シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[422: 匿名さん]

ここはある意味one and onlyの物件でしょう。
だから他物件と比較しようがない。
しいて言えば近くのダイアパレスとか戸建てでしょう。

あまりにも交通アクセスが悪すぎて、その部分の
マイナスポイントをどう評価するかで価値は変わる。

[423: 匿名さん]

>通勤時間帯。真剣に徒歩で京成２５分、ＪＲ３０分。
>バスで４０分。雨の日６０分。

これ本当。東京駅から新宿駅までバスで行けちゃう時間なんですが。

[424: 匿名さん]

こことの比較物件はどう考えても地図的に都心からの距離的に、
アデニウム ザ・ガーデンテラスでしょう。
規模も同等です。
さあどっちを選ぶ？

[425: 購入検討中さん]

アデって掲示板も全然のびないよね。
やっぱり競馬場や売主問題とかであんま人気ないのかな～

＞これ本当。東京駅から新宿駅までバスで行けちゃう時間なんですが。

わざわざいかにも遠そうな例えを出してあなたは何がしたいの？
距離のことは掲示板見てたらわかるよ

[426: 匿名さん]

「なら、いくらならこの物件は妥当か」とあったけどじゃあいくらなら妥当か！？

[427: 匿名さん]

>>わざわざいかにも遠そうな例えを出してあなたは何がしたいの？
ああ、すまんすまん。
＞これ本当？東京駅から新宿駅までバスで行けちゃう時間なんですが。
と書きたかった。で、本当に本当なんですかね？

[428: 匿名]

国府台のマンションだったら市川から歩いて１６分、京成国府台から徒歩２分のマンションがある

[429: 購入検討中さん]

京成国府台駅から徒歩30秒のライオンズマンション
築15年で9階が2880万円で売りに出てる。

宮久保の新築と国府台の築15年がトントンなんですね。

宮久保は15年経ったら半額かなぁ。

[430: 匿名さん]

>>429さん

その国府台の新築の値段は？
下がり幅はあるだろうけど新築で4000万後半とかだったら
何も思わない

[431: 購入検討中さん]

車で現地は見ていましたが、昨日天気が良かったのでＪＲから歩いてみました。

ロータリーからひたすら真っすぐ歩き２４分掛かりました。脇目も振らずという訳でもなく、チロチロ
とバス通り沿いにある店を見ながらです。（見るものはあまり無かったけれど・・）ちなみに女性の足でです。

やはり道は狭いですね。拡幅の予定はないのでしょうか？

物件の目の前にあるスーパーも覗いてきました。野菜も新鮮そうでしたし、値段もお手頃。お肉も１００g当たりの単価が安かったです。今住んでいる都内では特売でもそんなに安くならないかも。普段の生活はあそこで事足りますね。

実家が比較的近いのでここを検討しています。実家近くで我が家の収入で買える物件って
駅近　マンションなら築３０年位の物件　総武線南側、北側共
　　　一軒家なら無し！

駅２０分位なら　
　　　マンション　比較的築浅もあるにはある
　　　一軒家　新築もあったが、曽谷北部や稲越と相当駅から離れ買う気も無くなる。。　

でも欲しいな～と思っていたところにこの物件。誰だって駅が一分でも近い方がいいですけれどね。
許容範囲だから真剣に検討しています。

[432: 匿名]

マンションは立地がすべてと散々言われたんだけどここは？
以下事項を埋めてください。冷静になれるよ！？

駅は何分？
方角は？
線路際か？
高圧線は？
スーパーは？
学校近くにある？
周りの土地の用途は？

[433: 匿名さん]

まだ現地周辺に行ったことはないのですが、ここの近くには高圧線があるのですか？
電磁波の影響はまだ未知数なのかもしれませんが、少し気になります。

[434: 匿名さん]

こんなところか

駅は何分？ 徒歩19～22分（公式）
方角は？ 　南西or南東
線路際か？ ＮＯ
高圧線は？ たぶんない
スーパーは？ 新鮮市場アタック（徒歩1分）薬の福太郎（徒歩2分）
学校近くにある？ 文教地区
周りの土地の用途は？ 第1種中高層住居専用地域

公式価格は82平米で3200万～
やはり駅との距離との兼ね合いかね

[435: 匿名]

＞431さん

私も同じです
駅から遠いけど予算的にはちょうど良いですよね
なのでかなり迷ってます
確かに皆さんが教えて下さったように中古で駅近の国府台あるんですけど、やっぱり10年経つと設備が旧式ですしね

私も一昨日京成八幡から歩いてみました
雨だったからか私の足だと20分でした
毎日だと大変かなぁと思っちゃいました

商店街の道細いですしね…

[436: 購入検討中さん]

マンションは立地がすべて！

ここの購入を検討している人はそんなの百も承知だと思いますよ。
でもあえてここを選ぶんですよ。
私だってもっといい立地で買えるんなら買ってますって。
悲しいかなこの辺か、またはもっと総武線を下らないと買えないから
多くはない選択肢からここを選ぶんです。
他が買える人は他に行けばいいだけです。

[437: 匿名さん]

あなたの財力はわかりましたが、買える買えないの議論じゃなくて、高い安いの議論です。

[438: 匿名]

436さんに賛同します

[439: 匿名]

436さんに激しく賛同いたします

[440: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[441: 匿名さん]

高い安いの議論の割にはあんまり具体的に出ない謎・・・

[442: 匿名さん]

注意！！この中に１００％デベの営業が都合のよいレスしてるから、ね！

[443: 匿名さん]

＞433
高圧線付近の物件は安いと聞きましたが、シャリエ市川も割安になってるのでしょうか。

[444: 匿名さん]

＞＞４４２
ほぼ８割方ネガレスじゃんｗ
　
＞＞４４３
結局高圧線はあるん？

[445: 匿名さん]

2005年築のプラウド市川菅野（75.88ｍ2）が3,850万円で売りに出されているようです。

[446: 購入検討中さん]

フローリングのカラーセレクトで悩んでいます。
購入を検討されている方、どのタイプになさいますか？

[447: 匿名さん]

＞444
いかにも真剣購入をにおわせる、レスのことよ！

[449: 購入検討中さん]

フローリングは悩みますねえ。(^o^)
一番大きい面積ですもんね。我が家はフローリングが白色系、ドアを黒色系で揃えることを考えてます。友人関係で結構たくさんのマンションを見てますがフローリンクをダーク系にすると経年劣化の際、白色系よりも傷んで見えるから。

[450: 購入検討中さん]

449さん

フローリングが白系、ドアを黒系という組み合わせは可能なのでしょうか。
モデルルームで、４パターンありましたが、
白フローリングには、白いドアになると営業から聞きましたが…。
可能ならば、我が家も449さんのようにしたいですね。

[451: 物件比較中さん]

本八幡から都営新宿急行なら新宿まで29分か・・・
通勤時43分ってやっぱ朝は当てにならないねｗ

逆に市川駅から総武快速で東京→中央線快速なら確実に1時間かかるしなあー


横浜までなら通勤というより出張に近いイメージだ。

[452: 匿名さん]

思うにこの物件が
シャリエ宮久保とかシャリエ市川市なんてネーミングで
市川山手ではなくて市川田園（でもないけどね）とかいうキャッチを使えば
これほどのネガさんは出現しなかったのでは？

さんざん言われていますが、この辺りを知っている人が
すべてを織り込み済みで購入することには誰もケチはつけないでしょう。
中には価格が割高だと言っている人もいるようですが。

しかし、市川市外のこの辺りをよく知らない人が、市川という地名や
山手という言葉から連想されるイメージを先入観に購入し、
結果その期待を裏切られローンを払い続ける事態が生じるということを
案じたおせっかいな人たちが、義憤に駆られてついつい書き込んでしまった
のではないでしょうか。

[453: 匿名さん]

↑それはあるね。老婆心ってやつだ。

[454: 匿名さん]

やはり市川と名乗るには無理がありますかね。

ここら辺って狭い道路が多いようですが、一方通行の道って多いんでしょうか？
地元の方ならまだしも、入居してしばらく慣れるまでは苦労しそうですね。

[456: 匿名さん]

フローリングの白系は抜け落ちた髪の毛が目立って失敗したって書き込みをどこかで見ました…。

[457: 匿名さん]

455

俺も船橋には住みたくないな。

以前、前原といところに住んでいたが、いろいろ最悪だった。

町も汚いが、同じように特に人が…。

だから引っ越したわけだが。

[458: マンコミュファンさん]

>>455.456
あの、船橋のウィークポイント書き込んで何の意味があるのですか？
確かに船橋と市川を比べれば市川にアドバンテージがある。という意見には同意しますが、市川市内は広く格差があります。
まずこのテキストで地価公示の価格を確認してください。
http://toushi.homes.co.jp/owner/chiba/
city120203/kakaku.html

シャリエ周辺での地価公示と同価格地区は国府台、原木、田尻、若宮、国分辺りになります。
シャリエ周辺より低価格の地区は市川では、曽谷、南大野、柏井、大野、下貝塚、辺りになるのでしょうか？

これを踏まえて検討すると、国府台、若宮、原木、国分辺りにはシャリエと同価格の集合住宅が今後出来る可能性があるということ。
南大野、曽谷、柏井、下貝塚辺りになれば、もっと低価格のマンションも期待出来るともいえるのではなないでしょうか？
宮久保より、若宮、国分、国府台、原木の方が良いという方もいるでしょうし、またその逆もあるでしょう。
私の意見として交通利便性やアドレスバリューを考えると私はどうしてもここは割高と感じてしまいますが、満足度は人それぞれでしょう。長文失礼しました。

[459: 匿名さん]

457の様な人が出ていった前原というところが羨ましいです。

[460: 匿名さん]

>>458
的確な分析だと思います。
もし買い急いでいないのであればまだ待つべきですね。
八幡駅前の渋滞は今後10年間解消しないでしょう。

[461: 匿名さん]

私は以前、京成沿線の駅から徒歩５分ぐらいの所に住んでいました。そしてＪＲ快速停車駅までだと２Ｋｍ。不動産屋さんのガイドライン「１分８０ｍ」なんて生ぬるい歩きではなく、リーマン早歩きで２０分強。ＪＲまで歩くと、日差しの強い夏の朝なんて、ホームに着いた頃はそりゃあもう、、、

でもですね、本降りの雨の日以外は、ＪＲ快速停車駅まで毎日朝晩、歩いて通勤していました。もちろん夏場も。理由の１つ目は、通勤先が総武線・横須賀線の快速停車駅なので、乗換もないし、トータル時間を考えるとＪＲまで歩いたほうが早いくらいだったから。理由の２つめは、健康のため。家からＪＲホームまでの行き帰りだけで６０００歩くらい行っていたかなぁ。今は駅近マンションに引っ越してしまったので、歩数とっても減ってしまった。だから週末はストレス溜まって、徒歩とサイクリング三昧。

何を言いたいかって言うと「２０分ぐらいなら、歩くのも悪くないよ。」ってことです。

[462: 購入経験者さん]

近くのマンションに住んでいますが（しかたなく）ホント通勤は厳しいです。

それなのにこんな大型マンションができて．．．

バスはどうなることや。　車も確実に増えますよね↓

[463: 購入検討中さん]

>>462

厳しいというのはバス、自転車、徒歩、どれでしょうか？
自身は自転車を考えているのですが

[464: 匿名さん]

>>462 心中お察し申し上げます、交通網は飽和状態ですよね
この辺は更に住み難くなりますね。残念です。もう住宅はいらないよ・・公園とか道路の拡張とかがあればなー

[465: 匿名さん]

＞＞国府台、若宮、原木、国分辺りにはシャリエと同価格の集合住宅が今後出来る可能性があるということ。
南大野、曽谷、柏井、下貝塚辺りになれば、もっと低価格のマンションも期待出来るともいえるのではなないでしょうか？

いずれも駅から遠過ぎてまともなマンションは建ちません。
ここは例外中の例外です。

あと市川のブランドを求めて引っ越される方、
現地前のスーパーアタックや同じ宮久保のベルクスの客層を良く観察してみてください。
真間や菅野と全然違うことがよく分かると思います。

ヤンキーや土方の人がたくさんいらっしゃいます。曽谷や稲越と同じです。

[466: 匿名さん]

＞ここは例外中の例外です。
ではなぜそのようなことがここで起きたのでしょうか。
興味があるのでコメントを頂けませんか？

[467: 匿名さん]

市川ブランドって何ですか？
歩道が狭くて百貨店が閉店して自転車天国で駅前に駐車場がなくて
オヤジ狩り発祥の地で万年渋滞しているのが市川ブランドってこと？

[468: 匿名]

あのー市川ってそんなにいいんですか？

スレだけみてると徒歩２０分のマンションが４０００万後半ってありえないんですけど？

北総やＴＸとかの駅近が十分購入できると思うんですが？

[469: 匿名さん]

ヤンキーや土方の方がたくさんいらっしゃるって、
長年この近辺に住んでいますが、たくさんいるところを見かけたことがありません。
ここでネガレスたてている暇な方々は、結局シャリエを購入しないで
ネガレス立てて面白がっているわけですよね。
まあ、ネガレスたてている方が購入しないと思われますので、購入する身としてはよかったです。
交通の便が悪いことなど、かなりあたっている面が多いですが、
いい加減なレスも増えてきましたね。

[470: 匿名さん]

駅周辺の渋滞は、自治体などで解決策の計画などはないのでしょうか？
何年後かに混雑が解消されるという期待ができるなら、しばらくは自転車でなんとか頑張ろうかなとも思うのですが・・・。

[471: 匿名さん]

>>469
この近辺に住んでいて、この値段でこのマンションをわざわざ購入する人もいるんだ・・・びっくり

[472: 購入検討中さん]

それぞれの価値観でよいのでは？
我が家は安いと思っての購入ですから。
批判してばかりで楽しいんでしょうね・・・
ほんとに、前の方がおっしゃるように、暇でさみしいのですね

[473: 匿名さん]

>>470
駅までのアクセスとは関係ないですが、コルトンプラザ前の道が東菅野・本北方付近まで延長予定です。
着工から１５年くらいたつので完成まで１０年以内だと思います、結構な交通量緩和になると思います、
あとは外環道路の完成でも交通量緩和になると思います、市川は東西の行き来は道路がたくさんあるので
楽なのですが、南北の幹線道路は１本です（市川松戸線です和洋女子前の）、その影響で駅前が混雑するのも一因です

[474: 匿名さん]

>>４６８

４０００万後半って最上階の１００㎡角部屋だけじゃん
ほとんど３０００万前後なんだけど

ほんといい加減なレスも増えてきたよね～

[475: 匿名さん]

十分高いよ。資産価値を考えたことあるかい。
価値０になって終わりなら良いが、負債になりうる可能性も考えた方が思うよ。
区分所有者といえど所有責任は存続するのだから。

[476: 匿名さん]

負債の定義すら知らず上から目線で書き連ねる事を恥じて下さい。
おねがいします。

[477: 匿名さん]

仮にほとんどの部屋が3000万前後だとしても、誇張されたイメージをその価値に
付加している（と私には思われる）この物件にはその分の金額が上乗せされていると思う。

[478: ビギナーさん]

＞＞４７５さん
＞＞４７７さん

他にも３０００万前後で高いという人に質問です。

以前にも書き込みがあるにもかかわらず
誰も答えてませんが、じゃあいくらなら妥当と思いますか？

公式では７１㎡２７９０～、８２㎡で３２２０～とあります
是非意見を聞かせてください

[479: 不動産購入勉強中さん]

こちらの物件購入を検討されている方にお聞きします。
マンション敷地内のコミュニティエリアが周辺住民、商店街利用者の駐輪スペース
として容認しなきゃならない。しかもマンションの管理組合が。
このこと皆さん知ってって購入検討してるんでしょうか。

[480: 匿名さん]

どなたかも書いていたが、
一番人気の部屋でMax.坪120ぐらい、
条件が劣る部屋だと坪110切るぐらいか。

[481: 匿名さん]

>>470
あまいよ。十年何かじゃ絶対にできない。
八幡5丁目周辺の外環予定地に住む友人は後３０年は開通しない。と言っていた。予定地の買い上げが全然進まず、市の職員は頓挫するのじゃないか？と数年前にこぼしていたらしい。
今川沿いの予定地周辺は確かに大分買い上げも進んだが、それでもまだまだ。数年前には更地になった予定地を普通に販売していたのには流石に笑った。
460.464さん辺りが指摘しているが、八幡の渋滞解消は１０年何かじゃ間違いなく解決しない根深い問題です。

[482: 匿名さん]

その通り！

[483: 匿名さん]

>>481
ん？八幡５丁目の外環予定？あそこは外環には引っ掛からないだろう？

[484: 匿名さん]

いわゆる、ごね得ってゆうやつですな。

[485: 匿名さん]

外環は開通するよ。残るゴネちゃんたちは収用手続きに入られる寸前だよ。
それに市の職員は関係ないよ。知ったぶりで適当なことを書かない方がいいよ。

[486: 購入検討中さん]

いよいよ第一章、最後の週末ですね。

資産価値でネガレスが多いのでいまだに悩んでいます。

４８０さんがいう坪１１０万程度って７１㎡が２３００万程度で買える物件って
ことになりますが新築でそんな物件ありますか？

宮久保より地価の安い他の地域でも見当たりません。

[487: 購入検討中さん]

散々ここのネガレスを読んで来て悩みましたが
ほぼ決めました。

駅から遠いのは今と変わらないので我慢出来ます。
周辺環境が気になりますけど、いずれ慣れる。
割高かもしれないけど、価格は安い。
予算があって、その中で探すとなると、築１５年以上になってしまうこと考えれば
シャリエにする大きなポイントはないにせよ、アリっちゃアリ。

まだ時間がある方々は、他の新築物件が出来るのを待ってもいいかと思いますが
うちは期限があるのでもう決めちゃいます。

これからは、購入者と前向きな話で絡ませてもらいたいです♪

[488: 購入検討中さん]

購入検討中の方に質問です。

住宅ローンは提携銀行の予定ですか？
それとも他の銀行でしょうか。

勉強不足で何が良いかわかっていません。
提携の千葉銀行で行こうと思っているのですが問題ないものでしょうか？

[489: 購入検討中さん]

シャリエが申請してくれたとこにします。
東芝住宅ローン

昨日、ローン審査通ったって連絡きましたので
安心して申し込みします。

※いちおう千葉銀にも審査は出しています。

[490: 匿名さん]

>>486
その通りです。だから本来マンションなどが建つ場所ではないのですよ。
マンションならではのスケールメリットがほとんどないじゃない。
湾岸埋立地の堤防付近に戸建てを立てるぐらい奇妙なことだよ。

[491: 匿名さん]

＞＞４８７さん
がんばってください！！

[492: 匿名さん]

自転車に乗って、ＪＲ市川から出発してバス通り沿いに宮久保の現地まで行って、建設現場を一周して、今度は本八幡に出るバス通りをＪＲ本八幡まで行ってみました。で、感想。

・ＪＲ市川まで自転車で行くのなら、市川駅手前１ｋｍあたりまでは歩道も広く、そこそこ走りやすい。国府台女子学園あたりから京成市川真間あたりにかけては歩道もせまくなるところがあり、少し走りにくい。でも全体的に、悪くない。なお、市川駅周辺の駐輪場事情は、悪くない。
・ＪＲ本八幡まで行く道は、道路も狭いし、歩道もずっと狭いまま。歩行者もチャリも自動車もとても多いだろう通勤時間帯は、非常に危険では？　と想像させられる。自転車運転技術の高い若者ならいざ知らず、主婦や子供、年配者には危険でしょうね。通勤時間帯はみなさん裏道に流れるらしいが、結果として裏道も大変混雑するらしい。また本八幡の駐輪場事情はひどいので、本八幡への自転車通勤という選択肢が良いとは思えない。

結局、市川まで自転車通勤がいいと思う。そして雨の日はあきらめて、本八幡までバスに切り替える。でも通勤時間帯の雨の日の本八幡駅周辺の混雑は半端ではないので、かなり手前でバスを降りて、駅まで歩くことを覚悟しないといけないですけどね。

[493: 匿名さん]

↑かなり現実的かつ正確な分析でしょう。
しかし、そんな生活中が長続きしますかねえ。
それに、そこまで大変な思いまでしてこの地に住む
メリットって何なんでしょう。

これから郊外の土地は余りますから、いくらでも割安の物件
は出て来ると思うのですが。

[494: 匿名さん]

こんなこと言うと叱られるでしょうが、
マンション探しをしている私がここ数年見た中で
もっともネタ的要素が高い物件の一つです。

[495: 匿名さん]

市川まで道なりで2.5キロ超、往復5キロ以上。
これを毎日サイクリングするんですかね…

もちろん八幡へも片道2キロ近くありますが

[496: 物件比較中さん]

ほんと、自転車で○分、こちらを通ればそこそこ通りやすいとか、

何でそんなに我慢っていうか、マンションに生活を合わせなきゃ

いけないのかが理解できません。まだ見に行ってないので分かりませんが

立地は知っております。



それぐらい惹かれる何かがあるのですか？

設備・仕様が良いとしたって、それこそ無くても我慢できそうな

感じがするのですが．．．如何ですか？



もう決めたとか、書いてありますけどいまひとつ信じられません。
（っていうかまだ登録ですよね？）

それに決めた最大の理由は何なのですか？　是非知りたい。

[497: 購入検討中さん]

気に入る理由なんて人それぞれじゃん？
てか、なんで買わない人（買いたいと思っている人）に理由教えないといけないの？
参考までにといっても、買わないんだからどんな意見も参考にならないでしょう。
496はこんなところで油売ってないで、自分が気に入る人気物件探せば？頑張れー

[498: 購入検討中さん]

ここになんで買うのかわからないという人がいったいどれだけの予算で
検討しているかわからないですが、購入価格が安いというのは大きいです。

割高とか書かれていますが、地価相当としてもブランディス市川菅野なんかは
７０㎡で５４９０万です。駐車場も１９０００～からです。
今度できるプラウド市川も同レベルでしょう。誰もがこのレベルの資金繰りはできません。

戸建買えると言う人もいますが私は隣の家と１ｍも離れていない安物の建売を
買ってもメリットは感じません。

私は、価格・広さ・駐車場・設備がメリットで、遠さのみがデメリットなので
購入を予定しています。何を重視するかは人それぞれでしょう。

逆に聞きたいです。ネタといっている人も含めここの立地はそんなに悪いでしょうか？

[499: 匿名さん]

駅周辺の渋滞について書き込みした470です。
レスしてくださった方、ありがとうございました。
どんなにスムーズに計画が進んだとしても、数年後に渋滞が解消される可能性はゼロに近いんですね。
通勤は毎日のことだけに、なんとかなるだろうという考えは怖いですよね…。

[500: 匿名さん]

>>498
ここのスラブ厚、コンクリート厚、配筋、コンクリート強度、基礎構造。
満足なんですか？

[501: 購入検討中さん]

＞＞５００さん

私は専門的なことはわかりませんがいくつかのマンションを見た結果
標準的だと思いました。
（コンクリ厚２００ｍ、コンクリ強度２７００～３０００／１㎡、
　ダブル配筋、杭６６本地下３０．５ｍとかでしょうか）

そもそも構造面で「満足」という価値観はあまりないです。

[502: 物件比較中さん]

>>501
壁が200mあったら、、、という冗談はさておき、その情報はどこで手に入るか教えてもらえますか？
webや広告には見当たらなかったので。私にとっては、隣戸の生活音や強度の面で構造はとても重要です。

[503: 購入検討中さん]

＞＞５０２さん

あ・・・すいません。２００ｍｍですね。
ＭＲでもらったクオリティガイドブックに書いてあります
ＭＲでも構造についてはパネル、サンプルで説明を受けましたよ

[504: 購入検討中さん]

追記です

わたしももちろん５０２さんのように隣戸の生活音や強度の面で構造はとても重要
だと思っていますよ。
ただ今の時代、長谷工レベルの施工主が強度がなく生活音が聞こえるような構造をとるわけが
ないと思っているので購入の際に重視していないだけです。

[505: 匿名さん]

私の仕事の知り合いで日本を代表する建築会社のひとつである某社の技術者は、
私がマンションを検討している時に相談したところ
「まさか○○じゃないですよね」と言っていました。

[506: 匿名さん]

営業が検討者のふりして都合のいいこと書いてると思っていたほうが賢明

[507: 匿名さん]

日本を代表する建築会社のひとつである某社の技術者さんｗがどれだけ
すごいかわからんけど構造を開示している以上、それ以下でもそれ以上でも
ないのでは？

[508: 匿名さん]

>>498さん
個人的な意見としては、立地が悪い、というよりもマンション立地としてはあり得ないと思います。

この板もほとんどがネガレスじゃないですか。その好意的でない書き込みをされている多くの方が
すべて検討者に対して悪意をもったものだと思いますか？
地元の人間であることを自称している方が多いですが、そのすべて嘘だと思いますか？
あなたのお書きになった2つの物件はの検討者にとってここは論外でしょうし、
逆にここの検討者にとって2つの物件は論外でしょう。

ここのすごいところは他と比較できない、させないぐらいの特異な条件だということ
だと思いますよ。

あなたの価値観は否定しませんが、ここはマンション検討掲示板です。
496さんのようなフェアに意見を求める方がいらっしゃっても全く不思議ではありません。

[509: 匿名さん]

>>507
ちなみに彼は市川駅前のいわくのついたタワー物件についてはそのままでも全く問題ない
と言っていましたよ（笑）。

[510: 509]

あ、もちろん彼の会社が施工したわけではありませんけどね。

[511: 匿名]

どんどんスケジュールを組まれ、この一月週末は殆どMRに通うことになり、他と比較検討する時間もなく、疲れ果ててしまいました…
もうどうでも良くなりつつあります

[512: 匿名さん]

>>509、510

何が言いたいのかわからん。
施工主批判ならそっちの板いけば

[513: 匿名さん]

>>511
心中お察し申し上げます。
しかし、多くの方にとって一生で最も大きな買い物です。
疲れた挙句の果てになんで自分が選択したのかわからないまま
購入するのであれば、やめた方がよいときっぱり申し上げます。

もちろん気に入って購入されるのであればその限りではありませんし、
その場合はMRに行くのが楽しくて仕方ないと思うのですが。

[514: 購入検討中さん]

＞＞５０８さん

４９８です。

きちんと読んでいただければわかると思いますが駅遠、道路状況よりも価格、間取り、設備を
優先したというのが私が決めた理由です。
ただ他のマンションや戸建についての意見は余計でしたね。失礼しました。

もちろんネガレスの全てが悪意とは思っていないですよ。参考にさせてもらっています。

では「マンション立地としてはあり得ない。他と比較できない、させないぐらいの特異な条件だということ」
について詳細をお聞かせいただけないでしょうか。
駅から２０分程度の物件はたくさんありますし、住宅地の中に立っているものも珍しくはないと
思っています。何か決定的な特異さがあるのでしょうか？

[515: 匿名さん]

＞では「マンション立地としてはあり得ない。他と比較できない、させないぐらいの特異な条件だということ」
＞について詳細をお聞かせいただけないでしょうか。
＞駅から２０分程度の物件はたくさんありますし、住宅地の中に立っているものも珍しくはないと
＞思っています。何か決定的な特異さがあるのでしょうか？

駅から20分程度？これまでのレスをきちんと読みましたか？
みなさんがお書きになっているように、
１．一番最寄りの駅が通勤ではほぼ使えないこと。
２．休日や天候不良時の駅までの移動が半端なく大変なこと（車40分-60分）
３．それだけアクセスが悪いのにそれに見合ったメリット（自然、環境の良さなど）
　　についてポジティブなコメントがほとんどない。
４．今のところ賛同者が皆無である「市川山手」のイメージづくり
これが特異でないというのなら、現在販売中の同様な条件の物件をお示しいただきたい。

もちろん同様な立地の物件はこれまでもあったと思うし、現在そこに住んでいる人もいる。
しかし、マンション着工件数がこれだけ減り、デベロッパーが倒産し、郊外人口がこれから
どんどん減少していくだろうと言われている状況下でこの立地・価格には唖然です。

[516: 匿名さん]

なんで宮久保のこの場所にマンションなん？ってゆうのが地域住民の大多数意見だとおもいます、

まあ綺麗な町並みの大型分譲やるより、マンションの方が儲かるからそれだけしか理由はないんだけどね、

マンションは立地がすべてって言うのは、駅近くの優良な土地を住空間として有効活用しようと言う基本的な考えが

高層マンションやビルが建つ根本理由なんだけど、いつのまにかゼネコンやデベが儲かる仕組みを作り上げ

こんなとこにマンションかよみたいな物件を幾つも作ってきたのよね儲かるから！！２０年位前の千葉ニュータウン

多摩ニュータウンみれば解るよね、駅から随分遠いのにマンションしかも４，５千万意味あんのか？（２０年前の

話よ）まあ生まれた時からマンション育ちの人はマンションがやっぱり落ち着くらしいからねそういった意味でも

ゼネコンや不動産業界の思惑どおりなんだよね！去年まで新築の分譲マンションに８年程住んでたけど階段の上り

下りが無くて楽だった位であんまりメリット感じなかったよ。ここと同じで駅まで２５分位かかるとこ１００平米

で角部屋で目の前にマックスバリューがあって４千２百枚の諭吉君でした先日ようやく売れて３千枚諭吉君でした

仲買で３百諭吉取られたよ、資産価値を維持するために管理費・修繕費、結構払ったけどとほほ・・・

日本のマンションってなんなんだーーー！

[517: 匿名さん]

>>516
詳細を知らずに書きますが、あなたはまだラッキーな方だと思いますよ。
100平米角部屋がよかったんでしょうね。
最寄りがどこか知らないけど、私なら2500以下じゃないと検討しませんね。

[518: 物件比較中さん]

ここの土地をよく理解されている購入者さんは置いといて、
他の地域からやってくる前向きな購入者さんの
購入後のレポが知りたいｗ

[519: 匿名さん]

せめて真間川渡ってすぐ南だったらまだマシだったですけど…。一応東菅野ですし。（あの辺もかなり遠いですが。）
駅から絶望的に遠い真間川以北でマンションはあり得ないというのが大方の反応だと思います。

もちろん現立地で名前も「シャリエ市川宮久保」、最低価格1900万〜とかだと話は変わって来そうですが。

[520: 匿名さん]

駅から遠かろうが環境が悪かろうが、結局は売れる不思議。
選択の条件は人によって千差万別ですからねぇ・・・よくわかりません。

[521: 匿名さん]

いくら千差万別とはいえ、この値段設定で２００戸は無茶。２０戸ならまだしも・・・。