シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[No.151 by 匿名さん 2010-09-06 11:33:20]

↑関東圏レベルで注目を浴びるような湾岸タワーならまだしも、
ローカル物件で必死に虚偽のネガレスしてもしょうがないでしょ？

[No.152 by ご近所さん 2010-09-06 11:45:58]

150って虚偽でも何でもないでしょ？
宮久保周辺で戸建て考えてるとしたら3000万出せばかなり幅広く考えられるよ？
市川インターまで現地から一時間は土・日だとしても少しオーバーだけど、それ以外全レス見たけどここに嘘は書かれてないと思う。
通勤時間しかり、学区しかり皆さん良く知ってると思う。

[No.153 by 匿名さん 2010-09-06 12:01:37]

戸建ての４LDK３０００万はちときついかもしれないけれど、確かに嘘は書かれていないと思います。戸建ては最後に土地は残るから、このマンションの資産価値は、うーんどうかな。

[No.154 by 151 2010-09-06 12:14:35]

151です。

私が言いたかったのは、
＞↑関東圏レベルで注目を浴びるような湾岸タワーならまだしも、
＞ローカル物件で必死に虚偽のネガレスしてもしょうがないでしょ？
＞だからこの板での地元の方を含めたレスはすべて本当ですよ。
ということです。

誤解を招く書き方をしてしまいすみませんでした。

[No.155 by 匿名さん 2010-09-06 12:16:59]

厳しいの意見が多いですね。
どうやら価格をもっと下げないと
売り切ることはできないでしょうね。

[No.156 by 匿名さん 2010-09-06 16:55:16]

>150
戸建てとマンションだと顧客対象が違うので、この地域での戸建てとの価格のバランスまでは意識してないかもしれません。戸建てもマンションも両方検討対象の方は驚くでしょうね。

[No.157 by 匿名さん 2010-09-06 17:27:53]

同業者のネガレスがあるというのを聞いたことがあり、
そうゆうことかなと思いましたが、
皆さん、真面目に正しいことを書きこんでいらっしゃるんですね。
とても参考になりました。
今回は総合的に考え、見送ります。
モデルルームには行ってきますので、また様子を書きこみたいです。

[No.158 by 匿名さん 2010-09-06 21:46:55]

なんかここにもパワービルダーの営業マンがうじゃうじゃ居そう。。。
ハッキリ言って今は流行ってるかもだし、確かにマンション購入層がターゲットに入る価格設定だろうけど大手ハウスメーカーの戸建てが欲しい層からはとても客は取れないだろうから、こう言う郊外タイプの物件で客引してんだろうね。
戸建てとマンション両方検討する検討者もいると思うけど双方とも良いところがあるんだから、あんまり個別の物件で営業紛いなレスばかりなのもどーかと思うけどね。まぁここの情報を重要視するまともな検討者なんて居ないと思うけど。。。あくまで軽く参考にする程度。まぁだから勝手に営業したりしても良いんだろうけど。

[No.159 by 匿名さん 2010-09-06 21:51:06]

売主は東レ建設、室町クリエイト、長谷工コーポレーションとのことですが、東レ建設と室町クリエイトのことはよく知りません。長谷工についてはいろいろな口コミを目にしますが・・・。もしご存じの方がいらしたら評判など教えてください。

[No.160 by 152 2010-09-06 22:55:10]

>>154さん
申し訳ない。こちらこそ文脈捉えて無かったw
確かにその通り。現地周辺に新築マンションの建設もないし、同業が叩いているというイメージは全くないですね。
近い場所で新築といえば、ブランディス、プラウド、八幡再開発位。どれもこちらの物件とは色が違うので営業はターゲットしてないでしょうね。

[No.161 by 匿名 2010-09-06 23:29:41]

ミニな一戸建てのどこがよいのか？一戸建て買うなら、でかいの買えよ。

[No.162 by 154 2010-09-07 15:27:18]

＞160
いいえ、こちらが不明瞭な書き方をしただけなんで。
＞ブランディス、プラウド、八幡再開発
いずれも本物件とはレンジが異なりますね。
積水（でしたっけ）のはどのようなものになるのか楽しみです。

[No.163 by 購入検討中さん 2010-09-07 18:36:13]

こちらの物件を「割高」とおっしゃる方々にお尋ねします。

私は７月から「総武線・東西線・京葉線」沿線でモデルルームを７件ほど見学してきました。
こちらの物件は、まだモデルルームが出来てないのですが、先日「モデルルーム準備室」に電話して個人的な理由を言ったら営業さんが自宅に価格表などの資料を持って説明に来てくれました。

その価格表はまだ印刷もされていなくてコピーでしたが、〇〇〇〇万円台とかの表示で「最終価格の決定はこれからです。」と言う話でした。
その中には、「南東の最上階（１１階）が６５平米で２８００万円台」とか「南西の５階が７２平米で２９００万円台」とかになっていました。

こちらの物件を「割高」と言われる方々はきっと「ここ数年で販売された近隣マンションに比べたら割高」と言われているのだと思うのですが、それはいつ頃販売された何と言うマンションなのでしょうか？
解る範囲で方角（南東・南西）や階数や広さや価格などを教えて頂けないでしょうか？
それとも近隣の一戸建てに比較して「割高」と言うご意見なのでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2010-09-07 19:16:32]

163

前レスに書かれている内容を読めよ。
不便すぎる交通事情や場所、跡地を総合で考えて
「割高」ってことだろ？
いつ頃販売のマンションの話かって、
この辺に大規模マンションねーし。
ばか？
163が安いと思うなら買えばいーじゃねーの？
個人的な理由で営業が来るってことは
相当やばいってことだな。

[No.165 by 近所をよく知る人 2010-09-07 20:15:55]

163さんは、明らかに営業の方だと推察します。

専門的な質問の内容から素性が出てしまうものです。
別にそれが悪いというわけではありませので。

私は、このマンションの近くに、新築戸建てを購入された方が
知り合いがいます。

このあたりなら、約50坪の土地に、戸建の新築物件（床面積軽く125㎡以上）が、
このマンションの平均的な間取りを買うくらいと同じ価格で買えます。

また、土地的なマイナス要件や駅から遠い、この場所では、80㎡なら、
3000万前後位でないときびしく思います。

そもそも、駅から程遠いわけで、完全に永住目的で投資（売ること）など、
度外視ですから、戸建てより安くなければおかしいのです。

なのに市川山の手と過大に広告する。
山の手とは上手くいったとレスした方がいますが、本当にその通り。
地元の人が聞いたら、苦笑すると思います。

昭和学院の全面改築に便乗した価格設定にみえて仕方ありません。

[No.166 by 購入検討中さん 2010-09-07 20:17:10]

みなさん、どこの部屋希望ですか？
我が家は南西と南東の中層で迷っています。
日当たりを考えると南西が良いかなと思うのですが。
みなさんのご意見を伺いたいです

[No.167 by 匿名さん 2010-09-07 20:56:41]

山ノ手は笑いました。

[No.168 by 匿名さん 2010-09-07 21:11:49]

あからざにネガする営業にしか見えないヒトが、営業マン呼ばわりするのが笑う。
それかここを反対してるヒトとかも居るかもだな。
具体例出されて切れてる時点で怪しい。
戸建ての営業も他でやれ。

大規模なら管理費とかも有利だし、駅から遠くても距離的には都心に近いんだから、それなりに良いと思う検討者だって出てくるんじゃないかな。
駅前よりは安い値段になるんだろうから、それに住むのに繁華街に近いのはうるさいし。
まぁちょっと遠すぎる立地なのかな？

[No.169 by 匿名さん 2010-09-07 21:16:59]

>>168

日本語で頼む

[No.170 by 匿名さん 2010-09-07 21:26:13]

やれやれ

[No.171 by 匿名さん 2010-09-07 22:13:22]

>>163 = >>168

「・・・とか」「・・・とか」って言い回し、一流の営業マン目指すならやめた方がいいよ。

[No.172 by 168 2010-09-07 22:32:23]

別に営業じゃないし。

[No.173 by 物件比較中さん 2010-09-07 22:48:05]

>>166
南西派です！午後も部屋で光を浴びたいなぁと。

[No.174 by 物件比較中さん 2010-09-07 23:32:00]

>>163さん
皆さんちょっと言動がキツイですが、確かに私も163さんは等物件の営業さんが書き込まれたものだと感じました。
違うのですね。失礼しました。
話を戻しまして、今の議論の中で同地区マンションとの対比的に割高。とはどなたも示唆してないですよね？場所（土地柄、アドレス）、利便性、㎡、などの面からここの価格に疑問符がついてる。という事ではないですか？
他スレでも割安かな？ってイメージがある物件に関しては購入予定者、検討者の他物件対比で優位性を示す文面を多く見受けますが、この物件にはネガティブな面を払拭できるポイントが現時点ではあまり出ていない気がします。
短いスパンでかなりの件数を観覧されて、163さんはこの物件の優れている点はどこにあると思われますか？

[No.175 by 匿名さん 2010-09-07 23:37:14]

スレッドの最初の方でこの辺りを知る人たちが「？ここってどうなの？」的なレスを
連発したのが効いてますね。彼らはもっと駅に近いところにお住まいなのでしょう。

まあ、この立地だと比較するなら近隣マンションか戸建てでしょう。
マンション価格が底だった2004年にダイアパレス本八幡というのが出ている。
60.4～84.9㎡で2,490～3,880万円（売り出し価格）だってさ。

これを割高とみるか妥当と見るかだね。

[No.176 by 匿名 2010-09-07 23:39:06]

相場的には70平米、2300万円、@110が妥当とおもいます。

[No.177 by 物件比較中さん 2010-09-08 00:01:40]

>>175
因みに何番位を指して効いてるといわれてるんですか？

ダイアは相当長くかかったと記憶していますが。

[No.178 by 175 2010-09-08 00:14:04]

>>177
すまん...大方7割のレスが該当していた...orz

[No.179 by 匿名さん 2010-09-08 00:21:52]

>>163
営業活動おつかれさま。
収穫あったかな？
実は私購入検討者でしたが、やめました。
理由聞きたい？営業なら是非聞きたいよね？

[No.180 by 匿名 2010-09-08 00:41:17]

104=163なのは間違いない。文法的にも文脈的にもほぼトレースされてる。
まだ、購入者がいない現状間違いなくお仕事だと思う。皆さん見てみてください。
104=163さん、もう営業でした！てへ！っていっちゃえば？

[No.181 by 匿名 2010-09-08 00:42:47]

>>177
おもろいw普通に笑った。

[No.182 by 168 2010-09-08 00:48:16]

因みに163さんは別人です。

ここを見てると、市川ー本八幡辺りのイメージが悪くなりました。
駅近は高過ぎ(抽象的ですいません)だし、道が狭くて駅から離れてもダメなら、もっと津田沼辺りまで快速停車駅限定で下ったり、あえて京成沿線で下れば値段がこなれたり戸建ても視野に入ってその方が良いのかな？と思いました。


結構閑静な住宅街で都心に近くてイメージ良かったんですがね。

[No.183 by 匿名さん 2010-09-08 01:01:14]

>182さん
わかってないなー。
まるでこの物件が市川、本八幡を代表してるかの様な書き込みですね（笑）。

もちろん市川、本八幡の駅近辺は便利なところだし、京成線の北側は「東の鎌倉」とも
呼ばれることがある由緒正しい優良な住宅地ですよ（笑）。

[No.184 by 匿名さん 2010-09-08 01:14:57]

ちょっと考えたのだが、毎朝タクシーで駅まで行ったとするでしょ。
すいていればワンメーターの距離だから片道680円として月25日×12カ月×30年で612万円。
600万円値引きしてもらって、タクシー通勤ってのはどう？

季節がよくて気の向いたときは歩いて駅まで行くのも健康に良いし。

[No.185 by 匿名さん 2010-09-08 01:24:40]

＞182
津田沼の駅近はもっと高いぞよ。
京成も特急停車駅なら駅近はこの値段では買えんぞよ。

だからと言ってこの物件が割安とは言えんぞよ。

[No.186 by 購入検討中さん 2010-09-08 06:16:59]

「104=163さん、もう営業でした！てへ！っていっちゃえば？」
と言う事ですが、確かに104と163を書き込んだ者です。
でもマンションの営業では有りません。
普通のサラリーマンです。（個人情報保護に問題ない程度に身分はあかせます・・）
うそは一切書いていません。

モデルル－ムや資料で比較検討して、最終的にこちらとリビオ海浜幕張で検討していましたが、リビオは9/4の抽選で「４名の申し込みで次点でした。当選者が辞退されたらまた連絡します。」と連絡が有りました。

それでモデルルームで詳細を確認したらこちらにしようかと思っていたのですが、割高だというご意見も多いので、も少し待って近隣（浦安・市川・船橋あたり）に新しく建つのを待とうかとも・・
でも来年の７月で法人契約が切れると年間で１５０万円の個人負担になるし・・（今は社宅費として４０万くらい）
それだけ払うなら買った方が良いし・・・
と悩む事だらけです。

こちらを検討したのにはもうひとつ理由が有ります。
６月に会社から「来年で転勤から〇年経つから法人契約が切れますよ」と言われて、今までは中古マンションを探してました。

その際に仲良くなった中古物件の営業さんに具体的な新築の物件名をあげて「この中で仮に順位をつけるなら？」と聞いたところ、こちらが１位でした。
まあ、この近辺には３０００万円以内で買える良い物件が無いという事なのでしょうが・・

でも自分の投稿に批判的な意見を貰うと結構へこみますね(>_<)

[No.187 by 匿名さん 2010-09-08 07:27:53]

>184
バスが渋滞するのにタクシーワンメーターで行けますかね？
時差出勤の人なら可能かしら？

[No.188 by 匿名さん 2010-09-08 07:50:51]

だって裏道使えるじゃん♪
あそこまで行くとあんまりないかな。

[No.189 by 匿名さん 2010-09-08 14:54:15]

駅までの道って、通勤時の渋滞、かなりのものですか？
駐車場１００％だから、車で送迎なんてことも考えてますが、、

[No.190 by 匿名さん 2010-09-08 15:05:48]

車は駅まで30分を覚悟してください。
本当にアテになりません。

[No.191 by 匿名さん 2010-09-08 16:11:47]

いずれの手段しても八幡までだとつらいですね。菅野か鬼越までなら裏道があるんで車なら時間短縮になるんですけど、面倒かな。

[No.192 by 匿名さん 2010-09-08 16:53:51]

＞189
＞190
朝7：00までなら経験上まず大丈夫ですよ。
裏から京成を渡ってしまえば問題なし。
7：30になると微妙ですね。

[No.193 by 匿名さん 2010-09-08 18:25:09]

南西は午後ずっと日が入りますし、
市川市民花火も見えるはずです。
やはり南西ですね～。

[No.194 by 匿名さん 2010-09-08 18:42:03]

え？

[No.195 by 匿名さん 2010-09-08 21:41:36]

>194
>166へのレスだと思うけど。

今日は台風のせいで、裏道使って駅まで30分。
そしてなかなか停まる場所がない…。

[No.196 by 匿名さん 2010-09-08 22:39:28]

今日みたいな悪天候の日は特に駅からの距離がつらいですよね。
送迎しようにもそんなに混むなら・・・と考えてしまいます。
冠水などはしていませんでしたか？

[No.197 by ご近所さん 2010-09-08 23:02:28]

現地から裏道〜裏道。全て極力渋滞がない道を通ったとして上記の通勤時間帯の平日にJR本八幡駅まで到着するのは自分の経験では最速12〜13分。平均17〜18分はかかります。因みに宮久保坂下バス停近くからです。
裏道というか、近隣道路はほぼ頭に入っており、色々試した結果です。参考になると幸いです。

[No.198 by 匿名さん 2010-09-09 00:11:44]

つまり、平均20分、早くて15分ってことですね。

[No.199 by 194 2010-09-09 00:21:05]

>195
だからー、

>193
え？

[No.200 by 匿名さん 2010-09-09 07:07:48]

>>196
江戸川、真間川の洪水ハザードマップと市川市内の冠水履歴を調べればOK。
市役所でわかるはず。