シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[181: 匿名]

>>177
おもろいw普通に笑った。

[182: 168]

因みに163さんは別人です。

ここを見てると、市川ー本八幡辺りのイメージが悪くなりました。
駅近は高過ぎ(抽象的ですいません)だし、道が狭くて駅から離れてもダメなら、もっと津田沼辺りまで快速停車駅限定で下ったり、あえて京成沿線で下れば値段がこなれたり戸建ても視野に入ってその方が良いのかな？と思いました。


結構閑静な住宅街で都心に近くてイメージ良かったんですがね。

[183: 匿名さん]

>182さん
わかってないなー。
まるでこの物件が市川、本八幡を代表してるかの様な書き込みですね（笑）。

もちろん市川、本八幡の駅近辺は便利なところだし、京成線の北側は「東の鎌倉」とも
呼ばれることがある由緒正しい優良な住宅地ですよ（笑）。

[184: 匿名さん]

ちょっと考えたのだが、毎朝タクシーで駅まで行ったとするでしょ。
すいていればワンメーターの距離だから片道680円として月25日×12カ月×30年で612万円。
600万円値引きしてもらって、タクシー通勤ってのはどう？

季節がよくて気の向いたときは歩いて駅まで行くのも健康に良いし。

[185: 匿名さん]

＞182
津田沼の駅近はもっと高いぞよ。
京成も特急停車駅なら駅近はこの値段では買えんぞよ。

だからと言ってこの物件が割安とは言えんぞよ。

[186: 購入検討中さん]

「104=163さん、もう営業でした！てへ！っていっちゃえば？」
と言う事ですが、確かに104と163を書き込んだ者です。
でもマンションの営業では有りません。
普通のサラリーマンです。（個人情報保護に問題ない程度に身分はあかせます・・）
うそは一切書いていません。

モデルル－ムや資料で比較検討して、最終的にこちらとリビオ海浜幕張で検討していましたが、リビオは9/4の抽選で「４名の申し込みで次点でした。当選者が辞退されたらまた連絡します。」と連絡が有りました。

それでモデルルームで詳細を確認したらこちらにしようかと思っていたのですが、割高だというご意見も多いので、も少し待って近隣（浦安・市川・船橋あたり）に新しく建つのを待とうかとも・・
でも来年の７月で法人契約が切れると年間で１５０万円の個人負担になるし・・（今は社宅費として４０万くらい）
それだけ払うなら買った方が良いし・・・
と悩む事だらけです。

こちらを検討したのにはもうひとつ理由が有ります。
６月に会社から「来年で転勤から〇年経つから法人契約が切れますよ」と言われて、今までは中古マンションを探してました。

その際に仲良くなった中古物件の営業さんに具体的な新築の物件名をあげて「この中で仮に順位をつけるなら？」と聞いたところ、こちらが１位でした。
まあ、この近辺には３０００万円以内で買える良い物件が無いという事なのでしょうが・・

でも自分の投稿に批判的な意見を貰うと結構へこみますね(>_<)

[187: 匿名さん]

>184
バスが渋滞するのにタクシーワンメーターで行けますかね？
時差出勤の人なら可能かしら？

[188: 匿名さん]

だって裏道使えるじゃん♪
あそこまで行くとあんまりないかな。

[189: 匿名さん]

駅までの道って、通勤時の渋滞、かなりのものですか？
駐車場１００％だから、車で送迎なんてことも考えてますが、、

[190: 匿名さん]

車は駅まで30分を覚悟してください。
本当にアテになりません。

[191: 匿名さん]

いずれの手段しても八幡までだとつらいですね。菅野か鬼越までなら裏道があるんで車なら時間短縮になるんですけど、面倒かな。

[192: 匿名さん]

＞189
＞190
朝7：00までなら経験上まず大丈夫ですよ。
裏から京成を渡ってしまえば問題なし。
7：30になると微妙ですね。

[193: 匿名さん]

南西は午後ずっと日が入りますし、
市川市民花火も見えるはずです。
やはり南西ですね～。

[194: 匿名さん]

え？

[195: 匿名さん]

>194
>166へのレスだと思うけど。

今日は台風のせいで、裏道使って駅まで30分。
そしてなかなか停まる場所がない…。

[196: 匿名さん]

今日みたいな悪天候の日は特に駅からの距離がつらいですよね。
送迎しようにもそんなに混むなら・・・と考えてしまいます。
冠水などはしていませんでしたか？

[197: ご近所さん]

現地から裏道〜裏道。全て極力渋滞がない道を通ったとして上記の通勤時間帯の平日にJR本八幡駅まで到着するのは自分の経験では最速12〜13分。平均17〜18分はかかります。因みに宮久保坂下バス停近くからです。
裏道というか、近隣道路はほぼ頭に入っており、色々試した結果です。参考になると幸いです。

[198: 匿名さん]

つまり、平均20分、早くて15分ってことですね。

[199: 194]

>195
だからー、

>193
え？

[200: 匿名さん]

>>196
江戸川、真間川の洪水ハザードマップと市川市内の冠水履歴を調べればOK。
市役所でわかるはず。

[201: 匿名さん]

車だけで電車使わない人の意見も聴いてみたいね。

[202: 匿名]

ここ買う人は勇気あるかも
こんなに雑然としてるのに

保育園も幼稚園も充実してないし、犯罪多発だし。

道は歩きにくいし、すんごい混むし。

買うの迷ってる人は何度か朝や夕方に周りを見て回っては？
土日の渋滞も半端ないっす

[203: 匿名さん]

犯罪多発とは、どんな犯罪が多いのでしょう。

[204: 匿名さん]

>200
洪水ハザードマップも参考にしたほうがいいと思いますが、最近の豪雨って
低地だから・河川沿いだからってあてにならなくなってきてますよね。
どこにいようが集中豪雨にあうと冠水してしまう可能性はありそうです。

[205: 匿名さん]

だから冠水履歴も見てって言ってるじゃん（笑）。

[206: 匿名さん]

駅まで車で３０分覚悟ですか。
駅まで主人を送って家に帰ってくるのに１時間、けっこうな時間をとられてしまいますね。
駅前は車を停めるのに苦労するんですね。。。
困ったなぁ。

[207: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
毎朝6：30に家の玄関を出れば全く問題ないです。

[208: 匿名さん]

＞200
これですね。
ttp://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000004317.pdf
なるほど、真間川流域はそれなりに浸水の危険があるということですね。

[209: 匿名さん]

ネガさんは結局いろいろ言ってるけど、その周辺に住んでいる人たちが
いるってことは、まあ購入対象にはなりうるわけでしょ。

そうなると後は価格の問題だよね。

[210: 匿名さん]

犯罪よりも事故の方が心配です。
シャリエの前の道路、せまい割に、
人や車の行き来が激しい。。。
子供を歩かせることはできません。
しかし、８時以降は大丈夫です。
なぜなら、この商店街は８時でクローズですから。

[211: 匿名さん]

8時って夜の8時ですか？

[212: 近所をよく知る人]

197さんの足は競歩？？
考えられない速さで、まったく参考外と思います。

マンション近くのスーパーは、駐車場がないのかわかりませんが
知っている限り，スーパー利用者の路中が絶えない場所でした。
マンションができればなくなるとは思いますが、いずれにしても
歩道はせまく危険とは思います。

冠水は、知っている限り、平成に入ってからないと思います。

以前も書きましたが、が切られ、真間川は治水されたのです。
その際、状況が危なくなると川の下に水を逃がすスペースも設けられた
と聞いてあり、まず溢れないと思います。

近くのマンションのダイヤパレスは、売主が大手、かつバス通り沿いで
、バス停も目の前。
よって、場所的な価値、H14年より更にデフレのご時世から、同じ間取りなら、
まず１割強はこのマンションのほうが安くないとおかしいと思いますよ。
確か、ここは、当時まわりの供給数も少なく、銀行跡地だったのですぐ完売したと聞いてます。

結局、この土地にとても思いれがある人で、一戸建てはあまり好きじゃないような
方が、このマンションの購入者の中心になるのではと思います。

[213: 匿名さん]

197は車の話でしょ。競歩って・・・

[214: 購入検討中さん]

２１２さん

すごい！
２１２の分析に感心。

購入しようと思っている私は、
まさに
「この土地にとても思いれがある人で、一戸建てはあまり好きじゃないような方」！！！

確かに、駅を使う人にとっては、微妙な物件ですが
駅使わない私にとっては最高！

道が狭く経って、渋滞したって、
朝から晩までいないので、関係ないっす。

買いますよー！

[215: 197]

>>213さん
フォローありがとうございます。
車での話です。歩くのも好きですが、さすがにそこまで早く歩けません。
自分の足（宮久保坂下から、競歩ではなくw）では、京成八幡22分、都営24分、JR27分といった位です。

[216: 匿名さん]

215

早歩きですね！
私もそれくらいですが、結構疲れます

[217: 215]

>>216
そうですね。割と早歩きと思いますw
180超えで歩幅も広いと思います。でも普通に疲れますよねー。
既出ですが正直この近辺から通勤に電車使う方には正直、本当に覚悟いりますよ。正直後悔してます。

[218: 匿名さん]

３５００万出せば、駅近の中古がありますが、やはりここを検討されている方は新築がいいからって
ことなんですかね。

そうではなく、あえて宮久保を選ばれているんですか？？

（私はこちらと中古物件を悩んでおります。）

[219: 匿名さん]

215さん
あの辺りにお住まいなのですね。
駅からの距離については他の方も含めて
ほぼ見解が一致していると思います。

では逆に、この辺りに住んでよかった点は
なんですか？

[220: 匿名さん]

＞212
じゃあ80㎡で3000万オーバーなら検討からはずすことにします。

[221: 217]

>>219さん
はい。近辺です。マンション建設地から徒歩で二分程です。
利点ですか。私の場合は趣味をするのに都合が良いのでこの地区に住居を構えましたので利点は他の方には当てはまりません。
住環境としては概ね落ち着いた住宅地といった感じです。周辺部（道路、商業施設、学校、医療ｅｔｃ.）に関してはここにかかれているレスでほぼフォローされていると思います。
ただ、駅までの経路はここで6時30分までに出れば問題無いとのレスが何度か出ていますが、その時間では何度も不都合にあっています。
通勤をしていると、バス通りのJA市川あたりに家があれば。。と歩いているといつも思います。

[222: 匿名さん]

＞２２１さん
＞ただ、駅までの経路はここで6時30分までに出れば問題無いとのレスが何度か出ていますが、
＞その時間では何度も不都合にあっています。
そうなんですか．．．具体的にはどんな不都合ですか。
例えば、京成、都営、ＪＲのどこへ出るのにも大変だということでしょうか？

[223: 217]

>>222
不都合というか端に渋滞です。
6時半だと交通量結構あります。ただ6時ですと確かに現地周り、八幡周辺部もスムースです。

[224: 匿名さん]

じゃあ、電車通勤の人は毎朝6時に家を出れば、
駅までの通勤トラブルには巻き込まれませんね。

問題解決ですね！

[225: 匿名]

家を６時に出るなら、遠くても良いのでは？

[226: 217]

↑良いんじゃない6時に出てく！って言ってるんだから。6時に出て行ってもらえば。

[227: 匿名さん]

とうとう事の本質にたどり着いてしまいましたね。

[228: 匿名さん]

都内勤めで６時に家を出るって・・・
もっと遠くでもいいと思う。
市川は都内に近いのが利点なのに、
６時に出勤意味ないじゃんと思うのは、
きっと私だけじゃないと思う。

[229: 購入検討中さん]

だから～、どうしてもここから、6時に出て行きたいんだとさ！好きにさせてあげようよ。
勿論228.225さんの意見と大概一致してますから。

[230: サラリーマンさん]

６時に出勤しなければならない程の人材は、世の中に多くいらっしゃいますかね。