シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[621: 匿名さん]

あれ、ここ検討者板じゃないの？

[622: 匿名さん]

613さん
>>不満を感じた点
>>1.電車を使う際、バス通勤が渋滞して。。。不便。経験済み。
>>2.車もラッシュ時はなかなか動かない。

駅遠だと、どうしてもこの手の悩みが出てきてしまいますよね。。。

620さん
>>購入者の方々は、ガスとＩＨどちらにしますか？
>>ガスの方が安いみたいですが、ＩＨも捨てがたくて悩みます。

私はやっぱりガスがいいかなって思っています。というのも、オール電化であれば、ＩＨを選んだと思うのですが、
ここは床暖房もTES温水式床暖房でガスなので、経済的な面からしてもガスがいいかなって思ってます。
鍋、振っちゃいそうですし(笑)

[623: 匿名さん]

IHがいいんじゃないかと思います。
火力の問題がよく指摘されますが、全然そんなことないです。
本格的に料理をされる方でしたら物足りないようですが、
それよりも安全と掃除のしやすさを優先・・・ですね。
って、買ってもないのに（笑）

[624: 匿名さん]

総力結集というところですか（笑）。

[625: 匿名さん]

＞土地の話は十分されたと思うので、もういいですか？
もう十分と思いますが、それを払しょくする何かよい情報を出してください。
ガスとかIHとかどうでもよくて、物件選択に関する有益な情報が欲しいです。

[626: 匿名さん]

≫625

もう情報はでてるよ。始めから読んで下さい。
地元を知る者としては、じゅうぶん出たかなと思いますが。
もうこれ以上話すことないよ。625は検討者？情報が足りないと思ったら自分の足・目で確認したら？

うちはＩＨですよ。
おいしく調理できますので、おすすめです

[627: 匿名さん]

IHだろうがガスだろうが、１年後にはどうでもよくなってんじゃね？
もっと大きな悩みに直面してさぁ・・・

[628: 匿名さん]

>>626
もちろん初めから読みましたよ。
自分でも現地に行ってきました。
交通の便についてはどう考えても
ネガさんの情報が正しいと思います。

それをある程度相殺できるよさがあれば購入検討したいのですが
決め手が見つからず諦めようかと思案しています。

でも、何か自分が見落としているものはないかと思い尋ねただけです。

[629: 匿名さん]

すごいね、このスレッド（笑）
千葉県で一番の伸びじゃない？

[630: 匿名さん]

>>625
>ガスとかIHとかどうでもよくて、
どうでもよくないよ。こういうことを選択させることでまた余計なお金がかかってるんだから。

[631: 匿名さん]

628、無理して理由探すなら辞めたら？
自分の目が確かだよ、うん

[632: 匿名さん]

立地についての話は出尽くしたと思う。どういう手段であれ駅から一往復すればどんな場所かよく分かるでしょ。

[633: 匿名さん]

628です。
立地のことを聞いているのではありません。
それを補えるここの売りがないかと聞いています。

個人的な条件は合致するものがいくつかありますが、
それでは購入まで踏み切れないだけです。

[634: 匿名さん]

IHかガスってどうでもいいですか？
ライフラインがオール電化で一本になると不安になる人もいません？
そう考えたら無駄ではないと思いましたが…

大人だけの世帯なら気にならなくても、子供抱えてたら
気になりますけどね。災害の時とかね。

[635: 物件比較中さん]

>633

それを補えるここの売りは一般大衆に沿った価格じゃないですか。
もう少し駅近のマンションならばここの＋２０００は軽くいきますよ。

[636: 匿名]

「ゆかほっとエコまる割ドライ」っていう割引は、ガスコンロじゃないと適用されないんですよね。
経済的にはＩＨよりもガスなんですよね。

[637: 匿名さん]

>>653
そうなんですよね。
この近辺で比較すると特に価格は際立つので魅力的です。
ただ、それこそ立地やグレードがかなり違いますので
その割には価格差がないようにも思います。

その他地域の物件についても（産業道路に近い方とか江戸川沿いなども含めて）
見たのですが、条件が違いすぎて比べるのが難しいです。
結局不動産は一点ものなんですね。

[638: 匿名さん]

>>630
私もガスとＩＨの話は、結構大事な話かと思います。特に、このマンションではガスとＩＨのどちらかを選択するマイスタイルチョイスがありますからね。
間取り以外は無償だし、ＩＨには憧れがあるけれど、経済的な面から考えるとどうか？
なんて考えるとほんと悩みますね。特に、636さんの言う「ゆかほっとエコまる割ドライ」
の割引を適用したいなって思ったらやっぱりガラストップにする方がいいのかな…みたいな。

[639: 匿名さん]

確かに、立地条件をカバーできる何かがないかもしれないですね。
モデルルームの雰囲気はすごくよかったです。

[640: 匿名さん]

本八幡の駅まで出ちゃえばそこから始発で都内に出られるってのは魅力かも。
駅前は便利だけど騒がしい部分も有るから、多少離れるのは逆にアリかな。

実際の周辺環境は見てみないとわからないので、一度見に行こうかと思います。
マンションの周りに生活に必要な施設が揃ってればいいんだけど。

[641: 匿名さん]

私も初めはそういうこと考えました。
で、実際に本八幡と現地を往復してみて凹んだと
同時に怒りがわきました。


あっ、センスがなかった自分に対してですよ。

[642: 匿名さん]

ここのモデルルームってとっても良い場所にあると思う。何から何までマンション現地と大違い。

[643: 匿名さん]

うわー・・・641って言い方が嫌味っぽい。友達になりたくないし隣人だったら最悪なタイプだ（笑）

[644: 匿名さん]

↑↑激しく同意笑

[645: 匿名さん]

ガスとIHが選択できるのはいいと思いますが、
設備的にどちらも中途半端になってしまって
結局コスト高になってしまうってことはないの？

[646: 匿名さん]

例えばガス1人ＩＨその他全員とかその逆とか（笑）。

[647: 匿名さん]

＞643
＞644
641です。
いやー実際私は往復ビンタくらいましたから。

[648: 匿名さん]

俺は全然641は友達になれそうだw
物事を的確に見る事が出来るだけで643、644よりよっぽどまし。

[649: 匿名さん]

６２０さん
以前住んでいたマンションがIHでしたが、お湯などもすぐにわいてよかった反面、
やはり中華などを作る時は不便でした。
火力がみえないので料理の具材の音でどれくらいの火力がいいかなど
決めていました。
IHでよかったところはお手入れが簡単といった点でしょうか。

[650: 周辺住民さん]

片道あるいて、男性でJRまで25分、女性（専業主婦）なら30分以上、

買う、つまり銀行から借りるのは主人。
主人が通勤で通うには、かなり大変な物件か、なぜ選ぶのか疑問な立地。

せめて、ここに書き込む方は、主人だけにしてもらいたい。

ただでさえ世間では人手不足なのに、子供が手から
離れても決して働かない暇な専業主婦がモノ申すのはおかしい。

そんな専業主婦ばかりがえらぶ物件の気がしてならない。

[651: 匿名さん]

専業主婦の視点でもここは選ばない。
ショッピングできるところがないからね。（駅のシャポーなど）
専業こそどこか出掛けたがるのでは？ならばここは論外。家にこもってるなら別。
うちは共働きだがここはありえないっていってた。

[652: 匿名さん]

ホームページ見てると、

輝く水辺に大いなる夢を描く・・・
幸せな日々を彩るのは、みずみずしい真間川の流れ。

とか宣伝してる。
まぁ、購入前に一度「輝くみずみずしい」どぶ川も覗いて確認した方がいいよ。

[653: 物件比較中さん]

あの川はあふれたりしないんですか？
匂いなんかも気になりますね。

先日、駅まで歩いてみましたが、やっぱり無理
雨降ってたし最悪でした。

価格的にはよかったんですが．．．

すみません、検討から外させてもらいます。

[654: 匿名さん]

真間川ってのは江戸川の下流から分かれるんだよ。
桜並木など風情がないわけではないが、コピー作った人は
現地に行ってきちんと見たのか大いに疑問ですね。

[655: 匿名さん]

私の場合、価格が納得できませんでした。
少し待って値下げしてくれそうなら検討することにします。

[656: 匿名さん]

値段が高めの設定になっている物件は、かけひきが重要でしょうね、
黙ってても完売しそうな物件は営業もがっついて売り込まないし、その逆も・・
買い手市場なのでじっくり値段交渉するのがよいですよ。
必ず妥協ラインまでもちこめますよ、がんばってください。

[657: マンコミュファンさん]

>649さん

お手入れはガスよりもIHの方が断然いいですよね。
ガスも以前よりはガラストップとかお手入れが簡単なものも出てきてます。
料理への重点の置き方でどちらか選べばいいんじゃないでしょうか？
IHも料理の本も結構出てきましたから本格的な料理も出来るようになったみたいですし。

僕個人で言えばオール電化にしたいです。
停電だと不便だとかご意見たくさんありますが安全面を重視したいですね。

[658: 匿名さん]

当然のことですが、駅から遠いということが欠点として取り上げられているようですね。でも「駅周りは騒がしいし」と考える人も必ずいるでしょうし、シャリエとその周辺の生活環境に不便を感じない人も必ずいるのではと思います。みんなが歩いて、みんなが電車に毎日乗るという、同じ生活習慣なわけではないわけなので。

[659: 匿名さん]

あの場所で駅が不要な人たちが２００世帯集まるというのは、それはそれで気持ち悪い・・・

[660: 匿名さん]

>>658
>駅から遠いということが欠点として取り上げられているようですね。
駅からの距離は普通に遠いだけだが、時間的にはそれ以上にかかりすぎて交通手段も不便。
戸建てというわけでもない。

[661: 契約済みさん]

駅まで遠いのが嫌な人もいれば、苦に思わない人もいるし
市川大野駅に近いくらいなら本八幡まで遠い方がマシって思うひともいるし
遠くてもイイから、安く家を買いたいって人もいるし（土地的に割高だとしても額面が安いという意味で）

温泉付きの家がいいからって新幹線で通勤している同僚もいますし

結局は個人の考え方次第ですよね。

買う人は何度でも現地までの道や周辺を見ればいいんです。
マンションとしてはなんら問題ないと思うので。
しいていうなら、入口のアロマとか余計なもんいらないので管理費安くしてほしいですが。。


どうしても悩んでる方は、方角でも見てもらって背中押してもらえばいいんじゃないですか？笑

今すぐ決めなきゃいけないわけじゃないなら、値下がりするの待てばいいんですよ。
私は人気の間取りだったので、早めに決めましたが。
内装も選びたかったですし。

[662: 匿名さん]

↑このマンションにも人気とか本当にあるのですか？

[663: 住まいに詳しい人]

↑言えてる（笑）

[664: 契約済みさん]

↑いちをうありましたよ。
希望タイプのところは全階埋まっていました。
南西向きも8割埋まってました。

10/4締切での契約は80戸弱だったようなので、最終的には空いたかもしれないですが

[665: 匿名さん]

今現在契約80弱って思った通り苦戦してますね。販売直後で契約が一番とれる時期で三割強という状態をお聞きする限り完成後も販売してるでしょう。
しかもここは、一応期ごとに分けていますが、要望あればどんどん販売するスタンス取っているので実数と見て良いと思われます。
ローンキャンセル発生も考慮すれば、今すぐに飛びつく物件では間違いなく無いですね。
来年完成後に大幅に値引きがありそうですね。
ハセコーさんいつまでも阿 呆なコピー使ってないでもっと分相応のコピーをつけなさい。

[666: 契約済みさん]

そうですね。コピーもプロモーションもちょっと違いすぎますね。
せめて「シャリエ宮久保」なら納得できますけど・・・
まぁ、このネーミングじゃ余計売れないでしょうね。

来年まで待っても十分残ってると思います。
内装やオプション、キッチンなどこだわらないのであれば
皆さんゆっくり決めればいいかと。

ローンキャンセルって、本当にあるんですか？
中古物件とか見に行っても、「この物件なんで長く残ってるんですか？」って聞くと
「決まりかけたんですが、ローンが通らなくてキャンセルされた」って言われるんですよね。
そんなに無茶なローンを組む人が買おうとするのでしょうか。

シャリエも、申し込みが１２０くらいだったのに対し
最終的に80弱になった理由をきくと
ローン仮審査が通らなかったようで。って言うんですよね

常套句なんだと思ってました。

[667: 購入経験者さん]

この物件の場合、特に購入を急いでいるのでなければ
中古物件が出るのを待ってからでいいとおもいますよ。
やはり駅からの距離というのは、資産価値を大きく左右しますから。
マンションの場合、ほとんどそれで決まってしまうものです。
2〜3年後には1000万以上は値が下がると思いますが……。

[668: 匿名さん]

現在は１００くらい埋まっていましたね。確かに南西はほとんどうまっていましたね。
驚いたのは、人気だった１階がごそっとあいたことですね。
１階が一番埋まっていたのに。

[669: 匿名さん]

一体誰に人気だったのでしょうね。

[670: 匿名さん]

↑６６１に同意です。価値観は人それぞれなのでは？