シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[501: 購入検討中さん]

＞＞５００さん

私は専門的なことはわかりませんがいくつかのマンションを見た結果
標準的だと思いました。
（コンクリ厚２００ｍ、コンクリ強度２７００～３０００／１㎡、
　ダブル配筋、杭６６本地下３０．５ｍとかでしょうか）

そもそも構造面で「満足」という価値観はあまりないです。

[502: 物件比較中さん]

>>501
壁が200mあったら、、、という冗談はさておき、その情報はどこで手に入るか教えてもらえますか？
webや広告には見当たらなかったので。私にとっては、隣戸の生活音や強度の面で構造はとても重要です。

[503: 購入検討中さん]

＞＞５０２さん

あ・・・すいません。２００ｍｍですね。
ＭＲでもらったクオリティガイドブックに書いてあります
ＭＲでも構造についてはパネル、サンプルで説明を受けましたよ

[504: 購入検討中さん]

追記です

わたしももちろん５０２さんのように隣戸の生活音や強度の面で構造はとても重要
だと思っていますよ。
ただ今の時代、長谷工レベルの施工主が強度がなく生活音が聞こえるような構造をとるわけが
ないと思っているので購入の際に重視していないだけです。

[505: 匿名さん]

私の仕事の知り合いで日本を代表する建築会社のひとつである某社の技術者は、
私がマンションを検討している時に相談したところ
「まさか○○じゃないですよね」と言っていました。

[506: 匿名さん]

営業が検討者のふりして都合のいいこと書いてると思っていたほうが賢明

[507: 匿名さん]

日本を代表する建築会社のひとつである某社の技術者さんｗがどれだけ
すごいかわからんけど構造を開示している以上、それ以下でもそれ以上でも
ないのでは？

[508: 匿名さん]

>>498さん
個人的な意見としては、立地が悪い、というよりもマンション立地としてはあり得ないと思います。

この板もほとんどがネガレスじゃないですか。その好意的でない書き込みをされている多くの方が
すべて検討者に対して悪意をもったものだと思いますか？
地元の人間であることを自称している方が多いですが、そのすべて嘘だと思いますか？
あなたのお書きになった2つの物件はの検討者にとってここは論外でしょうし、
逆にここの検討者にとって2つの物件は論外でしょう。

ここのすごいところは他と比較できない、させないぐらいの特異な条件だということ
だと思いますよ。

あなたの価値観は否定しませんが、ここはマンション検討掲示板です。
496さんのようなフェアに意見を求める方がいらっしゃっても全く不思議ではありません。

[509: 匿名さん]

>>507
ちなみに彼は市川駅前のいわくのついたタワー物件についてはそのままでも全く問題ない
と言っていましたよ（笑）。

[510: 509]

あ、もちろん彼の会社が施工したわけではありませんけどね。

[511: 匿名]

どんどんスケジュールを組まれ、この一月週末は殆どMRに通うことになり、他と比較検討する時間もなく、疲れ果ててしまいました…
もうどうでも良くなりつつあります

[512: 匿名さん]

>>509、510

何が言いたいのかわからん。
施工主批判ならそっちの板いけば

[513: 匿名さん]

>>511
心中お察し申し上げます。
しかし、多くの方にとって一生で最も大きな買い物です。
疲れた挙句の果てになんで自分が選択したのかわからないまま
購入するのであれば、やめた方がよいときっぱり申し上げます。

もちろん気に入って購入されるのであればその限りではありませんし、
その場合はMRに行くのが楽しくて仕方ないと思うのですが。

[514: 購入検討中さん]

＞＞５０８さん

４９８です。

きちんと読んでいただければわかると思いますが駅遠、道路状況よりも価格、間取り、設備を
優先したというのが私が決めた理由です。
ただ他のマンションや戸建についての意見は余計でしたね。失礼しました。

もちろんネガレスの全てが悪意とは思っていないですよ。参考にさせてもらっています。

では「マンション立地としてはあり得ない。他と比較できない、させないぐらいの特異な条件だということ」
について詳細をお聞かせいただけないでしょうか。
駅から２０分程度の物件はたくさんありますし、住宅地の中に立っているものも珍しくはないと
思っています。何か決定的な特異さがあるのでしょうか？

[515: 匿名さん]

＞では「マンション立地としてはあり得ない。他と比較できない、させないぐらいの特異な条件だということ」
＞について詳細をお聞かせいただけないでしょうか。
＞駅から２０分程度の物件はたくさんありますし、住宅地の中に立っているものも珍しくはないと
＞思っています。何か決定的な特異さがあるのでしょうか？

駅から20分程度？これまでのレスをきちんと読みましたか？
みなさんがお書きになっているように、
１．一番最寄りの駅が通勤ではほぼ使えないこと。
２．休日や天候不良時の駅までの移動が半端なく大変なこと（車40分-60分）
３．それだけアクセスが悪いのにそれに見合ったメリット（自然、環境の良さなど）
　　についてポジティブなコメントがほとんどない。
４．今のところ賛同者が皆無である「市川山手」のイメージづくり
これが特異でないというのなら、現在販売中の同様な条件の物件をお示しいただきたい。

もちろん同様な立地の物件はこれまでもあったと思うし、現在そこに住んでいる人もいる。
しかし、マンション着工件数がこれだけ減り、デベロッパーが倒産し、郊外人口がこれから
どんどん減少していくだろうと言われている状況下でこの立地・価格には唖然です。

[516: 匿名さん]

なんで宮久保のこの場所にマンションなん？ってゆうのが地域住民の大多数意見だとおもいます、

まあ綺麗な町並みの大型分譲やるより、マンションの方が儲かるからそれだけしか理由はないんだけどね、

マンションは立地がすべてって言うのは、駅近くの優良な土地を住空間として有効活用しようと言う基本的な考えが

高層マンションやビルが建つ根本理由なんだけど、いつのまにかゼネコンやデベが儲かる仕組みを作り上げ

こんなとこにマンションかよみたいな物件を幾つも作ってきたのよね儲かるから！！２０年位前の千葉ニュータウン

多摩ニュータウンみれば解るよね、駅から随分遠いのにマンションしかも４，５千万意味あんのか？（２０年前の

話よ）まあ生まれた時からマンション育ちの人はマンションがやっぱり落ち着くらしいからねそういった意味でも

ゼネコンや不動産業界の思惑どおりなんだよね！去年まで新築の分譲マンションに８年程住んでたけど階段の上り

下りが無くて楽だった位であんまりメリット感じなかったよ。ここと同じで駅まで２５分位かかるとこ１００平米

で角部屋で目の前にマックスバリューがあって４千２百枚の諭吉君でした先日ようやく売れて３千枚諭吉君でした

仲買で３百諭吉取られたよ、資産価値を維持するために管理費・修繕費、結構払ったけどとほほ・・・

日本のマンションってなんなんだーーー！

[517: 匿名さん]

>>516
詳細を知らずに書きますが、あなたはまだラッキーな方だと思いますよ。
100平米角部屋がよかったんでしょうね。
最寄りがどこか知らないけど、私なら2500以下じゃないと検討しませんね。

[518: 物件比較中さん]

ここの土地をよく理解されている購入者さんは置いといて、
他の地域からやってくる前向きな購入者さんの
購入後のレポが知りたいｗ

[519: 匿名さん]

せめて真間川渡ってすぐ南だったらまだマシだったですけど…。一応東菅野ですし。（あの辺もかなり遠いですが。）
駅から絶望的に遠い真間川以北でマンションはあり得ないというのが大方の反応だと思います。

もちろん現立地で名前も「シャリエ市川宮久保」、最低価格1900万〜とかだと話は変わって来そうですが。

[520: 匿名さん]

駅から遠かろうが環境が悪かろうが、結局は売れる不思議。
選択の条件は人によって千差万別ですからねぇ・・・よくわかりません。