シャリエ市川ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.98平米～104.33平米
売主：東レ建設
売主：室町クリエイト
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[122: 購入検討中さん]

地元の方にお尋ねします。
京成八幡駅の踏切は「朝は開かずの踏切」でしょうか？
通勤で新宿に座って行ける様に都営新宿線の本八幡駅を利用できるこちらのマンションの購入を検討中です。

しかし、本八幡の駅に行くには京成八幡駅の踏切を越えるのに
「朝は開かずの踏切で２～３０分遮断機が上がらないことがある」と聞きましたが本当でしょうか？
踏切ではなくて１４号線の信号の渋滞の話でしょうか？
それだったら都営新宿線に自転車か徒歩で行くなら関係ないような・・・・

バスは渋滞するのは聞いていますので、自転車か徒歩の予定です。
京成八幡駅より北側にお住まいで都営新宿線をご利用の方、情報提供を宜しくお願いします。

また、駅周辺の駐輪場は満車のようですが、自転車ご利用の方で「駐輪場の利用」は
どうやってすれば良いか教えて下さい。
市役所とかで予約して「空きが出るまで連絡待ち」とかになるのでしょうか？

[123: 匿名]

>>122
大したレス数ないんだから全部目を通されてから質問されてはいかがでしょうか？43さんが詳しく説明されてますよ。

>「朝は開かずの踏切で２～３０分遮断機が上がらないことがある」と聞きましたが本当でしょうか？
ans.ありません。

[124: 匿名さん]

>115
最上階より一つ下の階、そんな教訓があったんですね、最上階は真上からも熱を取り込んでしまうのでしょうか。

[125: 購入検討中さん]

京成の踏切は、下り電車が到着する前に遮断機が下り始めます。
そして下り電車が発車してすぐ上り電車が来るということは、朝晩たまにあります。
5分もかかっていないと思いますが、踏切の音が早くなってうるさいので、長く感じますね。

[126: 匿名さん]

>>122
現在は通勤（通学）時に最寄り駅までどうされていますか？
自転車か徒歩とのことですが、今後何年間そのような形態で通われるご予定ですか？
都営新宿線利用が必須であれば、駅までを我慢すればそのあとは快適かもしれませんね。
駐輪場は早い者勝ちで利用できるものもあったはずです。

>>124
今どきそのような教訓が当てはまるクオリティのマンションはないでしょう。
もしあったら買っちゃだめです。

[127: ご近所さん]

京成の最悪なのが、３台通過パターンですよね。
上り＋下り＋特急笑

その時間にならないように踏切渡ります。

自転車は８月からは諦めては？
すぐにいっぱいになりますよ。

[128: 購入検討中さん]

購入検討中さん、あんまり居ないですね。
盛り上がらないし、質問も同じようなものが繰り返されるし。
前向きに意見を交換したいです。

我が家は、安いので買いますよー。
南西のお部屋です♪

[129: 匿名さん]

このあたりは土地のアップダウンはありますか？今住んでいるところは微妙にアップダウンがあり、自転車に乗っているとよくわかるんです。歩いていると気にならないんですが。現地付近の土地勘がないので、教えていただけたら嬉しいです。

[130: 匿名さん]

>>129
基本駅（JR、京成、都営）までフラットです。
マンションより北（武蔵野線方面）に向かうと心臓破りの坂w があらわれます。
生活圏で北方面に行く事が皆無とは思えないので、留意されてもイイと思います。

[131: 購入検討中さん]

私は市川実家で今も市川に住んでる
市川に住み続けたいと思ってるものです（＾＾）

駅から遠いことについていろいろ書きこまれていて
ちょっとかなしくなりました。
毎日暑さに負けず２５分くらい歩いてます。
いろいろご意見あると思いますが、家探しをはじめて３年、
市川か本八幡界隈で３０００万以内で買える３ＬＤＫの
新築マンションはずっとなかった（たぶん）ので、
とっても期待しています。

で、モデルルームの見学予約を１９日にしました。
私も南西向き検討です。早起きが苦手なので午後いっぱい
陽が入るといいなと思っています。
ただ、小学校のグランドが近いのが気になってます。
声とかチャイムとか砂埃とか・・・ってありますよね？
学校が近いってその辺どうでしょうか？

[132: 匿名さん]

子供たちの元気な声で早く起きれるようになるんじゃないですか。ところでこの物件、少し前の航空写真を見ると学校らしき建物が建っているのですが、昭和学院小が隣に移転した跡地なんですかね？知っている方お願いいたします。

[133: 匿名さん]

たまにの元気な声なら大歓迎、なんですが

運動会の季節の時には、練習の声が毎日となるとちょっと気になるかもしれません…

二度寝やお昼寝は快適にしたいかも。

[134: 匿名さん]

>>131
昔、小学校の真裏に住んでいたことがあります。
ほとんど気になりませんでした。
子供の声よりも、チャイムの音の方がよく聞こえましたよ。
ですので、チャイムが大丈夫なら問題ないですね。
砂ぼこりについては、この辺りは偏西風なのか海風なのか
特に午後の時間帯に南西方向から風が居ている印象です。
学校の位置、グラウンドの場所はどの方向なのですか？

市川にお住まいで、この辺りも御存知で毎日通勤されているのであれば
他人の書き込みなど気にされなくてもよろしいのでは？。

ただ、あなたと同じ感覚を持てる方はそう多くはないとも思います。

[135: 購入検討中さん]

位置的に、そんなに小学校のグラウンドの声が響きそうな位置ではなかったです。
目の前は真間川の桜。
とても素敵です。
私も市川が好きなのでここの書き込みを気にしていません。
あとは無事に審査がとおり、希望の南西間取りが買えるかどうかという心配が…。
前レスにありましたが、先着順なんですか？？？

[136: 購入検討中さん]

>>132
セイコーインスツルの工場が建っていたらしいです。
http://www.nikkeibp.co.jp/news/eco07q1/528358/

[137: 購入検討中さん]

えー。ということは六価クロムで汚染された土壌をそんなに短期間で入れ換えたんですか。船橋の日本建鐵や旭硝子跡地でも同じ汚染問題が起きて、相当な工期や金をかけて浄化していましたが、まさか人様の住まいを建ててしまうとは。ここを購入するの考えてしまうな。

[138: 匿名さん]

現地視察にいきました。
市川インターから行きも帰りも渋滞。
ともに1時間以上かかりました。
地図では近いけどちょっとありえないですね。
八幡の両駅とも周辺駐車場が足りていませんね。歩道も狭い。
安い理由がわかりました。

[139: 匿名さん]

だから言ったじゃん♪
地元の人は正直に説明してくれてるんだよ。

ただ、今日行ったのなら日曜日だよね。
1時間以上って一番はまったパターンだね。
平日はそこまでひどくないですよ。
あと、裏道もあるしね。

[140: 匿名さん]

>136
>137
これが事実で問題なら、重説に記載するのかな？
さすが愉快な仲間達ですね。

[141: ご近所さん]

セイコーの跡地がずっと更地だったのは
土壌汚染問題があったからです。
このマンションが安いのは多分そうゆうことでしょうね。

[142: 近所をよく知る人]

土壌汚染は、マンションが建つことが可能となった以上、
基準は満たしているので大丈夫かと思う。

よって、実際に住まわれる人の気持ち次第。
嫌な人は、土壌汚染なんて聞いたら絶対嫌だから。

まあ、いずれにしても、市外からの方で、ここから本八幡に
通勤される場合には、相当覚悟はいる。
通勤時の総武線は、本八幡から秋葉原まで確実に30分強は
かかる。
乗るまで良くて20分。

周りの商店街は、いまではさびれた商店街。
買出しには、結局、最低、坂上の車で５分のマルエツあたりに行かな
ければ割高。

それでこの高価格。
購入に賛成しているのは、仕事もない子育て専業主婦位しか思えない。

サラリーマンには、厳しい物件。

[143: 匿名さん]

秋葉原から本八幡まで30分はかからないな。
おまえどこ住んでんの？えらそうに。

[144: 142さんではないですが]

いずれにせよ、都心の目的地まで本当にうまくアクセスしたとして、
近いところで1時間、遠いところで1時間30分ぐらいでしょう。
なんらかの地縁のある人でなければなかなか難しい物件ですね。
都営新宿線利用のどなたかはそれなりのメリットがあると思いますが、
JRだったら船橋とか津田沼、稲毛の駅近の方が東京に出るのなら早いかもしれません。

[145: 匿名さん]

津田沼と本八幡だと馬喰町へ行くので同タイム。
東京だと津田沼の勝ち。

[146: 匿名さん]

各駅で、
秋葉原から本八幡
30分位かかりますよ。
乗ってみればわかりますよ。

[147: 匿名さん]

土壌汚染があったとしてもきちんと対応して、基準を満たしているんでしょうけど、将来、何か問題が起きる可能性もゼロじゃないですよね。気にし始めるとキリがありませんが。

[148: 近所をよく知る人]

駅遠で、問題ありでこの価格はありえないです。メリットは、都営で座って通勤できる、だけのような気がします。売る時の事も考えると買う物件ではないと思います。

[149: 匿名さん]

売る時って...
ここを検討する人は基本永住だと思うが。

[150: 物件比較中さん]

このあたりの戸建ての価格よりも高いので
驚きました。修繕積立金や管理費のことを考えると
かなりのお値段ですね。
現地に行ってみたのですが、ここに書かれていることは
嘘ではないなと思いました。
このあたりの戸建てを考えようと思います。

以前は、マイナスのことばかりと
嫌な思いになることも多かったのですが、
このような情報交換の場で必要ですね。
ありがとうございました。

[151: 匿名さん]

↑関東圏レベルで注目を浴びるような湾岸タワーならまだしも、
ローカル物件で必死に虚偽のネガレスしてもしょうがないでしょ？

[152: ご近所さん]

150って虚偽でも何でもないでしょ？
宮久保周辺で戸建て考えてるとしたら3000万出せばかなり幅広く考えられるよ？
市川インターまで現地から一時間は土・日だとしても少しオーバーだけど、それ以外全レス見たけどここに嘘は書かれてないと思う。
通勤時間しかり、学区しかり皆さん良く知ってると思う。

[153: 匿名さん]

戸建ての４LDK３０００万はちときついかもしれないけれど、確かに嘘は書かれていないと思います。戸建ては最後に土地は残るから、このマンションの資産価値は、うーんどうかな。

[154: 151]

151です。

私が言いたかったのは、
＞↑関東圏レベルで注目を浴びるような湾岸タワーならまだしも、
＞ローカル物件で必死に虚偽のネガレスしてもしょうがないでしょ？
＞だからこの板での地元の方を含めたレスはすべて本当ですよ。
ということです。

誤解を招く書き方をしてしまいすみませんでした。

[155: 匿名さん]

厳しいの意見が多いですね。
どうやら価格をもっと下げないと
売り切ることはできないでしょうね。

[156: 匿名さん]

>150
戸建てとマンションだと顧客対象が違うので、この地域での戸建てとの価格のバランスまでは意識してないかもしれません。戸建てもマンションも両方検討対象の方は驚くでしょうね。

[157: 匿名さん]

同業者のネガレスがあるというのを聞いたことがあり、
そうゆうことかなと思いましたが、
皆さん、真面目に正しいことを書きこんでいらっしゃるんですね。
とても参考になりました。
今回は総合的に考え、見送ります。
モデルルームには行ってきますので、また様子を書きこみたいです。

[158: 匿名さん]

なんかここにもパワービルダーの営業マンがうじゃうじゃ居そう。。。
ハッキリ言って今は流行ってるかもだし、確かにマンション購入層がターゲットに入る価格設定だろうけど大手ハウスメーカーの戸建てが欲しい層からはとても客は取れないだろうから、こう言う郊外タイプの物件で客引してんだろうね。
戸建てとマンション両方検討する検討者もいると思うけど双方とも良いところがあるんだから、あんまり個別の物件で営業紛いなレスばかりなのもどーかと思うけどね。まぁここの情報を重要視するまともな検討者なんて居ないと思うけど。。。あくまで軽く参考にする程度。まぁだから勝手に営業したりしても良いんだろうけど。

[159: 匿名さん]

売主は東レ建設、室町クリエイト、長谷工コーポレーションとのことですが、東レ建設と室町クリエイトのことはよく知りません。長谷工についてはいろいろな口コミを目にしますが・・・。もしご存じの方がいらしたら評判など教えてください。

[160: 152]

>>154さん
申し訳ない。こちらこそ文脈捉えて無かったw
確かにその通り。現地周辺に新築マンションの建設もないし、同業が叩いているというイメージは全くないですね。
近い場所で新築といえば、ブランディス、プラウド、八幡再開発位。どれもこちらの物件とは色が違うので営業はターゲットしてないでしょうね。

[161: 匿名]

ミニな一戸建てのどこがよいのか？一戸建て買うなら、でかいの買えよ。

[162: 154]

＞160
いいえ、こちらが不明瞭な書き方をしただけなんで。
＞ブランディス、プラウド、八幡再開発
いずれも本物件とはレンジが異なりますね。
積水（でしたっけ）のはどのようなものになるのか楽しみです。

[163: 購入検討中さん]

こちらの物件を「割高」とおっしゃる方々にお尋ねします。

私は７月から「総武線・東西線・京葉線」沿線でモデルルームを７件ほど見学してきました。
こちらの物件は、まだモデルルームが出来てないのですが、先日「モデルルーム準備室」に電話して個人的な理由を言ったら営業さんが自宅に価格表などの資料を持って説明に来てくれました。

その価格表はまだ印刷もされていなくてコピーでしたが、〇〇〇〇万円台とかの表示で「最終価格の決定はこれからです。」と言う話でした。
その中には、「南東の最上階（１１階）が６５平米で２８００万円台」とか「南西の５階が７２平米で２９００万円台」とかになっていました。

こちらの物件を「割高」と言われる方々はきっと「ここ数年で販売された近隣マンションに比べたら割高」と言われているのだと思うのですが、それはいつ頃販売された何と言うマンションなのでしょうか？
解る範囲で方角（南東・南西）や階数や広さや価格などを教えて頂けないでしょうか？
それとも近隣の一戸建てに比較して「割高」と言うご意見なのでしょうか？

[164: 匿名さん]

163

前レスに書かれている内容を読めよ。
不便すぎる交通事情や場所、跡地を総合で考えて
「割高」ってことだろ？
いつ頃販売のマンションの話かって、
この辺に大規模マンションねーし。
ばか？
163が安いと思うなら買えばいーじゃねーの？
個人的な理由で営業が来るってことは
相当やばいってことだな。

[165: 近所をよく知る人]

163さんは、明らかに営業の方だと推察します。

専門的な質問の内容から素性が出てしまうものです。
別にそれが悪いというわけではありませので。

私は、このマンションの近くに、新築戸建てを購入された方が
知り合いがいます。

このあたりなら、約50坪の土地に、戸建の新築物件（床面積軽く125㎡以上）が、
このマンションの平均的な間取りを買うくらいと同じ価格で買えます。

また、土地的なマイナス要件や駅から遠い、この場所では、80㎡なら、
3000万前後位でないときびしく思います。

そもそも、駅から程遠いわけで、完全に永住目的で投資（売ること）など、
度外視ですから、戸建てより安くなければおかしいのです。

なのに市川山の手と過大に広告する。
山の手とは上手くいったとレスした方がいますが、本当にその通り。
地元の人が聞いたら、苦笑すると思います。

昭和学院の全面改築に便乗した価格設定にみえて仕方ありません。

[166: 購入検討中さん]

みなさん、どこの部屋希望ですか？
我が家は南西と南東の中層で迷っています。
日当たりを考えると南西が良いかなと思うのですが。
みなさんのご意見を伺いたいです

[167: 匿名さん]

山ノ手は笑いました。

[168: 匿名さん]

あからざにネガする営業にしか見えないヒトが、営業マン呼ばわりするのが笑う。
それかここを反対してるヒトとかも居るかもだな。
具体例出されて切れてる時点で怪しい。
戸建ての営業も他でやれ。

大規模なら管理費とかも有利だし、駅から遠くても距離的には都心に近いんだから、それなりに良いと思う検討者だって出てくるんじゃないかな。
駅前よりは安い値段になるんだろうから、それに住むのに繁華街に近いのはうるさいし。
まぁちょっと遠すぎる立地なのかな？

[169: 匿名さん]

>>168

日本語で頼む

[170: 匿名さん]

やれやれ

[171: 匿名さん]

>>163 = >>168

「・・・とか」「・・・とか」って言い回し、一流の営業マン目指すならやめた方がいいよ。