園、百合台小学校、三中はいかがですか？
クラス数やどんなことに力を入れている学校なのでしょうか？
市川市の教育現状など教えて頂ければうれしいです。そのあたり無知なもので…

[765: 匿名さん]

例えば80㎡3500万の部屋（多分ありますよね）を購入して、1年後事情があり手放したとして、
いくらぐらいで売れるんだろ。

[766: 匿名さん]

↑3300万で売りに出したとしても
当然売れないから半年後に3200に値下げ、
それでも売れないでしょう。
中古を狙っている人がたまたまいたら
3000万で売れる可能性もあるとおもいます。
不動産屋の買い取りの場合
2500万がいいところではないでしょうか。

[767: 匿名さん]

↑いや、あり得ないでしょ。ひょっとして業者さんでしょうか。
1年後は売れのころ在庫がまだあるから実質3000万スタートで
2500万で売れればいいところ。
不動産屋は買わないね。買ってくれてもなんだかんだ言いくるめられて
2000万切るよ。

[768: 匿名さん]

>>767
良い線だな。だいたいそんなもんかな。2500では間違いなく同業は買いません。参考までに。

[769: 匿名さん]

どうかな？
私が船橋で所有している船橋駅徒歩25分マンション築15年家賃13万3LDK
6年前購入時1300万ですが不動産屋が売ってくれと電話してきた値が1800万。
どうしても欲しい人がいて仲介を頼む場合などもあるので一概には言えないと思いますよ。
過剰在庫のニュータウンなどではありえない現象が歴史のある街ではおこりますので。

[770: 申込予定さん]

不動産屋の友人にも相談しているのですが

友人としての意見は、気にいればそれでいいと思う

不動産屋としての意見は、駅から遠い新築マンションは10年経つとかなりの値崩れをする。将来の価値を考えるなら勧めない。新築で賃貸するなら12-13万くらいだけど、10年後だと8-9万。住んだ翌日から数百万下がる。例え1年でも、駅から遠ければ2.3割落ちる。


て、とこですね。

そういえばシャリエの抽選会、１番の倍率は７倍だったみたいですね。南東の最上階
昨日時点で、半分くらい埋まってましたよ。

[771: 匿名さん]

＞過剰在庫のニュータウンなどではありえない現象が歴史のある街ではおこりますので。
ここは不特定多数が歴史のある街と認識する場所とは程遠いでしょう。
やはり個人的にここが気に入って、基本永住志向の人むきなのではと思います。

[772: 匿名さん]

周辺人口が多いところは地域重要や2世帯需要があるんですよ。
地縁者、縁故者が多い地域には住みかえ需要や2世帯或いは3世帯近隣居住需要などがあります。
特に古い戸建が多い地域には顕著にみられる傾向です。

[773: 匿名さん]

765さん、

全然甘いんでは？
不動産屋さんの買取は「売れる値段の6掛け」です。

・新築定価3500万円、一年後なら、この立地を考慮しないとしても、売値は8掛けで2800万円。この立地を考慮すれば、7掛けで2450万円。
・そして不動産屋さんの買取価格は、その6掛けで1470万円。

[774: 匿名さん]

買取価格はケースバイケースですよ。

[775: 物件比較中さん]

これだけボロクソに叩かれているのに半分は契約済なんですね？

私の知り合いが市川で不動産屋をやっていますが、「竣工しても半分は売れ残るんじゃない？」
って言っていたので急いで買わなかったのですが（購入しようかと半分本気で検討済）、実は
結構需要があったという事ですかね。

[776: 契約済みさん]

>775

安い部屋(D)と、広い部屋はほとんど売約済みでした。
４LDKはほとんど残ってなかったと思います。

中ぐらいの平米数を中心に残っていましたね。
まぁ、もともとそこが多いので当たり前かもしれませんが。

希望タイプがあるんであれば、たまに覗きに行った方がいいかもしれませんね。

[777: 匿名さん]

正確な契約件数はどうやったらわかるのでしょうかねえ。
売約済みなんてのはあてにならんからなあ。

[778: 匿名さん]

↑確かにその通りですね。
特にハセ◯ーさんは商談しているといる段階で平気で売約済みと謳ってくるようですね。
同じ千葉のユトリ◯アでも同じ手法らしいです。

[779: 匿名さん]

では、私がみた「商談中」という札は何なんでしょうか。

そして、だた単にネガレスしている人たちもいったい何なんでしょうかね。

[780: 匿名さん]

いちいち噛み付くなよ。そういう場合もあるし、貴方みたいの場合もあるんじゃん？
どっちにしろ、倍率とか、いくつ売れたかなんて実際はデベしかしらないんだからそんな信用出来ないって話だろ？
因みにうちの近くのラヴィアンも一年前位に778が言ってたような販売してたぞ。実際俺は契約してないのに契約済みにされてた。
これもケースのひとつだよ。

[781: 物件比較中さん]

同じ東レと長谷工のタッグで一気に売り切った、おおたかの森クリアヴィスタでも、売約済みは本当に売約済みで、商談中は商談中でしたよ。

そのときもネガレス湧いてましたが、ふたを開けてみれば売約済みは正しかったわけで。

[782: 匿名さん]

↑両方あるんですね。
こちらはどちらでしょうかね。

[783: 物件比較中さん]

ここシャリエ市川もクリアヴィスタも、東レが筆頭売主になっている物件。長谷工はあくまで販売代理。
一方のユトリシアは東レも参画しているとはいえ、長谷工自身が筆頭売主になっている物件。

クリアヴィスタの例とユトリシア、どちらが近いかといったらクリアヴィスタの方じゃないのかな。

[784: 780]

どっちだって俺はイイけど長谷工ってのはそんな売り方もありき。って事が言いたかっただけ。実際経験した立場としてね。
ここが実数提示してそうならそれはそれで良いんじゃない？

[786: 匿名さん]

都会のタワーとか超高級マンションと違って、
シンプルで無駄が無さそうでけっこういい感じがする。
生活の場という感じ。

このあたりって何か仕事あるかな。
どうせなら転職して通勤苦無しで暮らせるといいんだけど。

[787: 匿名さん]

↑生活感のない文章ありがとう。

[788: 匿名]

俺はあのゲストルームが無駄で気に入らない。
早々に無くならないものか。

[789: 匿名さん]

私は実家が遠方なので、ゲストルームはぜひ欲しい共有施設なのですが、
いらないという方もいらっしゃるのですね。
住民の多数意見で不要となったら、なくなってしまう場合もあるのでしょうか？

[790: 契約済みさん]

>788
私はリースしてまでアロマの香りはいらないなと思ってます。
24時間じゃないので、出勤の時間も帰りの時間もどうせ香れないですし。

>789
稼働率が凄く低かったり、使い方が汚かったりした場合は無くなる可能性もあるのでしょうか。

個人的にはゲストルームより、商店街の自転車置き場を廃止してほしいです。
どう考えても、自転車があふれると思うので。
アタックはきっとあそこが駐輪場です。って案内するでしょうし。
重要事項説明の際に、「アタックの駐輪場」とは掲示しないとは言ってましたが
濁してる感はありましたね。

[791: 匿名さん]

市川市民ってみなさん優秀なんですね。
スゴイ。ｂｙ　流山市民

[792: 匿名さん]

ゲストルームやキッズルーム、シアターその他いろいろな設備がついているマンションがあるが、あれは全く無駄のようである。

『自分がどれだけ使うのか』ということは、それだけ管理費に貢献することでありるみたい。

聞いた話ばかりで恐縮だが…。

しかし、結局は住人が維持費を全額負担することには変わらない。営業マンは売りやすいのかもしれないが…。

入居後に行われるかもしれない、費用対効果を考えての存廃の議論は、大いに有効ではある。

[793: 匿名さん]

とにかく駅から遠いですからね。知人などを泊めたい場合、近所に紹介できるレベルのホテルがあれば別ですが、ゲストルームなら安心して泊まってもらえますから。

ただ多くの入居者の利用目的はこれぐらいに限られると思いますが。

[794: 匿名]

前の方を読んでないのでわかりませんが、
直下床ってどうなのでしょうか？
直下床って長谷工さんの独自工法ですよね。
二重床に比べ騒音とかどうでしょうか？

[795: 匿名さん]

今のマンションはゲストルームは必ずといっていいほどついていますからね。
私は前住んでいたマンションでよくゲストルームを借りてパーティーをやっていましたよ。

[796: 匿名さん]

京葉道の市川ICから国道14号に繋がっている道路が、14号のＴ字交差点から東菅野5丁目のマルエツのほうへ繋がるように都市計画事業中です。
予定では5年後に開通予定であり、土地収用の認可もすでに下りているので、開通が大きく延びる可能性は低いと思われます。

この道路が開通したら、市内北部（おもに国分や曽谷）から14号に抜けるクルマがこの道路に向かうために、シャリエ市川の北側道路を通過することが予想されます。

今現在でさえ北側のアタックの前の道路は歩道が狭いのに、通行量が増えるとますます危険が増すと心配している方は私のほかにもいらっしゃいますか？

もちろん、本八幡駅へまっすぐ向かうバス通りの渋滞は緩和されるとは思いますが。

[797: 匿名さん]

地元に詳しい者ですが、シャリエ市川の北側（アタックとシャリエの間）を通らないと思いますよ。
宮久保１丁目商店街の方から抜けていくのでは？
シャリエの前まで回ったら遠回りです。
７９６さんは地元のこと詳しい方ですか？

[798: 不動産購入勉強中さん]

794さん

直床って長谷工独自の工法ではないですよ！

容積率等の関係で階高が取れなかったり、
コストダウンでデべが判断します。

長谷工は基本設計が金太郎飴のようにどの物件でも
統一させることによりコストダウンをはかります。

直床の場合、遮音性を高めるためにフローリング材自体に
スポンジのようなものはさむので、歩行するとフローリングが
たわみます。歩いてもやわらかいので直ぐにわかります。

モデルルームではスリッパをはかせるので気付かない人もいるかも（笑）

でも実際問題、可変性・メンテナンス性等みても直床は避けたほうがいいですよ。
ホントリフォーム大変ですよ（経験済）

営業はなんだかんだ言うかもれないけど、そのデべも二重床のほうがいいと思ってる
ハズですよ。　間違いない（古）

[799: 匿名]

>797さん

796です。
ありがとうございます。

私は市内南部に住んでいます。
宮久保より北は大きな道しか分かりません。

教えてほしいのですが、シャリエの全面道路は宮久保商店街ですよね？
宮久保１丁目商店街っていうのが別にあるんですか？

[800: 匿名]

798さん

794です、お返事ありがとうございます。

『直下床』は 長谷工独自のものだと、他の長谷工の物件で説明を受けました。そこで、モデルルームに一緒に行った家族がいろいろと床や壁のことで意見をしたら、言葉につまり答えられなくなりました。

実際、長谷工物件に住んでる方々に騒音のことを聞いてみたいですが、本当のことを解答くれるか…ですね。

[801: 匿名さん]

直床、二重床どちらにも住んだことがありますが、
騒音に関しては比較したことがないので正直わかりません。
ただ、フローリングなのに床がふわふわして柔らかいのは
かなり気持ちが悪かったです。
しばらくすれば慣れてしまいますが……。

[802: 買い換え検討中]

以前、直床に住んでいて、柔らかいフローリングでした。
最初は違和感ありましたけど、すぐ慣れましたし、気持ち良かったです。
足音、騒音は気になった事ありません。

今は二重床のマンションですが、やはり柔らかいフローリングが恋しいです。
上からの足音などは結構響きます。

でもその辺の音は、結局上に住んでる人次第なんじゃないかなと思ってます。
子供が走りまわれば、どっちにしろ多少は聞こえると思いますし。

[803: 匿名さん]

↑はい、おつかれさん。

[804: 匿名さん]

フローリングでふにゃふにゃするのは
足下が不安定な感じがしてあまり気持ちのいいものではありませんよ。
「柔らかいフローリングが恋しいです。」って相当マニアックですね。
いっそカーペットにした方がいいと思いますよ。
掃除やダニで大変かもしれませんけど。

[805: 買い換え検討中]

カーペットは汚くなるので好きではありません。

私は断然柔らかいフローリング派です。
でもMRは他の方の指摘どおり、スリッパのせいか柔らかさ感じませんでした

因みに柔らかいフローリングが好きだと言っているだけで
直床がいい。とは言ってません。
まわし者みたいに扱うのやめてください。

2重床で柔らかいフローリングでもどっちでも構いません。

[806: 匿名さん]

No.805さんには二重床でさらに
L45以上のフローリングを敷くのがオススメです。
ふわふわなうえに防音効果も高まります。

[807: 匿名さん]

えーと、、、柔らかいフローリングの方が仕様がいいんだよ。知ってた？

[808: 匿名さん]

仕様がいいって誰目線なの？
普通の人はフワフワなんて嫌いだよ。

[809: 匿名さん]

すみません、軟らかいフローリングって実は初めて聞いたんですけど、家具とかの安定性の心配はないですか？もしかしてそういう軟らかいという意味ではないですか？

[810: 匿名さん]

797です。
シャリエの前の通りは、宮久保商店街です。
宮久保十字路を背中に、（シャリエは左手）走っていくと、また
十字路にぶつかります。その十字路の左手が
宮久保１丁目商店街です。商店街といっても
なぜかまったくお店がありません（笑）
外環が伸びても、シャリエの前の道がひどく混むことは
考えにくいですね。シャリエの前の道は、雨の日に少し混みます。
今はシャリエの建設の大型車が渋滞を招いていることがありますが、
イライラするほどのことではありません。

[811: 匿名さん]

軟らかいフローリングというのは
表面が柔らかい訳ではなく
木部の下にフェルトのような柔らかものが貼ってあり
振動を吸収するように出来ています。
極端に言えば床自体が沈み込む感じでしょうか。
家具の安定性は全く問題ないと思いますよ。

[812: ビギナーさん]

こないだ、会社の上司の新築マンションに遊びにいったら話題になってる軟らかいフローリングでした。
これ、かなり自分は嫌でした。
勿論好き嫌いはあるのは分かりますが、知識のない私は最初欠陥なのかと思い自分の足の感覚を疑いました。ソワソワしたのを覚えてます。上司は私が床に違和感を感じている事に気が付いたらしく、「床面白いだろ？」と問うてきました。私は「えぇ。。不思議な感覚ですね。」というのがやっとでした。
上司は「仕様、立地、値段等全て満足だが、この床だけは好きになれないんだよな。。」と話してました。
購入して半年たつと話していたのを考えると慣れ。の一言では片付けられないかも。。と思いました。

[813: 匿名]

そういえば学生のころの剣道場にはスプリングが入ってたなあ
だから何ってわけじゃないけど思い出しただけ

[814: 物件比較中さん]

二千万円台～の物件に二重床を求める考え自体が誤りだと思うけどね。
二重床が絶対という人は、価格レンジを上げればいいだけ。ここより駅近で高いいい物件あるわけだし。

予算制約で二千万円台でないと厳しいという人は直床でも受け入れればいいだけの話です。
そりゃ、直床より二重床の方がいいに決まってるけど、それで費用がかさんで物件価格を押し上げたら
二千万円台の予算制約がある層は耐えられないよ。だからこのへんで妥協するのも手。
スラブ厚が一定以上ある二重天井物件であれば、リフォームの可変性は二重床には劣っても
それなりにはあるし、フローリングのフワフワ感を我慢できれば、一定の遮音性は保たれる。

ここはよくも悪くも、予算制約がある人が妥協して買う物件なわけで。

[815: 匿名さん]

↑その通りだよね。
後は制約された予算以上にクオリティが制約されていないかどうか検証して、
妥当なら買い、妥当でないなら見送りということでしょう。

[816: 匿名さん]

管理会社の長谷工コミュニティの評判はいかがでしょうか。
ホームページを見ていると打ち水大作戦など環境への配慮もあっていいなと思ったのですが。
素敵ネットも活用できたら便利だと思いますが、更新が滞ると意味がないですよね。
長谷工コミュニティ管理のマンションで、実際に使ったことのある方がいらしたら、
お話をお聞きしてみたいです。

[817: 匿名さん]

>789
うちも実家が遠方にあるので、ゲストルームがあると便利ですね。ホームページの完成予定CGを見る限り
とても広そうなゲストルームなので、ますます両親に泊まってもらうのが楽しみです。自分も一緒に
泊まってしまいそう（笑）ゲストルームの利用者が全くなければ他の施設に変わる可能性もありますよね。
でもゲストルームって意外と利用者が多いそうなので、無くなることはないと思います。
ここのゲストルームの利用料金はおいくらくらいなんでしょうね。

[818: 匿名さん]

>>811
809です。すみません、わざわざ教えて頂いてありがとうございます。なるほど、そういう造りになってるんですね。踏んだ部分だけが沈むとかいろいろ想像してしまいました(汗)いい技術ですね。沈む程度とか調整するの難しいでしょうね。

[819: 匿名さん]

ゲストルームいいですよね。
他のマンションですが、知人が言ってました。
住人は泊まれない決まりで、数ヶ月先まで予約が入っているとか。
だから、遊びに行く日程はモデルルームの空きにあわせて決めないといけないようです。

でも、両親だったら自分のうちに泊めたいかな。
一緒にいられる時間が少しでも多い方がいいと思うし。
嫁の身分からすれば大変だろうけど。

[820: 匿名はん]

＞でも、両親だったら自分のうちに泊めたいかな。
＞一緒にいられる時間が少しでも多い方がいいと思うし。


↑　なんか感動しました。目から涙が・・・・。　優しい息子さんですね。

[821: 匿名さん]

ゲストルームのあるマンション。いいじゃないですか。ゲストルームが入っているマンションはたくさんありますが、やはり役に立つからあるのでしょうね。

[822: 匿名さん]

ここは市川山手というより市川内陸部だな。
駅までの距離が我慢できればいいのではない？
安くて。

[823: 匿名さん]

駅までの距離だったら我慢できる。でも、バスや車で駅まで実質かかる時間は我慢できない。
単純に距離だけで議論できないのが、この物件の問題なところ

[824: 匿名さん]

そろそろアンチも飽きてこないのか？
ここを検討する人以外はもうアンチの意見は出尽くしたからほっとけばいーのに。

[825: 匿名さん]

ゲストルーム、幕張の知人のマンションは6000円位って言ってました。
でもやっぱり混んでるみたいです。

[826: 匿名さん]

アンチがいなくならないのはこの物件がそれだけ面白いからだよ。
今年度発売された中ではぶっ飛び度はベスト３に入るでしょう。

[827: 買い換え検討中]

>817 >825

内覧会には行かれていませんか？
ゲストルームは利用料は取られませんが
シーツ代として１人1000円だそうです。
あとは、1世帯、月に１回だったか２回だったか決められてました。

うちの会社の保養所もシーツ代1000円なので、こんなもんなのかなーって思ってます。

最初の頃は予約でいっぱいになりそうですけど、落ち着いたら取れますかね？
でも世帯数多いから難しいかもしれませんね。

来客用駐車場もイントラで予約するみたいですね。
しかも有料・・・。これにはビックリしました。
来客用の駐車場が有料なのって普通なんですか？？今の家は違うので・・・。

[828: 匿名さん]

現在住んでいるマンションの来客用駐車場は、有料ですよ。
５時間までは無料だけど、それ以上になると５００円です。

[829: 匿名さん]

>>826
確かに。かなりレベル的に高いでしょうね。今年、駅までのアクセスだけで考えるともっとも不便でしょう。
これを長谷工がもし売り抜けられたとしたら、（期間内は無理。）また酷い開発するんだろうな。
因みに私も長谷工のマンションに住んでますが、つくり的にチープです。外階段など本当に分譲？と疑いたくなります。
検討中の皆さん、長谷工物件は出来上がってから内覧されて決める事をお勧めします。

[830: 匿名さん]

一般にゲストルームは、儲けるためのものではないので安めに設定されるけど、それでも、利用しない住民の事も考慮して「赤にならないように、人件費やクリーニング費など、実費程度はいただく」という価格設定です。例えば５０００円前後。

それを、シーツ代として１人１０００円なんて、、、　２人なら２０００円のみ。それではどう考えても赤字になる。たぶん入居１年後の総会で「大幅赤字を解消するための値上げ」が確実に議題にのぼると予想します。

シーツ代１０００円のみなんて、無謀。高級マンションで、とっても余裕のある住民ばかりのマンションならいざ知らず、、、

[831: 匿名さん]

>>829さん
長谷工物件というのは売主自体が長谷工のマンションと理解していいのでしょうか。最近、大手デべが売主で施工が長谷工というマンションも多く、中には早期完売しているマンションもあるので、長谷工＝よくない物件というイメージが少し薄らいでいたのですが、内覧してからの方が安心かもしれませんね。それまで残っているかな。。

[832: 匿名さん]

『マンション・チラシの定点観測』

[833: 匿名さん]

>>831
失礼。書き方悪かったですね。デベは別です。去年度少し話題になった都内の長谷工施工マンションです。
確かに、上質感をおしだしていたわけではないですが、至る所に粗雑さを感じます。室内、室外共に難点はありますね。（私の場合は特に共有部）
最近野村も良く長谷工施工でだしてますが、私は内覧すれば決めなかったと思いますが、早期完売物件でしたので無理でした。

[834: 匿名さん]

最近まで購入を検討していました。
この掲示板で色々と情報を頂いたので、現地までいってみた感想を。

男性の足でJR本八幡の駅から現地まで35分、市川まで40分程。
本八幡から踏切を渡って少し行ったあたりから極端に歩道が狭くなる。
グーグルマップでも分かると思うので見てみるといいかも。
文教地区との事だが極端に学校が多すぎる気がした。特に市川駅方向に
は学校が並び異様な光景だった。

バスでは本八幡駅から8分、市川まで12分。（18時～19時頃）
現地から市川行きのバス停までは5分程あり、学校の脇道は街灯が少なく、駐車場が多い。
バスの本数も少なかった。
通勤には「自転車を考えていたが、どちらの駅を利用するにしても踏切があるのがきつい。

市川、本八幡に住めると思って前向きに検討していたが、実際歩いてみると
この価格では高い気がし、購入を見送りました。

[835: 匿名さん]

駅遠で周辺渋滞のアクセスの不便さはよく言われてますけど、
結局今の時点で売り出しの半分弱売れてるんですよね？
それって結構凄いと思います。

＞８２９さん
そして長谷工って仕様もかなり似てますよね。
友人のマンションと自宅がそっくりで、以前お互い顔を見合わせて笑ってしまいました。

[836: 匿名さん]

835さん、
でもこういう駅遠マンションの購入者って、たいがいは地縁のある近辺住民が大半。そしてそれらの皆さんは一段落したと思う。でもまだ半分以上残っているとすると、この後が大変。

[837: 匿名]

834さん
35分って遅くないですか？
アラサーの私が妻と二人で歩いて25〜26分でした。
通勤時に一人で歩くなら
信号に捕まっても25分を切るでしょう。
私の場合は早い方だと思いますが、
せいぜい30分やそこらじゃないですかね。

[838: 物件比較中さん]

私もみなさんの口コミをみて通勤時間帯に現地までいってみました。
歩いていくと25分程度ですが、毎日この時間を往復するのは大変なので
自転車か、バスになるでしょうが、
口コミどおり朝のバスは渋滞で進まず時間がよめませんし、
自転車は問い合わせたところ、満車で空きがないそうです。

新築マンションが少ないなか、本八幡を使える立地や、
また3000万切る物件はなかなかないため購入を考えましたが、
やはり、通勤の手段や時間はどうにもならなく
見送ることにしました。

朝のバスの渋滞は今までみたことないくらいひどかったです。
納得されて購入する方はいいですが、
一度現地にいってみることをお勧めします。

[839: 匿名さん]

>>833さん
831です。レスしていただきありがとうございます。833さんのマンションはデベは長谷工とは別の会社なのですね。ということはやはり「長谷工施工のマンション」には注意しなければいけないということになりますね。。内覧の時からその難点はお感じになられていたのでしょうか？あれこれ質問して申し訳ありませんが、長谷工についての貴重なお声をお聞きできたら嬉しいです。

[840: 匿名]

徒歩30分位って大人の男性だとひと駅分くらいは歩いちゃうね。
総武線の区間でも。