シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[141: ご近所さん]

セイコーの跡地がずっと更地だったのは
土壌汚染問題があったからです。
このマンションが安いのは多分そうゆうことでしょうね。

[142: 近所をよく知る人]

土壌汚染は、マンションが建つことが可能となった以上、
基準は満たしているので大丈夫かと思う。

よって、実際に住まわれる人の気持ち次第。
嫌な人は、土壌汚染なんて聞いたら絶対嫌だから。

まあ、いずれにしても、市外からの方で、ここから本八幡に
通勤される場合には、相当覚悟はいる。
通勤時の総武線は、本八幡から秋葉原まで確実に30分強は
かかる。
乗るまで良くて20分。

周りの商店街は、いまではさびれた商店街。
買出しには、結局、最低、坂上の車で５分のマルエツあたりに行かな
ければ割高。

それでこの高価格。
購入に賛成しているのは、仕事もない子育て専業主婦位しか思えない。

サラリーマンには、厳しい物件。

[143: 匿名さん]

秋葉原から本八幡まで30分はかからないな。
おまえどこ住んでんの？えらそうに。

[144: 142さんではないですが]

いずれにせよ、都心の目的地まで本当にうまくアクセスしたとして、
近いところで1時間、遠いところで1時間30分ぐらいでしょう。
なんらかの地縁のある人でなければなかなか難しい物件ですね。
都営新宿線利用のどなたかはそれなりのメリットがあると思いますが、
JRだったら船橋とか津田沼、稲毛の駅近の方が東京に出るのなら早いかもしれません。

[145: 匿名さん]

津田沼と本八幡だと馬喰町へ行くので同タイム。
東京だと津田沼の勝ち。

[146: 匿名さん]

各駅で、
秋葉原から本八幡
30分位かかりますよ。
乗ってみればわかりますよ。

[147: 匿名さん]

土壌汚染があったとしてもきちんと対応して、基準を満たしているんでしょうけど、将来、何か問題が起きる可能性もゼロじゃないですよね。気にし始めるとキリがありませんが。

[148: 近所をよく知る人]

駅遠で、問題ありでこの価格はありえないです。メリットは、都営で座って通勤できる、だけのような気がします。売る時の事も考えると買う物件ではないと思います。

[149: 匿名さん]

売る時って...
ここを検討する人は基本永住だと思うが。

[150: 物件比較中さん]

このあたりの戸建ての価格よりも高いので
驚きました。修繕積立金や管理費のことを考えると
かなりのお値段ですね。
現地に行ってみたのですが、ここに書かれていることは
嘘ではないなと思いました。
このあたりの戸建てを考えようと思います。

以前は、マイナスのことばかりと
嫌な思いになることも多かったのですが、
このような情報交換の場で必要ですね。
ありがとうございました。

[151: 匿名さん]

↑関東圏レベルで注目を浴びるような湾岸タワーならまだしも、
ローカル物件で必死に虚偽のネガレスしてもしょうがないでしょ？

[152: ご近所さん]

150って虚偽でも何でもないでしょ？
宮久保周辺で戸建て考えてるとしたら3000万出せばかなり幅広く考えられるよ？
市川インターまで現地から一時間は土・日だとしても少しオーバーだけど、それ以外全レス見たけどここに嘘は書かれてないと思う。
通勤時間しかり、学区しかり皆さん良く知ってると思う。

[153: 匿名さん]

戸建ての４LDK３０００万はちときついかもしれないけれど、確かに嘘は書かれていないと思います。戸建ては最後に土地は残るから、このマンションの資産価値は、うーんどうかな。

[154: 151]

151です。

私が言いたかったのは、
＞↑関東圏レベルで注目を浴びるような湾岸タワーならまだしも、
＞ローカル物件で必死に虚偽のネガレスしてもしょうがないでしょ？
＞だからこの板での地元の方を含めたレスはすべて本当ですよ。
ということです。

誤解を招く書き方をしてしまいすみませんでした。

[155: 匿名さん]

厳しいの意見が多いですね。
どうやら価格をもっと下げないと
売り切ることはできないでしょうね。

[156: 匿名さん]

>150
戸建てとマンションだと顧客対象が違うので、この地域での戸建てとの価格のバランスまでは意識してないかもしれません。戸建てもマンションも両方検討対象の方は驚くでしょうね。

[157: 匿名さん]

同業者のネガレスがあるというのを聞いたことがあり、
そうゆうことかなと思いましたが、
皆さん、真面目に正しいことを書きこんでいらっしゃるんですね。
とても参考になりました。
今回は総合的に考え、見送ります。
モデルルームには行ってきますので、また様子を書きこみたいです。

[158: 匿名さん]

なんかここにもパワービルダーの営業マンがうじゃうじゃ居そう。。。
ハッキリ言って今は流行ってるかもだし、確かにマンション購入層がターゲットに入る価格設定だろうけど大手ハウスメーカーの戸建てが欲しい層からはとても客は取れないだろうから、こう言う郊外タイプの物件で客引してんだろうね。
戸建てとマンション両方検討する検討者もいると思うけど双方とも良いところがあるんだから、あんまり個別の物件で営業紛いなレスばかりなのもどーかと思うけどね。まぁここの情報を重要視するまともな検討者なんて居ないと思うけど。。。あくまで軽く参考にする程度。まぁだから勝手に営業したりしても良いんだろうけど。

[159: 匿名さん]

売主は東レ建設、室町クリエイト、長谷工コーポレーションとのことですが、東レ建設と室町クリエイトのことはよく知りません。長谷工についてはいろいろな口コミを目にしますが・・・。もしご存じの方がいらしたら評判など教えてください。

[160: 152]

>>154さん
申し訳ない。こちらこそ文脈捉えて無かったw
確かにその通り。現地周辺に新築マンションの建設もないし、同業が叩いているというイメージは全くないですね。
近い場所で新築といえば、ブランディス、プラウド、八幡再開発位。どれもこちらの物件とは色が違うので営業はターゲットしてないでしょうね。