シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[241: 匿名さん]

駐輪場が抽選に漏れても１回100円で済むなら定期にしなくていいかもしれないけれど、満車だと他の駐輪場をさまよわなければならないんですかね。本八幡第5駐輪場が「2時間まで無料その後2時間毎に100円」ってぼったくりじゃねー。

[242: 匿名さん]

以前このあたりに住んでましたが、自転車オキバトルは、すごかったです。
ＪＲ，京成線、都営新宿線のとまる本八幡は、新規には、宝くじにあたるようなもの。
この自転車置き場の問題がきちっとすれば、このあたりの住民の電車に乗る以前の通勤疲れが
どんなにか軽減されるかと思います。

朝も大変、仕事帰りの夜も大変な場所でした。

良いマンションが出来ても、駅までのアクセスがネックになってしまうのが、悲しいです。

[243: 匿名さん]

駅までこれだけの距離。自転車があっても駐輪場の空きが無いのは大問題だ・・。

[244: 匿名さん]

そのことはこれまで散々書かれてるじゃない。

駅まで自転車通勤しようとすると、
①朝6時に出る
②駐輪場が当たる
しかないんだよ。それが叶わないなら

③職場まで車通勤
④駅まで送り迎え（ただし6時に出る）
⑤北総線東松戸を利用する
⑥自宅で仕事をする
という選択になるか。

[245: 匿名さん]

↑凄く限られた人しか当てはまらないね。ちょっと笑った。

[246: マンコミュファンさん]

>>244
別にチャリなら6時にでなくてもいいだろw

[247: 匿名さん]

自転車は裏道でないと自動車が怖いよ！道せまいから。
バスは雨の日は大混雑まず時間どうりに着かないよ、生活環境はなかなかよさそうだけど、
学校（昭和）がうるさいかも。駅から決して近くはないよ、だから近くにスーパーがあるんだけどね、
この周辺ならあえてマンションじゃない方が無難なんじゃないかなー、住環境は戸建ての方がメリットあると
思うけど、とにかく本八幡北口エリアは車は不便だよ、外環が早期開通すれば少しはましだけど、週末はどこに
行くにも袋小路、１，２回は渋滞にはまってからでないと、平日でも本八幡北口は通勤時間は渋滞があたりまえ
です。

[248: 匿名さん]

244さん。歩くという選択肢が抜けていますね。誰でも足があれば歩ける。若ければ走れる。体育会系であれば通勤できる。矛盾しませんか。

[249: 244]

みなさんのご意見を参考に若干加筆・修正しました。

駅まで自転車通勤したい方は
①朝6時に出る（早い者勝ち駐輪場利用）又は　②定期の駐輪場が当たる
ことが必要条件でしょう。

それが叶わないなら
③職場まで車通勤
④駅まで送り迎え（ただし朝6時に出る）
⑤北総線東松戸を利用する
⑥アメニモマケズ、ユキニモマケズ、毎日歩く
⑦アメニモマケズ、ユキニモマケズ、毎日走る
⑧自宅で仕事をする
⑨仕事はないし、駅も利用しない
という選択になるでしょうか。

[250: 匿名さん]

249ビンゴー！！
ズバリ、とにかくマンション大好き、市川にこだわりたい！総武線は市川、本八幡より下流はだめだー！な人は、
ドーゾみたいな所だね。

[251: 匿名さん]

>>249
早い者駐輪場なら、朝８時でも大丈夫ですよ

[252: 匿名さん]

↑そうなんだ。だったら天候さえよければ結構自転車で行けるじゃん。
ところでそれはどこの駐輪場？　八幡地下第2ですか？

[253: 匿名さん]

↑だから朝の自転車王国をみてみろよ
テレビにでたくらい、有名な自転車渋滞だぞ。
中国みたい

[254: 匿名さん]

だめだな、ここ。全くポジティブな意見がでてこない。少し考えて観覧してたが、周辺住民の意見が的を得てるせいか全然魅了的に感じられなくなってきた。
何かあればイイ意見を聞きたかったのだが、残念だ。

[255: 匿名さん]

市川好きにはたまらない物件だよ。
でも、それ以外の人には魅力ないと思うよ。
だって、駅から遠いもん。
戸建ならともかく、マンションでは魅力ないよね

[256: 匿名さん]

254だが、なぜ市川好きにはたまらないが教えて頂きたいのだか。

[257: 匿名さん]

市川は地盤が固いそうですが、本八幡周辺もなんでしょうか？
ここは本八幡からは少しはずれてるようですが、同じく地盤はいいんですかね？

[258: 周辺住民さん]

>>254
あとは価格で勝負するしかないでしょう。

この近辺や松戸方面に通勤（通学）する人にとっては
『いつでも八幡・市川にアクセスできる』という意味で
多少魅力がある物件だと思いますが、そういう方がどれだけいますかね。

[259: 匿名]

買う気満々だったけど、皆さんの意見知って購入辞退することにしました。
ここのスレ見てなかったら即買してたとこでした。

[260: 254]

>>258
レスどうも。市川が好きでこの土地がマンション用地として購入されたのを知ってから少し気にしていたのだが、ここまで生活支障が出る立地とは正直思っていなかった。
価格に期待との事だが現状の価格の面もレスで判断するに割高感は拭えいのだろう。
自分も現地住民の方のような詳細な知識を持ち合わせていなかったので些か驚きも感じてしまった。
>>259
購入辞退という事だが、その結論に至った一番の要因はやはり駅までのアクセスですか？

現地住民のかた何か他の特筆できる優位性はありませぬか？

[261: 匿名さん]

>>252

そうです。八幡地下第2なら、朝８時でＯＫです。
道も脇道覚えれば、ラッシュを避けて行くことも可能です。

[262: 周辺住民さん]

絶対的な（この物件が持つone and onlyなという意味）魅力は
はっきり言って、私には見当たりません。
お子さんがいてどうしても昭和学院に入れたいという人か、
真間川沿いを一生の原風景にしたいという人ならばまあ唯一性
もでてくるかも。あとは、歴史のある場所ではありますから
そういう所に住みたいと思っているとか近隣を散歩したいとか。

個人的には相対的な魅力（他物件と比較の上での優位性）を追求する
しかないと考えます。つまり、あなたが住居に求める機能（建物や生活上のソフト面すべて含める）
をどの程度満たすのかや現在他に検討している物件との比較評価になってくる。
その答えはあなた自身しかわからないと思います。

[263: 254]

>>262
鋭いご指摘どうも。
あなたが仰る様に、私の求める住居について他のマンションとの対比は勿論等物件についても行い、結果魅力を見出せなかったのは事実。
そこで周辺住民のかたしか知らぬ様なアドバンテージを知りたいと思いレスさせてもらった。

262さんが的確に表現された内容と私の考えと相違がなかった事は残念だが、判断材料として参考になった。ありがとうございます。

[264: 匿名さん]

市川の地盤は悪いです。
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/jsn/jsn_0...

[265: 匿名さん]

市川・本八幡・下総中山・西船・船橋、以上の総武線沿線は北口利用、南口利用で大きく生活スタイルが変わるような気がする、京葉道利用のアクセス、買い物スーパーのアクセス、駅までの坂道の多さ、駅までの車の混雑、バスの混雑、基本的に北口の方が歴史があり、閑静な住宅街、学校や緑の多さなどで人気が出るのも事実、南口は簡単に言うとその逆で、でもたぶん平日にストレスを感じる機会が多いのは北口かなー？３０年市川に住んでいてそう感じます。

[266: 匿名さん]

>265
言い当ててるね。下総は多少違う気がするがそれでも、概ねそんな認識だよね。
住居として人気なのは北側。確かにここは北側だがここまで北にはきたくない。というのが皆さんの本音でしょ。

[267: 近所をよく知る人]

桜の名所である真間川ですが
実は春木川と国分川が流入しているのです。
どちらもここから結構近いですよ。
地元では有名だと思いますが……。

日本一汚い川　市川市　で検索してみてください。

[268: 匿名さん]

現地に行かず、即買いするってすごいね！
即買いしたいと思った理由は何でしょうか。
やはり価格？？？

私も現地に行き、考え直しました。
マンションの前の商店街（？）の道、かなり危ないですね。
子供を歩かせることができないと思いました。
駅まで１９分で行けません。
猛暑の中歩いたので、これが雨や雪が降ったりしたら…
と考えたら買う気は失せました。
マンションとしての魅力はあまりないと思いました。

ポジティブな意見がないのは何故？？？と思いましたが、納得です。
ここに書かれていることは嘘ではありませんね。
大変参考になりました。

[269: 匿名さん]

＜　市川好きにはたまらない物件

千葉県民ってわけもなく千葉が好きだよね。
そのノリだとおもう。根拠はない。きっと。

[270: 購入検討中さん]

購入しようと思っている方、意見を交換しましょう。
私は、希望間取りがかぶっていないかが毎日心配です。
営業に連絡してみてもいいのでしょうか。
本当にかぶらないように努力をしてくれているのでしょうか。
角部屋希望なので、ハラハラです。
購入しようとしているみなさんはいかがですか？？

[271: 周辺住民さん]

>>270
八幡住民としてこの物件で希望間取りが買えないものかどうか非常に興味があります。
後日レポートお願いします。

[272: 匿名さん]

真間川懐かしいです。
そんなに臭いとは感じませんでしたけど…

それにしても日本一汚い川ってたくさんありますよねぇ。

[273: 匿名さん]

30年程前ですが真間川からコレラ菌が検出されて大騒ぎになりましたね。
ちなみに3〜4年前に2年連続で春木川が全国ワースト1で国分川がワースト3でした。
いまは当時より水質は改善されつつあるようですが、いわゆるドブ川です。
このエリアは下水処理の整備が外環道路とセットになっているようなので
工事がなかなか進まないようです。
ですのでマンション内の浄化槽で汚水を浄化してから
外に流すとういことになるのではないでしょうか？
将来的に浄化槽をなくし直接汚水を外に流す場合、
当然、かなりの工事費用が必要となります。
その辺のことも事前にチェックしておいても損はないですよ。

[274: 購入検討中さん]

＜市川好きにはたまらない物件
本当にまさに
市川好きの市川市住民です。

シャリエさんは、予算にはぴったりで、
車好きの私にとっては、
駐車場が敷地内にちゃんとあるってのがうれしい。
そういうマンションって中古も探したけどなかったです。
（予算に合う範囲のマンションでは）
確かに駅までちょっとあるけど、通勤は朝は歩いて帰りはバスに乗ろうと考えてます。
ちなみに地元民としては、雨の日は、裏道使って車で市川まで送ってもらうのがいいと思います。


で、３ＬＤＫ（Ⅱ棟）検討中です。全部洋室プラン希望です。
和室っていらない派です。でもウォールドアっていうのが、
よくわからなくて、どんなもの？って感じです。

先日休みにモデルルームを見に行きました（外からですが）。
とても楽しみです。
出遅れたため予約がいっぱいで、私は２３日までお預けなので、
今週末見学される方、いろいろ教えてください。とくにⅡ棟の状況教えてください。

[275: 周辺住民さん]

>>274
予算内に収まって、このスペックが納得できるのであればいいじゃないですかー。
しかも、市川市民であればこの辺りのことも御存知でしょうし。

宮久保に長年住む者としては、引っ越してこられた方が後で『こんなはずじゃなかった．．．』
となるのはちょっと悲しいです。この近辺を気に入っていただけるのなら是非是非どうぞ。

[276: 購入検討中さん]

週末のモデルルームに予約を入れている者です。
かなり買わないに傾いていますが、まだ悩んでいます。

ＪＲ駅までの自転車バトルが毎日続くのかと思うと引きますね。
まだ小さな子がいますので道路状況もマイナス要素です。

今すぐに買わなきゃいけない状況でもないし、中古にも
こだわりは無いので、よーく検討してみます。

数年後に中古として出てきた時に買いでもいいかな？なんて
事も考えています。だってこの値段で買っても資産価値と
しては低そうですもんね。

とりあえずモデルルーム行って結論だそうかな。

[277: 匿名さん]

モデルルームだけで結論出さないで、やっぱり通勤、通学時間帯の
各道路状況を目で確かめ、実際に動いてみた方がよいと思う・・・

[278: 匿名さん]

>>276
みなさん書き込んでいますが、多くの人が交通アクセスについて問題だと思っているのは確かですよ。
ただし、中には許容範囲の人もいるはずです。あなたがどちらに該当するのかを検証することは必須事項
だと思いますよ。

[279: 購入検討中さん]

≫２７４
今週モデルルームに行きますっ！
レジデンスⅡの方ですね。
ちなみにどのあたりを希望していますか？
うちは低層階です。
要望がでていないところを
覚えているかぎりレポしますよ。
２０００万円台で買えるってかなり魅力ですよね。

ウォールドアはちょっとかさばりますね。
和室から洋室にも変更できるそうです。

[280: 匿名さん]

>277
住んでみたら不便だったというのでは遅いですからね。シミュレーションして自分に合った立地であるかどうか、外的条件もしっかり考えなくてはですね。

[281: 匿名さん]

>279
レポ楽しみにしています。
個人的には80㎡で3000万切ってたらまあ妥当な線だと思いますよ。
それでも自分はちょっとここに住むのは難しいですが。

[282: 市川市民]

今日用事があり夕方四時位にバス通りを市川大野方面から八幡方面に向かい通りました。あの時間でもかなり渋滞するんですね。
市川大野から本八幡駅前のスクランブル交差点までで45分ほどかかりました。抜け道は使わずバス通り一本ですが思いのほかかかりました。
話はかわって、昭和ってあんなに立派になったんですね。びっくりしました。
これで少しは偏差値上昇も期待できるかもしれないですね。

[283: 匿名さん]

雨が降ってきたので、だんなを迎えに駅まで行きました。
裏道を使いましたが、それでも駅まで３５分かかりました。
雨が降るといつもですが、大変ですよね。

[284: 匿名さん]

ここは引退した老夫婦が買うところだな。

[285: 物件比較中さん]

今朝、仕事が休みなので、現地に行ってみました。
７：３０頃はシャリエの前の道は大渋滞でした。
バスも全然動かなくて、大雨の中、みなさんバスを降りて
歩いてらっしゃいました。
ちなみに駅まで行くのに車で１時間かかりました。
あの距離で１時間、ありえないです。
梅雨のときのことを考えると
人気でるとは思えませんでした。

[286: 匿名さん]

買ってから後悔しなくて、良かったですね。

[287: 匿名さん]

無理して八幡に出るとそうなります。市川大野駅なら車で15分もかかりません。
渋滞もほぼありませんので。

ようはこの立地では八幡近辺の利便性は享受出来ないということです。
大雨でも全身カッパ姿で駅まで自転車で行くという覚悟のある方なら良いですが、
ともかくバス徒歩車含め、全てにおいて駅への便が悪過ぎます。

市川の山手と言っていますが実際は僻地です。

最近では千葉県内で一番駅への利便性の悪い分譲マンションだと思います。
ここより酷いところは多分ありません。

新京成か武蔵野線にでも下って、駅からせめて歩ける所を探した方がマシですね。

[288: 匿名さん]

市川大野に出るんだったら、
武蔵野線沿線で駅近マンションの方がいいですね。
武蔵野線沿線のマンションの方が安いし。
総武線にでられるというのが売りのマンションですよね。
たしかに287さんがいうように、今売り出しているマンションで一番交通の便が悪いかも。

[289: 匿名さん]

得られるのは市川アドレスと全戸確保の駐車場のみかぁ。
それだとよわいよなぁ。
市川アドレスっても宮久保じゃあプレミア感もないしなぁ。

[290: 匿名さん]

間取りや価格は、気に入ってるんですけどね。
駅まで１時間もかかるとなると、引きますね。
通勤・通学が、大変すぎるかぁ。。。