シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[262: 周辺住民さん]

絶対的な（この物件が持つone and onlyなという意味）魅力は
はっきり言って、私には見当たりません。
お子さんがいてどうしても昭和学院に入れたいという人か、
真間川沿いを一生の原風景にしたいという人ならばまあ唯一性
もでてくるかも。あとは、歴史のある場所ではありますから
そういう所に住みたいと思っているとか近隣を散歩したいとか。

個人的には相対的な魅力（他物件と比較の上での優位性）を追求する
しかないと考えます。つまり、あなたが住居に求める機能（建物や生活上のソフト面すべて含める）
をどの程度満たすのかや現在他に検討している物件との比較評価になってくる。
その答えはあなた自身しかわからないと思います。

[263: 254]

>>262
鋭いご指摘どうも。
あなたが仰る様に、私の求める住居について他のマンションとの対比は勿論等物件についても行い、結果魅力を見出せなかったのは事実。
そこで周辺住民のかたしか知らぬ様なアドバンテージを知りたいと思いレスさせてもらった。

262さんが的確に表現された内容と私の考えと相違がなかった事は残念だが、判断材料として参考になった。ありがとうございます。

[264: 匿名さん]

市川の地盤は悪いです。
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/jsn/jsn_0...

[265: 匿名さん]

市川・本八幡・下総中山・西船・船橋、以上の総武線沿線は北口利用、南口利用で大きく生活スタイルが変わるような気がする、京葉道利用のアクセス、買い物スーパーのアクセス、駅までの坂道の多さ、駅までの車の混雑、バスの混雑、基本的に北口の方が歴史があり、閑静な住宅街、学校や緑の多さなどで人気が出るのも事実、南口は簡単に言うとその逆で、でもたぶん平日にストレスを感じる機会が多いのは北口かなー？３０年市川に住んでいてそう感じます。

[266: 匿名さん]

>265
言い当ててるね。下総は多少違う気がするがそれでも、概ねそんな認識だよね。
住居として人気なのは北側。確かにここは北側だがここまで北にはきたくない。というのが皆さんの本音でしょ。

[267: 近所をよく知る人]

桜の名所である真間川ですが
実は春木川と国分川が流入しているのです。
どちらもここから結構近いですよ。
地元では有名だと思いますが……。

日本一汚い川　市川市　で検索してみてください。

[268: 匿名さん]

現地に行かず、即買いするってすごいね！
即買いしたいと思った理由は何でしょうか。
やはり価格？？？

私も現地に行き、考え直しました。
マンションの前の商店街（？）の道、かなり危ないですね。
子供を歩かせることができないと思いました。
駅まで１９分で行けません。
猛暑の中歩いたので、これが雨や雪が降ったりしたら…
と考えたら買う気は失せました。
マンションとしての魅力はあまりないと思いました。

ポジティブな意見がないのは何故？？？と思いましたが、納得です。
ここに書かれていることは嘘ではありませんね。
大変参考になりました。

[269: 匿名さん]

＜　市川好きにはたまらない物件

千葉県民ってわけもなく千葉が好きだよね。
そのノリだとおもう。根拠はない。きっと。

[270: 購入検討中さん]

購入しようと思っている方、意見を交換しましょう。
私は、希望間取りがかぶっていないかが毎日心配です。
営業に連絡してみてもいいのでしょうか。
本当にかぶらないように努力をしてくれているのでしょうか。
角部屋希望なので、ハラハラです。
購入しようとしているみなさんはいかがですか？？

[271: 周辺住民さん]

>>270
八幡住民としてこの物件で希望間取りが買えないものかどうか非常に興味があります。
後日レポートお願いします。

[272: 匿名さん]

真間川懐かしいです。
そんなに臭いとは感じませんでしたけど…

それにしても日本一汚い川ってたくさんありますよねぇ。

[273: 匿名さん]

30年程前ですが真間川からコレラ菌が検出されて大騒ぎになりましたね。
ちなみに3〜4年前に2年連続で春木川が全国ワースト1で国分川がワースト3でした。
いまは当時より水質は改善されつつあるようですが、いわゆるドブ川です。
このエリアは下水処理の整備が外環道路とセットになっているようなので
工事がなかなか進まないようです。
ですのでマンション内の浄化槽で汚水を浄化してから
外に流すとういことになるのではないでしょうか？
将来的に浄化槽をなくし直接汚水を外に流す場合、
当然、かなりの工事費用が必要となります。
その辺のことも事前にチェックしておいても損はないですよ。

[274: 購入検討中さん]

＜市川好きにはたまらない物件
本当にまさに
市川好きの市川市住民です。

シャリエさんは、予算にはぴったりで、
車好きの私にとっては、
駐車場が敷地内にちゃんとあるってのがうれしい。
そういうマンションって中古も探したけどなかったです。
（予算に合う範囲のマンションでは）
確かに駅までちょっとあるけど、通勤は朝は歩いて帰りはバスに乗ろうと考えてます。
ちなみに地元民としては、雨の日は、裏道使って車で市川まで送ってもらうのがいいと思います。


で、３ＬＤＫ（Ⅱ棟）検討中です。全部洋室プラン希望です。
和室っていらない派です。でもウォールドアっていうのが、
よくわからなくて、どんなもの？って感じです。

先日休みにモデルルームを見に行きました（外からですが）。
とても楽しみです。
出遅れたため予約がいっぱいで、私は２３日までお預けなので、
今週末見学される方、いろいろ教えてください。とくにⅡ棟の状況教えてください。

[275: 周辺住民さん]

>>274
予算内に収まって、このスペックが納得できるのであればいいじゃないですかー。
しかも、市川市民であればこの辺りのことも御存知でしょうし。

宮久保に長年住む者としては、引っ越してこられた方が後で『こんなはずじゃなかった．．．』
となるのはちょっと悲しいです。この近辺を気に入っていただけるのなら是非是非どうぞ。

[276: 購入検討中さん]

週末のモデルルームに予約を入れている者です。
かなり買わないに傾いていますが、まだ悩んでいます。

ＪＲ駅までの自転車バトルが毎日続くのかと思うと引きますね。
まだ小さな子がいますので道路状況もマイナス要素です。

今すぐに買わなきゃいけない状況でもないし、中古にも
こだわりは無いので、よーく検討してみます。

数年後に中古として出てきた時に買いでもいいかな？なんて
事も考えています。だってこの値段で買っても資産価値と
しては低そうですもんね。

とりあえずモデルルーム行って結論だそうかな。

[277: 匿名さん]

モデルルームだけで結論出さないで、やっぱり通勤、通学時間帯の
各道路状況を目で確かめ、実際に動いてみた方がよいと思う・・・

[278: 匿名さん]

>>276
みなさん書き込んでいますが、多くの人が交通アクセスについて問題だと思っているのは確かですよ。
ただし、中には許容範囲の人もいるはずです。あなたがどちらに該当するのかを検証することは必須事項
だと思いますよ。

[279: 購入検討中さん]

≫２７４
今週モデルルームに行きますっ！
レジデンスⅡの方ですね。
ちなみにどのあたりを希望していますか？
うちは低層階です。
要望がでていないところを
覚えているかぎりレポしますよ。
２０００万円台で買えるってかなり魅力ですよね。

ウォールドアはちょっとかさばりますね。
和室から洋室にも変更できるそうです。

[280: 匿名さん]

>277
住んでみたら不便だったというのでは遅いですからね。シミュレーションして自分に合った立地であるかどうか、外的条件もしっかり考えなくてはですね。

[281: 匿名さん]

>279
レポ楽しみにしています。
個人的には80㎡で3000万切ってたらまあ妥当な線だと思いますよ。
それでも自分はちょっとここに住むのは難しいですが。

[282: 市川市民]

今日用事があり夕方四時位にバス通りを市川大野方面から八幡方面に向かい通りました。あの時間でもかなり渋滞するんですね。
市川大野から本八幡駅前のスクランブル交差点までで45分ほどかかりました。抜け道は使わずバス通り一本ですが思いのほかかかりました。
話はかわって、昭和ってあんなに立派になったんですね。びっくりしました。
これで少しは偏差値上昇も期待できるかもしれないですね。

[283: 匿名さん]

雨が降ってきたので、だんなを迎えに駅まで行きました。
裏道を使いましたが、それでも駅まで３５分かかりました。
雨が降るといつもですが、大変ですよね。

[284: 匿名さん]

ここは引退した老夫婦が買うところだな。

[285: 物件比較中さん]

今朝、仕事が休みなので、現地に行ってみました。
７：３０頃はシャリエの前の道は大渋滞でした。
バスも全然動かなくて、大雨の中、みなさんバスを降りて
歩いてらっしゃいました。
ちなみに駅まで行くのに車で１時間かかりました。
あの距離で１時間、ありえないです。
梅雨のときのことを考えると
人気でるとは思えませんでした。

[286: 匿名さん]

買ってから後悔しなくて、良かったですね。

[287: 匿名さん]

無理して八幡に出るとそうなります。市川大野駅なら車で15分もかかりません。
渋滞もほぼありませんので。

ようはこの立地では八幡近辺の利便性は享受出来ないということです。
大雨でも全身カッパ姿で駅まで自転車で行くという覚悟のある方なら良いですが、
ともかくバス徒歩車含め、全てにおいて駅への便が悪過ぎます。

市川の山手と言っていますが実際は僻地です。

最近では千葉県内で一番駅への利便性の悪い分譲マンションだと思います。
ここより酷いところは多分ありません。

新京成か武蔵野線にでも下って、駅からせめて歩ける所を探した方がマシですね。

[288: 匿名さん]

市川大野に出るんだったら、
武蔵野線沿線で駅近マンションの方がいいですね。
武蔵野線沿線のマンションの方が安いし。
総武線にでられるというのが売りのマンションですよね。
たしかに287さんがいうように、今売り出しているマンションで一番交通の便が悪いかも。

[289: 匿名さん]

得られるのは市川アドレスと全戸確保の駐車場のみかぁ。
それだとよわいよなぁ。
市川アドレスっても宮久保じゃあプレミア感もないしなぁ。

[290: 匿名さん]

間取りや価格は、気に入ってるんですけどね。
駅まで１時間もかかるとなると、引きますね。
通勤・通学が、大変すぎるかぁ。。。

[291: 匿名さん]

>284
ゆっくりと静かに暮らせるイメージはあります。

[292: 匿名さん]

ファミリー向けの様なのでリタイヤさん達にはうるさそう…私もここは即辞めました。ここ買ったら毎日イライラして夫婦仲悪くなりそう…

[293: 匿名]

三歳と一歳の子育て中ですが、現地付近の道は大変危険ですね。とても子供を歩かせられるような道ではありませんでした。
購入辞めました。

[294: 匿名さん]

なんだか市川の秘境みたいな書かれっぷりですね（笑）。
この近辺やもっと山の方に住んでいる方もいると思うの
ですが、みなさんどうやって暮らしているのでしょうか。

市川、本八幡へは出ないんですかね。

[295: 匿名さん]

今日前の道を通ってみたけどそんなに危ないとは思わなかったなあ。
京成線の北側はどこもこんなもんじゃない？
のんびり暮らすのにはよいところでしょう。
やはり問題は交通アクセスと価格がどうなるかだね。

[296: 匿名さん]

モデルルーム、どうでしたかー？

[297: 匿名さん]

プレシアタワーと同じように買い手が来ず売れ残るんですかね・・

[298: 匿名さん]

ここはお値段などはどうですか？
3LDKファミリータイプで1500-2000万ぐらいですか？

[299: 匿名]

>289さん

住んでいる所で人が決まるみたいで、能力ない人ですか。

[300: 匿名さん]

>299
負け惜しみでしょうか？能力あって所得がある方は駅近へどうぞ。

[301: 匿名]

ここ買うと負けなんですか？

[302: 匿名さん]

負けとか勝ちとかじゃなくて、一部の物好き、事情がある人を除いて、
ここを検討する人はそんなに多くはないでしょう。
あなたが市川市内でどこでも買うことができるとしたら迷わずここを選ぶかい？

そういう意味で、住んでる所で人が誤解される確率が高くなるほどのアクセスの悪さだと思う。

[303: 市川市民]

勝ち負けじゃないけど、勝ち負けつけるなら、少なくとも勝ちはないんじゃない？資産税でいったら割高だし。利便性っつうのは各人それぞれだろうけど、大多数は市川、八幡の環境を享受したい人々でしょ？ならこの面も勝ちは無さそう。
ただ、301が勝ちと思うならそれは間違いなく勝ちなんだとは思う。結局十人十色。求めるもの違うからね。

[304: 匿名]

だったら負け惜しみと言わないでください。

[305: 匿名さん]

ここ買うと＊＊＊。

[306: 匿名さん]

朝から駅までの道のりは込むとのことですが、
夜はどうですか？
20:00頃はスムーズに帰れますか？

[307: 匿名さん]

>>304
誰に言ってるの？

>>306
京成八幡、都営新宿線本八幡からならスムーズに帰れますよ。
JRは．．．

[308: 購入検討中さん]

297さん
有難う御座いました。
>プレシアタワーと同じように買い手が来ず売れ残るんですかね・・

の投稿を見て、プレシアタワーとはどんなとこかＨＰで見てみました。
物件は中々良さそうなので昨日シャリエ市川のＭＲを見た後に船橋のプレシアタワーもついでに見てきました。

引渡しから１年ですが、51年間の定期借地権の割りに割高と言う事で、確かに315棟のうち約１割が売れ残ってました。
でも三菱地所もこれ以上土地代を肩代わり出来ないという事でビックリする様な値引きでした。(1年前に買った人はがっくりですね。）

定年(10年)後には田舎に所有している戸建てに引越す予定の我家に取っては朗報でした。
シャリエ市川は駅まで徒歩２０分ですが、プレシアタワーは京成船橋まで徒歩８分、ＪＲ船橋でも１０分です。
10年間で支払いを完了して残りの40年間は賃貸に出して家賃収入を年金生活の足しにします。

297さん
本当に有難う御座いました。

[309: 匿名さん]

本当の話なら大正解かも。

[310: 匿名さん]

308さん

297です。長く住む必要がないのであれば、利便性の高い定借マンションのプレシアに
したほうがいいかもしれないですね。人に貸せるし。
（今ならもっと勉強してくれるのでは？）

[311: 購入検討中さん]

308：「購入検討中だった」です。（シャリエ市川はもう購入検討してないので(^^;）

297(301)さん
>（今ならもっと勉強してくれるのでは？）

はい、ここには書けないくらいとっても勉強して頂けました。
候補が2つ有ってどっちにしようかと迷っている間にもう一つは売れちゃいました。
いくらで売れたかは(担当が違うのでと言って)教えてもらえませんでしたが個別に値引き金額が多少違うみたいです。(本気で買いそうな人には一発勝負なのか?・・）

ヤマダやコジマで価格交渉するのと一緒ですね。
ある程度決定権を持っている営業に当たったらお得みたいです。
(最終決定権のある責任者に強気で価格交渉が出来る実績のある営業という意味です。)