シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[481: 匿名さん]

>>470
あまいよ。十年何かじゃ絶対にできない。
八幡5丁目周辺の外環予定地に住む友人は後３０年は開通しない。と言っていた。予定地の買い上げが全然進まず、市の職員は頓挫するのじゃないか？と数年前にこぼしていたらしい。
今川沿いの予定地周辺は確かに大分買い上げも進んだが、それでもまだまだ。数年前には更地になった予定地を普通に販売していたのには流石に笑った。
460.464さん辺りが指摘しているが、八幡の渋滞解消は１０年何かじゃ間違いなく解決しない根深い問題です。

[482: 匿名さん]

その通り！

[483: 匿名さん]

>>481
ん？八幡５丁目の外環予定？あそこは外環には引っ掛からないだろう？

[484: 匿名さん]

いわゆる、ごね得ってゆうやつですな。

[485: 匿名さん]

外環は開通するよ。残るゴネちゃんたちは収用手続きに入られる寸前だよ。
それに市の職員は関係ないよ。知ったぶりで適当なことを書かない方がいいよ。

[486: 購入検討中さん]

いよいよ第一章、最後の週末ですね。

資産価値でネガレスが多いのでいまだに悩んでいます。

４８０さんがいう坪１１０万程度って７１㎡が２３００万程度で買える物件って
ことになりますが新築でそんな物件ありますか？

宮久保より地価の安い他の地域でも見当たりません。

[487: 購入検討中さん]

散々ここのネガレスを読んで来て悩みましたが
ほぼ決めました。

駅から遠いのは今と変わらないので我慢出来ます。
周辺環境が気になりますけど、いずれ慣れる。
割高かもしれないけど、価格は安い。
予算があって、その中で探すとなると、築１５年以上になってしまうこと考えれば
シャリエにする大きなポイントはないにせよ、アリっちゃアリ。

まだ時間がある方々は、他の新築物件が出来るのを待ってもいいかと思いますが
うちは期限があるのでもう決めちゃいます。

これからは、購入者と前向きな話で絡ませてもらいたいです♪

[488: 購入検討中さん]

購入検討中の方に質問です。

住宅ローンは提携銀行の予定ですか？
それとも他の銀行でしょうか。

勉強不足で何が良いかわかっていません。
提携の千葉銀行で行こうと思っているのですが問題ないものでしょうか？

[489: 購入検討中さん]

シャリエが申請してくれたとこにします。
東芝住宅ローン

昨日、ローン審査通ったって連絡きましたので
安心して申し込みします。

※いちおう千葉銀にも審査は出しています。

[490: 匿名さん]

>>486
その通りです。だから本来マンションなどが建つ場所ではないのですよ。
マンションならではのスケールメリットがほとんどないじゃない。
湾岸埋立地の堤防付近に戸建てを立てるぐらい奇妙なことだよ。

[491: 匿名さん]

＞＞４８７さん
がんばってください！！

[492: 匿名さん]

自転車に乗って、ＪＲ市川から出発してバス通り沿いに宮久保の現地まで行って、建設現場を一周して、今度は本八幡に出るバス通りをＪＲ本八幡まで行ってみました。で、感想。

・ＪＲ市川まで自転車で行くのなら、市川駅手前１ｋｍあたりまでは歩道も広く、そこそこ走りやすい。国府台女子学園あたりから京成市川真間あたりにかけては歩道もせまくなるところがあり、少し走りにくい。でも全体的に、悪くない。なお、市川駅周辺の駐輪場事情は、悪くない。
・ＪＲ本八幡まで行く道は、道路も狭いし、歩道もずっと狭いまま。歩行者もチャリも自動車もとても多いだろう通勤時間帯は、非常に危険では？　と想像させられる。自転車運転技術の高い若者ならいざ知らず、主婦や子供、年配者には危険でしょうね。通勤時間帯はみなさん裏道に流れるらしいが、結果として裏道も大変混雑するらしい。また本八幡の駐輪場事情はひどいので、本八幡への自転車通勤という選択肢が良いとは思えない。

結局、市川まで自転車通勤がいいと思う。そして雨の日はあきらめて、本八幡までバスに切り替える。でも通勤時間帯の雨の日の本八幡駅周辺の混雑は半端ではないので、かなり手前でバスを降りて、駅まで歩くことを覚悟しないといけないですけどね。

[493: 匿名さん]

↑かなり現実的かつ正確な分析でしょう。
しかし、そんな生活中が長続きしますかねえ。
それに、そこまで大変な思いまでしてこの地に住む
メリットって何なんでしょう。

これから郊外の土地は余りますから、いくらでも割安の物件
は出て来ると思うのですが。

[494: 匿名さん]

こんなこと言うと叱られるでしょうが、
マンション探しをしている私がここ数年見た中で
もっともネタ的要素が高い物件の一つです。

[495: 匿名さん]

市川まで道なりで2.5キロ超、往復5キロ以上。
これを毎日サイクリングするんですかね…

もちろん八幡へも片道2キロ近くありますが

[496: 物件比較中さん]

ほんと、自転車で○分、こちらを通ればそこそこ通りやすいとか、

何でそんなに我慢っていうか、マンションに生活を合わせなきゃ

いけないのかが理解できません。まだ見に行ってないので分かりませんが

立地は知っております。



それぐらい惹かれる何かがあるのですか？

設備・仕様が良いとしたって、それこそ無くても我慢できそうな

感じがするのですが．．．如何ですか？



もう決めたとか、書いてありますけどいまひとつ信じられません。
（っていうかまだ登録ですよね？）

それに決めた最大の理由は何なのですか？　是非知りたい。

[497: 購入検討中さん]

気に入る理由なんて人それぞれじゃん？
てか、なんで買わない人（買いたいと思っている人）に理由教えないといけないの？
参考までにといっても、買わないんだからどんな意見も参考にならないでしょう。
496はこんなところで油売ってないで、自分が気に入る人気物件探せば？頑張れー

[498: 購入検討中さん]

ここになんで買うのかわからないという人がいったいどれだけの予算で
検討しているかわからないですが、購入価格が安いというのは大きいです。

割高とか書かれていますが、地価相当としてもブランディス市川菅野なんかは
７０㎡で５４９０万です。駐車場も１９０００～からです。
今度できるプラウド市川も同レベルでしょう。誰もがこのレベルの資金繰りはできません。

戸建買えると言う人もいますが私は隣の家と１ｍも離れていない安物の建売を
買ってもメリットは感じません。

私は、価格・広さ・駐車場・設備がメリットで、遠さのみがデメリットなので
購入を予定しています。何を重視するかは人それぞれでしょう。

逆に聞きたいです。ネタといっている人も含めここの立地はそんなに悪いでしょうか？

[499: 匿名さん]

駅周辺の渋滞について書き込みした470です。
レスしてくださった方、ありがとうございました。
どんなにスムーズに計画が進んだとしても、数年後に渋滞が解消される可能性はゼロに近いんですね。
通勤は毎日のことだけに、なんとかなるだろうという考えは怖いですよね…。

[500: 匿名さん]

>>498
ここのスラブ厚、コンクリート厚、配筋、コンクリート強度、基礎構造。
満足なんですか？

[501: 購入検討中さん]

＞＞５００さん

私は専門的なことはわかりませんがいくつかのマンションを見た結果
標準的だと思いました。
（コンクリ厚２００ｍ、コンクリ強度２７００～３０００／１㎡、
　ダブル配筋、杭６６本地下３０．５ｍとかでしょうか）

そもそも構造面で「満足」という価値観はあまりないです。

[502: 物件比較中さん]

>>501
壁が200mあったら、、、という冗談はさておき、その情報はどこで手に入るか教えてもらえますか？
webや広告には見当たらなかったので。私にとっては、隣戸の生活音や強度の面で構造はとても重要です。

[503: 購入検討中さん]

＞＞５０２さん

あ・・・すいません。２００ｍｍですね。
ＭＲでもらったクオリティガイドブックに書いてあります
ＭＲでも構造についてはパネル、サンプルで説明を受けましたよ

[504: 購入検討中さん]

追記です

わたしももちろん５０２さんのように隣戸の生活音や強度の面で構造はとても重要
だと思っていますよ。
ただ今の時代、長谷工レベルの施工主が強度がなく生活音が聞こえるような構造をとるわけが
ないと思っているので購入の際に重視していないだけです。

[505: 匿名さん]

私の仕事の知り合いで日本を代表する建築会社のひとつである某社の技術者は、
私がマンションを検討している時に相談したところ
「まさか○○じゃないですよね」と言っていました。

[506: 匿名さん]

営業が検討者のふりして都合のいいこと書いてると思っていたほうが賢明

[507: 匿名さん]

日本を代表する建築会社のひとつである某社の技術者さんｗがどれだけ
すごいかわからんけど構造を開示している以上、それ以下でもそれ以上でも
ないのでは？

[508: 匿名さん]

>>498さん
個人的な意見としては、立地が悪い、というよりもマンション立地としてはあり得ないと思います。

この板もほとんどがネガレスじゃないですか。その好意的でない書き込みをされている多くの方が
すべて検討者に対して悪意をもったものだと思いますか？
地元の人間であることを自称している方が多いですが、そのすべて嘘だと思いますか？
あなたのお書きになった2つの物件はの検討者にとってここは論外でしょうし、
逆にここの検討者にとって2つの物件は論外でしょう。

ここのすごいところは他と比較できない、させないぐらいの特異な条件だということ
だと思いますよ。

あなたの価値観は否定しませんが、ここはマンション検討掲示板です。
496さんのようなフェアに意見を求める方がいらっしゃっても全く不思議ではありません。

[509: 匿名さん]

>>507
ちなみに彼は市川駅前のいわくのついたタワー物件についてはそのままでも全く問題ない
と言っていましたよ（笑）。

[510: 509]

あ、もちろん彼の会社が施工したわけではありませんけどね。

[511: 匿名]

どんどんスケジュールを組まれ、この一月週末は殆どMRに通うことになり、他と比較検討する時間もなく、疲れ果ててしまいました…
もうどうでも良くなりつつあります

[512: 匿名さん]

>>509、510

何が言いたいのかわからん。
施工主批判ならそっちの板いけば

[513: 匿名さん]

>>511
心中お察し申し上げます。
しかし、多くの方にとって一生で最も大きな買い物です。
疲れた挙句の果てになんで自分が選択したのかわからないまま
購入するのであれば、やめた方がよいときっぱり申し上げます。

もちろん気に入って購入されるのであればその限りではありませんし、
その場合はMRに行くのが楽しくて仕方ないと思うのですが。

[514: 購入検討中さん]

＞＞５０８さん

４９８です。

きちんと読んでいただければわかると思いますが駅遠、道路状況よりも価格、間取り、設備を
優先したというのが私が決めた理由です。
ただ他のマンションや戸建についての意見は余計でしたね。失礼しました。

もちろんネガレスの全てが悪意とは思っていないですよ。参考にさせてもらっています。

では「マンション立地としてはあり得ない。他と比較できない、させないぐらいの特異な条件だということ」
について詳細をお聞かせいただけないでしょうか。
駅から２０分程度の物件はたくさんありますし、住宅地の中に立っているものも珍しくはないと
思っています。何か決定的な特異さがあるのでしょうか？

[515: 匿名さん]

＞では「マンション立地としてはあり得ない。他と比較できない、させないぐらいの特異な条件だということ」
＞について詳細をお聞かせいただけないでしょうか。
＞駅から２０分程度の物件はたくさんありますし、住宅地の中に立っているものも珍しくはないと
＞思っています。何か決定的な特異さがあるのでしょうか？

駅から20分程度？これまでのレスをきちんと読みましたか？
みなさんがお書きになっているように、
１．一番最寄りの駅が通勤ではほぼ使えないこと。
２．休日や天候不良時の駅までの移動が半端なく大変なこと（車40分-60分）
３．それだけアクセスが悪いのにそれに見合ったメリット（自然、環境の良さなど）
　　についてポジティブなコメントがほとんどない。
４．今のところ賛同者が皆無である「市川山手」のイメージづくり
これが特異でないというのなら、現在販売中の同様な条件の物件をお示しいただきたい。

もちろん同様な立地の物件はこれまでもあったと思うし、現在そこに住んでいる人もいる。
しかし、マンション着工件数がこれだけ減り、デベロッパーが倒産し、郊外人口がこれから
どんどん減少していくだろうと言われている状況下でこの立地・価格には唖然です。

[516: 匿名さん]

なんで宮久保のこの場所にマンションなん？ってゆうのが地域住民の大多数意見だとおもいます、

まあ綺麗な町並みの大型分譲やるより、マンションの方が儲かるからそれだけしか理由はないんだけどね、

マンションは立地がすべてって言うのは、駅近くの優良な土地を住空間として有効活用しようと言う基本的な考えが

高層マンションやビルが建つ根本理由なんだけど、いつのまにかゼネコンやデベが儲かる仕組みを作り上げ

こんなとこにマンションかよみたいな物件を幾つも作ってきたのよね儲かるから！！２０年位前の千葉ニュータウン

多摩ニュータウンみれば解るよね、駅から随分遠いのにマンションしかも４，５千万意味あんのか？（２０年前の

話よ）まあ生まれた時からマンション育ちの人はマンションがやっぱり落ち着くらしいからねそういった意味でも

ゼネコンや不動産業界の思惑どおりなんだよね！去年まで新築の分譲マンションに８年程住んでたけど階段の上り

下りが無くて楽だった位であんまりメリット感じなかったよ。ここと同じで駅まで２５分位かかるとこ１００平米

で角部屋で目の前にマックスバリューがあって４千２百枚の諭吉君でした先日ようやく売れて３千枚諭吉君でした

仲買で３百諭吉取られたよ、資産価値を維持するために管理費・修繕費、結構払ったけどとほほ・・・

日本のマンションってなんなんだーーー！

[517: 匿名さん]

>>516
詳細を知らずに書きますが、あなたはまだラッキーな方だと思いますよ。
100平米角部屋がよかったんでしょうね。
最寄りがどこか知らないけど、私なら2500以下じゃないと検討しませんね。

[518: 物件比較中さん]

ここの土地をよく理解されている購入者さんは置いといて、
他の地域からやってくる前向きな購入者さんの
購入後のレポが知りたいｗ

[519: 匿名さん]

せめて真間川渡ってすぐ南だったらまだマシだったですけど…。一応東菅野ですし。（あの辺もかなり遠いですが。）
駅から絶望的に遠い真間川以北でマンションはあり得ないというのが大方の反応だと思います。

もちろん現立地で名前も「シャリエ市川宮久保」、最低価格1900万〜とかだと話は変わって来そうですが。

[520: 匿名さん]

駅から遠かろうが環境が悪かろうが、結局は売れる不思議。
選択の条件は人によって千差万別ですからねぇ・・・よくわかりません。

[521: 匿名さん]

いくら千差万別とはいえ、この値段設定で２００戸は無茶。２０戸ならまだしも・・・。

[522: 匿名]

>513さん

511です。
お心配りありがとうございます。

>MRに行くのが楽しくて仕方ないはずです

そうなんです。毎週、行く度に次第に憂鬱になっていました。そしてそれが本音なんだと気がつきました。
だいたい初めは他と比較検討するのために詳細説明を聞きたかっただけだったはずなのに、いつの間にか購入を前提として進められてしまって。しかもいくらなんでもうちにとっては契約まで時間が無さすぎ、契約から入居まで時間がありすぎで、その不安を払拭する十分な魅力、理由が見つかりませんでした。

結論。
今回うちは辞退することに決めました。

皆さんの貴重なご意見大変参考になりました。心から感謝いたします。
ありがとうございました。

[523: 匿名さん]

今回で全戸完売になるわけではないでしょう。
よく考えてやはりここがよいと思えば、次で申し込めば良いのでは？

[524: 匿名]

>523さん

ありがとうございます。
そうですよね。
それで戻った時に希望に添う間取りがなかったらそれは縁がなかったということで諦めます。
多額の借金をするんですから納得した上でないと。せっかく新しい家に越してもその後の生活が楽しくなくなるかもしれないですものね。

[525: 匿名]

うちも辞退しました。ここで皆さんの意見を知り、納得した結果です。
やはり、地元のかたの意見は間違いないと思いましたので。

[526: 匿名さん]

ここを辞退した人、次はどのあたりに目をつけるのでしょうか。
市川で考えるのでしょうか。
教えてください

[527: 匿名さん]

地元民ですがなんでこんなの作っちゃったの？

[528: 匿名さん]

↑ここでぼやいてもしょうがなくね？

[529: 匿名さん]

登録・抽選が終わったとたん、書き込みがされなくなったぞ。
どこかの掲示板もそうだったが、ここももしかしたら営業マンたちの思惑があり
やられたくちかもね～。近くに売り出し中の困っている新築マンションがあるしねー。
ここの購入者を減らそうとしてるのかもねー。
ここの物件の客がそのマンションも検討しているらしいよ。その営業が言ってた。
まぁ、ある意味成功？辞めた人もいるしー。そのマンションに流れるといいね♪

[530: 匿名さん]

ウソはいけませんね。
ここと比較対象になるマンションなんてないでしょう。
あるなら教えてくださいな。