シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[341: 匿名さん]

↑今日たまたま物件の前を通ったので、ここものぞいてみただけ。
もちろん要望書は出してない。

自分は都心物件を検討しているからたまにマンコミュ見る。

[342: 匿名さん]

>>340
いっぱい要望書入ってるんでしょ。
心配しなくても即完売ですよ。
前倒しで全部出しちゃったらよいのでは（笑）。

[343: 340]

>>341
それなら納得。本八幡駅１０分、戸建住民がここに移り住む理由がわからなかった。
>>342
そうなるといいですね。

[344: 匿名さん]

東京駅行くのに。
市川大野経由で行ったほうが実は早い？？

[345: 匿名さん]

当然です。

[346: 購入検討中さん]

本八幡南口に8年、市川真間に12年(近隣で2回転居)住んでいますが
賃貸なので購入を考えています。

東京駅勤務なので市川駅利用で無くなるのが最大のデメリットですが
安いので致し方ないと思い、事前内覧会も参加し、要望も出してきました。

真間のエリアに住んでいるのでシャリエ市川の辺りの庶民的なところが正直悩みます。
内覧会での市川山手と歌ったプロモーションビデオには鳥肌が立ちましたね（^-^;

実際に通勤時間に歩いてみましたが、頑張って25分。
本八幡から乗って市川で快速に乗り換える事を考えると
これなら、市川まで自転車で行って快速で１本で行くのが断然いいですね。
本八幡と違い、市川駅は高架下に無料の駐輪場があります。
私は朝７時台に停めるので余裕ですが、８時台でも停めれるはずです。

もし買うのであれば、真間川沿いを気持ち良く自転車で市川まで行く事にします。

しかし、安い家というのは、それなりの方々が集まるわけで
そう言った事も気になりますね。まぁ、私もそちらの人間になるわけですが。


※営業の方の電話が結構かかってきます。
　部屋を迷って要望を出したせいかもしれませんが、必死なんでしょうか？

[347: 匿名さん]

どのような電話なのですか？
私も要望を出しましたが、かかってきてません

[348: 匿名]

>>346
真間川沿いを気持ちよく市川まで自転車で行ける日が、１年に何日あることやら・・・。

[349: 八幡住民]

この物件、結構人気あるんですね。
この場所で人気があるってことは市川・本八幡近辺に住んでいる
事にちょっと自信がついちゃいました。

[350: 匿名さん]

とにもかくにも、地名は市川＝県内有数の優良住宅地ということで、ブランドに魅力を感じる人が多いっていうことでしょうね。でも、やっぱり総武線からは遠すぎだよねぇ。

[351: 匿名さん]

でもやっぱりさあ、県内有数の優良住宅地と呼べるのは
国府台、真間、菅野、八幡アドレスじゃないですか？
あとは春日、登戸、趣向を変えてあすみが丘かな。

宮久保が県内有数の優良住宅地だなんて聞いたことないよ。

[352: ご近所さん]

東菅野も加えてくれ

[353: 匿名さん]

東菅野？

もちろんOK！！

[354: 匿名さん]

多分、要望出した人ってここのネガレスにも動じない市川大好き人か、
パソコンを使わない老人とかなんでしょうね。
私もネガレスに動じない一人ですが。
とにかく、優先案内が終わってからのＭＲオープンが楽しみです

[355: 購入検討中さん]

私も買うなら市川へ自転車でと思ってました。

少しでも生活に余裕を持たせて、その分は子供たちの教育費へ。
雨風の日は、私が送り迎えするから、という妻の説得に負けそうです。

[356: 匿名さん]

悪いことは言わないから、申し込む前に、一度雨風の日に送ってもらうリハーサルを・・・

[357: 匿名さん]

>>354
確かにネガレス多いんだけど、当を得た指摘がほとんどだと思いますよ。
あなたはこの距離がOKな人だったということですよね。

[358: 匿名さん]

今日は雨ですね。
アクセスを確かめるのにちょうどよいのではないでしょうか。

[359: 匿名さん]

雨の日リハーサルは絶対やっとくべき！！
びっくりストレス間違いなし！

[360: 匿名さん]

雨の日の毎回の送迎はずっと続けられますかね…

ところで現地周辺を見た感想ですが、こちら周辺はマンションは少ないんでしょうか。
MRの程近くにプラウド一丁目があるようですが、駅まではこちらのほうが便利で
すよね…
価格帯が違いすぎますかね。。

[361: 匿名さん]

プラウドはここの2倍
ここはプラウドの半額です

[362: 匿名さん]

＞＞360
ノルマさんがここまで出張ってくるとは（笑）

[363: 匿名]

現地から駅まで歩いてみました。
うちは都営を利用する前提ですが、わき目もふらずに歩いて25分かかりました。更に改札までも結構あったので電車にのるまで軽く30分はかかりそう…
駅までの道は皆さんが仰る通り狭くて車の往来も激しく、小さな子連れで歩くのは正直不安です。が…やはり電車の利便性と価格が魅力で悩ましいところです。

[364: 匿名さん]

朝８時前でも高湿度で３０℃を超えるような真夏の炎天下、脇目もふらずに歩いた後のホームでどんな状態になるか、想像してみてください。

[365: 匿名さん]

ここを購入する方々はそんなこと百も承知なんでしょう。

[366: 匿名さん]

半ば地図上の立地とMRだけ見ただけの感覚の人も多いのでは。

買ってこんなんじゃなかったじゃ済まされないですからね。
賃貸のような感覚ではまずい。
駅まで送迎ありの人、歩きの人、チャリの人、車の人、バスの人
現実を見たほうがいいでっせ。

[367: 匿名さん]

>>366
駅からマンションまでの距離は22分だから許容範囲の人は多いかもしれない。

私は今回は断念するので、むしろ、ここを契約する人が増えてほしい。
今後できる他のマンションを検討するのに、玉数減ったほうがいいし（笑）

[368: 匿名さん]

>やはり電車の利便性と価格が魅力で悩ましいところです。
それは一種の錯覚ですな。
西船橋駅10分のほうがよほど便利だよ。

[369: 匿名さん]

個人的な意見として投稿します。
新築マンションがだぶついて供給過多になっている現在、
駅から徒歩１０分以上離れた物件は１０年後には半額になるという覚悟をもってください。

[370: 匿名さん]

ここがどうのという訳じゃなく、
普遍的な考え方として、
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりませんよ。

[371: 匿名さん]

売るつもり、売らないつもりではなく不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。
確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

[372: 匿名さん]

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」
って言いたいでしょ。
だから言ってるのよ。
こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。

[373: 購入検討中さん]

346です。

355さんも自転車で市川派ですか♪
先日は徒歩で本八幡駅までを試したので、今回は自転車で市川駅までを試しました。
普通の速度・安全な少し遠回りコースで、シャポー出口の無料駐輪場まで15分弱でした。

雨の日は本八幡駅まで歩きで行きます。
帰りに雨の場合は市川からバス使います。
定期は本八幡から買っておくので本八幡からバスでもいいですし。

バス代は市川から160円、本八幡から170円なので市川から乗るかな。

真間川沿いをガーっと走ればあっとゆー間でしたよ。

でも。。。市川駅徒歩圏の築15年、眺望最高の物件と悩んでいます。
価格がほぼ一緒で、フラット35Sが使えるんですよね。まぁ、15年ですけど・・・。

[374: 匿名さん]

自転車で行って帰りに雨が降ってバスで帰ってきた場合、翌日はどうするのですか？
天候次第で交通手段を変えるのは意外と面倒な気がするのですが。

[375: 匿名さん]

本八幡まで毎日歩くことができない人間は、雨の日だけ歩くのは無理だな。びしょびしょになりながら、１回歩いたら萎える。

[376: 購入検討中さん]

今週のMR行った人いますかね？
要望のバラはどんなかんじでしたか？

[377: 申込予定さん]

今日行ってきましたよ！
先週よりも１０くらいバラが増えていましたね。
９階のバラが少ないことが驚きです。
１、２階、最上階はもうほぼ埋まっています。
376さんは要望出されたのですか？

[378: 匿名さん]

確かに不動産価値等を考えると、あまり良いとは思いません。
ＭＲに来ている人は若年層というよりも、老夫婦や中年層が多い気がしますので、
資産価値とか考える人は購入していないようにかんじます。
このネガレスもみていないのでしょうね。

[379: 購入検討中さん]

３７６です

先週、要望書出しました。
その時点でワイドリビングの３ＬＤＫは全部、４ＬＤＫは８割方バラついていましたね。
逆に７０㎡前後の３ＬＤＫはあまりついていないように感じました（部屋数が多いからかもしれませんが）

価格、広さ、設備、自走式駐車場と満足しているのですが、ここのネガレスを読んで迷っています･･･

私が行ったとき要望出してたのは若い(２０後半～の）夫婦、家族ばっかりに見えたんですけどね

[380: 申込予定さん]

迷うくらいならやめたほうがよいのではないでしょうか。
私はこのネガレス読んでも何も思いませんよ。
交通が便も悪いことも、すべて承知の購入です。
因みに将来の資産価値も期待していません。
このネガレスは本当です。
私はむしろ購入検討者と意見を交わしたいと思い、この掲示板を利用しています。
どこかで妥協は必要だと思いますが、じっくり考えられたほうがよいと思います。

[381: 匿名さん]

>>380さん
どういうところが気に入ったのですか。
差し支えない範囲で教えてください。

[382: 購入検討中さん]

いかんせん生まれて初めてＭＲに行って２週間後には契約会といわれたので
ひよっている感じです。

他の物件も回った結果、やはり条件的にはベストなのですが
何せ初めての大きな買い物ですので・・・

[383: 匿名さん]

経験的には、よほどのものでない限り一期一会の物件は存在しません。
そういう物件に出会ったときは決してひるまないものです。

[384: 購入検討中さん]

346、373です。

現在の家も市川駅から徒歩25分弱ですが、同じようにしています。
行きが自転車で帰りに雨の場合はバス
翌朝はバスか徒歩ですね。
その都度違ったものになることには特に抵抗はありません。

会社員ですが、仕事中は制服なので、足が濡れようが大して気になりませんし
ここ数年は長靴履いているので問題ないです。

ただ、市川の徒歩25分と、本八幡の徒歩25分では
周辺環境面でも雲泥の差なので悩んでいるわけです。

※日曜日に重要事項事前説明会の予約をしていましたが
　ライフプランナーの方に、悩んでいるなら延期したほうが良いと言われたので
　ひとまず延期しました。。。
　でも10/4までには決めなくては・・・。

[385: 申込予定さん]

380です。

どのようなところが気に行ったというよりも、
以前から市川の菅野、宮久保、曽谷周辺に住みたいと思っていたからです。
実家が近く、土地勘がありますので。理由はそれだけですね。
現在も近辺をよく知っている地域に住んでいます。
この近辺のことをよくご存じでない方は抵抗があると思いますが、
初めからこの周辺に住んでいる者としては、全く抵抗はありません。

人それぞれの価値観だと思います。

人から魅力を聞いても、それはその人なりのお「魅力」であって、あなたに合うかどうか。
だから、自分の目、足でよく確かめられたらよいのではと思います。
今迷っているならば、購入してから後悔すると思いますよ。
ＭＲ２週間後契約・・・というのは、売主としては、売ってしまえばそれでよいのですし、
迷う隙をなくすためだというのは、あなたにもわかるはず。

ご自分が、ここだ！と思う物件に出会えることを願っております。

[386: 八幡住人]

＞菅野、宮久保、曽谷
地図見ればわかるけどだいぶ違うと思うよ。

[387: 匿名さん]

この周辺に長く住んでよく理解している方は、この物件は何ら支障はありません。
今まで千葉寄りの都心に賃貸で住んでてちょっと郊外にマンションを買いたい
という方にはかなり抵抗あるのではないかと思います。

通勤中に電車の踏み切りで立ち往生するということを今まで経験したことありますか？
経験ない人はこの物件は無理でしょう。

[388: 匿名さん]

どんな物件でも妥協しなければならないポイントはあると思いますが、妥協点も含めて価格に納得するか、というところが難しいですねえ。

[389: 匿名さん]

その通りですね。欠点は了解したとして後は価格と折り合いがつくかですね。

[390: 購入検討中さん]

>>364 さんありがとうございます。

355です。

私は悩むのをやめました。
売り切れてからでは遅いですから。。

会社でスーツに着替えることにしました。
朝は運動の時間。割り切りますw
　
広さと値段はやっぱり代え難いです。