シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[651: 匿名さん]

専業主婦の視点でもここは選ばない。
ショッピングできるところがないからね。（駅のシャポーなど）
専業こそどこか出掛けたがるのでは？ならばここは論外。家にこもってるなら別。
うちは共働きだがここはありえないっていってた。

[652: 匿名さん]

ホームページ見てると、

輝く水辺に大いなる夢を描く・・・
幸せな日々を彩るのは、みずみずしい真間川の流れ。

とか宣伝してる。
まぁ、購入前に一度「輝くみずみずしい」どぶ川も覗いて確認した方がいいよ。

[653: 物件比較中さん]

あの川はあふれたりしないんですか？
匂いなんかも気になりますね。

先日、駅まで歩いてみましたが、やっぱり無理
雨降ってたし最悪でした。

価格的にはよかったんですが．．．

すみません、検討から外させてもらいます。

[654: 匿名さん]

真間川ってのは江戸川の下流から分かれるんだよ。
桜並木など風情がないわけではないが、コピー作った人は
現地に行ってきちんと見たのか大いに疑問ですね。

[655: 匿名さん]

私の場合、価格が納得できませんでした。
少し待って値下げしてくれそうなら検討することにします。

[656: 匿名さん]

値段が高めの設定になっている物件は、かけひきが重要でしょうね、
黙ってても完売しそうな物件は営業もがっついて売り込まないし、その逆も・・
買い手市場なのでじっくり値段交渉するのがよいですよ。
必ず妥協ラインまでもちこめますよ、がんばってください。

[657: マンコミュファンさん]

>649さん

お手入れはガスよりもIHの方が断然いいですよね。
ガスも以前よりはガラストップとかお手入れが簡単なものも出てきてます。
料理への重点の置き方でどちらか選べばいいんじゃないでしょうか？
IHも料理の本も結構出てきましたから本格的な料理も出来るようになったみたいですし。

僕個人で言えばオール電化にしたいです。
停電だと不便だとかご意見たくさんありますが安全面を重視したいですね。

[658: 匿名さん]

当然のことですが、駅から遠いということが欠点として取り上げられているようですね。でも「駅周りは騒がしいし」と考える人も必ずいるでしょうし、シャリエとその周辺の生活環境に不便を感じない人も必ずいるのではと思います。みんなが歩いて、みんなが電車に毎日乗るという、同じ生活習慣なわけではないわけなので。

[659: 匿名さん]

あの場所で駅が不要な人たちが２００世帯集まるというのは、それはそれで気持ち悪い・・・

[660: 匿名さん]

>>658
>駅から遠いということが欠点として取り上げられているようですね。
駅からの距離は普通に遠いだけだが、時間的にはそれ以上にかかりすぎて交通手段も不便。
戸建てというわけでもない。

[661: 契約済みさん]

駅まで遠いのが嫌な人もいれば、苦に思わない人もいるし
市川大野駅に近いくらいなら本八幡まで遠い方がマシって思うひともいるし
遠くてもイイから、安く家を買いたいって人もいるし（土地的に割高だとしても額面が安いという意味で）

温泉付きの家がいいからって新幹線で通勤している同僚もいますし

結局は個人の考え方次第ですよね。

買う人は何度でも現地までの道や周辺を見ればいいんです。
マンションとしてはなんら問題ないと思うので。
しいていうなら、入口のアロマとか余計なもんいらないので管理費安くしてほしいですが。。


どうしても悩んでる方は、方角でも見てもらって背中押してもらえばいいんじゃないですか？笑

今すぐ決めなきゃいけないわけじゃないなら、値下がりするの待てばいいんですよ。
私は人気の間取りだったので、早めに決めましたが。
内装も選びたかったですし。

[662: 匿名さん]

↑このマンションにも人気とか本当にあるのですか？

[663: 住まいに詳しい人]

↑言えてる（笑）

[664: 契約済みさん]

↑いちをうありましたよ。
希望タイプのところは全階埋まっていました。
南西向きも8割埋まってました。

10/4締切での契約は80戸弱だったようなので、最終的には空いたかもしれないですが

[665: 匿名さん]

今現在契約80弱って思った通り苦戦してますね。販売直後で契約が一番とれる時期で三割強という状態をお聞きする限り完成後も販売してるでしょう。
しかもここは、一応期ごとに分けていますが、要望あればどんどん販売するスタンス取っているので実数と見て良いと思われます。
ローンキャンセル発生も考慮すれば、今すぐに飛びつく物件では間違いなく無いですね。
来年完成後に大幅に値引きがありそうですね。
ハセコーさんいつまでも阿 呆なコピー使ってないでもっと分相応のコピーをつけなさい。

[666: 契約済みさん]

そうですね。コピーもプロモーションもちょっと違いすぎますね。
せめて「シャリエ宮久保」なら納得できますけど・・・
まぁ、このネーミングじゃ余計売れないでしょうね。

来年まで待っても十分残ってると思います。
内装やオプション、キッチンなどこだわらないのであれば
皆さんゆっくり決めればいいかと。

ローンキャンセルって、本当にあるんですか？
中古物件とか見に行っても、「この物件なんで長く残ってるんですか？」って聞くと
「決まりかけたんですが、ローンが通らなくてキャンセルされた」って言われるんですよね。
そんなに無茶なローンを組む人が買おうとするのでしょうか。

シャリエも、申し込みが１２０くらいだったのに対し
最終的に80弱になった理由をきくと
ローン仮審査が通らなかったようで。って言うんですよね

常套句なんだと思ってました。

[667: 購入経験者さん]

この物件の場合、特に購入を急いでいるのでなければ
中古物件が出るのを待ってからでいいとおもいますよ。
やはり駅からの距離というのは、資産価値を大きく左右しますから。
マンションの場合、ほとんどそれで決まってしまうものです。
2〜3年後には1000万以上は値が下がると思いますが……。

[668: 匿名さん]

現在は１００くらい埋まっていましたね。確かに南西はほとんどうまっていましたね。
驚いたのは、人気だった１階がごそっとあいたことですね。
１階が一番埋まっていたのに。

[669: 匿名さん]

一体誰に人気だったのでしょうね。

[670: 匿名さん]

↑６６１に同意です。価値観は人それぞれなのでは？

[671: 匿名さん]

電車で通勤する人にとっては駅までの距離は重要ですが、車で通勤する人にとっては
関係ないですよね。
車通勤している人にとってはここの物件はお買い得ではないかな。
駅から離れているほうが何だかのんびりしていて私は好きです。

[672: 匿名さん]

以前都内で徒歩20分のところに住んでいました。
駅から遠いだけあって価格が安かったので。

でも子どもが生まれたら赤ちゃん連れで出かけるのは大変でした。
隣の駅の保健センターに行くにもタクシーで行き帰りもタクシー。
どこに行くにも車で出かけるしかなく駐車場代もバカにならない。

とっても不経済でしたよ。

子どもが女の子というのもあって、いつか学校に通うようになると危ないし･･･。
結局駅近物件に買い換えました。

７年住んで、売却価格は購入時よりも一千万円以上下がりました。

駅から遠い物件はよくよく考えた方がいいです。

[673: 匿名さん]

>>671
お買い得なはずないだろ。
なんで好き好んでこんな辺鄙な場所お買い得って思うのか本当に聞きたい。
人それぞれ。とか言う人間は自分がマイノリティに属された住居を購入すること良く理解して発言してくれ。
こんな不便な場所そうそうないよ！

[674: 匿名さん]

資産価値はとても大切ですが、それにとらわれぎると「マンション買うなら、都心３区の、駅近物件」に行きついてしまうような気がする。「都心３区の駅近物件なら、買うときは高いかもしれないが、手放す時にすぐ買い手がつく、値落ちしない、場合によっては値上がりさえ期待できる。結局、トータルで得する。もっともリスクの少ない物件」という論理に行きついてしまうような。でもそういう理屈はわかっていても、現実問題、都心３区物件を買うのは大変。で、多くの人は、妥協して、安い郊外物件を買うことになる。

「こんな、人口減で急速に高齢化していて経済も停滞した沈みゆく国に、夢のない国に、何で住んでるの？　何で住み続けているの？　あんた、先が全く見えてないんだね。あんた、バ　カ　なんじゃないの？」って言われて、楽しい？

何が言いたいかって言うと「人それぞれ事情があるわけだし、そんなにボロクソに言わなくってもいいんじゃないの？」って言いたいわけです。

[675: 匿名さん]

>>673
何か嫌なことでもあったかい？
駅使わない人もいるんだし、人それぞれ。

[676: 匿名さん]

>>674さん
フォーカスをずらすのが上手ですね。
673は671に対しての反論ですよね。お買い得。と言う言葉を返しての言動ですよね。
別にボロクソ言ってるんじゃなくお買い得ではないんじゃない？との応戦に私は聞こえます。
結局マンション購入者、販売者に対して同意しなくてはいけないなら、【コミュニティ】との意味は欠如してしまうと私は思いますが。674さんそね辺りどうでしょ？

[677: 匿名さん]

どうでもよくね？笑　うけるんだけど笑

[678: 匿名さん]

ここでネガってるやつの大半は、ここ最近周辺に新築マンションがないから
人生で一番大きい買い物を決めた人がうらやましいんだよ。
早く買いたいのに買えなくてイライラしてるんだろ？おまえら。
って俺もそうだけど。。

[679: 匿名さん]

↑全然そんなことのないよ。
むしろネガは正直すぎる人でしょう。
ここを検討対象にしていない人は、
逆に皆がここを買ってくれればライバルが減るわけだから。

私はこの物件に興味津津なだけですよ（笑）

[680: 契約済みさん]

この距離なら戸建て。
って書き込みがたまにありましたけど
個人的にはこんな遠いとこに戸建てで住みたくないですね。
宮久保は治安あんまりよくないですから（空き巣や車上荒らしなどの犯罪件数）
だったらマンションで多少守られていた方がいいかな

こんなところ買わない方がいいって意見は凄くわかるんだけど
だったら同じ価格でもっといい物件が市川市内にあるんだろうか。中古物件でも可。

とりあえず、近くにコンビニ欲しいな。
セブンイレブンまで遠い。
もしくは福太郎が24時間になればいいのに。

[681: 匿名さん]

下総中山駅北側（市川市エリア）の中古物件が案外狙い目な気がします。
法華経寺裏の物件は雰囲気がいいですよ。

[682: 物件比較中さん]

あんなに花が付いていたのに１００戸程の契約だったのですね。
私もあの花の中の一つでしたが購入は見送りました。

ちなみにローン審査は通りました。はんこを押すまであとちょっとだったのですけれどもね。
知り合いの不動産屋には竣工しても残るんじゃない？と言われ、今買わなくてもいいやとの
判断です。駅からの距離、それに伴う煩わしさ、子供の学校の事等もありますが。
本気で悩んだ分、行方が気になりつつここを覗きに来ています。

ＭＲに断りに行ったのですけれども、今ここを買わない私がバカだ位の気持ちにさせる説得を
されました。うまいですね。感心しながら聞いてきました。（個人が特定されそうですが・・）

市川、本八幡はいい街だと思うので焦らず探していこうと思います。

[683: 契約済みさん]

>681さん

ありがとうございます
確かに法華経寺の辺りは下町っぽくていいですよね。柴又みたいで好きです。
10年ぐらい前に家を探していた時に、下総中山駅北側の新築マンション購入を考えてました。
結局やめて市川真間の賃貸にしましたが。
ただ、快速通勤者としては、下総中山のメリットが薄いんですよね
まぁ、宮久保も薄いですけど・・・。

[684: 匿名さん]

第1回契約も終了し、そろそろ本物件が正体を現してきたようですね。
ますます面白くなりそうです。

[685: 契約済みさん]

この3連休のMRはどうだったんでしょうかね。
行った方いませんか？？

[686: 匿名さん]

MRと現地ってものすごい離れてますね。まあMRで部屋を見て、現地見学に行くまでの途中で生活環境をいろいろ確認できるのはいいことです。

[687: 匿名さん]

駅から遠いマンションの中には、シャトルバスを導入しているマンションもあるようですが、渋滞などの話を聞くとここでは絶対になさそうですね。駅からの距離について妥協できる人が購入するマンションだとは思うけど、誰もが迷う最大のネックなんだから、何か対策してくれてもいいのになとも思う。贅沢ですかね？

[688: 匿名さん]

宮久保で治安が悪いというなら東菅野はもっと悪いですね。
そもそも市川の犯罪レベルは松戸並です。ひったくりなど松戸を超えてますから。

[689: 匿名さん]

↑ここの最大の問題点は対策の立てようがないことだってのはさんざん言われてるじゃない。

[690: 匿名さん]

宮久保は治安が良いというのとは違うだろ（笑）
住んでる人の数が圧倒的に少なくてしかも地元の人間しか
うろついてないんだから。

[691: 物件比較中さん]

第1回目の契約期間が終わったら、ここ随分落ち着きましたね。
契約件数も当初より少なかったから、他の物件の営業さんたちが満足したのかな。

[692: 物件比較中]

ネガレス書き込みの人って他の物件の営業さんが多いんですか？
ここって特に品の無い書き方する方が多いなと思うんですが。
ここを否定するにしろ客観的な｢事実｣を書けばいいものを余計な中傷が多くてうんざりします。
そんな書き込みをするような営業のいる物件には住みたくないですね。

[693: マンコミュファンさん]

>>687
バスは逆に導入して欲しくないですね…。
大規模とは言え、毎年かかる経費としては高くついてしまうように思います。
さすがに駅まで歩くには遠いですが、駅近が必須の人はそもそも検討してないと思いますし、
車で用を足す人や、自転車で駅まで行く人が検討する物件かなと。

[694: 匿名さん]

駅に近いか遠いかが関係ない検討者の割合が高い可能性も考えられます。「駅まで」が生活圏内で構わない方など。となると、高い年齢層の方の検討対象になっているかもしれませんよ。ゆっくりと生活できそうなところじゃないですか。駅近物件がたくさん出る中で、むしろ駅から離れていることがいいところなのかもしれません。

[695: 匿名さん]

高い年齢層が、今更こんな不便で安っぽい物件は買わないでしょ。
よほど資金がないなら別ですが。
ＭＲ見たって、年収３００～４００万あたりの二十代の夢見るマンション世代が中心でしょ？

[696: 匿名さん]

>ここって特に品の無い書き方する方が多いなと思うんですが。
この物件の売り方を考えればよっぽどまともだろ。

>ここを否定するにしろ客観的な｢事実｣を書けばいいものを余計な中傷が多くてうんざりします。
ホームページには客観的事実以上のかなり過剰な印象操作があるように思いますが。

>そんな書き込みをするような営業のいる物件には住みたくないですね。
営業はそんなことしないよ。ただ笑ってるだけ。

[697: 匿名さん]

>ここって特に品の無い書き方する方が多いなと思うんですが。
この物件の売り方を考えればよっぽどまともだろ。

確かに。宮久保住民が一番びっくりしてるんじゃないのか。ここが「山手」なんてね。

[698: 匿名さん]

画像で見る限りではそれほど安っぽい感じはしませんね。
これで都心の半額以下？
やはり地域によって差があるものなんですね。
街の雰囲気も良さそうですし、悪くないと思います。

[699: 匿名さん]

いわゆる誇大広告だね

[700: 匿名さん]

>>698
まじめな意見でしょうか？
ここは都心の1/3から1/5の価格でしょう。
それでも割高に感じますけどね。