シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[281: 匿名さん]

>279
レポ楽しみにしています。
個人的には80㎡で3000万切ってたらまあ妥当な線だと思いますよ。
それでも自分はちょっとここに住むのは難しいですが。

[282: 市川市民]

今日用事があり夕方四時位にバス通りを市川大野方面から八幡方面に向かい通りました。あの時間でもかなり渋滞するんですね。
市川大野から本八幡駅前のスクランブル交差点までで45分ほどかかりました。抜け道は使わずバス通り一本ですが思いのほかかかりました。
話はかわって、昭和ってあんなに立派になったんですね。びっくりしました。
これで少しは偏差値上昇も期待できるかもしれないですね。

[283: 匿名さん]

雨が降ってきたので、だんなを迎えに駅まで行きました。
裏道を使いましたが、それでも駅まで３５分かかりました。
雨が降るといつもですが、大変ですよね。

[284: 匿名さん]

ここは引退した老夫婦が買うところだな。

[285: 物件比較中さん]

今朝、仕事が休みなので、現地に行ってみました。
７：３０頃はシャリエの前の道は大渋滞でした。
バスも全然動かなくて、大雨の中、みなさんバスを降りて
歩いてらっしゃいました。
ちなみに駅まで行くのに車で１時間かかりました。
あの距離で１時間、ありえないです。
梅雨のときのことを考えると
人気でるとは思えませんでした。

[286: 匿名さん]

買ってから後悔しなくて、良かったですね。

[287: 匿名さん]

無理して八幡に出るとそうなります。市川大野駅なら車で15分もかかりません。
渋滞もほぼありませんので。

ようはこの立地では八幡近辺の利便性は享受出来ないということです。
大雨でも全身カッパ姿で駅まで自転車で行くという覚悟のある方なら良いですが、
ともかくバス徒歩車含め、全てにおいて駅への便が悪過ぎます。

市川の山手と言っていますが実際は僻地です。

最近では千葉県内で一番駅への利便性の悪い分譲マンションだと思います。
ここより酷いところは多分ありません。

新京成か武蔵野線にでも下って、駅からせめて歩ける所を探した方がマシですね。

[288: 匿名さん]

市川大野に出るんだったら、
武蔵野線沿線で駅近マンションの方がいいですね。
武蔵野線沿線のマンションの方が安いし。
総武線にでられるというのが売りのマンションですよね。
たしかに287さんがいうように、今売り出しているマンションで一番交通の便が悪いかも。

[289: 匿名さん]

得られるのは市川アドレスと全戸確保の駐車場のみかぁ。
それだとよわいよなぁ。
市川アドレスっても宮久保じゃあプレミア感もないしなぁ。

[290: 匿名さん]

間取りや価格は、気に入ってるんですけどね。
駅まで１時間もかかるとなると、引きますね。
通勤・通学が、大変すぎるかぁ。。。

[291: 匿名さん]

>284
ゆっくりと静かに暮らせるイメージはあります。

[292: 匿名さん]

ファミリー向けの様なのでリタイヤさん達にはうるさそう…私もここは即辞めました。ここ買ったら毎日イライラして夫婦仲悪くなりそう…

[293: 匿名]

三歳と一歳の子育て中ですが、現地付近の道は大変危険ですね。とても子供を歩かせられるような道ではありませんでした。
購入辞めました。

[294: 匿名さん]

なんだか市川の秘境みたいな書かれっぷりですね（笑）。
この近辺やもっと山の方に住んでいる方もいると思うの
ですが、みなさんどうやって暮らしているのでしょうか。

市川、本八幡へは出ないんですかね。

[295: 匿名さん]

今日前の道を通ってみたけどそんなに危ないとは思わなかったなあ。
京成線の北側はどこもこんなもんじゃない？
のんびり暮らすのにはよいところでしょう。
やはり問題は交通アクセスと価格がどうなるかだね。

[296: 匿名さん]

モデルルーム、どうでしたかー？

[297: 匿名さん]

プレシアタワーと同じように買い手が来ず売れ残るんですかね・・

[298: 匿名さん]

ここはお値段などはどうですか？
3LDKファミリータイプで1500-2000万ぐらいですか？

[299: 匿名]

>289さん

住んでいる所で人が決まるみたいで、能力ない人ですか。

[300: 匿名さん]

>299
負け惜しみでしょうか？能力あって所得がある方は駅近へどうぞ。

[301: 匿名]

ここ買うと負けなんですか？

[302: 匿名さん]

負けとか勝ちとかじゃなくて、一部の物好き、事情がある人を除いて、
ここを検討する人はそんなに多くはないでしょう。
あなたが市川市内でどこでも買うことができるとしたら迷わずここを選ぶかい？

そういう意味で、住んでる所で人が誤解される確率が高くなるほどのアクセスの悪さだと思う。

[303: 市川市民]

勝ち負けじゃないけど、勝ち負けつけるなら、少なくとも勝ちはないんじゃない？資産税でいったら割高だし。利便性っつうのは各人それぞれだろうけど、大多数は市川、八幡の環境を享受したい人々でしょ？ならこの面も勝ちは無さそう。
ただ、301が勝ちと思うならそれは間違いなく勝ちなんだとは思う。結局十人十色。求めるもの違うからね。

[304: 匿名]

だったら負け惜しみと言わないでください。

[305: 匿名さん]

ここ買うと＊＊＊。

[306: 匿名さん]

朝から駅までの道のりは込むとのことですが、
夜はどうですか？
20:00頃はスムーズに帰れますか？

[307: 匿名さん]

>>304
誰に言ってるの？

>>306
京成八幡、都営新宿線本八幡からならスムーズに帰れますよ。
JRは．．．

[308: 購入検討中さん]

297さん
有難う御座いました。
>プレシアタワーと同じように買い手が来ず売れ残るんですかね・・

の投稿を見て、プレシアタワーとはどんなとこかＨＰで見てみました。
物件は中々良さそうなので昨日シャリエ市川のＭＲを見た後に船橋のプレシアタワーもついでに見てきました。

引渡しから１年ですが、51年間の定期借地権の割りに割高と言う事で、確かに315棟のうち約１割が売れ残ってました。
でも三菱地所もこれ以上土地代を肩代わり出来ないという事でビックリする様な値引きでした。(1年前に買った人はがっくりですね。）

定年(10年)後には田舎に所有している戸建てに引越す予定の我家に取っては朗報でした。
シャリエ市川は駅まで徒歩２０分ですが、プレシアタワーは京成船橋まで徒歩８分、ＪＲ船橋でも１０分です。
10年間で支払いを完了して残りの40年間は賃貸に出して家賃収入を年金生活の足しにします。

297さん
本当に有難う御座いました。

[309: 匿名さん]

本当の話なら大正解かも。

[310: 匿名さん]

308さん

297です。長く住む必要がないのであれば、利便性の高い定借マンションのプレシアに
したほうがいいかもしれないですね。人に貸せるし。
（今ならもっと勉強してくれるのでは？）

[311: 購入検討中さん]

308：「購入検討中だった」です。（シャリエ市川はもう購入検討してないので(^^;）

297(301)さん
>（今ならもっと勉強してくれるのでは？）

はい、ここには書けないくらいとっても勉強して頂けました。
候補が2つ有ってどっちにしようかと迷っている間にもう一つは売れちゃいました。
いくらで売れたかは(担当が違うのでと言って)教えてもらえませんでしたが個別に値引き金額が多少違うみたいです。(本気で買いそうな人には一発勝負なのか?・・）

ヤマダやコジマで価格交渉するのと一緒ですね。
ある程度決定権を持っている営業に当たったらお得みたいです。
(最終決定権のある責任者に強気で価格交渉が出来る実績のある営業という意味です。)

[312: 周辺住民さん]

>311
たぶんここよりかなりお安いのでしょうね。
それは良い買い物をしたと思いますが、
ここを検討している人たちもいると思うので
そろそろ他物件の話は終わりにしませんか？

私は検討者じゃありませんが。

[313: 匿名さん]

モデルルームみてきた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？

[314: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました！
ここであまり評判がよくなかったので、モデルルームも閑散としているかと
思いきや、大盛況でした。
要望もかなり埋まっていました。
どちらかというと、価格の安いところが埋まっていて、中層階は比較的空いていましたね。

[315: 匿名さん]

で、お値段はいかほどでしょうか。

[316: 匿名さん]

どのあたりの値段のことですか？
値段は広告どおり２４００万～４８００万ですが

[317: ご近所さん]

今、ジョギングがてら建設地を見てきたけど、
対岸の道路の真ん中で、40～50cmの黄色味がかった蛇がぴくぴく跳ねてた・・・。
それだけ長閑なのかも知れないけど、ちょっと怖くね？
こんな真昼間から、まさか走っている舗装道路に蛇がいるとは思わなかったから、
こっちもとび跳ねたよ・・・。

[318: 匿名さん]

モデルルームに行き、申込書を書いてきました。
すでに１００くらいの申し込みがありました。
重なっているところもちらほらあるとのことです。
値段がお求めやすい低層階と南西棟が人気です。
セレクト等も多く、造りもしっかりしていそうでした。
ただ、交通の便が悪いいうのは本当です。
モデルルームの帰りに現地に寄りましたが、本八幡まで１９分は嘘。３０分弱かかった。
だからか、申込者の年齢層が新築マンションの割に高い？と感じました。

[319: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました！

思いのほか要望が出ていてびっくりしました。あの勢いだと第一章で出した物件は
要望でほぼ埋まるのではないでしょうか？まあ実際に購入するか、ローンが通るかは
別の話ですけれどもね。

近くのテーブルからは購入に前向きな会話が結構聞こえていましたね。
私も要望書は出しましたが、正直迷っています。（営業に怒られそうですが。。）
やはり駅までのアクセスが難在りです。想像以上に狭い！遠い！

この価格でこの地域なら駅近の中古でストレスのない生活がいいかもと思っています。
どちらにしても早く決断しなければいけないですね。

肝心の物件ですが、華美（なはずはありませんが）でもなく、堅実な印象ですね。
正直あの地域であの仕様であればそこそこ適正な価格だとは思いました。セキュリティー
等は大規模物件ならではのものですしね。

[320: 匿名さん]

>>316
そうですか．．．
割高ですね。

[321: 匿名はん]

割高ですよね。
でも市川でマンションに住みたいと思う人は意外といるようですね。自分含めて。
私も要望出しましたが、かぶらないか心配。取られたら恨むｗ

[322: 匿名さん]

我が家も要望出しましたが、やはりかぶらないか心配です。
しかし、恨むのはどうかと思いますが。
３２１さんは今のところ重なっていないのですか？
恨むと言われたら怖いです。
抽選になってしまったら仕方がないのではないでしょうか。

[323: 匿名さん]

ん？なんか臭うな。このご時世これだけ条件が悪い物件にそんなに人が集まることは
極めて考えにくい。ひょっとして○○○．．．

[324: 購入検討中さん]

323さん、本当の話です。
ＭＲに行くとびっくりするほど要望済の花がついています。

客層は３０代、４０代、５０代かな。たぶん年収４００～５００万円代
の方たちが主流じゃないかな？夫婦そろって驚くほどラフな格好の方とかも
いまして少々驚きました。外人さんの予約とかも入っているみたいでしたよ。

まあ、値段相応な住民層になるんじゃないでしょうか？

４０００万円代の角部屋とかも結構要望が出ていましたね。ここで４０００万
円以上払う方があんなにいるとは思いませんでしたね。
３０００後半からは割高に感じますね。

[325: 匿名さん]

なるほど、そういうことはあるかもしれませんね。

つまり、その価格帯ではアクセスが良いところはもはや
見つけることができないということか。
駅近だって売れてるわけでもないのにね。

[326: 匿名さん]

318さん
駅までの距離は、足の速い男性なら19分でしょうが、
女性の足では徒歩30分くらいかかりますよね。
自転車があれば、日常的な買い物に不便はなさそうですが
通勤には苦労しそうです。

[327: 匿名さん]

ここを買おうとしている人はこれまで同様の条件で
実際に通勤しているのだろうか？
他地域で同条件なら普通はバス便の場所だと思う。
そのバスが使えないからって徒歩通勤や自転車通勤が可能だとは
到底思えないんですが。

要望書入れた人、どうなんですか？

[328: 匿名さん]

もうすぐ優先案内も終わりますね。
半分以上は入るでしょう。
第２期、３期くらいで売れてしまいそうな勢いですね。
抽選になりたくないです。

[329: 匿名]

半分以上入っても、半分以上キャンセルしそうな、、、

[330: 匿名さん]

ここより条件悪い所から移って来る人が多いんじゃないの？